合肥第二套房子首付多少钱

[律师回复] 解析：
在执行二手房屋的买卖交易过程中，当买方选择以全额付款方式购买时，卖方通常会在完成过户手续的同日收到所有购房款项；
而对于选择通过贷款方式购买的卖方而言，他们通常会在过户流程办理完毕并取得房产证书后，才能获得部分购房款，而剩余部分则需等待银行将款项直接打入卖方本人名下的账户内，或者也可考虑通过公证委托的形式，将收款权授予特定的收款账户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百二十六条
买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。
《中华人民共和国民法典》第六百二十八条
买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民法典》第六百三十四条
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

[律师回复] 解析：
关于已经在五年之内成功取得房产证书的二手房交易问题，根据相关规定，这类房产是被允许进行交易的；
然而，对于那些在五年内尚处于期权保护期间的二手经济适用房，则不被允许进行交易。
所谓经济适用房，即是指其住宅的价格相对市场价格较为适中，适合于中等以及偏下收入水平家庭所能承受的住房条件。
按照规定，这类房产在五年内无法进行任何形式的买卖或者转让行为。
特别需要注意的是，对于在转让过程中所产生的超出政府核定的最高购房总价标准的部分，必须额外补交10%的综合地价款以符合相关法律法规。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；
购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
在缔结了购屋协议之后，倘若仍有退房意愿，购屋者可与卖方商榷解约事宜。
首先，如买卖双方能就此达成共识，购屋协议将自动终止。
然而，若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由，那么购屋者便无权要求返还定金。
其次，若买卖双方未能就解约问题达成一致意见，且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由，同时又因购屋者的过失而需解除合同，那么购屋者须承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于保险理赔金是否构成遗产的问题，需要根据实际情况进行分析判断。
在财产保险方面，若被保险人遭遇风险并获得相应的理赔金，该笔款项通常可以作为遗产处理；
然而，对于人身保险，其理赔金能否构成遗产则要视乎被保险人在投保时是否已特定身故保险金受益人。
如若已设定受益人，那么这份理赔金将不属于遗产范畴；
反之，如未明确指定受益人，则该笔理赔金便可视为遗产。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
关于《民法典》中父母为子女购置房屋支付首付款的所有权归属问题，需要依据具体情况进行判断。
然而，当父母实际出资时，他们所贡献的这部分资金应被明确地授予父母自己，而非作为夫妇共有的资产进行计算。
例如，若在婚姻关系建立之前，男方父母仅承担了房屋总价的一部分，剩余款项由夫妇二人共同承担，那么此房产可视为男方父母对其子女的赠予，并归属于男方个人所有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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根据我国现行相关法律法规的明文规定，在进行房产购买过程中，若他人代购者支付了定金，如之后购屋者因个人意愿放弃购买房屋，是否需承担相应违约责任则应参照签订的正式合同条款予以明确规定；
倘若在该合同中已预先设定了违约赔偿金，那么购屋者只能在违约金与定金罚则之间作出选择。
此外，当债务人按照合同约定履行其债务时，定金应当被视为价款的一部分或被原路退回。
然而，若支付定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则无权向对方索取定金的退还。
同样地，若接受定金的一方未能按约履行其债务或履行行为未达到合同要求，导致无法实现合同预定的目标，则必须向对方双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若对已作出并生效之法律文书，无法得到执行者，可向实施此法律文件的人民法院提出反馈与投诉，由该法院设立专门人员负责对此类未能妥善执行判决的当事人进行教育和警示，以期促使他们能够自觉履行抚养子女的责任。
倘若对方在经过教育和警告后仍未有所改变，继续无视法院的劝告，拒绝接受教育，且坚决抵制执行判决的话，则应由审判庭直接将相关案件移交至执行机构进行强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

[律师回复] 解析：
在与父母共同拥有一处房产之后，如再购置房产便无法被视为首次购房，而应归类于第二套住房范畴。
这是由于子女与父母共有的房产中，双方均已登记姓名，即拥有了相应的房屋所有权份额，此种情况下，即使没有子女的名义拥有该房产，但子女仍需被视作名下已有房产，因此在再次购房时将被判定为二次置业。
然而，如果仅有父母名下持有房产，且房产证上并未出现子女的姓名，那么当子女成年之后再次进行购房时，则可被视为首次购房，并可按照首套住房的标准缴纳首付及申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在案件进入二次上诉阶段，各方都享有补充证据的正当权益和机会。
在这样的背景下，如有必要，当事人可以在正式二审法庭开始之前或者进行过程当中随时提出自己新的证据资料；
另一方面来说，假设二审过程并不需要进行公开审理，那么当事人也应该在法院规定的期限之内及时地向法院提交相关的证据材料。
对于那些在一审过程中已经掌握并且能够提交的证据，如果没有及时提交，将被视为无法提供证据或者主动放弃了自己的权利。
然而，如果这些证据是在二审过程中才被发现的，那么当事人仍然有权在二审期间向法院提交，而法院也会对此类证据予以充分的考虑和采纳。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条
举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。
人民法院指定举证期限的，适用第一审普通程序审理的案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。适用简易程序审理的案件不得超过十五日，小额诉讼案件的举证期限一般不得超过七日。
举证期限届满后，当事人提供反驳证据或者对已经提供的证据的来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的期间限制。

[律师回复] 解析：
您可以直接携带本人的银行信用卡前往相关服务厅进行业务办理，在与专业人员充分沟通并确保理解需求之后，按照指引填写特定的表格便能顺利地完成分期申请。
其次，您还可以通过拨打银行客户服务热线，依照系统语音提示或者直接转入人工服务的方式来表达您的分期需求，随后根据对方提供的准确解释和指导进行操作。
再者，您也可以利用各家银行推出的移动应用程序（即APP），成功登录进入界面以后，找到“信用卡”选项，并点击“分期还款”按钮，然后按照屏幕上的详细步骤进行操作，同样能够实现分期付款的申请。
此外，您还可以访问银行信用卡官方网站，成功登录后点击“信用卡”、“分期”以及“账单分期”等相关链接，按照网页上的具体指示进行操作，从而选择适合自己的分期方案。
最后，您还可以关注各大银行信用卡的微信公众号，通过该渠道申请账单分期。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

[律师回复] 解析：
本款规定的付款时间依据建设工程合同中所载明的内容予以确定；
倘若合同中对于付款时间并无明确规定或表述模糊不清，以下时间段将被视作应付款项的合理时间选择：
（一）建设项目已经实际交付使用的，以交付之日为准；
（二）若建设项目尚未完成交付，则以提交竣工结算文件之日期作为应付款项的计算起点；
（三）若建设项目既未交付使用，亦未进行工程价款结算，则以双方当事人提起诉讼之日作为应付款项的计算基准。
在此特别提醒各位读者注意：
如发包方未能按照约定履行支付价款义务，承包方可向其发出催告通知，要求其在合理期限内支付价款。
若发包方逾期仍未支付，除非因建设工程的特殊性质不宜采用折价或拍卖方式处理，否则承包方有权与发包方协商将该工程进行折价处理，或者请求人民法院依照法定程序将该工程依法进行拍卖。
在这种情况下，建设工程的价款将享有优先受偿权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十七条
利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;
(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;
(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

[律师回复] 解析：
房屋赠送予其子女无需公证认证，所谓赠与合同，即为赠与人有意识地将自身持有的财产无偿捐赠给受赠人，同时受赠方亦宣告接受此项赠与之协议。
然而，若经过公证的赠与合同，又或是符合法律规定的不得不予以履行或不可撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益性特征以及道德义务性质的赠与合同，则此类赠与行为均无法进行撤销。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

[律师回复] 解析：
实际上并非如此。
当您的网贷发生逾期情况时，银行将无法擅自从您名下其他的银行卡中进行资金划拨。
只有在网贷合同中明确规定并注明的还款金额，银行才可以从该特定的还款账户中进行收取。
值得注意的是，除非在合同中有特别的说明或协议，否则银行不会从您的其他银行卡中进行任何形式的资金划转。
然而，为了避免对个人信用记录产生不良影响，同时也为未来可能的贷款申请做好准备，我们强烈建议您按照合同约定，每月按时足额地向指定的还款账户进行还款操作。
否则，这将会对您在其他领域的活动，如开立新的银行信用卡等方面带来诸多不便和限制。
法律依据：
《中国商业银行法》第五十二条
商业银行的工作人员应当遵守法律、行政法规和其他各项业务管理的规定，不得有下列行为：
（一）利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费；
（二）利用职务上的便利，贪污、挪用、侵占本行或者客户的资金；
（三）违反规定徇私向亲属、朋友发放贷款或者提供担保；
（四）在其他经济组织兼职；
（五）违反法律、行政法规和业务管理规定的其他行为。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，解除二手房合同时无需退还居间费用，然而，若因中介公司自身缘故导致房屋买卖合同被取消，买家或卖家有权提出退还相关服务费用之诉求。
根据我中华人民共和国《民法典》中的第九百六十二条规定，中介机构务必履行其向委托方报告与其签订合同所有事项的法律责任。
倘若中介人员故意隐瞒与订立合同相关的关键信息或提供虚假资料，进而损害了委托方的利益，那么他们不仅无权索取相应报酬，还须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

[律师回复] 解析：
在快递业务中，理赔金额会依照收件方实际所遭受的损失程度来确定。
如若当事双方并未就赔偿事宜事先做出明确规定，则针对已为此付出保价费用的快件货物，应以该笔保价金额作为赔偿依据。
而对于尚未投保价格的快件货物，则依据实际损失情况予以赔偿，但最高赔偿额度不得超过收寄方已支付给承运方的快递费用总额之三倍。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
根据我们国家现行有效的法律法规，在买卖房产过程中，若非卖房人亲自收取购房者支付的定金，而是由房地产经纪机构进行代理收取并将其转交至卖房人手中，则此种情况并不构成欺诈行为；
然而，若该房地产经纪机构在代为收取定金之后未将其交付给卖房人，那么这种行为便构成了侵占罪，而非诈骗罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法规要求，若是因工受伤并得到工伤保险赔偿之后，雇主方理应支付医疗期所产生的薪酬，且需提供相应的补贴。
若依照劳动法律条例来解读，在这种情况下，企业更不得擅自终止与受工伤员工之间的劳务合同。
在涉及到工伤事故时，那些已经为职工购置了工伤保险的公司在赔款支出上不会过大，然而在此期间，企业应当承担起向工伤员工支付相关补贴的责任。
在工伤治疗阶段中，企业必须避免与其员工解除劳动关系，如管理者坚持这样做，就必须进行相应的赔偿补救措施。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十三条
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 解析：
在不同类型的司法纠纷中，提出上诉所需履行的期限有所不同：
具体情况如下所述：
1.在民事诉讼程序中，对于无法接受的一审判决而言，可以在判决书送达之日起的十五日内提起上诉；
而对一审裁定表示不满，则需限期十日内进行上诉。
2.在刑事诉讼案件中，如果喊冤者对判决结果有异议，必须在收到判决书后的十日内提起上诉。
若对裁定书不满意，那么其上诉期限仅为五个工作日。
3.最后，在处理行政诉讼时，对判决结果表示反对的人，需在拿到判决书后的十五天内提出上诉。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百三十条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。

[律师回复] 有的。公司要支付违法解除赔偿金。

[律师回复] 有对方单位地址吗？怎么跟这个人联系上的