2024年公积金贷款只能买房吗

[律师回复] 解析：
在北京地区，住房公积金的缴存比例分为两种上限：
第一种上限高达12%，而另一种则相对较低，仅为5%。
各企事业单位在制订该项政策时需结合自身抗风险能力及未来发展规划做出合理决策，然而需注意的是，无论选择哪种缴存比例，均需控制在规定上下限范围之内，禁止超越或低于这一区间，以免造成不必要的法律纠纷。
若发现有超额或不足的情况，建议及时向当地住房公积金监管机构进行申诉反馈。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

[律师回复] 解析：
一般而言，使用公积金贷款向银行申请放款所需的周期普遍在三至四个月之间。
在经过公积金部门的严格审批流程之后，批准通过的申请者将会收到银行的通知，告知他们进行相应的贷款手续办理。
之后，借款人和其配偶会有机会与银行代表签署借款合同以及其他相关的合同或者协议，把所有的这些文件和手续转交给公积金部门进行复审，当公积金部门审核确认无误后，便会开始执行划拨委贷基金的程序。
然后，受托银行按照借款合同中的规定，依照时间表如期、足额地为借款方发放贷款款项。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于房产税的征收原则，主要分为从价或者从租两大类别：
(1)如果是依据房产原值进行从价计征，则需将房产原值先行减去百分之十至三十之间的数额，来作为最终的计税依据；
(2)若选择从租计征（也就是房产出租的情形），那么以所获得的租金收入作为计税依据。
关于从价计征过程中百分之十至三十的具体减除幅度，由各个省、自治区、直辖市的地方人民政府根据实际情况自行制定。
例如在我国浙江省，就明确规定了这部分减除幅度应该设定为百分之三十。
而房产税的税率，则采用比例税率的形式。
对于使用房产余值计征的方式，年税率定为百分之一点二；
至于用租金收入作为计税依据的情况，年税率则为百分之十二。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：
通常情况下，在完成公积金面谈环节后的三个工作日之内，银行就会开始发放贷款资金。
经过相关部门对个人住房公积金提取申请的严格审核之后，汇款将被转移至个人账户。
一旦公积金提现成功，您可于第四个工作日前往银行柜台或者自动取款机上去查看提取的住房公积金款项是否已顺利到账。
若疑问尚未得到解答，请及时致电我们进行咨询。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，法院可以依法对个人住房公积金进行冻结调查，然而该冻结措施的有效期仅限于一整年内。
一旦被执行人未能按照已生效的法院裁决书履行相关法律义务，那么法院将有权立即启动冻结其住房公积金账户的程序，从而达到阻止被告继续支付及防止其可能试图转移资产的目的。
因此，我们可以得出一个明确的结论，那就是法院对于住房公积金账户的冻结，其唯一的基础是被执行人未完全履行生效法律文件中所规定的相应义务这一前提条件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
在解除婚姻关系这一问题上，并非所有情况都必须经历所谓的“冷静期”。
实际上，“冷静期”仅适用于协议离婚的情形，若当事人选择以协议方式结束婚姻关系，则必须遵守法律规定的三十日法定离婚冷静期。
然而，对于那些选择通过诉讼途径解决离婚纠纷的当事人来说，他们将不受冷静期的制约。
只要能够证明双方之间的感情已经破裂，并且通过调解无法达成和解，法院便可依法作出离婚判决，而无需等待离婚冷静期的结束。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，企业未履行缴纳公积金的义务是严重违法行为。
如果有关单位未能在规定期限内进行住房公积金的缴存登记或为其员工设立公积金账户，那么，住房公积金管理中心有权对该单位施以限期办理的命令。
若该单位在期限到期后仍然拒绝办理，则将被处以1至5万元不等的罚款处罚。
另外，对于逾期仍未足额缴存住房公积金的单位，住房公积金管理中心亦有权发出强制执行的指令。
因此，每一家企业都应该依法规范自身的公积金缴存行为，确保员工的合法权益得到充分保障。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起３０日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

[律师回复] 解析：
事实上，根据相关法律法规，作为子女，通常都负有抚养和供养父母的责任，这被视为一项法定的义务。
然而在特殊情况下，子女或许无需履行此义务，例如存在以下三种可能的状况：
首先，未成年或已经离婚但无法独立支撑起自己生活的成年人，他们没有稳定的经济来源或者失去了劳动能力；
其次，已经结婚并拥有家庭的成年人，如果他们没有经济收入并且家庭的总收入无法满足当地基本生活需求；
最后，当父母对子女实施了严重的犯罪行为时，子女也有权拒绝承担赡养义务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
1、楼层高度低于2.20米的隔层，插入层，技术层以及地下室或半地下室；
2、在房屋墙体表面凸出的结构组件，配件，装饰立柱，装饰性玻璃幕墙，垛口，勒脚，台阶，无支柱顶部覆盖的雨蓬等；
3、无屋顶遮盖的房屋间的悬空跨越通道走廊；
4、房屋的天台、阳台，天台上的花园、游泳池等设施；
5、建筑物内部用于操作的平台，物料储存的上料平台以及建筑物的空间平台以及建筑物中空房间内安装箱体、罐体的平台；
6、骑楼，过街楼下作为道路或街巷通行部分的起始部分；
7、将引桥、高架桥、高架公路、公路地面用作屋面建筑的房屋建筑；
8、活动式简单构造的房屋；
9、与房屋室内不连通的房屋间伸缩缝。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

[律师回复] 解析：
住房公积金可用于第二套房产的购房贷款。
若第一套房产未曾使用过公积金借款或者该项贷款已顺利偿还完毕；
又或者第一套房产正处于抵押贷款过程之中，但是选择了商贷模式，那么在购置第二套房产之时便有资格申请动用公积金贷款。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，非婚生育并不需要支付与之对应的社会抚养费用。
然而，在非婚育情况下出生的儿童，将会被界定为非婚生子女。
实际上，男女双方均有权利和义务进行婚姻登记手续的办理，建议他们尽快完成这一程序。
若双方当事人无法满足婚姻登记所需的条件，则应依据事实情况，将其视为同居关系来处理。
法律依据：
《民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
在婚后购置房屋且仅标注其中一方姓名时，通常被视为夫妻共有财产。
然而，若夫妇二人已达成协议，明确先前所述财产归属某一方作为其单独所有的财产，那么此类财产应被视作个人资产。
根据现行相关法律法规，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的任何房地产，均应被视为夫妻共有的财产，除非双方另行签订了其他协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据相关政策规定，购买二手房屋时亦可采用住房公积金贷款方式进行支付，然而须严格遵循相应的限制条件。
其中关键要素有：
贷款者个人年龄与申请贷款期限相加不得超出法定最高年龄（65周岁）；
所购房屋的使用年限也不宜过长。
值得注意的是，各地针对住房公积金贷款的具体实施细则可能有所差异，建议事前通过电话咨询以确定自身是否具备相应资格。
倘若条件成熟，只需携带个人身份证件、购房合同以及房屋产权证书等必要材料，即可前往当地住房公积金管理中心提交贷款申请。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
依照现行相关法律法规，凡在车速限定时速为每小时50公里的区域内行驶的机动车，如其实际车速超过限定时速的百分之十且未达百分之二十者，均应受到人民币50元的罚款处罚；
然而，当该车辆行驶于车速限定时速介乎每小时50公里至80公里之间的路段时，若其实际车速仍在超过限定时速百分之十但未达百分之二十的区间之内，那么每辆车都需承担100元的罚款责任。
同样地，在车速限定时速位于每小时80公里至100公里之间的路段中，若车辆实际车速超过限定时速百分之十但未达百分之二十的范围内，相应的罚款金额亦将提升至每辆车150元。
至于在车速限定时速超过每小时100公里的高速公路上行驶的机动车，若其实际车速超过限定时速百分之十但未达百分之五十的范围内，则将面临每辆车200元的罚款处罚。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分管理办法》
第十条机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记6分：
(二)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速未达到百分之二十，或者在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之二十以上未达到百分之五十的;
第十二条机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记1分：
(一)驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之十以上未达到百分之二十的。

[律师回复] 解析：
1、若您想享受购屋贷款待遇，通常需累积交纳住房公积金累计达12个月或以上方可实现。
2、此外，需知申请个人住房公积金贷款者必须已经建立并保持健全的住房公积金账户至少满12个月（包含），并且在此期间需维持足额且按时缴纳住房公积金的状况至满12个月（包含），这其中包括按照每月连续缴纳、预先支付以及补交住房公积金等多种方式。
且在申请贷款之时，上述各方面需始终保持缴存状态。
3、针对经过中心批准后，暂时趋于缓缴状态的相关团体，其所属员工在符合建立住房公积金账户持续达到12个月（包含）及以上，以及足额且能够按时缴纳住房公积金同样满12个月及其以上这个条件的情况下，依然有权申请到对应的贷款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行法律法规相关条款之规定，职工公积金账户允许每年进行一次提取操作，然而每次提取额度不得超越其总额度的百分之七十。
同时，在以下几种特定情形之下，公积金亦可依法进行提取处理：
1、购买、新建、扩建或重大修理自用住宅；
2、达到法定退休年龄，正式办理离、退休手续者；
3、完全丧失劳动力，并经有权部门批准与其雇佣单位解除劳资关系之人等。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
银行卡无法进行永久性冻结操作，这主要是由于一旦持卡者成功消除了导致其账户被冻结的原因，便可向相应的银行机构提出解冻请求。
对于因涉嫌违法犯罪而被人民法院冻结的银行卡，也同样存在着有效期的限制。
根据相关法规规定，人民法院针对被执行人的银行存款实施的冻结措施所持续的时间不得超过一个年度。
若申请执行人提出延长冻结期限的申请，人民法院应在查封、扣押、冻结期限届满之前完成续行查封、扣押、冻结手续，且续行期限不得超出法律规定的时长范围。
法律依据：
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十五条
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

[律师回复] 解析：
责令违法主体在规定期限内使被损害地恢复到维护前的原始状态。
1.对于未经许可擅自占用耕地进行非农建设活动的情形，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应遵循“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位承担起开垦与所占用耕地的数量和质量相匹配的新耕地的责任。
2.对非法占用的耕地，应依法责令其退还。
对于非法占用的土地，必须恢复至原有的自然状态。
3.若非法占用的土地属于公共用地或非公有制单位及个人使用的国有土地，则应将其恢复至使用前的原始状态。
法律依据：
《土地管理法》第七十四条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若您在购置房屋之后的半个月之内能够办理相关的公积金贷款事宜，那么身为一名正在缴存住房公积金的居民，当您准备购买、建成、改造、扩建或者是维修自住自有房产时，您有资格向当地的住房公积金管理机构（以下简称“住房公积金管理中心”）递交申请获取住房公积金贷款的支持。
在收到您的申请之后，住房公积金管理中心需要在15个工作日之内对您的申请进行审慎评估，以确定是否批准您的贷款请求。
在此基础上，他们将通过书面的形式向申请者传达其决定意见。
如果贷款申请被批准，那么他们会委托给特定的银行来处理具体的贷款手续和流程，直到最终完成贷款发放。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

[律师回复] 解析：
针对住房公积金贷款的申请，其相应的处理流程及周期因用户状况的差异而有所变化。
然而，通常来说，此类申请的审核过程大约需要耗费15个工作日，待相关审核程序完成并获批准之后，住房公积金管理部门即会向申请人发送手机短信以告知其审批结果，这时候便可展开后续的房产转让程序了。
对于单纯使用住房公积金作为抵押物的申请者而言，您可以直接拨打当地的住房公积金中心或者贵方选择的贷款银行的客服热线进行了解和查询相关信息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。