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住房公积金贷款担保三种形式

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最新修订 | 2024-02-21
1、按揭贷款:凡购买经济适用房的职工,采取按揭贷款。最高额可申请贷款8万元,贷款期限最长为10年,不足部分可向银行申请商业性个人住房组合贷款。
2、自然人担保贷款:采取自然人担保的,依照公积金缴存情况、家庭经济收入及偿还能力等因素综合考量。借款人和担保人的公积金余额合计为5万元以上的,可贷款8万元,贷款年限最长为10年;借款人和担保人的公积金余额合计为4———5万元的,可贷款6万元,贷款期限最长为8年;借款人和担保人的公积金余额合计为2————3万元的,可贷款5万元,贷款期限最长为6年;借款人和担保人的公积金余额合计为2万元以下的,贷款额度为3万元,贷款年限为6年。采取自然人担保形式贷款的,借款人、保证人住房公积金,在借款、担保期间不予支取使用,且不得连环担保及互保。
3、房屋抵押贷款:对于新购建房屋的,可以以房屋产权进行抵押,贷款额度及期限依照其抵押的房产评估情况及借款人的工资收入、公积金缴交总额等确定,但总额不得超过8万元,最长年限不超过10年。抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物进行复合抵押,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。实际的抵押贷款办法可参照《民法典》有关规定执行。
住房公积金贷款担保三种形式
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律师说法·房产纠纷

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住房保险有哪几种形式
1 财产保险。2 综合保险:1、对借款人抵押的房产进行财产保险。2、借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力。3、借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失
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房产纠纷
哪种情况是可以退房的
[律师回复] 解析:
若购房者欲申请终止房产交易,下列状况可作为参考考量:
首先,不违反任意条款的合同解除协议是可行的;
其次,如开发企业未能在按其要求发出催告通知后的整整三个月内交付全新的房屋,也可视作购房者有权解约的客观情形之一;
再次,以房屋总体构架不安全、无法顺利完成交付任务为由,购房者亦有权力提出解约;
最后,一旦房屋交付使用之后,被证实该房屋的主要格局质量存在严重问题,导致正常的日常生活受到极大的困扰,那么购房者同样拥有解约并索取相应赔偿的权利。
依据相关法律法规,如果房屋的主要架构质量不达标,以至于无法进行交付使用,或者房屋已经交付使用,但经过严格的检验,发现房屋的主要架构质量确实存在问题,那么购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。
此外,第一款明确规定,如果房屋的质量问题严重影响了正常的居住使用,购买者有权提出解除合同并要求赔偿损失。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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商标使用许可的三种形式
一独占许可。即在规定地域范围内,被许可人对授权使用的注册商标享有独占使用权。二普通许可。许可人允许被许可人在规定的地域范围内使用合同项下的注册商标。三排他许可:商标权人和被许可人使用的并行。在此种情况下,除许可人给予被许可人使用其注册商标的权利外,被许可人还可享有排除第三人使用的权利。
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知识产权
监视居住检察院让我带身份证去合法吗
[律师回复] 解析:
针对您所提及的问题,在进行监视居住时,公安机关有权暂时扣留您的身份证,此举具有其合理性依据。
依照我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》之规定,对处于监视居住状态中的犯罪嫌疑人而言,须将护照、身份证件以及驾驶证等相关证明文件交由执法机构妥善保管。
同时,被监视居住者亦不得擅自离开其居住地。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第十五条
人民警察依法执行职务,遇有下列情形之一的,经出示执法证件,可以查验居民身份证:
(一)对有违法犯罪嫌疑的人员,需要查明身份的;
(二)依法实施现场管制时,需要查明有关人员身份的;
(三)发生严重危害社会治安突发事件时,需要查明现场有关人员身份的;
(四)在火车站、长途汽车站、港口、码头、机场或者在重大活动期间设区的市级人民政府规定的场所,需要查明有关人员身份的;
(五)法律规定需要查明身份的其他情形。
有前款所列情形之一,拒绝人民警察查验居民身份证的,依照有关法律规定,分别不同情形,采取措施予以处理。
任何组织或者个人不得扣押居民身份证。但是,公安机关依照《中华人民共和国刑事诉讼法》执行监视居住强制措施的情形除外。
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盗窃罪起诉有几种
[律师回复] 解析:
1.对于个人实施盗窃行为,侵犯公私财产的有关司法规定如下,若盗窃金额达到一千至三千元人民币,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事判决,同时需向国家缴纳罚金;
若盗窃金额达到三万元至上十万元人民币,犯罪嫌疑人需承担三年以上十年以下有期徒刑的刑事责任,并需缴纳相应罚金;
如盗窃金额超过三十万元乃至五十万元人民币,犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需承担罚金或没收财产的法律后果。
2.盗窃罪,顾名思义,即以非法手段获取他人财产的违法行为。
这种犯罪是建立在非法占有他人财产为目的的基础之上的,具体表现形式为盗窃公私财物数量较大者、惯犯者、恶意盗窃者、盗窃入室者以及盗窃持有武器者、偷窃者等等。
值得关注的是,盗窃罪的行为必须由故意实施。
要使盗窃罪名成立,则要求犯罪嫌疑人意识到他尔正在窃取的是他人拥有的财物,如是误判以为系自身所有的财物并予以擅自拿回,将无法构成盗窃罪。
然而,不应轻易地判断仅仅由于犯罪嫌疑人错误地将物品视为遗忘之物,便表明其不适用于盗窃罪状的观点。
因其“占有”是一项严格遵循法律规范的元素,只要犯罪嫌疑人实际知悉并认识到了被法官赋予他人“占有”此种前提事实的重要性,便可被判定为该嫌疑人已具备了构成盗窃罪所需的认知程度。
举例来说,即便犯罪嫌疑人误以为高尔夫球场内水池中之高尔夫球为他人之遗忘物并擅自取走,也应当被视作具有盗窃罪的罪过意识。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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劳动合同分为哪三种形式?
劳动合同分为固定期限的劳动合同,无固定期限劳动合同和单项的劳动合同,如果说是固定期限劳动合同的话,主要指的就是双方当事人所签订劳动合同内容当中明确的约定具体的劳动期限,这一点是非常重要的。
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劳动合同三种形式是什么
劳动合同的三种形别是固定期限的劳动合同、以固定期的劳动合同和以完成一定的工作这三种,一般比较常见的是固定期限的劳动合同,就是约定了起始时间和终止时间的劳动合同,但是中途也是可以离职。
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劳动纠纷
蔬菜种植回收合同应该怎么写
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,具备以下各条规定的合同均可被认定为具有合法效应及法律约束力:
首先,必须明确表示出合同双方当事人的名字或者公司的名称以及详细的地址信息;
其次,需要对交易标的物及其质量标准、数量限度等进行详细阐述;
然后,对于合同中的价格或者报酬事宜也需进行明确规定;
接下来,还应明确规定合同的履行方式、期限以及具体的履行地点;
此外,对于可能出现的违约情况,也需要在合同中明确约定其对应的责任承担方式;
最后,还需在合同中明确规定争议解决的方法以及途径。
同时,合同签署人必须是具备相应民事行为能力的自然人或者法人,并且需要在合同上亲笔签字确认,并注明签署日期。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二手房税费计算方式有哪些
[律师回复] 解析:
二手房屋交易相关税费计算方法如下:
一、针对购房方:
1.契税方面:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1.5%(商业用途的房屋或者面积超过144平方米的,其税率则为3%);
2.交易服务费部分:
根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;
3.交易印花税方面:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;
4.产权转移登记费方面:
仅需支付50元即可(如有多人共同拥有该房屋,每增加一位所有权人需额外支付10元,若购房人为公司单位,则需支付80元)。
二、针对售房方:
1.交易服务费部分:
同样根据建筑面积进行计算,每平方米收取3元;
2.交易印花税方面:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为0.05%;
3.土地出让金部分:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;
4.解困房部分:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%;
5.商品房部分:
土地出让金按照基准地价的3%乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积;
6.分摊费用部分:
按照成交总价除以总面积,再乘以分摊面积,得出的结果分别为10%(10层以下)和20%(10层以上);
7.个人所得税部分:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为1%(若所出售的房屋为房改房,且已自住满5年并作为唯一生活用房的,可免征此项税费);
8.营业税及附加税部分:
按照成交金额或者评估价格中较高者计算,税率为5.5%(若房产证或购买时契税完税证明未满2年,则需征收此项税费)。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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合同订立的形式有哪三种
订立合同的方式主要有三种,包括口头形式、书面形式以及推定形式。但要是法律、行政法规中明确要求必须采取书面形式订立的,那么当事人应当通过书面形式订立合同。而在当事人约定采用书面形式订立合同的时候,也应当以书面形式订立合同。
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合同事务
行政诉讼中复议前置的情形有哪些
[律师回复] 解析:
我国现行法典中明确规定了一些行政复议应先行执行的特殊情况,具体包括:
1.行政权属纠纷裁决案件。
依照相关法律条文,对于治安管理处罚决定持有异议的被处罚者,有权依据法律规定申请行政复议或提起行政诉讼;
2.工伤保险案件。
根据相关法律条款:
“在以下任何一种情况下,有关单位或个人均可依法申请行政复议,同时亦可依法向人民法院提起行政诉讼。

法律依据:
《中华人民共和国行政复议法》第三十条
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的,应当先申请行政复议;
对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。
根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区划的勘定、调整或者征收土地的决定,省、自治区、直辖市人民政府确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。
《中华人民共和国海关法》第六十四条
纳税义务人同海关发生纳税争议时,应当缴纳税款,并可以依法申请行政复议;
对复议决定仍不服的,可以依法向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国专利法》第四十一条
国务院专利行政部门设立专利复审委员会。
专利申请人对国务院专利行政部门驳回申请的决定不服的,可以自收到通知之日起三个月内,向专利复审委员会请求复审。
专利复审委员会复审后,作出决定,并通知专利申请人。
专利申请人对专利复审委员会的复审决定不服的,可以自收到通知之日起三个月内向人民法院起诉。
《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条
纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时,必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保,然后可以依法申请行政复议;
对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。
当事人对税务机关的处罚决定、强制执行措施或者税收保全措施不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院起诉。
当事人对税务机关的处罚决定逾期不申请行政复议也不向人民法院起诉、又不履行的,作出处罚决定的税务机关可以采取本法第四十条规定的强制执行措施,或者申请人民法院强制执行。
《中华人民共和国集会游行示威法》第三十一条
当事人对公安机关依照本法第二十八条第二款或者第三十条的规定给予的拘留处罚决定不服的,可以自接到处罚决定通知之日起五日内,向上一级公安机关提出申诉,上一级公安机关裁定不服的,可以自接到裁决通知之日起五日内,向人民法院提起诉讼。
《价格违法行为行政处罚规定》第二十条
经营者对政府价格主管部门作出的处罚决定不服的,应当先依法申请行政复议;
对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起诉讼。
《工伤保险条例》第五十五条
有下列情形之一的,有关单位或者个人可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼:
(一)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定申请不予受理的决定不服的;
(二)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的;
(三)用人单位对经办机构确定的单位缴费费率不服的;
(四)签订服务协议的医疗机构、辅助器具配置机构认为经办机构未履行有关协议或者规定的;
(五)工伤职工或者其近亲属对经办机构核定的工伤保险待遇有异议的。
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