要是买的房子出现质量问题怎么办

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1.务必避免人情担保。
在此类情形中，为保全情谊，担保人可能会在未进行充分的资信调查的前提下，贸然与被担保方签署担保协议。
2.切勿接受行政命令担保（又称为领导干预担保）。
此类担保方式违反了自愿原则，在是否设立担保、选择何种担保形式以及担保债务范围等关键问题上并非由当事人自行协商决定，而是在领导干部以行政命令或直接干预的方式下设定的，因此极易引发争议和纠纷。
3.坚决抵制贿赂担保。
此类担保通常是通过行贿财物或礼品来实现设立担保合同的目的，例如案例中的李某在某地创办了一家建材工厂，面临着严重的流动资金短缺困境。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

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我国政府对公众活动相关领域的关注与投入，使之成为由各级国家机构或其他公益团体运用国有资产建立和运转的、专注于提供教育、科学技术、文化艺术以及公共卫生等公共服务的行业组织。
这些组织在我们生活中随处可见，如各类医院、各级学校、科学技术协会（简称"科协"）、各大科研院所以及图书馆、群众文艺馆、报纸出版社等，甚至许多行政管理部门也隶属于这类非营利性单位。
尤其值得注意的是，公办学校无疑地被视作典型意义上的事业单位。
然而，私立学府却并非如此。
法律依据：
《事业单位人事管理条例》第三条
中央事业单位人事综合管理部门负责全国事业单位人事综合管理工作。
县级以上地方各级事业单位人事综合管理部门负责本辖区事业单位人事综合管理工作。
事业单位主管部门具体负责所属事业单位人事管理工作。

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在经营销售消防器材业务时，必须遵循相关法律法规，首先，应当取得并办理个体工商户营业执照、特种行业许可证以及消防安全许可证等多项重要证件。
其次，应当进行全面的工商注册登记手续，确保合法运营。
紧接着，还应按照相关规定，由消防器材的实际经营者依法履行税收登记及场地租赁合同备案申请等各项义务。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

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首先，我必须要清楚地指出，您递交的专利申请属于发明型态，并且已经成功进入了第二个关键阶段——实质性审核。
然而，针对此类具有独特性的发明专利申请事宜，专利行政机构通常会下发至少一份审查意见通知书，并明确规定了相应的答复期限，恳请您务必严格遵循这些要求。
在此之后，如果专利局在对您提交的专利申请进行深入细致的审核后，判定其符合授权条件，那么实质性审核阶段就可以宣告结束，专利局将会向您发送正式文件，通知您即将开展授权手续的登记工作。
综合现今的法律环境来看，贵公司的专利申请极有可能仍处于实质性审查环节尚未完全完成的过程中。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第三十五条
发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查；
申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。

[律师回复] 解析：
关于商标实质性审查的工作程序，必须严格依据以下所述予以执行：
首先，要确定商标申请涉及的元素，包括但不限于文字、图案、字母、阿拉伯数字、三维形状、色彩搭配及声音等各方面。
其次，需要对这些元素进行综合分析，以便于识别其显著属性或是特别之处。
再次，要考虑该商标是否可能与他人已经获得的合法权益产生不良影响或冲突。
此外，商标实质审查过程中的其他环节，也需要参考以上步骤以确保工作流程的严谨性和准确性。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第八条
任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。
第九条
申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。
商标注册人有权标明“注册商标”或者注册标记。
第五十六条
注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定使用的商品为限。
第三十二条
申请商标注册不得损害他人现有的在先权利，也不得以不正当手段抢先注册他人已经使用并有一定影响的商标。

[律师回复] 解析：
依据现行《中华人民共和国商标法》相关规定，对于已获准注册之商标，如需变更注册人姓名、地址或其他注册事项，须向商标局提出相应之变更申请。
同时，根据该法律法规，商标注册人在实际使用注册商标的过程中，若擅自更改注册商标、注册人姓名、地址或其他注册事项，地方工商行政管理部门有权对其发出限期整改通知；
逾期未予纠正者，商标局将依法撤销其注册商标。
法律依据：
《商标法》第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
商标实质审查，商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查，分析对比，调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。在未核准注册以前，带有该商标的商品及包装物，或商标标识不宜一次制作过多，以防因注册受阻而造成不必要的损失。

[律师回复] 解析：
1、关于房屋手续完备与否的问题房产证乃是唯一能够证明房主对于所持有房屋拥有所有权的确切凭证。
因此，在涉及无房产证之房屋的交易过程中，购买者可能会面临无法获得该房屋的巨大风险。
房主或许已经持有房产证，但却可能将其作为抵押物或者进行转售。
即便目前尚未办理房产证，待未来成功申领之后，房主仍可继续进行抵押及转售行为。
因此，为确保交易安全，建议优先考虑选择具有房产证的房屋进行交易。
2、关于房屋产权清晰度的问题某些房屋存在多位共同所有人的情况，例如由继承人共同持有的、家庭成员共同持有的以及夫妻双方共同持有的等多种类型。
在此种情形之下，购买者应与全体共同所有人签署房屋买卖合同。
若仅有部分共同所有人未经其他共同所有人同意擅自处分共有财产，那么购买者与其签署的买卖合同通常不具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首要条件是，如房产质量问题导致其无法提供符合居住标准的服务时，购买者有权要求解除合约并寻求相应的经济补偿，从而有资格向当地人民法院提起诉讼。
此外，如果购买者所购买的房子在“质保”期内出现了质量问题，那么出售方必须承担起修复责任。
若出售方拒绝进行修复或在合理期限内延迟修复，购买者则有权自行或委托他人进行修复工作。
在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所带来的其他损失，均应由出售方承担。
再者，如果由于房屋主体结构质量不合格而导致无法交付使用，或者房屋交付使用后，经过专业机构的检验确认房屋主体结构质量确实不合格，购买者同样有权要求解除合约并寻求相应的经济补偿，同时也有资格向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
在卖方提供之商品或服务未达到质量标准之时，作为买方的消费者有权遵循国家相应法例以及双方订立之协议条款进行商品退货处理，同时也可依法向商家提出更换产品、维修服务等相关请求。
若无国家法律法规及双方协议之明确规定，消费者自收到商品之日起七个自然日内享有退货权利；
然而，若超过此期限但仍符合法定解除合同条件者，消费者亦可适时行使退货权。
对于不符合法定解除合同条件的情况，消费者则有权要求商家履行更换、修理等义务。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
若该培训班未办理营业执照，则将面临来自工商行政管理部门依据相关法律及行政法规作出的处罚。
在法律与行政法规对无证经营的惩戒尚未有明确规定的情况下，工商行政管理部门有权要求当事人立即停止违法行为，同时没收其违法所得，并处以不超过人民币1万元的罚款。
法律依据：
《无证无照经营查处办法》第二条
任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营。

[律师回复] 解析：
在此必须强调的是，依照《中华人民共和国民事诉讼法》明文规定，所有人民法院采纳的证据都应经过原被告双方法律主体的严格质证阶段才可生效。
尤其值得注意的是，司法鉴定所产生的结论极有可能被法院采纳为有效证据，因此，司法鉴定过程中所涉及到的所有材料都必须经过双方当事人的质证环节以确保其真实性和合法性得到充分验证。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十八条
证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据应当保密，需要在法庭出示的，不得在公开开庭时出示。

[律师回复] 解析：
关于监事会设立之必要条件如下所述：
首先，公司内部必须设立有监事会组织，且其会员人数不得低于三名；
其次，监事会成员应由公司职工代表、公司股东代表以及相应比例的代表构成，其中职工代表占比不得低于总数的三分之一，具体数量及比例需依据公司章程制定；
再次，职工代表应通过各种正式渠道如职工代表大会、员工大会或其他类似形式的民主选举产生；
最后，对于有限责任公司而言，监事会中可设置主席一职，亦可增设副主席职位。
主席与副主席的选举应由全体监事中的过半数投票决定。
若主席无法履行职责或未尽职责，则由副主席代为履行；
同理，若副主席无法履行职责或未尽职责，则由超过半数的监事共同主持监事会议。
值得注意的是，董事及高级管理人员不得同时担任监事职务。
关于监事会的特性，主要体现在以下几个方面：
第一，监督职能的独立性；
第二，监督职能的法定性；
第三，监督职能的专门性。
监事会（或无监事会的公司的监事）拥有以下职权：
（一）有权检查公司财务状况；
（二）对董事、高级管理人员在执行职务过程中所采取的行动进行监督，并对任何违反法律、行政法规、公司章程或股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；
（三）当董事、高级管理人员的行为对公司造成损失时，有权要求他们立即改正；
（四）有权提议召开临时股东会会议，在董事会未能按照相关法律规定履行职责时，有权对董事、高级管理人员提起诉讼；
（五）有权列席董事会会议，对所有议题提出质疑和建议；
（六）有权了解公司的运营情况；
（七）公司章程规定的其他职权。
法律依据：
《公司法》第五十一条
有限责任公司设监事会，其成员不得少于三人。
股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一至二名监事，不设监事会。
监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不得低于三分之一，具体比例由公司章程规定。
监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
监事会设主席一人，由全体监事过半数选举产生。
监事会主席召集和主持监事会会议；
监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。
董事、高级管理人员不得兼任监事。

[律师回复] 解析：
在进行变更土地使用性质申请时，您需按依次准备以下几点所需的书面资料：
第一，填写准确无误的《土地登记申请书》；
其次，根据您的实际情况，提供符合要求的身份证明文件，包括但不限于自然人的身份证件或者户口本，以及如有委托他人代为办理的情况，则必须同时提交由委托人签署的《授权委托书》及其代理人的身份证明文件；
对于法人单位，则需要提供其有效的营业执照副本及组织机构代码证的复印件，并附上法定代表人的身份证明书、法定代表人的授权委托书以及法定代表人和代理人的身份证明文件；
最后，请务必附上相关的土地权属来源证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：
1.若开发商所交房源存在质量瑕疵，业主可依据购房契约中的相关规定，根据具体情况对比房屋质量问题，并据此向开发商提出修复及损害赔偿的合法主张；
2.倘若房屋的主体结构质量未能达到合格标准无法顺利交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过严格检验发现其主体结构质量仍然未达合格标准，那么业主有权选择退房处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于住宅质量存在缺陷的情况，购房者可依照签订之时的购房协议，按照合同中所规定的条款，对出现的质量瑕疵进行比照确认，从而界定责任方，并有权要求该方依据法律进行相应损失的赔偿。
若因房屋整体结构质量未能达到合格标准无法交付使用，或是交付使用后经过专业核验发现房屋主体结构质量的确存在差异，购房者有权利选择撤销购买此房产的决定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
我国现行的建筑企业法定资质划分标准如下所示：
1.企业资本，要求净资产达到1亿元及以上。
2.在最近5年内，至少成功完成了一项超过25层高的民用建筑工程或者两项高度介于18至24层之间的同类建筑工程项目等规模较大的建设任务。
3.对于欲申请建筑工程以及市政公用工程施工总承包特级和一级资质的企业而言，其尚未录入全国建筑市场监管与诚信信息发布平台的企业业绩将不予视为有效业绩进行评估。
法律依据：
《建筑业企业资质管理规定2014》第十条
下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可：
（一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质；
（二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）；
（三）专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；
铁路方面专业承包三级资质；
特种工程专业承包资质。

[律师回复] 解析：
本公司对于员工数量并无上限规定，然而，对于有限责任公司而言，其股东人数需控制在五十名以内；
而股份有限公司则对于股东人数不作明确限制，但是必须具备至少两名发起人，且发起人总数应在二百人以下，同时还要求其中半数以上的发起人在中华人民共和国境内拥有居住地。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
第二十四条
有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
第七十八条
设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。

[律师回复] 解析：
倘若商家所提供的商品或服务未能满足质量的基本要求，那么消费者便可依据国家相关的规章制度以及双方达成的协议进行退货处理，或者是要求经销商履行对于商品的更换、维修等义务。
在既无国家规定又未就此作出明确约定的情形下，消费者从收到商品的那一刻开始，有权利在七个自然日之内选择退货；
若在七天之后，商品符合法定解除合同的条件，消费者则可立即行使退货权；
反之，如果商品并不符合法定解除合同的条件，消费者则可以要求经销商履行更换、维修等义务。
当消费者购买的产品出现如下五种情况之一时，他们有权要求经销商承担三包责任：
1.产品不具备应有的使用性能，且在事前并未得到充分说明；
2.产品不符合明示采用的产品标准要求；
3.产品与以产品说明书、实物样品等方式展示的质量状况存在显著差异；
4.产品经过技术监督行政部门等法定机构检验后被判定为不合格；
5.产品经过两次修理仍然无法正常使用。
根据法律法规的规定，销售商必须履行以下五项三包义务：
1.不能确保能够实施三包规定的商家不得销售三包商品；
2.销售商需保证其销售产品的质量；
3.销售商需严格执行进货检查验收制度，对不符合规定标识要求的产品一律不得销售；
4.产品售出时，销售商应当开箱检验，正确调试并向消费者介绍使用维护事项，同时提供有效的发票和三包凭证；
5.销售商需要妥善处理消费者的查询、投诉并提供优质的售后服务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
所谓质押（亦称质权），即指债务人为保障债权人的利益而将其所持有的动产交由债权人实际控制，以此作为向债权人承担债务责任的担保。
在债务到期无法偿还时，债权人有权按照法律规定，对债务人交付的动产进行出售并优先获得相应的价款以实现其权益。
法律依据：
《民法典》第四百二十七条
【质押合同】设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。
质押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)质押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围;
(五)质押财产交付的时间、方式。

[律师回复] 解析：
购房须知要点：
1、对于部分薪资较低的人士而言，购买房产所需的首付款通常由家人提供支持。
在此情况下，您自身的银行账户流水记录或许不甚理想。
因此建议您在决定购房前，提前做好完善的银行流水处理工作。
2、诸多房地产开发商常推出“多少抵多少”的优惠促销活动，要求客户支付一定金额的定金。
然而值得注意的是，并非所有开发商都能如约退还定金。
当涉及到定金退还事宜时，部分开发商可能会以各种理由进行推诿。
因此，在交纳定金之前，务必仔细阅读并理解定金合同条款。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。