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按揭购买二手房有什么手续最新

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最新修订 | 2024-02-26

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如20万元作为首付款。其余资金申请贷款等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

按揭购买二手房有什么手续最新
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如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如何按揭购买二手房,按揭购买二手房的流程是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
敲诈勒索罪最新立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,构成敲诈勒索罪的立案标准通常需要涉及到涉案财产的价值达人民币两千元及以上。
然而,在特定情况下,如犯罪嫌疑人曾经因为同样的行为而受到刑事处罚,或者在一年之内接受过相关的行政处罚,亦或者对未满十八岁的未成年人、残疾人士、年迈老者或者失去劳动能力者进行敲诈勒索等等,都可以适当降低这个门槛,即只需要涉案财产的价值达到人民币一千元以上即可启动诉讼程序。
此外,倘若犯罪嫌疑人在敲诈勒索过程中以即将实施放火、爆炸等危害公共安全的犯罪行为,或者故意杀人、绑架等严重侵犯公民人身权利的犯罪行为相威胁,或者以黑恶势力的名义进行敲诈勒索,甚至是利用或冒充国家机关工作人员、军人、新闻工作者等特殊身份进行敲诈勒索,以及造成了其他严重后果的,也可以将立案标准降低至涉案财产价值人民币一千元以上。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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怎么购买按揭二手房
建议二手房交易一定要通过中介公司交易。买卖双方到中介公司签署三方协议,核对好卖方的房产证与身份证是否一致。签署协议后,买方将定金交于卖方或放于中介。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪最低判几年
[律师回复] 解析:
在一般的刑事案件中,对拐卖妇女和儿童者通常会判处五年以上至十年以下的有期徒刑外加罚金。
然而,若罪犯具备以下任意一种情况,其刑罚将提高为十年以上乃至无期徒刑,且还需承担相应的罚金或没收财产责任:
首先,如果该罪犯是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果该罪犯涉及到拐卖妇女、儿童人数超过三人;
最后,如果该罪犯在实施犯罪过程中对被拐卖的妇女进行了性侵犯行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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盗窃罪的金额如何认定标准最新
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪金额标准方面,根据相关法律条文规定,将犯罪行为所得的公私财物折合成现金数量,个人实施盗窃行为时,如果所造成的经济损失达到一千元至三千元以上的区间范围,即可视为达到量刑起点;若犯罪行为所得公私财物总额达到三万元至十万元以上的区间范围,便可判定为盗窃罪中金额规模庞大的情形;而对于个人的犯罪行为所得公私财物数额已攀升至三十万元至五十万元以上的区间范围之中者,便属于严重的盗窃罪涉及金额类型;在司法审判过程中,对盗窃罪罪犯的判罚标准分别是:针对犯窃案情节较轻的罪犯,可判处其三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金;若犯罪行为涉及的金额规模较大,则可判处罪犯三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于犯罪行为涉及的金额规模极其庞大的罪犯,则可判处其十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需处以罚金或没收全部财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等违法行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。如果行为人误以为某物品是自己所有或占有,从而将其取回,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为某物品是遗忘物,就意味着他没有盗窃的意图。因为他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人能够认识到被法官评价为他人占有的前提事实,就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走,也应当认定其具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
职务侵占罪单位如何认定标准最新
[律师回复] 解析:
1.本罪之犯罪客体为公司、企业或其他单位的财产所有权。在此所述之"公司",系依据相关法律法规建立之非国有性质的有限责任公司与股份有限公司;而所谓"企业",则特指除前述公司之外的非国有性质,并经工商行政管理部门批准设立,具备一定数额注册资本及一定数量从业人员的盈利性经济组织,例如商店、工厂、酒店、宾馆及各式服务性行业、交通运输业等经济实体;
至于"其他单位",则泛指除上述公司、企业之外的非国有性质的社会团体或经济组织,涵盖集体或民办的事业单位,以及各类社团。
2.职务侵占罪所侵害的对象为公司、企业或其他单位的财物,其中包括动产与不动产。所谓"动产",不仅包含已经处于公司、企业、其他单位控制、管理之下的货币财富(包括人民币、外币、有价证券等),同时亦包括本单位依法享有所有权但尚未实际占有之财物,如公司、企业或其他单位持有的债权。就财物形态而言,犯罪对象既包括有形物品,亦包括无形资产,诸如厂房、电力、煤气、天然气、工业产权等。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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按揭购房需要什么手续?
购房者在办理按揭购房时需要携带身份材料、购房合同以及本人的收入证明到当地的银行办理贷款手续的,那么在办理贷款手续时当事人也是不可以提交任何的虚假材料,当银行受理了申请材料后也是会在规定的期限内完成审核,如果审核不通过也是会及时的通过申请人。
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损害赔偿
危险驾驶罪最轻判罚款多少
[律师回复] 解析:
在关于危险驾驶罪的法律条文中,我们可以得知,这一罪行的最低刑罚为拘留一个月;在实际司法实践中,对于构成危险驾驶罪的行为人,不会单独进行罚款方面的处罚。因为罚款是属于行政法范畴内的处罚方式,然而,关于危险驾驶罪的罚金标准在现行的法规中并未加以明确规定。
此外,根据中华人民共和国《刑法》【危险驾驶罪】的相关条款,有以下几种情况可被视为危险驾驶罪:在道路上进行机动车驾驶活动时,如果存在以下任一种情况,将面临拘役和罚金的双重处罚:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒后驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者而言,如果他们对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也将按照前述规定接受相应的处罚。需要注意的是,如果以上两种行为同时构成了其他犯罪,则应依据处罚较重的规定来确定罪名和量刑。
法律依据:
《刑法》第五十二条
【罚金数额的裁量】判处罚金,应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条
【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的,强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的,人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产,应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的,经人民法院裁定,可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
危险驾驶罪最轻该怎样判
[律师回复] 解析:
"危险驾驶罪"乃是指在公共道路上以酗酒之状态驾驶机动车辆,或于同一道路上驾驶机动车辆实施互相竞速行驶,且其恶劣情节达到了特定程度的违法行为。倘若驾驶员在道路上驾车进行互相竞速行驶的行为具有极其严重的恶劣性,又或者该驾驶员在道路上处于酒精麻痹状态下驾驶机动车辆,则应当判处相应的拘留期限,并处以罚金。若存在上述所述的前款行为,并且同时触犯了其他类型的犯罪,则应根据其中惩罚较为严厉的法律条款来确定犯罪性质及惩罚方式。
值得注意的是,"危险驾驶罪"的法定刑期仅限于拘留,最低拘留期限为一个月,最高拘留期限为六个月。
然而,这仅适用于未对他人生命安全以及财产权益造成重大损害的情形。
其中,如果存在前款所述的行为,并且同时触犯了其他类型的犯罪,那么就应该按照惩罚更为严厉的法律条款来确定犯罪性质及惩罚方式。这里所说的其他犯罪主要包括交通肇事罪和妨碍公务罪等。由于"危险驾驶罪"的最高刑期仅为拘留,因此在同时构成其他罪行时,将按照最重的罪名进行处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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按揭二手房转让手续怎么办
有些人在按揭购房之后想换房或者是要换新的城市,此时他们只好选择将自己原来的房屋卖掉,可是按揭二手房转让手续怎么办理呢,在按揭二手房转让时需注意什么问题?这些我们都会在下文中详细的告诉大家,希望对您有所帮助。
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房产纠纷
太原盗窃罪标准最新
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,针对盗窃罪的判定,其涉及的金额标准如下:若个人犯下盗窃公私财物之行为,其涉案金额达到一定数值,即可认定构成犯罪。具体而言,此数值分别设定在一千元至三千元人民币以及三万元至十万元人民币两个级别。而对于盗窃公私财物数额尤其庞大者,则需要将涉案金额提高至三十万元至五十万元人民币。
在对盗窃罪进行量刑时,需依据涉案金额的大小来决定。通常情况下,若涉案金额较小,则可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会面临罚金的处罚。
然而,如果涉案金额较大,那么量刑将会相应加重,可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会面临罚金的处罚。
至于涉案金额特别巨大者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还会面临罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审后有什么新规定
[律师回复] 解析:
当您被采取保释等候审判后,必须严格遵守以下各项规定:
(1)在未获得执行机关许可之前,不得擅自离开居住地所在的城市或县城;
(2)如您的地址、工作单位以及联络方式有所变更,务必在二十四个小时之内向负责执行相关法律程序的机关进行书面报告;
(3)在接到传讯通知时,应准时出庭;
(4)严禁通过各种非正常手段干扰证人提供证言;
(5)禁止销毁、篡改证据或串通口供。除此之外,人民法院、人民检察院及公安机关有权根据具体案件情况,要求您遵守以下任意一项或全部规定:
(1)不得随意进出特定的场所;
(2)不得与特定的人员私下会面或互通信息;
(3)不得参与特定的活动;
(4)请将护照等出入境证件、驾驶证件等交由执行机关妥善保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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二手房按揭贷款需要什么手续
申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书;签署借款合同,支付首付款;银行内部审批;如果审批能通过接下来就要办理产权过户;抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款;借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。
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抢劫罪最高判多少年徒刑
[律师回复] 解析:
1.对于抢劫犯罪,根据法律规定,其最严重的判决结果可能涉及到判处长达十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且同时处以罚金或没收财产的惩罚。若行为人在实施抢劫时采取了诸如入户抢劫、在公共交通工具上进行抢劫等恶劣手段,那么便可适用上述更为严厉的刑罚。
2.任何年龄达到14周岁且具备刑事责任能力的自然人,都有可能成为抢劫罪的犯罪主体。
然而,需要注意的是,在抢劫过程中,如果行为人使用暴力或其他手段导致他人重伤或死亡,则不应以故意伤害罪或故意杀人罪来追究其责任,也不会将此种情况视为抢劫罪与故意伤害罪或故意杀人罪的数罪并罚,而应当仅以抢劫罪这一罪名来进行定罪量刑。
3.抢劫罪,是指以非法占有为目的,对财物的所有者、保管者当场采用暴力、威胁或其他方式,强行夺取公私财物的行为。
其中,所谓的“暴力”,是指行为人对受害人的身体进行打击或强制,以排除受害人的反抗,进而实现对他人财物的掠夺。在这里,我们所说的暴力,实际上是指行为人对受害人的身体施加打击或强制,借助这种方式来消除受害人的抵抗,从而成功地获取他人财物的行为。
至于“其他方法”,则是指行为人在实施暴力、威胁之外,还采取了其他能够让受害人无法反抗或无法反抗的手段。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
盗窃罪多少时间不会继续抓
[律师回复] 解析:
首先,对于盗窃罪,我们需要明确其法定最高刑高达无期徒刑,并且其追诉时效也设定在长达二十年之久。在此情况下,通常在二十年后便不会对相关责任人进行追责。但是,若在二十年后发现必须追责的情形,则需报请至最高人民检察院进行核准。
此外,值得注意的是,公安机关在立案侦查或人民法院受理案件之后,若嫌疑人逃避侦查或审判,将不受追诉期限的限制。同样地,若被害人在追诉期限内提出控告,但人民法院、人民检察院、公安机关却未能依法立案处理,那么也将不受追诉期限的限制。
其次,关于追诉期限的计算方式,我们需要明确以下几点:
第一,追诉期限自犯罪之日起开始计算;
第二,若犯罪行为存在连续或持续状态,则应自犯罪行为终了之日起计算;
第三,若在追诉期限内再次犯罪,则前罪的追诉期限将自犯后罪之日起重新计算。
最后,在量刑方面,我们需要根据盗窃数额、次数、手段以及其他影响犯罪构成的犯罪事实来增加刑罚量,从而确定基准刑。具体而言,多次盗窃且数额达到较大以上标准的,应以盗窃数额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。
然而,若数额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,并将超过三次的次数作为增加刑罚量的事实依据。
综上所述,盗窃罪是指以非法占有为目的,通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等方式获取不法利益的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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