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拆迁补偿个税如何计算

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最新修订 | 2024-03-02
房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据:

1.市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。

2.商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均销售价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。

3.重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。

房屋拆迁费用,即房屋拆迁后对房屋所有人的补偿费用分为两种:

1.国有土地上的房屋拆迁赔偿:该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今,不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着,房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待,而是更具有民生和人权,房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。

2.集体土地上的房屋拆迁补偿,:该条例于2011年第四季度重新编整出台。

说了这么多,拆迁补偿款如何计算?

1.房屋拆迁补偿有一个计算公式,以货币补偿形式为例,房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。

2.若是存在房产拆迁后的安置情况,则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式,房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的,商铺、写字楼等)

契税是一个非常大概念和大范围的一种税收,由国家宏观调控,由国家征收,因此十分的重要,出现在各种交易中的频率也非常高。我们需要做的就是在房屋的拆迁中,做好对自己房屋的估价,并且对自己的房屋和室内装修有一个较清晰的价格了解,这样既能避免以上所述的强拆、暴力的社会问题,也可以为自己的拆迁补偿费争取多一点的福利!

拆迁补偿个税如何计算
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拆迁补偿房契税怎么计算
法律没有规定拆迁补偿房契税计算方法,实际上拆迁安置房在办理房产证时不需要向税务机关交契税。但是办理房产证要提供被拆迁房屋的产权证书,身份证,拆迁补偿协议等有效材料,征地主管部门会协助被拆迁人办理房产证。
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不计入社保基数的项目有哪些
[律师回复] 解析:
依据国务院所公布实施的相关规范性条例,颁发给优秀创新发明人才的奖项,如创造发明奖、国家星火奖;
奖励给在自然科学领域作出重大贡献者的奖项,例如自然科学奖;
表彰在科技进步领域取得显著成果者的奖项,如科学技术进步奖;
以及对提出合理化建议并进行技术改进的员工给予的奖励。
此外,还包括向运动员和教练员支付的奖金。
第二类是与劳动保险和职工福利相关的费用。
这些费用主要涵盖了医疗卫生费、职工因病或意外去世后的丧葬费及其家属的抚恤金、对生活困难的职工提供的生活补贴、用于文化体育活动的宣传费用、为集体福利事业建设所需的设施费用等。
第三类是劳动保护方面的各类开支。
其中包括工作时需要穿着的工作服、手套等劳动保护用品,以及解毒剂、清凉饮料等物品的购买费用,同时也包括符合国务院于1963年7月19日由劳动部等七个部门联合制定的劳动保护范围内的其他支出。
最后一类是关于离休、退休、退职人员待遇的各项支出。
法律依据:
《关于工资总额组成的规定》第十一条
下列各项不列入工资总额的范围:
(一)根据国务院发布的有关规定颁发的发明创造奖、自然科学奖、科学技术进步奖和支付的合理化建议和技术改进奖以及支付给运动员、教练员的奖金;
(二)有关劳动保险和职工福利方面的各项费用;
(三)有关离休、退休、退职人员待遇的各项支出;
(四)劳动保护的各项支出;
(五)稿费、讲课费及其他专门工作报酬;
(六)出差伙食补助费、误餐补助、调动工作的旅费和安家费;
(七)对自带工具、牲畜来企业工作职工所支付的工具、牲畜等的补偿费用;
(八)实行租赁经营单位的承租人的风险性补偿收入;
(九)对购买本企业股票和债券的职工所支付的股息(包括股金分红)和利息;
(十)劳动合同制职工解除劳动合同时由企业支付的医疗补助费、生活补助费等;
(十一)因录用临时工而在工资以外向提供劳动力单位支付的手续费或管理费;
(十二)支付给家庭工人的加工费和按加工订货办法支付给承包单位的发包费用;
(十三)支付给参加企业劳动的在校学生的补贴;
(十四)计划生育独生子女补贴。
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