债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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租车抵押未得逞要怎么去处理[律师回复] 租车后想把车抵押出去，即便没成功，也可能惹上大麻烦。在法律上，可能会涉及合同诈骗、诈骗罪等罪名，要承担相应法律责任。 从民事角度看，租车人和租车公司签了租赁合同，租车人哪怕只是有抵押租来车辆的想法，也是严重违约。租车公司可以按合同，让租车人支付违约金，赔偿自己的经济损失。 刑事方面，如果租车人是想非法占有财物，用欺骗手段打算把租来的车抵押出去换钱，就算没成功，也可能构成犯罪未遂。按照《中华人民共和国刑法》，对于未遂犯，处罚时会比照既遂犯从轻或者减轻。就拿诈骗罪来说，诈骗金额达到一定标准，既遂的话，数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。要是租车抵押诈骗符合诈骗罪条件且达到数额标准，就算未遂也会被追刑责。 要是租车公司遇到这种事，先可以和租车人商量违约赔偿。要是商量不通，就去法院起诉来维护权益。要是觉得租车人的行为构成犯罪，那就向公安机关报案。本地优选咨询...
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如何处置抵押权和员工工资情况[律师回复] 企业在处理抵押权和员工工资问题时，必须严格按照法律规定的清偿顺序来操作。这可不是一件小事，关乎着员工的切身利益和抵押权人的合法权益。 员工工资是员工辛苦劳动换来的，是基于劳动关系产生的债权，直接关系到劳动者的基本生活。一旦企业破产或者进行资产处置，员工的工资就具有优先受偿的权利。这里的工资不仅包括正常的劳动报酬，还涵盖了医疗、伤残补助、抚恤费用，应该划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律规定的补偿金等。 而抵押权呢，是一种担保物权。当债务人不还钱或者出现了事先约定的可以实现抵押权的情况时，抵押权人就可以对抵押财产优先受偿。不过，这种优先是有前提条件的，那就是要先保障员工工资等法定优先债权。 如果企业的资产足够同时支付员工工资和抵押权人的债权，那就按照约定或者法定程序分别进行清偿。但要是资产不够，那就得先把员工工资给保障了，剩下的才轮到抵押权人。这时候，抵押权人的债权可能就没办法全部实现了。 所以，在实际操作中，一定要严格按照法定程序来处置资产和进行清偿。企业要重视员工工资的支付，抵押权人也要清楚法律规定的清偿顺序，这样才能保障各方的合法权益。要是不遵守法律程序，可能会引发不必要的纠纷和法律风险。平台精选咨询...
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担保公司可不可以给它的大股东做担保[律师回复] 担保公司能不能为大股东提供担保呢？答案是可以，但得按法律规定和公司章程来。 《公司法》明确，公司给股东或实际控制人做担保，得经过股东会或股东大会决议。并且，被担保的股东或者受实际控制人支配的股东，不能参加这个事项的表决。表决要由出席会议的其他股东所持表决权过半数通过才行。 担保公司为大股东担保时，一定要严格按上述规定走决议程序，这样担保行为才合法合规。要是没履行法定程序，就擅自给大股东担保，担保合同可能会无效。 另外，担保公司自身也得考虑经营和风险控制。要对担保风险进行审慎评估，不能盲目为大股东担保。因为一旦大股东出现债务问题，可能会给担保公司和其他股东带来不利影响。总之，担保公司给大股东担保，既要有合法的程序，又要做好风险把控。律图专业咨询...
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抵押物所签的买卖合同是否具有效力[律师回复] 在涉及抵押物买卖时，大家可能会担忧所签合同的效力问题。其实按照《中华人民共和国民法典》规定，在抵押期间，抵押人大多是能转让抵押财产的。简而言之，即使物品已经被抵押了，抵押人还是有权利把它卖掉，所签订的买卖合同一般都是有效的。不过要是合同双方提前约定好了，在抵押期间不能转让抵押物，而抵押人却偷偷把东西转让了，那抵押人就违约了，得向对方承担违约责任。但要注意，这种约定并不会影响买卖合同本身的有效性。 举个例子，假如有人把自己的汽车抵押给别人借款，之后又把汽车卖给了其他人。只要没有特别的禁止转让约定，这个卖车合同通常是有效的。但是，不管抵押物怎么转让，抵押权人的权利是不受影响的。要是抵押人到期没还钱，或者出现了合同里规定的实现抵押权的情况，抵押权人依旧可以优先用抵押物来获得赔偿。 给大家一些实用的法律建议：对于买家来说，在购买可能是抵押物的物品时，一定要先弄清楚物品的抵押情况，避免日后产生麻烦。对于抵押人，要遵守和抵押权人的约定，别擅自转让抵押物，否则可能要承担违约责任。而抵押权人要时刻关注抵押物的动态，保障自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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