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我想咨询一下二手房贷款预审核流程是什么

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最新修订 | 2024-02-19
1、准备材料
二手房贷款之前,需要买卖双方提供有关材料才行,比如:《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等,以便银行进行核查。同时,其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外,还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。
2、银行对房屋进行估价
所需材料交齐之后,银行会约定一个时间,让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估,这样能够计算出你的贷款金额。
3、银行审批
房产评估完成后,银行还会对购房者,也就是贷款申请人进行有关资质的审核,并以此来确定贷款额度,因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
4、过户
审批一旦通过,购房者需支付该房屋的首付款给房主,并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证,等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料,一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。
5、将不动产权证交给银行做抵押
将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行,银行就会将其作为抵押物。
6、银行放款
此时银行会统一二手房的贷款申请,待所有手续办完后,银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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盗窃罪取保候审多久放人
[律师回复] 解析:
关于盗窃案的取保候审是否必定会导致开庭,这是一个值得探讨的话题。实际上,取保候审仅仅是刑事诉讼过程中的一种强制性措施,它并不会直接影响到最终法院对犯罪嫌疑人或被告人的定罪量刑。
此外,取保候审的适用范围广泛,可以贯穿于整个刑事诉讼过程中,因此仅凭取保候审的存在,我们无法准确预测开庭的具体日期和时间。
根据相关法律法规,法院在审理案件时,并未明确规定必须在特定时间段内进行开庭,只需确保在法定的审判期限内完成审判工作即可。例如,对于适用简易程序审理的案件,法院应在收到案件之日起二十日内完成审判工作;而对于适用速裁程序审理的案件,法院则应在收到案件之日起十日内完成审判工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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我想咨询盗窃初犯者能判缓刑吗
如果犯罪嫌疑人是初犯,然后是没有预谋的,并且积极配合警方退还赃款的,那么法官完全可以考虑对罪犯进行宣告缓刑。但犯罪嫌疑人的盗窃数额不应超过三万元,否则不可以对罪犯进行缓刑。
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刑事辩护
从犯取保候审最后怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,被批准取保候审后可能出现以下三种情况:
首先,若对此案已掌握充足的证据,依照法律流程将会移送至法院,由法院提起公诉;
其次,虽然从取保候审中解脱,但这并不意味着被指控者必定能免除刑事责任,因此,如果关于此案的证据仍然不够明确或者尚未完成全面且合理的调查,相应的公安机构仍需继续开展进一步的侦查工作;
最后,如果在此过程中发现证据不足以证明被告有罪或事实存在模糊不清之处,那么在取保候审期满之后,应将其予以释放。当取保候审的期限即将到来之际,执行机关必须在期限届满前十五天内,向决定机关提交书面通知,由决定机关做出是否解除取保候审或者变更强制措施的决定,并且在期限届满之前,再次向执行机关发出书面通知。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后,审判长宣布休庭,合议庭进行评议,根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定,分别作出以下判决:
(一)案件事实清楚,证据确实、充分,依据法律认定被告人有罪的,应当作出有罪判决;
(二)依据法律认定被告人无罪的,应当作出无罪判决;
(三)证据不足,不能认定被告人有罪的,应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
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咨询一下著作权侵权怎样认定的?
1、未经著作权人许可,发表其作品的。二)未经合作作者许可,将与他人合作创作的作品当作自己单独创作的作品发表的。三)没有参加创作,为谋取个人名利,在他人作品上署名的。4、歪曲、篡改他人作品的。五)剽窃他人作品的。
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知识产权
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广州离婚律师咨询一下要多少钱?
广州离婚律师咨询一下要每小时200元至3000元左右。但是不同的律师事务所,但律师收费这个方面也是有不同的规定的,总而言之是需要考虑到案件的复杂程度,还有就是考虑到诉讼的标的,而在咨询这个部分,是按照小时来收费的。
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婚姻家庭
责任已认定可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
若符合特定的法定条件,当事人便可申请取保候审。在具有以下任一情形下,人民法院、人民检察院以及公安机关有权对犯罪嫌疑人和被告人进行取保候审:
首先,如可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑者;
其次,对于可能被判处罚金、有期徒刑等较重刑罚且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加者;
再次,对于患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,采取取保候审措施也不会引发社会危险性者;
最后,若羁押期限已届满,但案件尚未处理完毕,仍需采取取保候审措施者。取保候审的具体实施工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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轻伤害取保候审可以不提起公诉吗
[律师回复] 解析:
关于公共案件的处理,这属于需经由人民检察机构向全国各地法院提出刑事诉讼并要求负有刑事责任之人承担法律责任之范畴。作为国家司法机关的重要职能部门,人民检察院需要对所有公共案件进行审查起诉,只有当符合相应起诉条件后,才能依法发起公诉。而取保候审则与不起诉决定之间并无直接关联性,如在某一个具体案件中,若符合不起诉的所有必备要件,那么该院应依法做出不起诉裁决。
然而,在我国现行的刑事诉讼法规则下,确实存在着法定不起诉、酌定不起诉以及证据不足不起诉等三大类型的不起诉决定。无论何种不起诉决定,均意味着刑事诉讼程序的终结,其法律效力皆为对犯罪嫌疑人的无罪判定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
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