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商品房与小产权房的区别是啥

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最新修订 | 2024-02-29
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。
4、买小产权房不能办理贷款,只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款,满足条件的还可以办理公积金贷款
商品房与小产权房的区别是啥
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商品房与小产权房的区别是啥
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商品房与小产权房有什么区别
区别:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,小产权买卖不受法律保护;商品房是经国家批准建设的,买卖受国家法律保护。
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房产纠纷
诽谤罪怎么对待别人犯法
[律师回复] 解析:
若遭受不实指责与诋毁时,可依法主张权利,要求侵权行为人立即停止其违法行为并公开赔礼道歉;
同时还可提出合理的损害赔偿请求。倘若事态无法通过双方协商解决,便可选择向警方报案。对于情节较轻微者,公安部门将根据《中华人民共和国治安管理处罚法》给予其相应的行政处罚。而若情节严重,已触犯刑法,则可能面临刑事拘留等法律制裁。
此外,也可选择向人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。
值得注意的是,诽谤罪属于自诉案件,仅在被害人主动向法院起诉时,法院方会受理此案。但如涉及严重危害社会秩序及国家利益的情况,则属例外。此处所称“告诉的才处理”,意为只有在被害人向法院提起控诉之后,法院才会启动审理程序。
然而,当诽谤行为导致被害人死亡,引发公众强烈不满,甚至对外国人士进行恶意诽谤,从而影响到国际关系等严重情形时,即使被害人未曾提出控诉,人民检察院亦有权代表国家提起公诉。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
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猥亵罪会协商处理吗
[律师回复] 解析:
关于猥亵罪是否能在私下进行和解处理的问题,答案是否定的。我们通常所说的“私下调解”,也就是指刑事和解制度,这一制度并不是适用于所有类型的刑事案件,而仅仅是针对那些情节较轻,可能被判处三年以下有期徒刑的犯罪行为。而且,这些行为还需要源自于民间纠纷,并且属于刑法中明确规定的侵犯公民人身权利、民主权利的犯罪,或者是侵犯财产权益的犯罪,又或者是可能被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪。只有满足了以上所有条件的案件,才能够通过私下调解的方式来解决,也就是说,向受害人支付相应的赔偿金,并取得受害人的谅解,才有可能达成不起诉至法院的协议。
然而,对于诸如强制猥亵、侮辱罪以及猥亵儿童罪等严重侵犯公民人身权利的犯罪行为,显然是无法通过刑事和解的途径来获得谅解的,这类行为必须要接受刑事制裁。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
受贿罪与徇私枉法罪并罚吗
[律师回复] 解析:
关于对贪污受贿罪行的惩治,相关法律法规作出了明确的规定。首要原则在于,对于受贿金额达到特定数量级别的罪犯,或者其行为造成的后果较为严重的,将面临三年以下有期徒刑或者拘役和相应的罚款处罚。
其次,如果受贿金额庞大得令人难以置信,或者其行为所引发的社会危害极为恶劣,那么这类被告将会被量刑为三年以上十年以下有期徒刑,此外还需要额外负担罚金或者没收财产等经济方面的惩罚。
最后,如若受贿金额庞大到令人震惊的地步或是其行为带来的社会危害极具严重性,那么这些被告将不得不接受十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉判决,同时也需承担罚金或者没收财产等经济方面的严酷制裁。
至于徇私枉法罪的惩治措施,通常情况下,罪犯将面临五年以下有期徒刑或者拘役的处罚;若情节严重者,则可能被判处在五年以上十年以下有期徒刑;而情节特别严重者,则可能被判处十年以上有期徒刑。所谓徇私枉法罪,是指司法工作人员在执行职务过程中,为了个人利益而枉顾法律,对明知无罪之人进行追诉,或者对明知有罪之人故意包庇使其逃避法律责任的行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;第一,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市;而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低。第二,商品房和回迁房买卖双方的关系不同。
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房产纠纷
别车属于危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
在行车过程中,当事人如果故意从事危及他人安全的行为,其情节严重者可能会被定性为危险驾驶罪。这个犯罪类型具体表现为,在道路上存在着醉酒驾车的情况,或者是在道路上进行机动车的追逐竞赛,并且这种行为的恶劣程度已经达到了一定的标准。在法律层面上,“追逐竞赛”是指驾驶机动车之间互相追逐,或者是以追求高速行驶为主要目的的驾驶行为,也就是我们通常所说的“飙车”行为。对于构成这一罪行的行为,将会面临拘役的刑罚,同时还需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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涉嫌洗钱罪律师收费的标准是啥
[律师回复] 解析:
(一)对于刑事案件的收费,在各个办案环节会根据案件性质和复杂程度,分别以单件形式制定相应的收费标准。具体而言:
1、在侦查阶段,每份委托书收费标准为人民币2000元至10000元不等。
2、在审查起诉阶段,每份委托书收费标准同样为人民币2000元至10000元不等。
3、当案件进入一审环节后,每份委托书的收费标准则设定为人民币4000元至30000元不等。
4、值得注意的是,以上收费标准均有一定的下浮空间,并无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件类型以及刑事自诉案件,其律师服务费用将参照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,可以适当降低收费标准。
(四)若被害人在刑事案件中提出了刑事附带民事诉讼,那么其律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行收取。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到多个罪名或者多起犯罪事实,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别以单件形式收取律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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集资房和商品房有啥区别
1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。
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什么是抢夺罪与与盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪与盗窃罪之间的区别,可以从以下几个主要方面进行理解与掌握:
首先,这两种犯罪均以非法占有他人财物为其根本目的;
其次,盗窃罪和抢夺罪所侵犯的都是他人的财产权益,但在实施过程中并不需要借助于暴力手段。而抢劫罪则不仅侵犯了他人的财产权益,同时也侵犯了他人的人身自由权,具体表现形式为通过压制被害人的反抗,从而强制性地获取财物;
再者,抢夺罪和盗窃罪在涉及到的金额上存在一定的要求,而抢劫罪则并无此项限制;
最后,抢劫罪的犯罪主体必须是年满十四周岁以上的人,而盗窃罪和抢夺罪的犯罪主体则需达到年满十六周岁的标准。对于盗窃罪而言,其构成要件包括:侵害的客体是公私财物的所有权;客观方面表现为存在秘密窃取公私财物的行为;犯罪主体为一般主体;主观方面则是出于故意的心态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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普陀区盗窃罪律师收费标准怎么算
[律师回复] 解析:
(一)关于刑事案件的法律服务费用问题,本律所将根据不同的办案阶段分别以单个案件为单位来确立相应的收费标准。具体情况如下:
1、在侦查阶段中,每处理一次案件,我们将会向客户收取2,000至10,000人民币不等的费用;
2、进入到审查起诉环节时,同样以每宗案件为单位收取费用,标准范围为2,000至10,000人民币不等;
3、当案件经过一审程序后,我们会依据每个案件进行收费,收费金额在4,000至30,000人民币之间;
4、为尊重客户权益并确保其获得优质服务,上述费用标准均可以向下浮动而不受限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审以及申诉案件等特殊类型的刑事案件,以及刑事自诉案件而言,我们会按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
(三)若同一个律师事务所在处理一个案件的多个阶段时,从第二阶段开始,我们将适当减少收费。
(四)如果被害人选择提起刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或者多起犯罪事实,我们将根据所涉罪名或犯罪事实分别按件收取费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
恶意别车构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
若情节严重,当事人可能会被认定为涉嫌危险驾驶罪;反之,若情节较为轻微且不符合刑法规定的犯罪标准,那么他或她将会面临相关的治安处罚。若是故意别车并导致了严重的交通事故,致使他人重伤甚至死亡,抑或是使公共或私人财产遭受重大损失,累计超过30万元人民币,此时便可判定其构成交通肇事罪,将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
如若在发生重大交通事故之后,肇事者存在逃逸行为或其他特别恶劣情节的,将被处以三年以上七年以下有期徒刑之刑罚。更为严重的情况是,若因逃逸行为导致他人死亡,那么肇事者将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。总而言之,故意别车这种行为具有极高的风险性,极易引发交通事故,因此,我们必须严格遵守交通规则,确保行车安全,同时也要尊重他人的生命与财产安全。
此外,当我们在行驶过程中遭遇他人故意别车等违法行为时,可以选择拨打122报警电话进行举报,亦可通过当地交警部门的官方微博进行投诉。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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商品房和集资房有啥区别
1、市场行为属性不同。商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。2、申办手续不同。集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土地使用权大不同。
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房产纠纷
拐卖儿童罪拐骗儿童罪有何区别
[律师回复] 解析:
在构成要件层面,拐骗儿童罪侵犯的主要客体为受害者的家庭关联及儿童的法定权益,与之相比,拐卖妇女、儿童罪所侵害的却是他人的人身自由权,故二者性质存在显著差异。另一方面,从犯罪对象角度观察,拐骗儿童罪的打击范围仅限于未满14周岁的未成年人群体,然而拐卖妇女、儿童罪的犯罪对象却涵盖了广大群体,既包括成年女性,亦包含儿童。
再者,从犯罪目的来看,拐骗儿童罪的主要动机在于收养或使用、奴役被害人,而拐卖妇女、儿童罪的根本目的则是为了获取金钱利益,进行非法贩卖活动。若拐骗儿童的行为是出于贩卖牟利的意图,那么便应当按照拐卖妇女、儿童罪来定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条?
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
第二百六十二条?
【拐骗儿童罪】拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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回迁房和小产权房有啥区别?
回迁房和小产权房的区别有:土地性质不同、产权不同、不能上市交易、是否可以抵押贷款等,对于回迁房一般是对拆迁户的安置补偿房产,但小产权是显然是不可以办理产权证的未审批土地。
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征地拆迁
盗窃罪其他特别情节的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪,我们需要特别注意以下几种特殊情况:
第一种,盗窃者在盗窃信用卡之后进行了实际使用,这应被视为盗窃罪,量刑时将参考盗窃者使用该信用卡金额的多少;
其次,如果窃贼试图获取增值税专用发票或其他可用于骗取出口退税或抵扣税款的发票,那么也将被判定为盗窃罪;
再次,以营利为主要目的盗接头他人通信线路、复制他人电信号码,或者明知是此类盗版复制的电信设施而进行使用,都会被判定为盗窃罪;
此外,如果盗窃者将电信卡非法充值后进行使用,导致电信资费损失数额巨大,同样会被判定为盗窃罪;
最后,如果盗窃者盗用他人公共信息网络上网账号密码上网,导致他人电信资费损失数额巨大,也将被判定为盗窃罪。
另外,如果盗窃广播电视设施公用电信设施的价值数额并不大,但却对公共安全构成威胁,那么将依据破坏广播电视设施公用电信设施罪进行定罪处罚;如果盗窃广播电视设施公用电信设施的行为同时触犯了盗窃罪和破坏广播电视设施公用电信设施罪,则选择其中较重的罪名进行处罚。如果盗窃正在使用中的电力设备,并且同时构成盗窃罪和破坏电力设备罪,那么也将选择其中较重的罪名进行处罚。如果盗窃者为了盗窃其他财物,将机动车辆作为犯罪工具使用,那么被盗机动车辆的价值将被纳入盗窃数额计算;如果盗窃者为了实施其他犯罪而盗窃机动车辆,那么将以盗窃罪与所实施的其他犯罪进行数罪并罚。如果盗窃者为了实施其他犯罪,偷偷启动机动车辆作为犯罪工具使用,然后将偷开的机动车辆归还原处或者停放在原处附近,且车辆没有丢失,那么将按照其所实施的犯罪进行从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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