债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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遇到共有产权一方抵押的状况怎样处理[律师回复] 共有产权分按份共有和共同共有两种情况。在按份共有里，如果按份共有人用自己在共有财产中享有的份额来设定抵押，这种抵押是有效的。但要是未经其他共有人同意，就用整个共有物去设定抵押，超出他自己份额的那部分抵押就属于无权处分。 对于共同共有，若共同共有人在未经其他共有人同意的情况下，用共有财产设定抵押，一般抵押是无效的。不过，要是其他共有人知道或者应该知道却没提出反对，那就视为同意，抵押也就有效了。 要是遇到共有产权一方擅自抵押的事，不同情况有不同处理办法。假如其他共有人不同意抵押，可去法院请求确认抵押行为无效，保护自己的权益。要是第三人善意取得了抵押权，受到权益损害的其他共有人能向擅自抵押的人索赔。要是其他共有人事后认可了这次抵押，或是抵押行为符合表见代理等条件，那这个抵押行为就是有效的，其他共有人要配合办理相关手续，同时也有权让擅自抵押的人对造成的不便进行适当补偿。律图专业咨询...
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房产进行抵押需要满足什么条件[律师回复] 在进行房产抵押时，要注意满足相关条件，才能确保抵押行为合法有效，保障双方权益。 抵押人必须具有相应资格。如果是自然人，得是具有完全民事行为能力的人；如果是法人或非法人组织，需是依法设立的。同时，抵押人得对抵押房产有合法的所有权或处分权，还要能拿出像不动产权证书这样有效的产权证明，保证房产产权清晰，没有权属纠纷。 抵押的房产同样有要求。房产要合法建造，有正规的规划、建设审批手续。并且，像学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的公益设施，是不能用来抵押的。另外，抵押的房产得有一定市场价值和变现能力，方便抵押权人在必要时处置。 办理房产抵押要走法定流程。抵押人和抵押权人要签订书面抵押合同，明确各自权利义务。签完合同，还得到当地不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。要是不登记，抵押权不能对抗善意第三人。 在进行房产抵押时，大家一定要注意上述这些要求，如有疑问，也可咨询专业人士。平台精选咨询...
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做他人担保人被起诉应怎样做[律师回复] 当你给别人做了担保人后被起诉，下面这些应对办法能帮到你。 首先是积极参与诉讼。在接到法院传票之后，一定要按照指定的时间和地点去参加诉讼。要是不去，就相当于主动放弃了为自己辩解的机会，法院可能直接给出不利于你的判决。 接着好好看看担保合同。弄清楚这份合同有没有法律效力，自己是一般保证还是连带责任保证，担保的范围有哪些，保证的时间是多久。要是合同存在无效的情况，比如因为主合同无效导致担保合同也无效，那你也许就不用承担担保责任了。 还要核实主债务的具体情况。看看借钱的主债务人是不是已经还了一部分或者全部的钱，债务的数额、还钱时间等是不是和起诉的内容一致。要是主债务已经没了或者部分没了，你的担保责任也会跟着减少或者不用承担。 在合适的时候行使自己的抗辩权。如果是一般保证，在主合同纠纷没有经过法院审判或者仲裁，并且没有对债务人的财产进行强制执行还不能还钱之前，你可以拒绝承担保证责任。要是连带责任保证，债权人在规定的保证时间内没有让你承担责任，你也不用担责。 要是你有证据能证明债务人有能力还钱却没还，就把证据交给法院，要求先去执行债务人的财产。要是你替债务人还了钱，你是有权利找债务人把钱要回来的。平台优选咨询...
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离婚后女方对男方贷款生意要担责吗[律师回复] 离婚后，女方是否要对男方贷款生意担责，得看这笔贷款是不是夫妻共同债务。 要是男方在婚姻存续期间贷款做生意，而且生意赚的钱用于家庭生活、共同生产经营，或者女方事后认可了这笔贷款，那它就是夫妻共同债务。就算离婚了，女方也得一起还钱。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻共同债务要共同偿还。要是共同财产不够还，或者财产各归各的，双方先商量怎么还；商量不拢，就由法院判决。 但要是男方自己贷款，生意赚的钱没用到家里，或者贷款是离婚后才发生的，那这就是男方的个人债务，女方不用担责。 在实际中，要判断是不是夫妻共同债务，得看很多证据，像贷款合同、生意流水、家庭收支记录等。如果因为这事起了纠纷，双方可以先自己商量；商量不成，就去法院打官司，让法院根据事实和证据来判。律图专业咨询...
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有人未经同意让我当保人怎样处理[律师回复] 现实生活中，可能会遇到有人在没经过你同意的情况下，就让你当保人。从法律上来说，这种担保对你是没有效力的，你不用承担担保责任。 保证合同是为了保障债主的权益，由保证人和债主约定，要是欠债的人到期不还钱，或者出现了事先说好的情况，保证人就得帮忙还钱或者承担责任。要想让保证合同成立，得保证人和债主都同意才行，一般还得写成书面协议。要是没经过你同意，就说明你和债主之间没达成担保的共识，那保证合同自然就不成立。 要是债主因为这个所谓的“担保关系”找你要钱，你得清楚地告诉对方，你根本没同意做担保，不用承担担保责任。要是对方一直缠着你不放，你可以把和对方的聊天记录、通话录音保存好，这些都是很重要的证据。 要是对方的行为严重影响到你的正常生活，你可以找警察帮忙，维护自己的合法权益；也可以找律师，让律师给对方发律师函，或者直接去法院起诉，要求对方停止这种不当行为，把事情说清楚。总之，在遇到这种情况时，要勇敢地用法律武器保护自己。律图专业咨询...
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律师说法·债权债务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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