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你好关于新手买房怎么选择中介公司

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最新修订 | 2024-02-23
选择中介公司时需要考虑以下因素:
(一)合法性。看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。
(二)公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。
(三)服务的内容和质量。在经营范围许可条件下,中介公司应提供尽可能全面的服务,这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧服务水平和服务质量要过关,第一要专业,第二要耐心,第三要认真负责人员素质直接决定服务质量,买房者可以通过多打几次电话沟通,初步评价服务人员的素质。
(四)经营方式。中介门店有两种方式:一是直营店,由公司直接经营管理,一旦出事,有整个公司包赔顾客损失二是加盟店,利用公司商标(商誉)和部分渠道,加盟开展业务,除了事故,由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。
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怎么正确选择二手房中介?
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应资质。通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
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房产纠纷
通过中介买的二手房房甲醛超标怎么办
[律师回复] 解析:
针对因公司甲醛超标的问题而引起的劳动纠纷,因房屋租赁或买卖产生的纠纷等案件中,国家法律明确指出,若当事人交付的房屋及其配套设施未能满足合同中所注明的相关标准,亦或是出租方并没有依照合同中的约定履行房屋维修保养义务,导致承租方的日常生活受到严重影响甚至危及生命安全,此时出租方须立即采取行动予以修复。
同时,承租方有权利向出租方索求违约金,且如因此造成承租方财产损失,出租方还有责任承担相应的赔偿责任。
对于装修甲醛超标的维权路径,消费者可选择和解、协商、仲裁以及诉讼这四种形式来维护自身权益。
在这其中,各方应以平等互惠的原则展开私下和解,如若和解失败,则可请求消费者协会协助调解;
若调解无效,可提交至指定机构进行仲裁处理;
仲裁结果仍不能令各方满意的话,则可向当地人民法院提出诉讼。
当劳动者的合法权益遭受侵害时,他们应该首先收集相关证据,然后与用人单位进行协商解决,如果协商无果,劳动者应携带证据前往劳动监察大队进行投诉,或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十二条劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业的,不视为违反劳动合同。劳动者对危害生命安全和身体健康的劳动条件,有权对用人单位提出批评、检举和控告。
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面对拆迁补偿的选择,钱和房你选哪个?
两种补偿方式都有利有弊,这也要结合您现在的家庭情况,如果您需要用钱,那么您就可以拿钱,如果您不着急用钱,那么您也可以拿房,房子是固定资产,很多地域房地产市场前景很好,也是不错的投资选择。
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征地拆迁
2024年货车载货新规有什么变化
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,四米二蓝牌轻型厢式货车在装载货物之后的总质量不应超过4.5吨。
具体而言,①若所载物品重量超过额定载荷量的百分之三十,或有违规搭载乘客的行为,将被处以每次记6分的处罚;
②如果载物重量虽略微超出额定载荷量的限制,但尚未达到百分之三十的标准,则会面临每次记3分的处罚;
③对于车货总体高度自地面起未超过4.2米、总体宽度不超过3米且总体长度未超过20米的情况,可处以200元以下的罚款;
④而当车货总体高度自地面起未超过4.5米、总体宽度不超过3.75米且总体长度未超过28米时,将被处以200元以上1000元以下的罚款;
⑤若车货总体高度自地面起超过4.5米、总体宽度超过3.75米或者总体长度超过28米,将被处以1000元以上3000元以下的罚款;
⑥若车货总体质量超过超载计算方式中第四项至第八项规定的限定标准,但未超过1000千克,将给予警告处理;
若超过1000千克,每超1000千克将被罚款500元,罚款上限为30000元。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十四条
机动车载物不得超过机动车行驶证上核定的载质量,装载长度、宽度不得超出车厢,并应当遵守下列规定:
(一)重型、中型载货汽车,半挂车载物,高度从地面起不得超过4米,载运集装箱的车辆不得超过4.2米;
(二)其他载货的机动车载物,高度从地面起不得超过2.5米;
(三)摩托车载物,高度从地面起不得超过1.5米,长度不得超出车身0.2米。
两轮摩托车载物宽度左右各不得超出车把0.15米;
三轮摩托车载物宽度不得超过车身。
载客汽车除车身外部的行李架和内置的行李箱外,不得载货。
载客汽车行李架载货,从车顶起高度不得超过0.5米,从地面起高度不得超过4米。
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拆迁选择要钱好还是要房好
如果拆迁户身处一线城市或经济发达的地区,这种情况房屋价值几乎没有回落的余地升值空间更大,产权置换要比货币补偿更划算一些,如果选择货币补偿的就不一定用补偿的钱购买一套房,即使买了一套房手里也没有了多余的钱,和选择产权置换得来的面积相差很多。
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如何选择养老保险才好
选择养老保险的方式:1、算清养老保险金额。2、了解养老保险种类。3、确定领取时间、方式及年限。4、确定缴费方式和期限。
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房东提前解约需要中介同意吗
[律师回复] 解析:
在实际操作过程中,若买卖双方当事人能够就解除协议事项达成共识,可采取主动撤销的方式进行处理,同时在随后签订的还款协议上进行签字以证明协议的有效性,从而避免产生不必要的纠纷。
对于中介机构而言,其主要职责在于协调交易双方的各项事务以及负责支付相应的佣金费用,因此无需在解除协议上加盖公章。
这是由于解除协议的效力并非完全取决于我们的决策,而更多地依赖于买卖双方协商达成的一致意见。
然而,若在解除协议中涉及到支付中介费用等相关事宜,为确保公正性和安全性,我们强烈建议您与我们进行深入沟通并签署相关书面文件,同时要求我们加盖公章予以确认。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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新公司工商注册步骤都有什么
[律师回复] 解析:
公司设立过程中所涉及的主要环节如下:
首先是企业名称预先核准,其次是向相关部门提交所需资料,紧接着便是领取营业执照以及刻制公章等手续,至此便可顺利完成公司的注册工作并开展商业运营活动;
然而,若想使公司能够真正步入正轨并展开正常的业务运作,仍需完成以下几个重要步骤:
首先是在各大银行开设账户,然后是向税务机关进行报备,接着是申请税控设备及发票,最后则是为员工缴纳社会保险。
法律依据:
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第七条
申请企业法人登记的单位应当具备下列条件:
(一)名称、组织机构和章程;
(二)固定的经营场所和必要的设施;
(三)符合国家规定并与其生产经营和服务规模相适应的资金数额和从业人员;
(四)能够独立承担民事责任;
(五)符合国家法律、法规和政策规定的经营范围。
第八条
企业办理企业法人登记,由该企业的组建负责人申请。
独立承担民事责任的联营企业办理企业法人登记,由联营企业的组建负责人申请。
第九条
企业法人登记注册的主要事项:
企业法人名称、住所、经营场所、法定代表人、经济性质、经营范围、经营方式、注册资金、从业人数、经营期限、分支机构。
第十条
企业法人只准使用一个名称。
企业法人申请登记注册的名称由登记主管机关核定,经核准登记注册后在规定的范围内享有专用权。
申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前,向登记主管机关申请企业名称登记。
讨债不违法的阴招有哪些选择
[律师回复] 解析:
1.运用行政干预措施协助追缴欠款。
所谓采用行政干预方式提升追讨欠款效率,即是指债权人在借款追讨过程中,历经艰辛付出,赢得债务人上级主管部门深深的理解和支持,进而由债务人的上级权力机构对债务人进行深入的解释和教育,促使其尽早履行还款义务。
2.向法院提起诉讼。
若经多次尝试仍无法收回欠款且借款金额较大时,建议向法院提出申诉,依托法律的强大力量实现自身合法权益的保护。
然而,在打官司过程中需要注意的关键点在于证据。
如具备借款协议或合同时固然理想,若无此类文件可用,可寻求其他方式以获取证据,例如录音、短信、聊天记录等均可作为有力的证明材料。
3.当前社会环境下,许多人在追索债务时选择借助第三方机构的力量。
然而,这些第三方机构往往采用非法手段或干扰他人正常生活的方式进行追讨,这不仅侵犯了他人的合法权益,更是严重违反了相关法律法规。
因此,在实际生活中,我们应尽可能地依靠法律手段,通过正规的司法程序来解决问题。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
最新受贿罪的定罪标准是怎样定的
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条之规定,贪污罪的量刑标准具体如下所述:
数额在三万元人民币以上而不满二十万元人民币者,判处三年以下有期徒刑或拘役,同时判处罚金;
数额在二十万元人民币以上而不满三百万元人民币者,判处三年以上十年以下有期徒刑,同时判处罚金或没收全部财产;
若数额超过三百万元人民币,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并同时判处罚金或没收全部财产,且致使国家及人民利益遭受特别重大损失的情况下,应判处无期徒刑甚至死刑。
我国刑法明确指出,国家公职人员利用职务上的便利条件,向他人索要财物,或者非法收取他人财物,为他人谋求利益的行为,均构成受贿罪。
此外,国家公职人员在经济往来过程中,如违反国家相关法律法规,收取各种名义的回扣、手续费,并将其占为己有的,也应当按照受贿罪论处。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
第二条
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条
【的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第三百八十三条贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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怎么选择好的仲裁机构?
1、选择仲裁成本低的仲裁机构。2、选择大城市的仲裁机构。3、选择就近的仲裁机构。最好选择应本着就近、节约成本和就发达城市选择的原则。因为选好仲裁机构,对纠纷的有效解决极为重要,对当事人百利无一害。因此,在签订仲裁协议的时候,双方应平等协商,选定有利于各方利益平衡的仲裁机构,不可擅自决定。
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诉讼仲裁
换了新的社保卡直接可以用了吗
[律师回复] 解析:
当公民进行社会保险(市民)卡的更新过程中,原先的社保卡依然保留着正常的功能。
具体来说,如果市民选择在同一家银行办理此项业务,那么原有卡片仍然可以正常使用,直至市民成功领取到全新的社保卡为止,在此过程中,银行将会回收旧有的卡片并对其实施注销。
一旦旧卡片上的资金结算完毕,这些资金便会被同步转移至新卡片的账户之中。
然而,若市民决定更换合作银行来进行卡片的更新,那么原有卡片将会被注销,并且由原合作银行负责回收,此时该卡片将无法再继续使用。
在市民成功领取到新卡片之后的十个工作日之内,原卡片的销户资金将会完成清算工作,并被转入新合作银行为同一持卡人所开设的新卡片账户之中。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
第五条县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。
国家多渠道筹集社会保险资金。县级以上人民政府对社会保险事业给予必要的经费支持。
国家通过税收优惠政策支持社会保险事业。
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