大东区房产纠纷律师

[律师回复] 租房别口头约定，签书面合同，写清租期、租金、押金怎么退。入住时拍照录像，把水电表、墙壁、家具都存证。退租前按照合同提前通知，打扫好房屋。要是房东扣着押金不还，先发书面催告，再拿合同和证据去法院起诉，小额诉讼程序挺快的。记住保留好聊天记录和转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 把房子赠与孩子后，房子的所有权就归孩子了，您不能再当然地住在里面。如果担心没地方住，可以在赠与前和孩子书面约定您保留居住权，并去不动产登记机构办理居住权登记。登记后，即使房子已经过户，您依然有权住到约定的期限或终身，孩子不能随意赶您走。如果没做这个安排，法律上孩子有权要求您搬离。所以最稳妥的办法就是提前办居住权登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实麻烦，核心问题是房地权属不统一。土地证上的人找不到，他无法配合签字，常规买卖过户走不通。你先查一下当地不动产登记是否已实行房地一体，如果已统一登记，需要先凭房产证和购房手续申请更正登记，把土地权利归到你名下。若对方失联，只能通过诉讼途径，向法院起诉确认土地使用权归你，拿到生效判决后，凭判决书单方申请过户。如果房子是继承来的，还得先办继承公证或诉讼确认。总之，对方找不到，私下买卖基本没戏，必须先把权属理顺，否则买受人将来也有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租赁合同没终止的话，房子上还背着租约，按“买卖不破租赁”的规矩，你买过来后租户有权继续住，原房主赶人违法，中介赔钱是他和租户的事，但租约不解除，你就拿不到空房，严重影响交房和居住。签约前务必让原房主拿出租户签字的解约协议和搬离凭证，或让租户书面确认放弃优先购买权和居住权，否则宁可不买。若他拿不出，你可以要求降低房价或约定先解约再付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房没签合同就要中介费，得看中介到底做了啥。如果只是带你看房、提供房源信息，没签合同前收费也算常见，但得明码标价，不能乱收。要是合同最终没签成，中介费是否退还，主要看是不是中介故意隐瞒或违约导致。你完全有权利要求中介写清楚收费用途和退费规则，口头承诺不算数。如果啥服务都没提供就收钱，那不合理，你可以拒绝支付。已经交了的，保存好记录去本地住建部门投诉或起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。