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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
公司告员工职务侵占罪怎么写
[律师回复] 解析:
职务侵占罪是一种针对公司、企业或其他单位内部人员的犯罪行为,这些人利用自己的职务便利,非法将本单位的财务据为己有,并且涉案金额达到一定规模。
此类犯罪行为在司法机关眼中具有高度的重要性,一旦有员工因触犯此罪名而受到查实,必然会受到司法机构严厉的制裁。
关于职务侵占罪的相关特征及立案标准,在下文将详细阐述。
首先,关于职务侵占罪的构成要素:
其主要包括以下几点:
第一,犯罪客体是公司、企业或其他单位的财产所有权;
第二,职务侵占罪的侵害对象是公司、企业或其他单位的财物,其中包括动产与不动产。
所谓动产,不仅包括已经由公司、企业或其他单位实际控制、管理的金钱,同时也涵盖了本单位有权占有但尚未实际占有之物;
第三,在客观方面,职务侵占罪表现为利用职务上的便利条件,非法侵吞本单位财物,且涉案金额达到一定规模的行为。
具体来说,这种行为需要满足一定的条件;
最后,职务侵占罪的实施者是特定的人群,即公司、企业或其他单位的工作人员。
其次,关于职务侵占罪的立案标准:
主要包括以下几个方面:
第一,挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,且超过三个月仍未归还的;
第二,挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,用于进行盈利性活动的;
第三,挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上,用于进行非法活动的。
总的来说,职务侵占罪是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利,非法将本单位财物据为己有,且涉案金额达到一定规模的犯罪行为。
对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及国有公司、企业或其他国有单位委派到非国有公司、企业或其他单位中的公职人员,如果存在上述行为,则应依据相关法律法规予以定罪量刑。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
刑法第一百六十四条第一款规定的对非国家工作人员行贿罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释第七条、第八条第一款关于行贿罪的数额标准规定的二倍执行。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
由租赁合同引起的债务并有欠条如何追讨
[律师回复] 解析:
针对此类问题,我们可采取以下两种方式进行妥善处理:
首先与承租人进行深入商讨,以期寻求解决方案;
其次,若经过充分讨论后未能达成共识,我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。
在这种情况下,我们需要准备以下材料:
包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等,并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。
在法院收到上述材料之后会对该案进行审查,并通知双方当事人是否予以受理。
此后,当事人应当继续做好相关证据的收集工作,以便在后续审理过程中提供有力支持。
法院将发布开庭公告,并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。
届时,当事人需携带所有相关材料准时出席法庭,展开辩论和质证环节。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。
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预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
被人诬陷去做笔录并被搜身怎么办
[律师回复] 解析:
若遭他人无端指责与恶意诋毁,您有权采取措施加以维护个人权益。
首先,您可向公安机关进行举报,请求他们对此事展开调查并追究相关人员的法律责任。
然而,所有的请求均需以充分的证据为基础。
倘若在遭受不实指控时无法提供有力证据,应当如何应对?我国《刑法》中明确规定了“诬告陷害罪”这一罪名。
如果您认为自己可能成为他人恶意陷害的对象,且面临司法机关的追责风险,建议您向司法机关如实陈述自身所了解到的情况,同时请国家公权力机构协助查找相关证据。
法律依据:
《刑法》第二百四十三条
捏造事实诬告陷害他人,意图使他人受刑事追究,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。国家机关工作人员犯前款罪的,从重处罚。不是有意诬陷,而是错告,或者检举失实的,不适用前两款的规定。被人诬陷了,就要找证据,证明自己的清白。如果诬陷别人,目的是诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚,该行为是违法的,依法应给予治安处罚。建议当事人报案解决。
《中华人民共和国刑法》第二百四十三条
捏造事实诬告陷害他人,意图使他人受刑事追究,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。国家机关工作人员犯前款罪的,从重处罚。不是有意诬陷,而是错告,或者检举失实的,不适用前两款的规定。
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诽谤罪起诉要准备什么材料
[律师回复] 解析:
1.在正式提出诉讼索赔因他人实施所谓的“诽谤”而导致的相关损害时,须首先能够提供充足有力的证据来支持你的指控,这些证据包括行为人预先编排和制作违背客观事实真相的影像资料、书面证据等;
2.将恶意捏造并传播的虚假事实认定为有效证据;
3.电子文件以及现场见证人提供的证词等皆有可能被视为具有法律效力的证据。
例如,若同一条具有诽谤性质的信息在网络上实际被浏览或点击次数超过五千次,或者被转发超过五百次,则可被视为构成犯罪行为。
若此类骚扰行为具有明显的针对性、频繁发生并且持续不断,同时包含侮辱或诽谤等恶劣元素,我们可以向县级市公安局、公安分局请求对这类侵权者施加相应的行政处罚;
当骚扰行为人的身份得以确认后,我们还可以向当地法院提交申请,要求其给予精神赔偿;
如果骚扰行为已经给公民的名誉和荣誉带来实质性的损害,那么受害人有权依据这种情况要求得到精神赔偿;
倘若某个骚扰者非法利用他人名义对普通民众进行欺骗和误导,进而导致公民的合法财产和声誉受到损失,那么这个骚扰者需要为此承担相应的民事责任,比如撰写恐吓信或以其他方式威胁他人生命安全的案例;
公开侮辱他人或故意捏造事实中伤他人,意图使他人面临刑事追责或行政管理惩罚;
捏造事实对他人进行诬告陷害,试图将他人置于刑事法律追究或行政处罚的风险之中;
骚扰证人和他们的近亲家属,威胁、侮辱、殴打甚至采取报复性的行为;
反复发送淫秽、侮辱、恐吓等具有人身攻击性质的信息,严重干扰他人正常的生活秩序;
私自查看、拍摄、监听、传播他人隐私的事件。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
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预告登记证是什么?
根据《民法典》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权。
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代理记帐公司注册流程有哪些
[律师回复] 解析:
要想成功注册代账公司,应遵循以下几个步骤:
首先是为公司选取合适的名称并获得相关部门的审批。
在命名过程中需遵守特定的规则,不可随意选择名字。
通常情况下,我们会建议您准备三至五个备选公司名称,以利于加快办理进程;
其次,寻找符合规定的公司注册地点至关重要。
这里所说的“符合规定”,是指该场所必须能提供相应的场地使用证明,例如场租房产证或红本租赁凭证等;
第三步,您需要办理U盾或CA证书,这两种证书主要用于电子签名,因此请务必提前做好准备;
接下来,您需要明确企业的类型、所属行业、企业地址、经营范围、注册资本以及实缴资本等关键信息;
最后,关于注册资本的认缴部分,主要体现在公司章程之中,而工商部门将对包括公司章程在内的各项材料进行严格审查。
值得注意的是,申请设立除会计师事务所以外的代理记账机构,必须经过所在地县级以上人民政府财政部门的批准,并且还需领取由财政部统一印制的代理记账许可证书。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第二十三条
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
拐卖儿童并杀死判什么罪
[律师回复] 解析:
将有可能面临判定拐卖妇孺罪行的严厉惩罚。
若已经实施了拐卖行动并直接导致妇女与儿童在这段过程中失去生命,量刑标准通常都为死刑这样的最高处罚,因为这类型情况之下,只能通过执行对人贩子的死刑来在一定程度上安抚受害者家属的痛苦,同时也能够维护法律制度的尊严以及公正性。
实际上,如果人贩子涉及拐卖妇女儿童的人数达到或超过三人,或者是在这个过程中造成妇女儿童严重受伤的情况,那么他们就有可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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