大东区房产纠纷律师

[律师回复] 把房子赠与孩子后，房子的所有权就归孩子了，您不能再当然地住在里面。如果担心没地方住，可以在赠与前和孩子书面约定您保留居住权，并去不动产登记机构办理居住权登记。登记后，即使房子已经过户，您依然有权住到约定的期限或终身，孩子不能随意赶您走。如果没做这个安排，法律上孩子有权要求您搬离。所以最稳妥的办法就是提前办居住权登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实麻烦，核心问题是房地权属不统一。土地证上的人找不到，他无法配合签字，常规买卖过户走不通。你先查一下当地不动产登记是否已实行房地一体，如果已统一登记，需要先凭房产证和购房手续申请更正登记，把土地权利归到你名下。若对方失联，只能通过诉讼途径，向法院起诉确认土地使用权归你，拿到生效判决后，凭判决书单方申请过户。如果房子是继承来的，还得先办继承公证或诉讼确认。总之，对方找不到，私下买卖基本没戏，必须先把权属理顺，否则买受人将来也有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于您提到的房屋过户后未约定付款日期的情形，诉讼时效从您首次主张权利时起算，一般适用三年普通诉讼时效。如果对方一直未付款，您随时可以要求其支付，但建议尽快书面催告并保留证据，比如发送催款函或通过诉讼方式固定债权。若三年内未主张权利，可能面临丧失胜诉权的风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常属于相邻关系纠纷。首先需要确定渗水原因，如果是空调外机台本身防水没做好或排水管堵塞，维修责任在你自己；如果是楼上邻居的空调外机安装或使用不当导致，应由对方负责。建议先拍照录像固定证据，然后找物业或专业师傅上门检查，明确漏水点。如果协商不成，可以依据《民法典》中关于相邻关系的规定，向法院起诉要求对方停止侵害、修复并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 父母给儿子过户房产，最合适的方式是买卖或赠与。买卖过户税费低，未来儿子再卖房时税也少；赠与虽当下费用少，但儿子再卖房可能交高额个税。欠法院罚金属于执行案件，如果房产已被查封，过户会被暂停；若未查封，过户手续仍可办理，但罚金不还清可能影响儿子名下财产。建议先处理罚金，再办过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。