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不是原房东和租客签订的租房合同有法律效应吗

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最新修订 | 2024-02-26
一.房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看:合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案,那么合同将无效或者不能对抗第三人。
二.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
不是原房东和租客签订的租房合同有法律效应吗
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房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房东变卖房子的租客与原房东的租赁合同效力是什么相关的法律方面知识。
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房产纠纷
取保候审几日内报到有效
[律师回复] 解析:
在遵守取保候审规定期间,被取保候审者通常每星期需向相关公安机关签到报告一次,并须做到随时待命以配合案件调查。未获许可情况下,不得擅自离开所居住的市区或者县级行政区域范围。
同时,每月还需提交一份详细的思想报告作为签到记录的补充。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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租房房东私闯租客房间犯法吗
违法,房屋的所有权虽然属于房东,但租客享有使用权,在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。对于私闯民宅的行为,一般是认定为非法侵入他人住宅罪。
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房产纠纷
袭警罪客观认定标准是什么
[律师回复] 解析:
关于“袭警罪”的法律认定标准如下:该罪名所侵害的主要客体应为公安机关人民警察在日常工作中的正常执法和管理活动。其攻击的具体对象则必须是正在依法履行职务的人民警察。犯罪行为的客观层面具体展现为对人民警察依法执行职务或履行职责的行为进行以暴力、威胁为主的阻止,且此类行为需已经造成了一定的严重后果。凡符合中华人民共和国刑法规定的刑事责任年龄及具有刑事责任能力的自然人皆可能构成该项罪名。对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚;若采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到人民警察人身安全的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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拐卖妇女罪的客观要件都有什么
[律师回复] 解析:
其构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪的客体必须是对受害女性以及未成年人的人身自由及人格尊严的侵害;
其次,从客观层面来看,此类犯罪往往伴随着非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。
其中,拐骗行为特指行为人通过利诱、欺骗等非暴力手段使得妇女、儿童脱离家庭或监护人的控制,从而将他们置于自己的掌控之下。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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租客违约房东能不退租金么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客违约房东能不退租金么进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪回访录音有效吗怎么处理
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于协助信息网络犯罪活动的行为,犯罪分子应在明确知晓他人正在利用网络实施犯罪的前提下,为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储等技术支持和服务。若情节较为严重者,将面临最高三年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时需缴纳相应罚金。
其中,“情节严重”的判断标准包括但不限于如下几点:
首先,为超过三个以上的犯罪对象提供协助;
其次,涉及支付结算金额达到二十万元以上;
再次,通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元以上;
此外,违法所得超过一万元;
再者,两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后又继续从事此类犯罪活动;
最后,被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的社会影响和后果;以及,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);或者,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张以上;以及其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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偷东西取保候审几个月
[律师回复] 解析:
1、一般的盗窃罪案件,按照司法程序,通常会在3个月内进行审判定罪,然而,如果涉及到复杂的案件情况以及大量犯罪者,那么审判周期可能会相应延长,从6个月至1年甚至更长时间不等。
2、关于盗窃罪的取保候审问题,这仅仅是公安机关针对符合取保候审条件的犯罪嫌疑人所采用的一种强制措施,并不能够替代或去除其应承受的刑事责任和处罚。若相关犯罪嫌疑人在整个取保候审期间没有任何犯罪行为,那么在取保候审期限结束之前,他们应该被释放。
然而,取保候审的最长期限为12个月。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院和公安机关对于具有以下几种情形的犯罪嫌疑人、被告人,可以考虑实施取保候审:
(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审并不足以引发社会危害性的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审也不会引发社会危害性的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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房屋租赁期间房东卖房租客怎么办
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
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房产纠纷
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租客死在出租房内房东有责任吗?
租客死在出租房内房东是否需要承担责任,需要根据房客死亡的原因来确定。如果房客是因为自身的原因或者是他人杀害导致死亡的,那么出租人就不需要承担责任,如果是因为房屋的安全隐患等原因导致的死亡,此时出租人就需要承担责任。
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房产纠纷
东海县专业聚众斗殴罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
首先,关于按件收费,这通常适用于那些没有涉及到财产争议的案件,例如仅涉及解除婚姻关系的离婚案件以及抚养权争夺等案件。这些案件的收费标准主要依据案件的具体情况而定,一般在5000至20000之间浮动。
其次,计时收费则主要应用于律师提供前期咨询服务的阶段,根据咨询案件的类型及复杂程度的差异,每小时的收费标准一般在200至500元不等。
再者,对于存在财产争议的案件,其律师费的收取往往会基于诉讼标的,按照一定的比例来计算。
具体来说,1.争议标的在10万元以下的部分,收费比例在8%-10%之间,最低收费一般不得低于5000元;
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分,收费比例在6%-7%之间;
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分,收费比例在5%左右;
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分,收费比例在3%上下;
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分,收费比例在1%左右;
6.争议标的在5000万元以上的部分,收费比例在0.5%左右。需要注意的是,以上数据仅为部分收集整理所得,并不代表全部情况,因此仅供参考。除此之外,还有一种较为特殊的风险代理收费方式,即在前期仅收取基本成本费用,待判决或执行后,再按照标的额的一定比例收取费用,该比例一般不会超过30%。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第八条
政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。
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