自家农田建的养殖场，建之前没人说是基本农田，也设人管，建成后划成了基本农田。能够合法养殖吗？

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，若拆除与安置房屋已达到五年期限且已获取了产权证书，则该类房屋具备合法销售资格。
所谓安置房，乃是国家在实施城市道路建设以及其它公共设施建设项目过程中，为保障被拆迁住户的权益而建造的住宅建筑。
对于此类房屋的买卖事宜，建议在原户主的产权证书正式颁发之后，再行办理相关的交易及过户手续；
或者在交易过程中，前往公证机构进行必要的交易公证。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
分公司在设立时并不需要缴付注册资本金。
作为法人的附属机构，分公司并未享有独立的法人资格，其办公所需的各项花费以及员工薪资待遇等均由总公司事先垫支并划拨到相应的银行账户。
如同有限责任公司的注册登记手续一样，分公司同样需向相关部门申请办理营业执照、组织机构代码证书以及税务登记证明等三证合一证件。
值得注意的是，由于分公司本身并非企业法人，因此其所持有的执照为“营业执照”而非“企业法人营业执照”。
尽管分公司的经营范围与总公司完全相同，但在营业执照上并无注册资本的具体数额标注。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，公司可以设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度之中，采用商用土地的名义进行住宅建筑工程的行为被视为非法活动。
而将原本用作商用的土地转变为住宅用途则是合理且合法的操作过程。
然而，值得我们特别关注的是，未经相关政府机构批准，直接使用商用土地从事住宅建设以及买卖等业务行为无疑是完全不允许的。
尽管商用土地在经过法定的程序后，可以顺利地转换成住宅用途，但是这绝不意味着土地所有权人有权随意更改土地使用性质。
当涉及到土地用途的变化时，申请人必须首先向对应的行政主管部门递交变更申请，并且得到了相关审批许可之后方能按照规定来实施相应的措施。
法律依据：
《民法典》
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十二条
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于终本案件的执行期限及其相关认定标准，我们需了解到，所谓终本案件，是指在法院实施执行程序过程中，由于被执行人无法提供具有被执行财产价值的，因此依法裁定撤销这次执行行动的案件。
依据中国现行法律相关规定，人民法院对于这类案件实行终结本次执行程序，必须同时符合如下三项特定条件：
首先，已经向被执行人发出书面的执行通知和严格的财产申报要求；
其次，已向被执行人颁发了禁止其进行高额消费活动的禁令，以及将部分符合条件的被执行人列入失信被执行人名单之中；
最后，经过对被执行人所有可能的财产线索进行详尽的调查后，仍然未找到可供执行的财产，或者虽有所发现但因种种原因难以成功处置。
法律依据：
《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定》第一条
人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：
（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；
（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；
（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；
（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；
（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。

[律师回复] 解析：
户口可以依法迁移至另一户家庭之中。
然而，这一过程需要得到相关家庭成员的明确同意，并且需满足以该家庭住所作为实际居住地点这一条件，才有资格进行户口迁移手续。
对于那些与房产所有权者或公有住宅房屋承租人并非直系血亲、婚姻伴侣以及其父母无法划定亲密亲戚关系的常年在此待命的户籍居民，仅仅在获得此类定居于该房屋内居民的明确书面许可之后，方可实施户口迁移事宜。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在司法程序中，法院结束执行程序后并不必然履行义务将相关文书发送至被告手中，通常情况下是采取直接送达这一方式。
而如遇直接送达或其他形式的送达存在困难时，往往需通过邮寄送达来完成。
但最终的送达方式仍需依据实际情境予以确定。
依照相关规定，若申请人撤回申请，维持原状的法律文书被撤销，追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人不幸离世等特殊情况发生时，法院有权裁定终结执行程序。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条
有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：
（一）申请人撤销申请的；
（二）据以执行的法律文书被撤销的；
（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
（四）追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的；
（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 解析：
在涉及到营业执照的拆迁赔偿方面，首先需要提到的是其所涵盖的具体赔偿项目，包括房屋拆迁赔偿、营业中断造成之损失补偿、设备搬迁费用补偿以及设备破坏维修所需赔偿等等。
然而，值得注意的是，相关法律法规并未对这些标准做出统一规定，这样便使得各地区在实际执行过程中可能会采取不尽相同的标准。
接下来我们具体阐述一下目前市场上常见的几个赔偿标准：
其一，房屋所有权证作为界定标准，只要登记用途注明为“营业用房”，则在依法进行补偿时应将此类房产视作营业用房处理；
其二，以合法有效的营业执照作为判断依据，只要该营业执照仍然处于有效期内，且具备合法性，那么无论其实际使用性质如何，也应当依照营业用房的标准进行补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
通常情况下，公积金贷款解除抵押所需周期为一周至两周左右，然而，根据实际情况，可能存在一些特殊状况导致办理时间有所延长。
贷款银行一般会要求借款人提前至少15个工作日递交书面申请或通过电邮方式进行预约申请，在收到借款人家属提交的申请后，借贷银行将会展开严谨细致的审核工作。
对于具体的解除抵押登记手续办理时间及相应步骤安排，建议借款人直接与负责该项贷款发放和管理事务的贷款经办行及当地住房公积金管理中心联系并虚心请教。
法律依据：
《公司法》第一百七十九条
公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记；公司解散的，应当依法办理公司注销登记；设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

[律师回复] 解析：
在进行离婚审判时，法院将会认定宅基地的所有权归属于男方。
在此基础上，男方需要给予女方宅基地内所拥有房产价值的一半作为相应的经济赔偿。
同时，对于夫妻共同财产，双方可以自行协商解决；
如若未能达成共识，则必须由当地高级人民法院依据财产的实际状况以及考虑到子女权益与女方利益的多方面因素进行裁决。
然而，如果某项财产被明确认定为是夫妻一方的个人财产，那么该部分财产将不会被纳入分割范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
首先需要明确宅基地使用权证上登记的姓名，倘若并非两位兄弟的姓名，而是其各自父母的姓名，那么便可依照均等原则进行分配；
但如若果真如此，也可用公正、公平的方式去处理这个问题。
倘若宅基地使用权证上仅有一位兄弟的姓名，那么该土地使用权自然应归属这位被登记在册的兄弟所有。
然而，在处理此类问题时，我们更应该倡导兄弟间的和睦相处，以建立起更为和谐的家庭关系。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条
件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
关于您在Live直播基地所购买的翡翠，若需要进行退货及退款流程，以下几点建议供参考：
首先，请与卖家取得联系，明确表示您退货的具体缘由以及希望获得退款的诉求；
其次，您需将购买的商品以原始状态返还至卖家处，同时提供相关的物流信息以及证明资料，如快递单号、退货凭证等；
最后，待卖家确认收到退货且对商品状况进行检查之后，他们会按照商品原价为您办理退款手续。
以上便是在Live直播基地购买翡翠时，退货退款的详细步骤。
此外，在直播间购物时，您也可直接在相应平台上提交退货退款申请，若商家拒绝退款，您可先行尝试与客服进行沟通解决，若沟通无效，您还可寻求消费者协会或依法设立的其他调解组织的协助调解。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
(一)消费者定作的;
(二)鲜活易腐的;
(三)在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品;
(四)交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担;经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规，农贸市场收取相关费用属于合法行为。
然而，这需要得到物价主管部门的明确批准方可生效。
在特殊情况下，若该市场负责提供经营场地租赁、管理服务以及卫生和安全管理等多方面的专业服务，那么市场方便有权利合理地收取相应的费用。
当市场面临改造升级的时候，为了维护市场的正常运营秩序，市场内的经营摊位和门店无法满足需求的经营者，将会被要求暂时搬到特定场所进行临时营业。
需要特别指出的是，对于任何未经相关部门批准而擅自在非规定区域进行经营活动的行为，都将被视为非法的占道经营行为，并将受到严厉的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国价格法》第三条国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。
市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
本法所称经营者是指从事生产、经营商品或者提供有偿服务的法人、其他组织和个人。
政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格。

[律师回复] 解析：
办理农村宅基地使用权证书的具体步骤如下所示：
首先，您需要向宅基地所在地区级人民政府的土地行政管理部门递交申请，申领该证件；
其次，请随同申请提交相关的个人身份证明以及申请登记的详细原因证明等文件资料；
第三步，我们将对您提交的所有材料进行严格的审查和核实；
最后，如果您的申请符合相关法律法规及政策要求，我们将会为您颁发宅基地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第四条第二款
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

[律师回复] 解析：
（1）在餐饮场所用餐时，若遇到食品变质现象，最好立即保留相关证据以便日后维权。
（2）倘若因食用此类食品导致身体健康受损，应尽快前往医院接受专业医师的诊断并及时治疗。
（3）消费者可尝试与商家进行和平、理性的沟通交流，如协商无果，亦可选择通过法律途径维护自身权益，或者直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
房屋渗漏问题的解决措施包括以下几点：
1、弄清楚漏水的原因。
首先您需要仔细检查，确定到底是由哪些因素引发的渗漏现象，是因为自身的不当操作还是邻居居住者的行为所致。
搞明白这个问题之后，咱们才能进一步探讨应对策略。
2、核实渗漏发生时是否处在质量保证期限之内。
倘若经过核查，发现漏水问题系因个人行为造成，那么您需要查看房屋是否仍然处在质量保证期限之内，通常而言，新购置的房产其防水质量保证期为五年。
若未超出此期限，便可寻找开发商负责，他们应当承担起修复责任。
3、拍摄现场照片作为证据。
如果渗漏并非由个人行为引起，而是由于邻居居住者的行为所致，您应及时拍摄现场照片以作证据，例如拍摄楼上渗漏情况的照片，这些照片将有助于证明是邻居居住者的行为导致了渗漏，同时也可以邀请相关人员到场见证。
4、在查明楼上渗漏原因后，如确属邻居居住者的责任，您需与之进行沟通协商，表达您希望进行维修或者要求对方给予适当赔偿的意愿。
然而，在与邻居居住者协商的过程中，请保持冷静并尊重他人，以期找到双方均能接受的解决方案。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
在购置新房并办理产权证书时，所需支付的法定手续费用主要包括以下几个方面：
首先是契税，其次是登记费和公共资金等相关款项。
值得注意的是，若房屋建筑面积小于等于90平方米，则契税按照房价总额的1%征收；
而当建筑面积大于90平方米时，则需要依照房价总额的1.5%征收契税。
对于购买第二套住房者而言，其所缴纳的契税将按照房价总额的3%进行计算。
此外，住宅类别的房屋登记费为每套80元人民币，而非住宅类别的房屋登记费则为每套550元人民币。
在房地产交易过程中，必须签订书面形式的转让合同，且合同内容应明确记载土地使用权获取的具体方式。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

[律师回复] 解析：
关于二手房屋交易签署合约的事宜，正式规范的程序是允许被委托者有资格代为签署。
这说明并不是必须要求当事人亲自到场签订在案，他们也可以选择授权第三方对此代为签字确认。
如果当事人在委托代签时未曾了解相关合同内容，但后来还是对这份已经确立生效的合同表示认可和接受，那么这样的合同同样也会被判定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十四条
代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
若涉及到法律层面，我们强烈建议您前往婚姻登记机构申请补办结婚证书。如此一来，结婚证书以及户口薄上所记录的姓名便能够达到完全一致的效果。如在申请补办结婚证书或离婚证书时，经核查发现身份证、户口薄上的姓名、年龄及身份证号码与原始婚姻登记档案中的记录存在不符之处，当事人需以书面形式详细阐述产生差异的具体原因。在此情况下，婚姻登记机构将依据当事人提供的有效身份证件为其补发结婚证书或离婚证书。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十七条
结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。

[律师回复] 解析：
如借款者已经偿还了部分债务，这部分被视为本金的偿还款项。
具体说来，其所偿还的部分款项可被发视为本金，而相应的利息应根据相关法律条文以及借款合同中所规定的条款，依照阶段性地实行进行计算与收取。
在此过程之中，借款者有权利提前偿还全部或者部分的贷款，除非双方当事人已经事先进行过明确的约定，禁止此类行为的发生。
倘若在实际操作中有借款者提出提前偿还款项，并且希望能够依据实际使用该笔资金的期限计算利息款额的话，那么人民法院将予以支持和批准这样的要求。
然而，如果双方之间签订的借贷合约上约定的借款利率超过了自贷款合同成立之日起一年内，当地银行业基准利率（LPR）四倍以上的话，那么这超出部分的利息认定为无效，借款方亦拥有权利向出贷方请求归还他们已支付的超过规定范围内的利息。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 建议态度诚恳积极点，在法院阶段也可以和对方谈调解的