按揭房离婚后怎么过户手续

[律师回复] 解析：
在劳动合同届满时，若员工无意愿续约，则无需特意向雇主提前告知，待合同期限满后，原劳动合同将会自动失效。
此时，员工可直接进行离职手续办理工作。
此外，若用人单位决定维持或提升原劳动合同所规定的各项条件并提出续订请求，而劳动者对此表示拒绝，那么该劳动者将无法向用人单位索取经济补偿金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条
有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；
（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；
（四）用人单位被依法宣告破产的；
（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
显然，这是违反劳动法律法规的行为。
计件工资制，仅仅是一种在计算和分配劳动力成本及薪酬方面的重要方法，但不能被滥用于无端地延长工作时间。
若要变更正常工作时间，那么就必须依法足额支付额外的加班费用给员工。
根据我国相关法律规定，劳动者每天的工作时间不得超过8个小时，而每周的平均工作时间则不应超过44个小时。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

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关于公证委托书的办理程序，主要包括以下几点：
首先，您需要亲自前往住所所在地、经常居住地、行为实施地或事实发生地的公证机构办理相关手续。
接下来，对于诸如遗产分配、生存证明、收养关系确立等必须由自然人亲力亲为办理的公证事项，您需自行完成。
然而，对于其他类型的事务，您则可选择授权他人代为办理。
然后，公证机构将对您提交的所有资料进行严格的审查和核实。
若经审核后确认符合相关规定，公证机关将会在十五个工作日内为您颁发正式的公证书。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

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关于办理赠予房产的详细流程如下：
首先，父母亲应同他们的孩子共同签署一份房屋赠予的书面协议，也就是我们常说的赠予书；
其次，该赠予书需要进行公正处理以确保其法律效力；
接下来进行的是房屋所有权的转移登记手续。
在所有程序全部完成前，您需要协同您的父母一起前往当地房地产管理部门进行变更登记的申请，并按照要求缴纳相应的税费，同时配合相关部门办理房屋过户手续；
在办理完毕上述程序后，最终由父母将房屋的实体交还给子女。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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在办理夫妻离婚后关于房屋所有权的变更登记程序中，首要步骤即是备齐有关房屋转移登记所需的必要资料。
这其中包括了离婚判决书及其复印件、房屋产权证书、身份证明文件及房地产登记申请书等重要材料。
接下来，便是按部就班地执行房产过户的具体手续环节，必须前往当地的房屋管理局进行详细咨询和办理。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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对此案情无法进行明确认定，建议前往辖区派出所接受相关调查。
依据我国现行法规，公安部门出具的传唤通知是强制性的，尤其涉及到违法犯罪行为的调查更不容置疑，必须严格遵守。
倘若确有证据表明其涉及嫖娼行为，通常只会受到相应的行政处罚，并不会对其人身自由造成过多影响。
然而，若是拒绝服从调查处理，处罚力度将会大幅度提升。
若接到派出所传来的拘传电话却未按期出席，根据法律规定，当公安机关对那些触犯治安管理条例且确认需执行行政拘留处罚的人员做出决定时，应由做出决定的公安机关直接将当事人交给拘留场所实施拘留。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

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房产继承程序办理流程如下：
1.房屋价值评估环节：
首先必须经过专业评估机构对房屋进行市场价值评估。
评估机构会依据房屋所在地理位置、朝向、楼层及建成年限等主要因素进行深度剖析与恰当的价格评估，从而确定客观、精准的物业市场价值。
2.继承公证步骤：
申请人需要前往房屋所在地的公证机构申办公证事宜，领取相应的继承公证书。
在执行此项公证过程中，必须提供房屋所有者的过世证明、由正规机构签署的合法继承人名单证明，以及原房屋所有者生前所立遗嘱（如有遗嘱），同时也需提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，则必须出具书面的放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘工作：
申请人需前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以备后续办理产权登记手续之用。
4.继承登记环节：
申请人手持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等相关证明文件，前往房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并提交以上所有材料之后，办事人员将会予以接收并立案受理，同时发放回执。
待所有资料审核无误后，便可发放已变更权属人的房产证明。
5.其他必要材料：
如涉及该房屋权属等事项为法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等相关法律文书。
如经实地测绘发现该房屋已被改建或存在违法建设行为的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
法律依据：
《民法典》第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；
但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

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在婚姻关系存续期间所产生的一切债务承担方式如下：
若为夫妻共同债务，则应由夫妻双方共同承担偿还之责；
若共同财产无法完全清偿或财产已归属各人所有，则双方可协商解决；
若协商无果，则应交由人民法院进行裁决。
反之，若仅为一方的个人债务，则应由该方独自承担偿还责任。
法律依据：
《民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
若遇到有消费者提出索要赔偿之请求，应采取如下策略进行妥善处置：
当与消费者进行交流时，务必始终秉持真诚且热情洋溢的态度；
倘若事态清晰明朗地显露出问题源自于我们自身企业，首选应当立即向受影响的消费者表示最诚挚的歉意，同时迅速启动相应的解决方案；
在赔偿事件发生之后，必须立即将相关信息通报给相关部门，并以最高效的方式进行处理，以防止类似事件再次发生；
一旦出现索赔事件，我们应对消费者给予充分的补偿，若是由于供应商的问题导致的，则需尽快追回损失。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。
属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解析：
关于将分公司转变为子公司的实施步骤如下：
首先需要完成对原有分公司的撤销工作，
其次再按照法定程序成立新的子公司。
首先，我们需要遵循以下步骤来进行分公司的撤销：
前往位于该分公司所在地的工商管理局，申领《分公司注销登记申请书》。
在准备完毕所有必要材料之后（具体而言，这些材料包括但不限于申请书、经办人身份证、股东会决议、营业执照、银行账户清理证明书、税收缴纳证明以及分公司公章等等），根据当地工商管理局的具体要求，向其提交上述材料及申请书。
待工商管理局审核无误后，即可进行分公司撤销备案手续。
接下来，我们将介绍如何依法合规地成立新的子公司：
首先，前往工商管理局领取与设立新企业有关的各类表格，例如《企业设立登记申请书》、《企业设立登记申请表》等等。
然后，根据要求提供法人代表身份证件、经办人身份证件以及已确定的分公司名称，填写《名称预先核准申请书》。
待审批通过后，便可获得《企业名称预先核准通知书》。
最后，准备齐全注册所需的各项资料，并向分公司所在地的工商管理局提出正式的注册申请。
在成功领取到营业执照后的三十日内，务必及时办理组织机构代码证和税务登记证。
此外，还需提供总公司的拨款证明、任命文件、总公司章程、以及公司拨付给分公司使用的资金数额证明文件等，具体要求请参照当地工商管理局的规定。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
当面临房产未能如期交付的困境时，作为买房者，您应当以书面形式向开发商发出正式的交房催告函，以此来推动开发商尽快完成交房行动。
若在收件人接到此函后的三个月期限内，开发商仍未按约履行交房义务，那么您将有权选择退房，并要求对方全额退还已支付的购房款项，同时还能依法追究开发商的违约责任。
然而，值得我们关注的是，对于交房逾期的时间界定，也有着明确的规定和标准。
延期交房主要分为两大类：
第一种为“正常延期交付”，这主要是因为施工进度缓慢、相关政府审批手续滞后、市政配套设施建设迟缓等原因所致；
而另一种则被称为“非正常延期交付”，这主要源于开发商自身经济状况不佳、相关政府手续存在违法违规现象且难以得到妥善处理等因素。
通常来说，只要开发商未能按照约定的时间节点交付房屋，即可视为延期交房。
但在以下几种特殊情况下，延期交房并不成立：
首先，因不可抗力事件对按时交付产生了实质性影响。
其次，因重大规划、设计变更对按时交付产生了直接影响。
最后，订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生了异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的无法实现，且该情势变更的发生具有不可预见性，并非由任何一方当事人主观故意造成，若继续维持原合同的效力将会严重损害其中一方的权益，此时，利益可能受损的一方当事人有权请求解除合同。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在涉及到民间借贷关系的纠纷中，若双方并未就利息作出明确规定，则债权人无权主张利息收益。
依据相关法律法规，这种情况下，应被视作债权人放弃了利息请求权。
然而，当借款方未能按照约定时间履行还款义务时，债权人有权向其索要逾期利息。
在此种情形下，即使双方并未事先约定利息，债权人仍可通过协商或诉讼方式，为自己争取到逾期利息的补偿。
法律依据：
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

[律师回复] 解析：
在合同上仅有签署而未按手印，这一做法同样具有法律约束力。
尽管签名与按手印在合同效力上具有相同的地位，它们均代表了当事人对合同条款的认同，因此，只要所签订的合同满足以下必备的生效要件，即使只有签署而无按手印，也能被视为有效的合同：
首先，双方签订合同的主体必须具备完整的民事行为能力；
其次，该合同必须是双方当事人真诚地表达出自己的意愿；
再者，该合同所涉及的内容不得违反法律或行政规范中的强制性规定，同时也不能损害公共秩序和善良风俗。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在传统婚姻习俗中，彩礼通常是指男女双方以结婚为目的，由承诺缔造婚姻的一方向另一方支付的金额较大的现金或者具有重大价值的物品。
若双方未能成功完成婚姻登记手续，那么给予的彩礼则必须如数退还。
然而，对于那些虽然尚未正式办理结婚登记手续，但已经共同生活了相当长时间或者已经育有子女的情况，彩礼可以考虑不予全额退还或者仅退还部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚手续的
（二）双方办理结婚手续但确未共同生活的
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。

[律师回复] 解析：
在职工工伤事故出院过程中须履行以下手续：
首先，对住院期间的病历资料进行复印备存；
其次，向医院提出书面申请，要求提供病情诊断证明文件；
最后，结合受伤情况来评估是否有必要展开劳动能力鉴定工作，从而明确伤残等级。
关于员工工伤事故是否应予出院，这主要取决于医院方面的意见和建议。
若由用人单位负责办理住院手续，则需由用人单位携带相关缴费凭证前往医院办理出院事宜。
法律依据：
《社会保险法》第三十六条
职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；
其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，政府采购合同期满后，无法续签该合同。
若采购方仍需获得相应的商品或服务，则应重新展开招投标程序进行采购。
基于公正、公平及透明度原则，我们并不支持通过签订补充协议或者续签等方式，维持已有的合作关系。
众所周知，政府采购计划是在政府采购预算的基础上制定的，而政府采购预算又是部门预算的核心组成部分。
同时，部门预算的编制与执行均遵循财政预算年度的规定，因此，政府采购亦应依据财政年度的要求，科学合理地制定采购计划，并严格按照计划实施采购工作。
法律依据：
《中华人民共和国政府采购法》第三十三条
负有编制部门预算职责的部门在编制下一财政年度部门预算时，应当将该财政年度政府采购的项目及资金预算列出，报本级财政部门汇总。
部门预算的审批，按预算管理权限和程序进行。

[律师回复] 解析：
针对机动车进行的抵押业务，收取服务费用是不符合规范标准的。
在银行业中，针对汽车抵押贷款这一业务，明确规定是不能够额外收取任何形式的服务费用的。
银行方面会严格遵循相关规定，按照正规程序为客户办理机动车抵押手续，通常情况下仅需将机动车登记证书（即俗称的“大绿本”）作为抵押物，并在该证书上加盖相应的抵押标识。
此外，银行提供的汽车抵押贷款服务并不涉及安装GPS设备，因此也无需支付任何与此相关的费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在房地产买卖合同的签署中，若买方的配偶有权代表买方进行签字，那么这个签名就是有效的。
这里所指的夫妻必须具备完全民事行为能力，而如果是由卖方的丈夫以其名义签订购房协议，则应视为表见代理。
在正常情况下，夫妻间享有互相代理的权利，除非是故意签订不利于一方权益的合同，否则任何其他人均可有充分的理由在没有特别证据时，相信该购房行为是基于夫妻双方的共同意愿。
因此，这样的合同是被法律认可并生效的。
法律依据：
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

[律师回复] 解析：
根据规定，车库物业费用是以房产证上所列明的面积为基础进行计算和收取的。
对于具备独立所有权的车库，其物业费用需要依照与物业服务公司签署的相关协议中的具体条款，足额缴纳；
而对于那些虽然拥有独立所有权，但是建筑层高未达到标准高度的车库，其物业费用则可以按照物业服务合同中的约定，减半征收。
至于那些并不具备独立所有权的车库，则无需缴纳物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在缴纳税费之前，需要依据房价评估结果以及房屋是否为唯一住宅这两项重要因素进行精确匹配并确定相应的税费标准：
1）测量费用为每平方米人民币1.36元；
2）评估费用占总房价的比例为0.5%（具体金额允许有一定幅度的浮动）；
3）契税的评估额以首次购房时1.5%的标准计算，若为二次及以上购买则需按照3%的标准执行；
4）所得税按照总房价的1%的比例由房屋所有权转让方支付，但如果该房屋是购房时间超过五年且为唯一普通住宅，则可享受税费减免优惠政策；
5）交易费用为每平方米人民币6元，卖方和买方各负担一半；
6）工本费为人民币80元，费用由买方承担，同时需额外支付工本印花税5元；
7）营业税税率为5.6%，由产权所有人负责支付，但如果购房时间达到五年或以上，可以享受税费减免优惠政策。
法律依据：
《共有产权住房管理暂行办法》第一条
为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。
第二条
本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。