限购前网签没备案

[律师回复] 破产程结束没给职工购买医保，我们现在还可收争取医保

[律师回复] 你好，能否碰面具体的聊呢。具体的情况具体分析的。

[律师回复] 可以联系执行法院，沟通钱款已还清的问题，要求解除限高，如需帮助请与我联系

[律师回复] 您好，可以和对方协商处理，协商不成向法院起诉

[律师回复] 您好，付款的截图可以提交给法院，是买卖合同纠纷？

[律师回复] 你这个问题的话你得咨询当地的房管机关，呃，正常来说的话应当算是但是这个事情我不知道你问这个问题是基于什么考量的，所以我没有办法给你准确的答案。

[律师回复] 您好！建议您及时与相关部门沟通。

[律师回复] 你好购房合同交了定金但是没有退回定金吗？

[律师回复] 你好，这个不一定的，要看具体什么情况

[律师回复] 你好，可以通过法律途径维权。

[律师回复] 你好，没有法定的程序，亲情关系断绝不了

[律师回复] 你好，请问你们当时的聊天记录还在吗

[律师回复] 没有理由一般是无法退房的

[律师回复] 解析：
代理权的通常范围被严格限定在以下几个方面：
首先，代理者有权力代当事人提起诉讼或者作为被告应诉；
其次，可以代表当事人进行关于诉讼保全或是证据保全的法律程序；
此外，可以帮助委托人申请回避、向法院提供关键证据、聘请鉴定人员以及勘验人员、请求对某些问题进行重新鉴定调查或者寻求调解，并在此过程中发表代理律师的专业意见；
最后，代理者还有权代表当事人申请执行相关法律程序。
除此之外，如果双方当事人协商一致，代理者也可以处理其他一些特定的代理事务。
而特别授权则是指，在一般代理权的基础上，代理者还可以行使一些涉及到当事人实质性权益的诉讼权利，如代为和解、提出上诉等。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十八条规定，当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者;
（二）当事人的近亲属或者工作人员;
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
若您已签订购房意向书且支付定金，然而事后改变主意欲放弃购买，那么首先需仔细查阅该份意向书内有关定金返还的具体条款。
因为不同的购房意向书可能存在差异，有的会明文约定定金不予退还，然也有的会在特定条件下方可返还定金。
如果意向书明确规定可以返还定金，此时您便需要详细了解返还的具体条件以及操作流程，并严格遵循意向书中所列之要求进行执行。
通常情况下，您需要向房地产开发商或销售代理提交书面申请，同时附上相关证明文件，如个人身份证明、购房意向书、定金收据等。
待开发商或销售代理收到申请后，他们将会对其进行审查，若经核实符合返还条件，便会将定金悉数归还于您。
反之，若意向书明确规定定金不可返还，您可以尝试与开发商或销售代理进行沟通协商，看看能否找到双方都能接受的解决方案。
您可以阐述自身不愿购买的理由，并努力争取部分或全额返还定金。
若协商未果，您或许不得不选择放弃定金，或者寻求法律途径来解决这一争议。
在此提醒您，在签订购房意向书前，务必全面理解其中的各项条款，尤其是涉及到定金返还的部分。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国公司法》相关规定，在有限责任公司进行股权转让时，需遵循以下具体操作流程：
首先，由接纳方公司召开全体股东大会以审议是否同意接收股权；
其次，委托专业律师进行详尽的法律尽职调查；
然后，转让方与接收方展开实质性洽谈并确定最终价格；
紧随其后，需要对股权价值进行评估以及进行验资程序；
接着，转让后的公司再次召集股东大会并讨论确认股权变动事宜；
最后，转让双方签署正式的股权转让协议，并向工商部门申请变更登记手续。
法律依据：
《公司法》第71条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
外籍人士在燕郊购置地产所需满足之特定要求包括：
具备长达一年之上（即十三个月份）的缴纳税款或者是社会保险交纳证明。
为了解决在燕郊市工作及生活的非本地居民的基本居住需求问题，我们出台了以下两项优惠政策：
首先，对于那些符合国家以及燕郊相关法律法规所规定的高素质人才或者是重点产业的紧缺型人才，只要他们拥有燕郊的居住证书并且已经在当地工作与生活，那么他们在此地购买并作为家庭唯一居住场所的房地产，将暂时免收房产税。
其次，对于那些拥有燕郊市居住证书且已达三年时间，并在燕郊市工作与生活的购房者，如果他们在此买入并用作家庭唯一住所的房地产，同样可以享受免征房产税的待遇。
然而，如果他们仅持有燕郊市居住证书而未达到三年期限，则以上提及的住房将需先按照规定缴纳房产税。
只有当这些购房者成功持有本市居住证书三年，并且继续在本市工作与生活时，他们之前所缴纳的房产税才能得到豁免。
法律依据：
《社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
处理房屋租赁中的违约问题包括以下步骤：
首先，当事人双方可先自行商议解决方案，要求对方严格遵守先前签订的合约，并对造成的违约行为负责；
如若双方协商无果，可依据有关房产租赁合同所载明的条款将纠纷提交至指定的仲裁机构；
而在仲裁未能达成共识的情况下，则可依法向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
判定特定文物是否构成违法行为，需视乎该文物是否属于国家明令禁止私下交易之列。
按照我国《中华人民共和国文物保护法》的相关律例，任何公民、法人及其他组织均不得进行以下文物买卖活动：
1、国有文物，但经国家特许者例外；
2、非国有博物馆所珍藏的珍贵文物；
3、国有不可移动文物中的壁画、雕塑以及建筑构件等，但依法拆除的国有不可移动文物中的壁画、雕塑、建筑构件等，若应由文物收藏单位收藏则不受此限；
4、来源无法满足本法规定的公民、法人及其他组织，通过合法途径获取的文物。
法律依据：
《中华人民共和国文物保护法》
第二条在中华人民共和国境内，下列文物受国家保护:
（一）具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；
（二）与重大历史事件、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；
（三）历史上各时代珍贵的艺术品、工艺美术品；
（四）历史上各时代重要的文献资料以及具有历史、艺术、科学价值的手稿和图书资料等；
（五）反映历史上各时代、各民族社会制度、社会生产、社会生活的代表性实物。
文物认定的标准和办法由国务院文物行政部门制定，并报国务院批准。
具有科学价值的古脊椎动物化石和古人类化石同文物一样受国家保护。
第三条古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁画、近代现代重要史迹和代表性建筑等不可移动文物，根据它们的历史、艺术、科学价值，可以分别确定为全国重点文物保护单位，省级文物保护单位，市、县级文物保护单位。
历史上各时代重要实物、艺术品、文献、手稿、图书资料、代表性实物等可移动文物，分为珍贵文物和一般文物；珍贵文物分为一级文物、二级文物、三级文物。

[律师回复] 解析：
出租方作为租赁合同中的一方当事人，其是否拥有合同标的物的所有权并不妨碍该租赁合同的有效性和约束力。
因此，我们不能仅仅因为出租方并非房屋的所有者或者未能持有相关的房产证明文件就断定该份租赁合同无效。
判定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无法生效，缺乏坚实的法律支撑。
若由于未获取建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的要求进行建设导致无法获得产权证，那么这将被视为非法建筑，不受法律保护。
最高人民法院在《城镇房屋租赁司法解释》中明确指出，出租此类房屋时，租赁合同将被视为无效。
换言之，房屋租赁合同所涉及的租赁物必须是合法建造的建筑物。
对于无效的租赁合同，出租方无权根据租赁合同收取租金；
然而，出于公平原则考虑，出租方可以向承租方索取房屋占用期间的占有使用费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。