你好请问新房的契税怎样计算

[律师回复] 解析：
鉴于一楼住户群体极少或完全无使用电梯之需求，因此，不应对其收取费用；倘若必须实行收费制，亦应相应下调比例，从而确保每位居民均能获得更加平等的待遇。
然而，对于电梯收费制度的制定，理当由行业监管部门以及物业管理机构，全面征询业主们的宝贵见解，站在公平合理的立场，构建出一套具备实际操作意义的标准法则，使得广大业主得以在享受电梯服务的同时，深感公正且合情合理。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，纳税人可向税务机关申请退还税款，无论其总的年度收入是否超过12万元人民币或需补充缴纳的税额是否达到400元人民币。
在此种情况下，纳税人可自主决定对此次年度纳税进行豁免申报。
一旦做出此项决定，即意味着无需再履行纳税义务。
法律依据：
《税收征收管理法》第五十一条?
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖所涉及到的各项税费的负担比例，依据现行的法律法规，购房者需承担契税的相应部分；而售房方则通常需缴付房屋前述的物业管理费以及维修基金等等，其中，维修基金按照建筑物总面积乘以特定金额进行收费。
关于物业管理费，则通常于房屋交付使用之后予以交付，具体的档次费率按照国内各地区物价部门所制定的规则执行。
另外，契税的标准一般为房款总额的1%（若是建筑面积在90平方米以内且属于首次购买房屋的情况，此税率可降低至1%；若建筑面积在90平方米以上但低于144平方米，则税率为1.5%；如果建筑面积超过144平方米，则契税税率将升至4%）。
关于营业税的问题，当房产证尚未取得满5年时，需缴纳5.6%的税额;若房产证已经持有满5年，便可免去这笔税项。
至于个人所得税，其税率为1%（若房产证已持满5年且属于唯一用途的自住型房屋，那么该笔税项即可免除）。
此外，交易所需支付的手续费为人民币3元/平方米（然而在实际操作中，买方往往会被要求承担双方的交易手续费，也就是说每平米需要支出6元）。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
企业所得税的计税基准乃是应纳税所得额。
该数额等于当期的总收入减去法定不容征收的收入部分（此处指各类非营业性和非经常性的收入），再减去法定可免于纳税的收入部分，之后再从免税额中刨除非企业正常活动产生的各项费用和损失，然后便得出了企业本应缴纳所得税的应纳税所得额。
这是一个专有的计算公式，明确规定了应纳税所得额是指根据现行税收法律法规的相关规定，对于在一定时期内获得的所有应缴纳税收收入，扣除在该特定的纳税周期内法律允许扣减的各项支出后，所剩下的未被抵扣的剩余收入部分。
企业所得税，严格来说，它是指对中华人民共和国境内的所有企业实体（无论是居民企业还是非居民企业）以及其他获取合法收入的组织，根据其生产经营活动所创造的利润或者收益作为主要计税参照来进行征收的一种所得税。
因此，每一个作为中国大陆企业所得税的纳税人必须严格遵守《中华人民共和国企业所得税法》的条款，按时足额地向税务机关申报并缴纳企业所得税。
然而，个别类型的独资企业和合伙企业在这个范畴之外。
根据我们国家的现行规定，普通的企业所得税设定的税率为25%的固定比例税率。
换言之，企业所得税就是对我国国内注册成立的内资企业和经营单位在生产经营过程中所积累和创造的生产经营所得以及其他种类的所得，依法进行征收的一种专项税费制度。
与公司所得税的纳税人相比，企业所得税的征收覆盖面更广。
企业所得税的纳税人涵盖到所有在我国实行独立经济核算的内资企业和其他组织，其中具体包括六大类别：
(1)国有性质的企业；
(2)集体所有制性质的企业；
(3)个人所有的私营企业；
(4)多家共有的联合经营企业；
(5)通过股份制形成的企业；
(6)所有在经营过程中有生产经营所得和其他所得的其他类型组织的总称。
简而言之，企业所得税的征收对象正是企业或组织获取的所有应征收的收益。
这些收益包括由销售货物所得、提供劳务所得、转移财产所得、股东固定分红所得、存款利息收入、出租他人房屋所得、专利转让收入、接受捐赠的款项以及其他各类非企业正常经营活动所产生的收益等各类所得。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第四条
企业所得税的税率为25%。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%。

[律师回复] 解析：
商品房买卖过程中，买受人和出让人需分别承担相应的税费：
首先，作为买房人，您需要支付这些费用：
1）契税：
房价的1.5%（如果房屋属于大型宅院或面积超过144平方米，则需要额外缴纳3%的款项）；
2）印花税：
房价的0.05%；
3）交易手续费：
每平方米3元；
4）测绘费用：
具体收费标准由各个行政区域自行规定；
5）产权证明费用和资料证书成本：
同样依照各个行政区域的独立规定进行收取，常规来说会控制在200元以内；
最后，作为第三方服务机构的中介公司，他们可能会收取您所购买房屋价格的1%作为代理服务费用。
其次，对于出卖方而言，他们在交易过程中所承担的主要税费包括：
1）印花税：
房价的0.05%；
2）交易手续费用：
每平方米3元；
3）中介服务费用：
房价的2%；
4）营业税：
房价的5.5%（如果房产证的持有时间没有达到五年）；
5）个人所得税：
房地产交易盈利部分的20%（但是如果房产证已满五年且属于唯一住房，这一部分费用可获豁免。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
倘若由于分手缘故导致女友不幸离世，在此情境下，男子通常无需承担任何法律责任。
因为恋爱伴侣之间的关系尚未得到严肃的法律裁定与保障，男子天然不对女子负有法律规定的救助义务。
然而，若处在真实场景中，恰恰是女子在男方家庭内选择终结生命的道路，而男方当时在场且有足够体力实施援救却未积极采取行动，那么在这样的情况下，男方才有可能须承担相应程度的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零五条
自然人的生命权、身体权、健康权受到侵害或者处于其他危难情形的，负有法定救助义务的组织或者个人应当及时施救。

[律师回复] 解析：
1.对于醉酒驾车者，应由公安机关交通管理部门对其予以限制直至清醒状态，然后吊销其机动车驾驶证。
依据相关法律法规对其进行严肃追责；
同时规定，此类人员在五年之内将无法再次获得机动车驾驶证。
2.在任何情况下，对于醉酒驾驶运营机动车辆的行为，都应交由公安机关交通管理部门进行严格约束直至酒醒。
在此之后，吊销肇事者的机动车驾驶证，并依据相关法律法规对其进行严厉的刑事追究；
另外，需特别强调的是，此类人员在十年之内将无权再度申请机动车驾驶证。
而且，一旦他们成功地再一次取得了机动车驾驶证，也不能再从事运营机动车方面的工作。
3.如果有饮酒及醉酒驾驶机动车的驾驶员在重大交通事故中引发了严重危害公共安全的后果，则必须按照法律规定承担相应的刑事责任。
同时，公安机关交通管理部门应当依据相关法律法规吊销其机动车驾驶证，而这意味着他们将终生失去再次申请机动车驾驶证的机会。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
商业借款利率可分成“等额本金”及“等额本息”两大类计算方法，具体公式如下所示：
1.“等额本金”算法：
该种方法下的每月还款金额等于（借款本金÷期末还款月数）加上（本金—已偿还本金累积总额）乘以当期利率。
2.“等额本息”法则：
根据〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）^期内还款月数〕除以〔（1＋月利率）^期内还款月数－1〕来计算，这里的^符号表示数学中乘方运算。
例如，两期还款则代表^2。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

[律师回复] 解析：
关于卖方出售其名下第二套房产时所涉及到的房屋面积以及自房产所有权证发放日期起到目前为止的使用期限方面，请允许我对此进行详细地阐述：
首先，关于营业税的计算方式，对于面积大于等于144平方米且权属期限已达五年之久的房产，我们需要按照剩余价值（即现房屋总价减去原购房价）乘以5.6%的比重来计算；若权属期限并未达到五年，则需缴纳全部税额。
而对于144平方米以下的房产，在权属期限未达到五年的情况下，也实行差额计算模式，一旦逾越五年，便可豁免缴纳税款。
其次，关于个人所得税的征收标准，当权属期限达到五年的时候，需要征收个人所得税，其中，普通住宅的征税率为1%，非普通住宅的征税率则为3%。
然而，如果权属期限不足五年的话，将需要缴纳全额营业税，此外加上5.65%的个人所得税税率。
最后，关于土地增值税的收费标准，当购买的房产面积超过144平方米但实际使用期限尚未达到五年的情况下，将需要缴纳此项税费，反之则可以无需支付。
至于144平方米以下的房产类型，则无需缴纳土地增值税，税率定于0.5%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国劳动合同法》（以下简称“劳动合同法”）的最新修订版（2024年实施）的相关规定，如若用人单位需要解除劳动合同时，必须首先与劳动者进行友好协商，达成共识后方可予以实行。
该法律条文具体列明了十七种可能发生的劳动合同解除情形，并且明确指出，在这些情况下，用人单位均需向劳动者支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条规定：
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 解析：
关于在职员工因疾病而申请提前退出职场进行退休（即，职）鉴定工作的具体要求，必须满足并符合以下四点内容：
首先，申请者需纳入到企业职工基本养老保险系统中，并且仍作为企业职工保持着自身业务身份；
其次，男性申请提前退休者需年满50周岁，女性则需要达到45周岁，同时特殊情况下对于因病退职鉴定，则不存在年龄限制；
再者，申请人在劳保缴纳方面也有一定要求，既包括实际缴纳年份，也涵盖视为缴费年度在内，必须满足总缴费时间超过10年，或者自实施个人账户制度起，其缴费完成度达到15年及以上的雇佣职员；
最后，在申请进行鉴定期内，被认定为在医疗期结束之后或现有的病（伤残）状况能保持相对稳定状态。
法律依据：
《企业职工带薪年休假实施办法》第四条
年休假天数根据职工累计工作时间确定。
职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当计为累计工作时间。

[律师回复] 解析：
当年龄已然达到十六周岁之际的个人实施了违法犯罪行为时，必须承担相应的刑事法律责任。
然而，对于那些年龄在十四周岁至十六周岁之间的人士，若触犯了故意杀人罪、故意伤害他人身体并导致他人重伤或死亡的情况、以及严重犯罪如强奸、抢劫、走私毒品、纵火、爆炸及向环境中投放危险物质等罪行的话，也需要对其追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。

[律师回复] 解析：
对于普通情况下涉及隐匿财务会计报告的罪行，惩罚措施为五年以下有期徒刑或是拘役，同时罚款数额在人民币两万元至二十万元之间，或者单独判处罚款。
如若此类活动发生在公司等组织中，该单位将面临被判罚金额的制裁，并且对事件负有主要责任的领导者以及其他直接责任者也将会按照前述法条接受相应处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十二条之一第一款
隐匿或者故意销毁依法应当保存的会计凭证、会计账簿、财务会计报告，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。

[律师回复] 解析：
若用人单位未能依约提供劳动保护或适宜的劳动环境条件，亦或是未能按时足额支付劳动者薪酬，甚至存在其他违法行为，例如劳动者毫无过错却遭辞退时，均可依法请求用人单位向劳动者支付每服务满一年年资的金额作为经济补偿。
然而，须注意的是，在此类情况下获得的经济补偿需按规定纳税，但是，仅针对超过当地政府发布的上年度职工平均工资三倍以上的部分征收。
根据相关法规条例，个体因与用人单位结束雇佣关系而获取的一次性补偿收益，只要该收入未超过当地政府发布的上年度职工平均工资的三倍，便无需缴纳个人所得税。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
在住院期间的伙食补助费用可按照本地区国家公务人员出差时所享用的伙食补助标准加以核算。
原则上来讲，伙食补助费用应当在受害者住院期间内进行计算，即依照受害者在住院期内为期计算伙食补助费用，所得之天数，再乘以本地区国家公务人员每日的相应标准，便能得出具体的伙食补助费用数额。
在交通事故中，若受害者需住院治疗，则其有权向责任方提出以下各项索赔要求：
首先，医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院期间的伙食补助费用以及必要的营养费用；
其次，如若导致伤残，还可索求残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被抚养人生活费用，以及由于康复护理、持续治疗而实际产生的必要康复费用、护理费用和后续治疗费用。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在激烈变化的市场环境下，当相关单位发生了经营调整或变更时，劳动者与用人单位之间的劳动关系也应当随之进行相应的调整和变更以适应新的形势要求。
然而，这些变动并不能够改变或削弱原有的劳动法律法规所赋予或规定的基本权益和义务，劳动合同的效力依然维持不变。
因此，承担延续原有权利及责任的用人单位，需要继续按照之前的约定执行劳动合同条款，充分保障劳动者的合法权益不受任何干扰或侵犯。
同时，如果新接手的单位提出重新签订劳动合同时，原单位应对已经为其工作的劳动者，按照其服务期限长短，给予相应且合理的经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国最高人民检察院颁布的相关规则性文件中明确规定，无论是在刑事诉讼过程中的被害人、被告人还是其合法代理人和直系亲属，只要对于已生效的裁判令、判决或者裁决的结果存在异议，那么他们可以向本级的人民检察院进行申诉。
依据规定，这些案件将会分别分配至人民检察院相应的控告与申诉部门以及狱政监控部门进行审查。
审查结束之后，相应的审查结果会及时反馈给申请者。
人民检察院在接到申诉材料以后，要立即开始进行审查，若发现需要进行再审审阅的情况，则由相关案件的承办人负责填写案件处理呈批表交由本部门的主管领导进行审批。
当审批通过之后，便可以启动相关的案件复审工作。
复审过程中，主管部门的负责人应对复审计划进行拟定，明确需要重点解决的问题以及所需采用的复查手段、步骤、措施及预期完成的时间等方面。
当复审工作结束之后，负责审理此案的办案人员应该撰写一份结案报告，其内容包括：
申诉的核心要素和关键事实；检索证据的情况以及结果；复审处理的最终意见。
结案的行政权力必须经过部门负责人的批准。
对于较为严重的案件，还需报请检察长或者检察委员会批准。
结案处理的过程必须按照相关法律法规的要求来办理。
如果法院原定的判决、裁定是无误的，那么应当拒绝接受申诉并制作驳回申诉通知书给申请人。
若发现原判决、裁定确实存在错误，需要进行纠正，那么应编制一份改判建议书，建议相应的法院进行重审工作；在特殊情况下，如果需要，经由报检院长或检察委员会的审批后，可以采取依照审判监督程序提出抗诉甚至提起上诉的方式。
法律依据：
《刑事诉讼法》第252条规定：
当事人及其法定代理人、近亲属，对已经发生法律效力的判决、裁定，可以向人民法院或者人民检察院提出申诉，但是不能停止判决、裁定的执行。
由于当事人及其法定代理人、近亲属与案件的结局有直接的利害关系，为维护其合法权益，法律赋予了他们对已经发生法律效力的判决、裁定提出申诉的权利。
审判监督程序中的申诉不同于上诉。

[律师回复] 解析：
依据人民法院依法颁行的通知规定，证人为诉讼活动所涉多项事项应按照法定程序出庭作证。
然而，在特定的情况下，经过人民法院的批准允许，证人可采取书面证言、利用视听传输技术与视听资料等非现场的方式提供证词。
具体包括但不限于以下四种状况：
（一）由于身体健康方面的限制，无法身临其境进行法庭上的直接陈述；
（二）由于地理位置相隔甚远、交通状况不佳等客观因素阻碍了在庭审现场亲自见证事实的能力；
（三）遭受自然灾害或其他人力难以控制的特殊事件所导致的无暇出庭证明；以及
（四）其他符合法律规定且具有充分说服力的情况，使得证人家属无法亲身参加庭审。
法律依据：
《民事诉讼法》第七十六条
经人民法院通知，证人应当出庭作证。
有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：
（一）因健康原因不能出庭的；
（二）因路途遥远，交通不便不能出庭的；
（三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的；
（四）其他有正当理由不能出庭的。

[律师回复] 解析：
在新的交通法规中，对于汽车碰撞事件后避而不见逃离现场的行为，政府设有相应的法律规定和惩罚措施。
具体执行标准如下：
首先，若此种行为尚未构成重大刑事罪行，那么该肇事者将面临交管部门给予的预期惩罚，通常为200元至2000元不等的罚款，同时还可能会面临15天以内的拘留期，以及机动车驾驶执照被扣留6到12分的处罚。
其次，如果此事故中的肇事逃逸行为已达到了犯罪级别，那么相关责任人将会面临严重的法律制裁，通常是3年以下的有期徒刑或是拘留拘役。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。

[律师回复] 解析：
关于我司工会成员会费缴纳额度的相关规定如下：
首先，所有工会会员每月需根据其当月实际工资水平，缴纳相当于个人月收入百分之零点五的会费，对于工资数额低于十元人民币的尾数部分，将不予计算在内。
其次，对于会员从各种渠道获取的奖金、津贴、稿费收入等，以及根据《中华人民共和国劳动保险条例》或其他有关法律法规而获得的各类补助费、救济费、退休金、退职金等等，我司对此类收入均无需进行会费收取。
法律依据：
《中华人民共和国工会法》第四十三条
工会经费的来源：
（一）工会会员缴纳的会费；
（二）建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费；
（三）工会所属的企业、事业单位上缴的收入；
（四）人民政府的补助；
（五）其他收入。
前款第二项规定的企业、事业单位、社会组织拨缴的经费在税前列支。
工会经费主要用于为职工服务和工会活动。
经费使用的具体办法由中华全国总工会制定。