50年和70年产权的区别主要是土地的用途不同。
一般居住用地土地使用年限为70年,工业用地土地使用年限为50年,商业用地土地使用年限为40年。
法律依据:
《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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