咨询下对于集体土地房屋拆迁补偿有哪些

[律师回复] 解析：
欲建立一个集团公司，需要满足如下几个必要条件：
首先，母公司需注册资本达到五千万元人民币或者更高标准，同时母公司必须拥有超过五家的下属子公司；
其次，母公司及其所有子公司的注册资本总额须达到一亿元人民币以上水平；
此外，为了符合法律规定，母公司需要按照有限责任公司或股份有限公司的形式进行登记注册；
最后，整个集团成员单位都必须是具备法人资格的组织机构；
以及其他相关法律法规对规模、属性等方面的要求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在农村地区，土地纠纷通常发生在同一家户的成员之间，而亲戚间的纠纷则较少遇到。
当这种情况发生时，双方先进行的往往是互相协商与调解，有时候会寻找家中声誉卓著的长者，请他们作出公正的裁定。
如果这些争议不涉及重大经济利益，一般来说，通过家庭内部的和平解决即可顺利解决问题，因为毕竟亲情关系较好处理。
尤其在一个村庄中，人们之间多多少少都有些血缘或姻亲关系存在，这时候调解起来就相对容易得多了。
若经过双方努力仍无法达成和解，农民们便会寻求村委会的帮助进行调解。
法律依据：
《土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
倘若水表运行故障，应交由物业来负责进行更换处理。
物业在实际运营过程中，不仅要承担起对建筑物内部公用设施和基础设施的全面管理与维护职责，还涵盖供水系统在内的各类设施设备。
因此，在水表遇到运行异常或者需要更新的情况下，广大业主可及时向物业通报以寻求维修解决方案，同时由他们全权协调安排相应的维修或更换事宜。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁安置房的房产证可以在90个自然日以内获取，这主要根据您在拆迁安置合同时所签署的登记期限做出相应规定。
如果拆迁安置房仍然处于未完成阶段，那么房产证的颁发将自房产交予使用者使用之起的第90日开始；
然而，若拆迁安置房已经完工，房产证的颁发则应从协议签订的日历日内的第90天正式启动。
我们需要理解，拆迁安置房屋大致可分为两类：
其中一类是由重大市政工程而引发的配备居民所需的商品房或者中低价位商品房；
另外一种则是由于房地产开发等因素导致的动拆迁，动拆迁机构通过并行的或者替代的方式来安置住户，购买的是中低价位的商品房。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第三十五条
房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规，由企业或者其他组织统一安排募集资金共同兴建的住所，可视为经济适用住房项目的一个有机组成部分，其在规划设计、投资标准、优惠政策待遇、供应对象选择以及所有权归属等环节，都必须严格履行和遵循经济适用住房方面已有的各项规章制度与规范要求。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十四条
距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

[律师回复] 解析：
若当事人违反规定实施治理行为，则被视为犯罪行为；
如果涉嫌组织或参与卖淫活动，而情节尚未达到法律规定的刑事犯罪门槛时，可按照相关法律法规进行治安处罚；
然而，一旦涉案行为达到了刑法所规定的立案标准，便需依照刑事法律程序对其进行严厉追责。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条：卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款;情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在未经许可的情况下擅自出售他人房产的行径，无疑构成了对财产权的严重侵犯，应为此类非法行为承担起应有的侵权赔偿责任。
作为房屋所有权的拥有者，他们有权依照国家的相关法律程序，向当地人民法院提出正式诉讼请求，请求法院依据具体案情以及相关的法律条文，公正地裁定侵权方应该承担何种程度和方式的侵权赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您的房产面临品质问题，首先应考虑与开发方进行积极的沟通和协商。
其次，也可以向相关政府监管部门提出申诉。
如果因为商品房的品质保证责任产生了矛盾，比如开发商未能给予有效的回应或者对于开发商所提供的解决方案您并不满意，那么您有权向建筑工程质量监控机构提出请求，要求他们进行组织调查并作出公正的判断，或者直接向建设行政主管部门进行投诉。
最后，如果以上途径都无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
作为个体经营者，在个人工商营业活动中所产生的债务，将承担起连带责任。
这是由于个体工商户并不具备法人身份。
关于个体工商户所背负的债务，若是由个人独立经营所致，便需以其个人财产负担；
然而，若为家庭共同经营的情况，则需要用家庭财产来承担这部分债务。
如若无法明确分辨出何种经营方式，那么就需要以家庭财产来承担这部分债务。
法律依据：
《民法典》第五十六条
个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；
家庭经营的，以家庭财产承担；
无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；
事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

[律师回复] 解析：
根据《城乡个体工商户管理暂行条例》中的第八条规定，申请个体工商户注册必须提供合法的经营场所，这是必须登记的事项之一。
在实际操作中，注册个体工商户时所要求的地址通常需要是商业性质的，但在某些地区，非商业性质的地址亦可被接受。
值得注意的是，工商行政管理部门可能会特别批准将原本用于居住的房屋变更为商业用途的经营场所。
法律依据：
《城乡个体工商户管理暂行条例》第八条个体工商户应当登记的主要项目如下：
字号名称、经营者姓名和住所、从业人数、资金数额、组成形式、经营范围、经营方式、经营场所。

[律师回复] 解析：
在资本市场领域，内幕信息的知晓者大致可分为以下几大类别：
首先，包括证券发行主体及其董事会成员、监事及高级管理层；
其次，包括持有某家企业超过5%股权的股东及其董事会成员、监事及高层管理层，同时也涵盖了那些能够实际操控企业并拥有决定生死权力的董事、监事、高级管理层以及那些直接控制公司最大股东股权及实际经营的关键人物；
再次，包括作为发行人重要控股方或被其实际掌控的其他公司的董事会成员、监事及高层管理层；
第四，包括因所担任的公司职务或因业务往来而能获取公司内部信息的相关从业人员；
第五，这一类别较为复杂，广泛涵盖了收购上市公司或参与重大资产交易的行为者以及他们身后的控股股东、实际控制人、董事、监事和高层管理层；
第六，包括那些由于担任特定职务或从事特定工作而能接触到内幕信息的证券交易所、证券公司、证券登记结算机构、证券服务机构等相关从业人员；
最后，这一类别尤为特殊，因为他们的职务和工作性质使他们得以获取内幕信息的证券监管机构工作人员。
法律依据：
《证券法》第五十一条
证券交易内幕信息的知情人包括：
（一）发行人及其董事、监事、高级管理人员；
（二）持有公司百分之五以上股份的股东及其董事、监事、高级管理人员，公司的实际控制人及其董事、监事、高级管理人员；
（三）发行人控股或者实际控制的公司及其董事、监事、高级管理人员；
（四）由于所任公司职务或者因与公司业务往来可以获取公司有关内幕信息的人员；
（五）上市公司收购人或者重大资产交易方及其控股股东、实际控制人、董事、监事和高级管理人员；
（六）因职务、工作可以获取内幕信息的证券交易场所、证券公司、证券登记结算机构、证券服务机构的有关人员；
（七）因职责、工作可以获取内幕信息的证券监督管理机构工作人员；
（八）因法定职责对证券的发行、交易或者对上市公司及其收购、重大资产交易进行管理可以获取内幕信息的有关主管部门、监管机构的工作人员；
（九）国务院证券监督管理机构规定的可以获取内幕信息的其他人员。

[律师回复] 解析：
通常而言，资金归集在大多数情况下被视为违反法律法规之举，然而实际情况仍需具体问题具体分析。
依据我国现行的相关法律法规，当事人在经营公司的过程中，受公司注册资本、股东权益、公司法人格的独立性以及股东应负有的责任等诸多因素的影响，可能会引发各种形式的纠纷。
当纠纷爆发时，很有可能出现当事人抽逃出资的行为，而这种行为恰恰为我国法律所明令禁止。
法律依据：
《公司法》第二百条
公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。

[律师回复] 解析：
对于拆迁安置房屋存在漏水问题时，能否申请更换住房，其最终决策权通常取决于实际情况以及双方的协商协议成果。
从一般的角度来看，倘若此类房屋出现了渗漏现象，住户有权向物业管理机构或开发商提出修缮请求。
若渗漏问题严重至可能影响到住宅整体结构的安全稳定性，这便有可能触及到了建筑物的质量问题，此时用户可考虑采取法律手段来维护自身权益，并且在必要情况下争取得到消费者协会的协助与支持。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
在涉及农村土地承包权收回并实行赔偿的问题中，一般而言，政府将会按照被收回土地的原始用途提供相应的赔偿款项。
这包括对土地本身的补偿支出（即土地补偿费用）、对承包人口安置所需支付的费用（即安置补助费用）以及对土地上的建筑物及农作物等附属设施和青苗的赔偿收入（也称作附着物和青苗补偿）。
值得强调的是，关于被收回土地上的附属设施或青苗的具体赔偿金额或许需要依据相关省级行政区划或者地区性法规来确定。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
假设该笔债务早于经营者变更之前已然形成，那么应当令转让之人对其负起不可推卸之连带责任；
然而，倘若该笔债务在经营者发生变更之后才出现，则应责令承受之人直接承担此项债务。
在购买商铺之人、转让商铺之人以及原来店主的债权人这三者之间，店面转让行为构成了一种相互对应的转让关系；
而原店主与原店主的债权人之间，则构成了一种相对应的债权债务关系，这两者属于两个独立且互不关联的法律关系。
然而，我们还需关注转让协议中是否存在代为偿还的相关条款，如若存在此类条款，那么购买商铺之人可能需要承担原店主所遗留下来的债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五十六条
个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；
家庭经营的，以家庭财产承担；
无法区分的，以家庭财产承担。
农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；
事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。

[律师回复] 解析：
在涉及婚后共同财产的房产转让手续中，通常需要由夫妻二人亲自出面办理；
但当涉及个人所有的房产转让且并未涉及配偶的利益时，其配偶则无需出席该手续。
依照现行的相关法律条文规定，购买交易、设立抵押权益及其他与房地产登记有关的事宜，皆需当事人双方共同提出申请才能获得批准。
若涉及原共同拥有的房地产所有权发生变更，亦须严格依据房屋登记的相关法规条例，由双方共同提出申请进行登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
一、在承租人已故的情形之下，动迁组或许会提出需要在册户籍全体成员签名以领取动迁款。
然而，若承租人尚在人间，按照法定程序，动迁组将仅与该名承租人进行具体协商。
二、若承租人不幸离世，可由全体在册户籍人员共同前往签署相关文件或委派代表前去办理。
三、当涉及到领取动迁款时，若承租人已不在人世，则需全体在册户籍人员共同签署方可领取；
反之，若承租人仍健在，动迁款将直接汇入其个人账户。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：
首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；
其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；
第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；
第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；
最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于如何决定能够获得多少房产分配，这取决于所在地区的相关法规以及政府政策；
2、一般的情况下，会有两种方法进行分配：
第一种是按照宅基地的总面积进行划分；
第二种则是依据每户人家的人口数进行分配。
然而，由于各个地区的实际情况存在差异，因此具体的分配标准也会有所不同；
3、在大多数地区，分配房产的主要依据是家庭人口数量，有些家庭可能会得到一套新的住房，而有些家庭则可能会得到更多的新房。
在城市、郊区及乡镇地区，房产分配的机会相对较多，而在较为偏远的农村地区，分配的机会则相对较少。
伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的土地征用现象日益增多，因此，对于农村土地补偿标准的确立就显得尤为关键。
当农村居民赖以生存的土地被征收时，必须给予他们相应的补偿。
由于农村土地的种类繁多，因此土地补偿的标准也会有所不同。
在征收土地过程中，如涉及到铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施的迁移，需与相关部门进行详细磋商，并编制投资概算，将其纳入初步设计概算后上报审批。
对于因征收房屋导致的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以确定。
具体的实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。
在拆迁补偿方面，既可采用货币补偿的方式，亦可采取房屋产权调换的方式，或者选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于土地增值税的详细计算方法如下：
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。
具体来说,有几个关键点需要关注：
1.纳税人在转让房地产过程中所获得的所有收入，包含了货币收入、实物收入以及其他形式的收入等多元类别；
2.用于计算增值额的扣除项目主要涉及以下几个方面：
(1)获取土地使用权过程中支付给他人的相关款项；
(2)在开发土地的过程中产生的成本以及费用；
(3)新建房及其配套设施的建设成本和费用,或旧房及其建筑物的评估价格；
(4)在转让房地产过程中必须缴纳的税务；
(5)财政部明确规定的其他可以作为扣除项目的内容。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第二条
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
第三条
土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条
纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。