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二手房交易验房时都有哪些注意事项

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最新修订 | 2024-02-29
1、验收二手房需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图等。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》
第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
二手房交易验房时都有哪些注意事项
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二手房交易验房时都有哪些注意事项
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二手房验房的注意事项都有哪些
1、查看房屋质量2、水电、煤气清点过户3、有线电视、电话、宽带过户4、房屋维修基金过户5、问清老房主物业费情况六、户口迁移七、清点所有钥匙八、室内所有设施清点。
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信用卡被注销了怎么办
[律师回复] 解析:
在遇到信用卡逾期被强制注销的紧急状况时,您可以采取以下有效措施进行补救:
1.首要任务是尽快偿还您信用卡上未偿付的全部款项,若您无法在线支付欠款,建议您前往所在地的银行柜台进行还款操作;
2.待第一步完成后,请致电信用卡背面所印制的客服热线并选择人工服务进行咨询,了解这张信用卡是否有可能再次启用,具体是否能够恢复取决于该卡逾期的严重程度;
3.若上述问题并不严重,那有望恢复该卡的正常使用,倘若卡片已无法被再次启用,那只得耐心等待一段时间,看看未来是否有机会再次申请到信用卡。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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第二次盗窃罪会判多久
[律师回复] 解析:
1.在刑罚方面,犯罪分子将被判处3年以下的有期徒刑、拘役或管制。
2.若犯有盗窃公共或私人财产的罪行,且涉案金额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃行为的,那么将会被判处为3年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担相应的罚金责任。
在此所提到的“数额较大”,即是指个人所盗窃的公共或私人财产实际价值已经达到了人民币1000元到3000元之间。
3.对于那些涉案金额大于等于3年但小于10年的罪犯来说,其所面临的刑罚将会更为严格。
如果罪犯的情况比较严重,即涉案金额巨大或者是具有其他严重情节的话,那么将会被判处3年以上10年以下的有期徒刑,并且还会被判处罚金。
这里所说的“数额巨大”,是指个人所盗窃的公共或私人财产实际价值已经达到了人民币3万元到10万元之间。
4.而对于那些涉案金额超过10年的罪犯来说,他们可能会被判处10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑。
如果罪犯的情况特别严重,即涉案金额特别巨大或者是具有其他特别严重情节的话,那么将会被判处10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还会被判处罚金或者没收财产。
这里所说的“数额特别巨大”,是指个人所盗窃的公共或私人财产实际价值已经达到了人民币30万元到50万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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2023二手房交易注意事项都有纳西
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款。
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房产纠纷
家属会见律师需要注意什么问题
[律师回复] 解析:
作为刑事辩护律师,在进行会见时应格外谨慎,严格遵守以下规定:
首先,必须严守保密原则,不得将案件卷宗资料以及其他依法不应当披露的相关信息透露给他人;
其次,在会见过程中,不得邀请或带领除律师以外的人员参与,尤其注意,绝不允许家属陪同出席会见。
再次,为了保障监管场所的秩序,严禁向当事人传达各类受管制的信息和物品。
同时,也需避免提供涉及检举揭露犯罪的立功线索等案情线索方面的援助。
此外,更不可引导、协助当事人通过自己的手机与外部世界进行通话联系。
再者,严禁以任何形式与当事人合谋串供、销毁、篡改、转移证据。
在交流方式上,应保持谨慎,切勿教导当事人如何回答问题。
同时,严禁通过各种途径疏通关系或者对案件结果做出承诺。
在听取当事人陈述时,应保持耐心,但在预测案件发展趋势时务必审慎对待。
最后,在会见过程中,不宜直接询问当事人是否实施了被指控的犯罪行为。
总而言之,刑事辩护律师必须在法律框架内,既能有效地维护自身权益,又能全力以赴地保护当事人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
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二手房交易注意事项
购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。
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房产纠纷
男朋友盗窃罪二十多万怎么判
[律师回复] 解析:
1、涉及金额达二十万元的盗窃行为,属于刑法所规定的严重犯罪类型——“数额巨大”,此类案件通常会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时处以罚金。
依据我国现行相关法律法规及司法解释,倘若涉案金额超过三万元但未到达十万元,此时便可被认定为犯罪数额巨大。
2、对犯罪分子进行量刑处罚时,需依据盗窃案件的详细情况来确定。
如犯罪嫌疑人能够主动投案并承认全部罪行,且具备良好的认罪悔过态度,同时积极向受害者退还赃款和赔偿损失,那么人民法院在审理过程中有可能会考虑给予其适当的减刑处理。
盗窃公私财物数额较大,这是构成盗窃罪的必要条件;
而盗窃活动的具体情节,同样是定罪的重要依据。
盗窃财物的价值大小,可以反映出行为人的社会危害程度,因此成为区分罪与非罪、衡量罪行轻重的关键指标之一。
只要行为人成功将财物从物主手中转移到自身控制之下,即可视为犯罪既遂。
本罪只能由直接故意构成,无论盗窃所得财物最终如何处置或下落何处,都无法改变其非法侵犯财产所有权的本质特征,故此并不影响本罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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收房验房注意事项都有哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
帮信罪二审开庭会判刑吗
[律师回复] 解析:
若涉入帮信罪的刑事案件进行第二次开庭审理时,其最终的量刑结果将会受到诸多因素影响。
根据相关法律法规,对于涉及帮信罪的犯罪行为,通常会被判处三年以下的有期徒刑或拘役,并且可能会被同时处以罚金。
另外,若该犯罪是由单位实施的,那么法院将判定单位需承担罚款等相应民事责任,并且对其主要负责人及其他直接责任人,也有可能判处三年以下有期徒刑或拘役,以及额外的罚金处罚。
在此过程中,被告人能否获得缓刑或者减刑则取决于具体案情和犯罪情节严重程度。
依照法律程序,公安机关在完成对案件的全面调查之后,人民法院应在收到公诉案件之日起的两个月内安排开庭审判,最晚不得超过三个月。
在庭审结束后,法院应在五日内将判决书送达给被告人和提出公诉的检察机关。
若非当庭宣判,则应在宣布判决后立即将判决书送达给被告人和提出公诉的检察机关。
此外,判决书还需要同时送达给辩护律师和诉讼代理人。
然而,一般情况下,法院不会主动通知家属有关案件进展情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零二条
宣告判决,一律公开进行。
当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院;
定期宣告判决的,应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。
判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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强迫交易罪寻衅滋事罪如何判
[律师回复] 解析:
关于强迫交易罪的量刑准则为:
法院可判处犯罪嫌疑人三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时附加处罚金。
若情节特别恶劣者,则判处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
对于寻衅滋事罪的定罪量刑标准为,法院会对犯罪嫌疑人处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制等方面的惩处。
当某人采取暴力方式、威胁手段时,涉及以下任何一种行为,且情节严重者,将被追究三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
若情节特别严重者,则将面临三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金的严厉制裁:
(1)强行购买或出售商品的行为;
(2)强迫他人向其提供或者接收服务的行为;
(3)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的行为;
(4)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的行为;
(5)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的行为。
若存在以下任何一种寻衅滋事行为,破坏了社会秩序的,将被处以五年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚:
(1)随意殴打他人,情节恶劣的行为;
(2)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的行为;
(3)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的行为;
(4)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的行为。
如果某人纠集他人多次实施上述行为,严重破坏了社会秩序的,将被处以五年以上十年以下有期徒刑,并可能被并处罚金。
法律依据:
《刑法》第二百二十六条
【强迫交易罪】以暴力、威胁手段,实施下列行为之一,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)强买强卖商品的;
(二)强迫他人提供或者接受服务的;
(三)强迫他人参与或者退出投标、拍卖的;
(四)强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的;
(五)强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。
第二百九十三条
【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
一审判决强奸罪二审会怎么判
[律师回复] 解析:
在中国,依据国家相关法律法规之规定,强奸罪被视为性质极为恶劣的刑事犯罪。
此类犯罪行为严重侵犯了女性的基本人权和人身自由,故而在《中华人民共和国刑法》中,对实施强奸罪者所给予的惩罚是极其严厉的。
最为严重的情形下,强奸罪犯将面临死刑的严惩。
当强奸罪犯完成刑期之后再度发起强奸犯罪时,其如何受到相应的制裁将取决于该人是否符合累犯的定义。
若构成累犯,则将面临更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十六之一对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员,与该未成年女性发生性关系的,处三年以下有期徒刑;
情节恶劣的,处三年以上十年以下有期徒刑。
有前款行为,同时又构成本法第二百三十六条之罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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收房验房注意事项都有哪些
收房验房环节是买房过程中必不可少的一步,同时也与购房者的利益密切相关,因而在实际验收房屋的时候,就需要格外的小心注意,这样仔细验收了房屋之后,才能在一定程度上避免日后出现不必要的纠纷。那一般收房验房注意事项有哪些呢?下文中,小编就这个问题为你做详细解答。
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房产纠纷
盗窃罪要注意什么
[律师回复] 解析:
在对盗窃罪进行准确认定时需特别关注以下几方面事宜:
例如,若行为人为了实施其他犯罪而盗取机动车辆作为其犯罪工具,那么该被盗机动车辆的市场价值将被纳入到盗窃数额中;
另外,如果行为人为实现其他特定犯罪目的而盗窃机动车辆,则应当将这两种行为按照各自的法律规定分别予以定罪量刑,即构成两个独立的犯罪事实,应予以数罪并罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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