房产纠纷 法律问答
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物业无监控，业主可不可以拒交物业费[律师回复] 日常生活中，很多业主觉得物业没有安装监控，就不想交物业费了，实际上，一般情况下这样直接拒交是不行的。 业主和物业公司是签了物业服务合同的，这合同就相当于双方的约定。物业公司得按合同给业主提供服务，业主也得按约定交物业费。合同里通常会写清楚服务内容和标准，如果明确规定了物业要安装和维护监控设备，但物业没这么做，那就是违约了。 不过呢，按照《中华人民共和国民法典》，业主不能因为物业服务有点小毛病就拒交物业费。物业没装监控确实会影响小区安全，但这还不算严重到根本违约的程度。要是业主就直接不交物业费，物业可能会催缴，甚至把业主起诉到法院。到时候业主不光得补交物业费，可能还得承担违约责任。 那遇到这种情况该怎么办呢？首先，业主可以跟物业公司好好沟通，要求他们按照合同安装监控。要是沟通没用，还可以通过业主委员会和物业协商，或者向相关部门投诉，让物业履行自己的职责。要是因为没有监控，业主真遭受了实际损失，那就收集好证据，走法律途径要求物业赔偿。四川法务
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公司办公室的消防喷头坏了在漏水，物业让其支付500元 放水费和1000元维修费，认为收费不合理。[律师回复] 结论：公司办公室消防喷淋头坏了漏水，物业收你一千五维修费合不合理，先看这设备是共用消防设施还是你租区专有部分，再看出租合同和物业合同怎么约定，不能物业说多少就是多少。写字楼消防系统一般属于共用消防设施，日常维保是物业职责、费用含在物业费或专项维修资金里，正常损坏不应额外收业主租户钱；但如果是你们自己装修碰坏、或人为使用不当导致损坏，物业可以要求你承担修复费和放水作业费，这时要核对实际成本。建议做法：要求物业出示收费依据和明细（配件价、人工、放水费各多少），对照物业服务合同里公共设施维修责任条款；觉得虚高可以拒绝并协商，或向住建部门物管科、街道物调委投诉。如果是物业合同明确含消防维保，直接拒付并书面说明。保留好漏水现场照片和沟通记录，防止对方断电断水逼你。贾凤强律师
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要更换物业公司得满足什么条件[律师回复] 想换物业公司，可得按合法程序走，这当中有不少条件和步骤得留意。根据法律规定，业主可以共同决定解聘或者选聘物业服务人。 第一步是业主表决。得有专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘现有的物业公司。 第二步看物业服务合同情况。要是合同到期了，业主大会能根据实际情况决定是否续约，不想续约就可以依法选新的物业公司。要是合同没到期，就得看看合同里提前解约的条款。要是物业公司严重违约，像没按约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提收费标准等，业主就有权按合同约定解除合同。 最后一步是交接工作。业主大会得提前通知现有的物业公司，和他们协商交接的事儿。之后新老物业公司要完成物业资料、设施设备、经营收益等方面的移交。 更换物业公司一定要遵循法定程序，满足业主表决要求，合法解除和原物业公司的合同，妥善做好新老物业交接。要是过程中遇到复杂问题，建议精准咨询专业人士。四川法务
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物业侵占止11主公摊面积积金及广告费，又不出收支公布[律师回复] 结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。贾凤强律师
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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公司可否主张撤销股权赠与公司在法定情形下可主张撤销股权赠与。依据《民法典》，赠与有任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，在股权转移登记前，未公证且不具公益等性质，公司可撤销；完成变更登记后一般不能任意撤销。法定撤销情形下，受赠人有严重侵权等行为，公司一年可撤销；若赠与人死亡等，继承人或法定代理人六个月内可撤销。1.6k浏览
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公司停业股东股金怎么算出来的公司停业时股东股金的计算，需依据公司的清算结果。若公司有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例分配；若资不抵债，股东一般以其出资额或认购股份为限承担责任，股金可能无法全额收回甚至归零。1.4k浏览
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高管离职半年后能转让全部股权吗判断公司董事、监事、高管转让股份情况需分情况。若无章程特别限制，任职期间每年转让股份不得超所持股数25%，离职半年内不得转让。离职超半年，原则上不再受该限制，但要查看公司章程有无额外时间、比例等限制，若有需遵循。违反规定转让可能致转让行为无效，让转让方担法律风险和赔偿责任，所以要先查看章程规定。1.5k浏览
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