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房子收房面积比合同面积多了2点多要补差价对吗?
[律师回复] 房子收房面积比合同面积多了 2 点多,通常是需要补差价的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,合同未约定面积误差处理方式的,若面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%),需据实结算房价款。收房面积比合同面积多了 2 点多,误差比绝对值在 3% 以内,应按合同约定单价补足多出面积的房款。 如果购房合同中对面积误差处理有明确约定,则优先按照合同约定执行。
刘江律师
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40年产权房到期国家收回给补偿吗
[律师回复] 法律分析: (1)40年产权房土地使用权到期后,若要续期,土地使用者需在届满前一年申请。若不存在因社会公共利益收回土地的情况,一般会获批。获批后要重新签订出让合同并支付出让金,以继续使用土地。 (2)当因社会公共利益需收回土地时,对于土地上的房屋及其他不动产,若有约定就按约定处理;若没有约定或约定不明,则依据相关法律、行政法规办理,通常会给予相应补偿。 提醒: 40年产权房土地使用权到期续期和收回情况较复杂,不同情形处理方式有别。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。
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老人住的房子在其家中应归谁
[律师回复] 1.老人住的房子归属需依不同情况确定。若房子是老人个人合法财产,老人在世时房子归老人。老人去世后,有有效遗嘱的按遗嘱内容,由指定继承人继承;无遗嘱则按法定继承,第一顺序继承人(配偶、子女、父母)共同继承,通常均等分配,对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会适当照顾。 2.若房子产权存在争议,如属家庭共有财产,要先析产确定老人份额,再按上述规则处理。 3.解决措施和建议:老人可提前订立有效遗嘱,明确房产归属,避免后续纠纷;家人之间应就房产问题坦诚沟通,达成共识;遇到产权争议可寻求专业法律人士帮助,通过合法途径解决。
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不动产证到期后怎么续期
[律师回复] 1.不动产证到期一般是土地使用权到期,分情况处理。住宅建设用地使用权到期自动续期,续期费用按法律、行政法规办。 2.非住宅建设用地使用权到期后,按法律规定续期。土地上房屋等不动产归属,有约定按约定,没约定或不明按规定办。 3.土地使用者要在到期前一年申请续期,除非因公共利益收回土地,一般会批准。获批后重签出让合同,按规定交出让金。
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邻居占用楼顶如何起诉
[律师回复] 邻居占用楼顶,可按以下步骤起诉维权。 1.收集证据:收集楼顶被占现状的照片、视频,以及能证明楼顶属于公共区域的相关文件。 2.书写起诉状:明确原被告信息、诉讼请求(如要求停止占用、恢复原状),并阐述事实与理由。 3.递交材料:向房屋所在地基层法院递交起诉状及证据材料。 4.缴费立案:法院受理后会通知缴费,完成缴费即立案成功。 5.开庭审理:等待法院安排开庭,庭审中充分阐述观点并出示证据。 6.申请执行:若法院判决邻居担责,而邻居不履行,可申请强制执行。 建议在整个过程中保持冷静,按法律程序进行,收集证据要全面且合法。
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