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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-27
关于房产证有几个小的具体的证的问题，我的回答是：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。
律师说法·房产纠纷
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夫妻双方在两个地区买房算首套还是二套房根据我国法律规定，集体所有制企业、事业单位及党政机关、社会团体中的在岗职工，满足以下任一情况应退休：（1）男60岁、女50岁且工龄超十年；（2）从事危险或繁重劳动的男55岁、女45岁且工龄满十年，基层干部相同；（3）男50岁、女45岁且工龄超十年，经鉴定完全丧失劳动能力；（4）因公致残且鉴定为完全丧失劳动能力。应办理相应手续。1.1k浏览
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一栋房有几个房产证
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一栋楼房有六个房产证,但只有一个总土地使用证。这个要看开发商是如何获得整个楼盘的土地使用权的。如果是一次性地获得的，那就只有一个土地使用证；如果是分批分期公开拍卖所得的，一般是每拍卖一个地块，就有一个土地证。
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征地拆迁几家人买一栋房子房产证怎样写房产证比较好
[律师回复] 解析：
当涉及到合作购买房地产时，房产证可以登记所有合伙人的姓名；
然而，在产权人一栏中仅能列示一位合伙人的姓名。
在共有人一栏中，则可填写任意数量的合伙人姓名。
然而，在合作购房过程中，务必关注房产证上一方或多方的姓名，同时也需重视财产公证或者签订事前协议。
此外，还应关注投资者的资金分配问题以及在贷款购房之后签订相关协议等事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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失火整栋楼赔偿依据是什么
[律师回复] 解析：
1.在处理此类案件时，我们通常会遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定和精神。
2.在诉讼过程中，如何对火灾造成的损失进行合理认定是至关重要的问题。
具体来说，其过程如下所述：
首先，涉事各方应当就损失的范围、损毁的财物以及彼此应负的火灾责任等方面进行充分协商，共同达成共识后方可确立损失金额。
其次，如无法通过协商解决问题，争执的各方也可以自愿联合，邀请公正可信的物价评估机构前来处理并最终确定损失金额。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第五十一条
公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。
公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。
1.在处理此类案件时，我们通常会遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定和精神。
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具体来说，其过程如下所述：
首先，涉事各方应当就损失的范围、损毁的财物以及彼此应负的火灾责任等方面进行充分协商，共同达成共识后方可确立损失金额。
其次，如无法通过协商解决问题，争执的各方也可以自愿联合，邀请公正可信的物价评估机构前来处理并最终确定损失金额。
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《中华人民共和国消防法》第五十一条
公安机关消防机构有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。
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我看中了一套商品公寓房子，但是开发商没有办法办理房产证，我付完款之后需要的那一整栋楼卖完之后才能集体办理房产证，在这期间我该怎么办
[律师回复] 你好请问有什么可以帮您的
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房产纠纷高空抛物一栋楼都有责任吗
[律师回复] 解析：
在遇到高层建筑意外坠物伤人事件时，并非整个建筑物需负全责。实际上，若仅涉及高空坠物而未引发任何实质性后果的话，责任问题便无需考虑。
然而，如高空坠物已经对受害者造成了侵权行为，则所有人、管理者或使用者必须证明自身无过失，否则应承担相应的侵权责任。当这类赔偿事项完成后，若仍有其他责任人，该所有人、管理者或使用者有权向其他责任人进行追偿。此外，对于从建筑物内抛出物品或从建筑物上坠落物品所导致的他人伤害，如果无法明确具体的侵权人，除了能证明自己非侵权人的情况之外，所有可能成为加害人的建筑物使用者均应对此进行补偿。
法律依据：
《民法典》第一千二百五十四条
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
在遇到高层建筑意外坠物伤人事件时，并非整个建筑物需负全责。实际上，若仅涉及高空坠物而未引发任何实质性后果的话，责任问题便无需考虑。
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快速解决“损害赔偿”问题
小区一栋楼验收合格可以取得验收备案表吗
[律师回复] 解析：
在理论上而言，是可以进行竣工备案的。
然而，实现这一目标需满足以下各项严格的条件：
首先，必须已成功获取到工程施工许可证以及规划许可证；
其次，已顺利通过针对施工图的设计文件审查并完成相应的备案手续；
再次，室内环境质量以及水电检测结果均须符合标准且相关报告齐备无缺；
此外，还需经过公安消防、环保等各单项验收环节，并获得相关部门颁发的认可文件或准许使用文件；
最后，还需通过由建设单位主导并经质监站全程监督的竣工验收程序。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
在理论上而言，是可以进行竣工备案的。
然而，实现这一目标需满足以下各项严格的条件：
首先，必须已成功获取到工程施工许可证以及规划许可证；
其次，已顺利通过针对施工图的设计文件审查并完成相应的备案手续；
再次，室内环境质量以及水电检测结果均须符合标准且相关报告齐备无缺；
此外，还需经过公安消防、环保等各单项验收环节，并获得相关部门颁发的认可文件或准许使用文件；
最后，还需通过由建设单位主导并经质监站全程监督的竣工验收程序。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
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小区住宅楼外墙脱落，已过质保期，维修该脱落部分，费用是由该楼栋业主承担，还是小区业主承担？如动用住房维修基金，是动用小区整体维修基金，还是只能动用该楼栋的维修基金？
[律师回复] 应该是该栋楼的业主承担
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一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？
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麻烦问下房产中介带看房子时口头承诺的房屋结构可以改，房屋有赠送面积（其他楼栋没有赠送）事实上同等面积都有赠送，导致我们高价购买了该房屋，有该房屋作证法院可以判定中介虚假宣传吗？
[律师回复] 这是属于欺诈行为，房产中介在提供房产信息的服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者的合法权益受到损害。
根据《消费者权益保护法》（2013）第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
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请问工作场所怎么界定，宿舍跟办公室在同一栋楼算吗
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根据《工作场所职业卫生监督管理规定》第五十八条规定“工作场所，是指劳动者进行职业活动的所有地点，包括建设单位施工场所”，这是从职健卫生角度考虑的工作场所，对工伤认定具有普遍借鉴意义。《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第四条第三项规定，在工作时间内，职工来往于多个与其工作职责相关的工作场所之间的合理区域因工受到伤害的，这种情形可认定为工伤。这是基于对劳动者的利益的保护，对工作场所这一概念进行了适当合理的延伸。
如果员工宿舍主要用于员工非工作时间的休息生活，那么此时宿舍不应当被认定为工作场所；
但工作原因和工作时间可能会使员工宿舍属于工作场所延伸区域：
（1）若员工宿舍在性质与功能上，系用于职工满足正常生活与生理需求，诸如短暂休息室、更衣室、饮水室、厕所等，其与工作场所具有紧密的联系，自然为工作场所的合理延伸区域，此时有可能会被认定为工作场所；
（2）如果员工接受公司领导的安排，在单位宿舍加班并为完成工作而受伤，此时宿舍亦可能被认定为工作场所。
以上回复，供您参考。
根据《工作场所职业卫生监督管理规定》第五十八条规定“工作场所，是指劳动者进行职业活动的所有地点，包括建设单位施工场所”，这是从职健卫生角度考虑的工作场所，对工伤认定具有普遍借鉴意义。《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》第四条第三项规定，在工作时间内，职工来往于多个与其工作职责相关的工作场所之间的合理区域因工受到伤害的，这种情形可认定为工伤。这是基于对劳动者的利益的保护，对工作场所这一概念进行了适当合理的延伸。
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但工作原因和工作时间可能会使员工宿舍属于工作场所延伸区域：
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