米东区合同事务律师

[律师回复] 合同效力不受法定代表人更换影响，合同继续有效且必须继续履行。法定代表人仅为法人的 “代表机关”，其变动属于法人内部治理调整，不改变法人作为合同主体的独立人格与履约责任。唯一例外是合同明确约定 “特定法定代表人任职为合同生效 / 履行条件”，且该条件已无法成就时，可按约定处理。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复] 你好，当时是否签订合同？

[律师回复] 你好，剩余房租原则上应当退还，除非合同有特别明确的 “剩余租金不予退还” 的约定，且该约定没有超出合理范围、不违反法律强制性规定。就你问的这个条款（仅约定赔偿 1 个月租金作为违约金），剩余房租应当退还。房东可以收取 1 个月违约金，但无权扣留未使用期间的租金。

[律师回复] 以下几种是无效的 1.无民事行为能力人实施的民事法律行为 2.虚假表示与隐藏行为效力 3.违反强制性规定的行为 4.背公序良俗的行为 5.恶意串通的行为

[律师回复] 房屋管理公司未按合同约定每季度支付托管收益，已构成根本违约，你作为业主有权依据《民法典》及合同约定，要求其立即支付拖欠款项、承担违约金、赔偿损失，并在其逾期不履行时单方解除合同、收回房屋，同时可通过行政投诉、仲裁或诉讼等途径实现权利救济。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）