大东区物业纠纷律师

[律师回复] 先找物业负责人说清楚问题，解决不了就向业委会求助，业委会有权督促物业整改。还不行的话，去当地住建局投诉，或者请街道办出面协调。保存好凭证、照片和聊天记录，作为后续维权的依据。如果物业拒不履行职责，可以依据《民法典》主张违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 顶楼漏水属于楼顶共有部分，物业有义务维修。如果物业推诿，你可以直接向当地住建局的物业管理部门投诉，要求他们责令物业履行责任。同时，可以收集漏水照片、维修报价单、物业拒绝的聊天记录或录音等证据，向法院起诉物业公司违约。另外，如果漏水是因为房屋保修期内质量问题，开发商也要负责。建议尽快行动，防止损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 找专门处理物业纠纷的律师确实能提高胜诉率，这类案子关键看物业合同履行情况。建议你收集证据：物业费收据、服务不到位照片视频、物业公司违反合同约定的记录（比如安保缺失、设施损坏不修）。《民法典》第937条到950条对物业服务合同有明确规定，如果物业没按合同标准执行，你可以主张减免费用或赔偿损失。先向当地街道办或住建局投诉，调解不成再起诉。诉讼时效是三年，注意别过期。起诉时把物业公司全称写清楚，去物业所在地法院立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 我国没有名为《物业法》的单独法律。物业相关规定主要在《民法典》物权编（业主的建筑物区分所有权）及国务院《物业管理条例》等法规中。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实比较特殊，不过从法律角度讲，物业费的缴纳是业主的责任，即使房屋长期无人居住，也不能免除这个义务。如果物业在中间入住，这可能涉及到物业的管理行为是否合理，但这并不影响你作为业主补交物业费的责任。首先，你可以和物业进行沟通，了解物业费的具体计算方式和标准，看看是否有可以协商的空间。其他方面，如果物业在入住期间有不当行为，你可以收集相关证据，通过合法途径维护自己的权益。再次，如果沟通无果，你也可以考虑通过法律途径来解决这个问题。最后，出售房屋前补交物业费是必要的，这样可以避免后续的纠纷，顺利完成房屋的交易。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。