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收房时什么情况下才能要求退房

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最新修订 | 2024-02-26
1、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
3、不能或不能按期办理产权过户等。
4、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,能解除合同
当事人约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
收房时什么情况下才能要求退房
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哪些情况下才能退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审多久才能判
[律师回复] 解析:
依照我过现行法律法规之规定,对于盗窃罪这一类公诉案件,采取取保候审措施之后通常会在两个月之内得到判决结果。
需要注意的是,此期间并不视为已经服完相应刑罚期限,因之而得以实现取保候审的目的。
然而需认识到,此类案件由人民法院负责审理,因此一般情况下,在公安机关已将相关材料提交至人民法院并经其接受之日起的两个月以内,便应针对已采取取保候审措施的嫌疑人和被告做出最终判决裁决。
但如果出现了法律法规所规定的特殊情况,则可以适当延长审判期限。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;
因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
第一百五十八条
下列案件在本法第一百五十六条规定的期限届满不能侦查终结的,经省、自治区、直辖市人民检察院批准或者决定,可以延长二个月:
(一)交通十分不便的边远地区的重大复杂案件;
(二)重大的犯罪集团案件;
(三)流窜作案的重大复杂案件;
(四)犯罪涉及面广,取证困难的重大复杂案件。
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盗窃罪可能判处缓刑的情况有几种
[律师回复] 解析:
关于对实施盗窃罪行者是否应予以缓刑的判断标准如下:
首先,犯罪分子所面临的惩罚必须为三年以下有期徒刑或拘役;
其次,其犯罪情节需要相对轻微,具备真诚的忏悔态度以及不会再次违法犯罪的明确承诺;
第三,宣告缓刑不能对其所在社区产生任何负面影响;
最后,满足上述所有条件后,方可考虑对其进行缓刑判决。
在法律规定中,盗窃罪的量刑标准为:
对于被判定为盗窃罪的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并可能被处以罚金;
若盗窃金额较大,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等恶劣情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而对于盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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满足哪些情况下才能退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
诈骗罪被要求是侵占罪吗
[律师回复] 解析:
诈骗罪和侵占罪的主要差别在于:
第一,财产交付的缘由存在差异,这无疑是两罪最关键的区分所在。
具体来说,诈骗罪的构成要素在于被害者在实施者的欺骗下,自愿地将其财产交给了对方;
换句话说,此类犯罪的形成是源于行为人对于他人财产的实际控制以及欺骗手段所导致的结果;
然而,侵占罪则是受害者在基于委托关系、信赖心理等种种原因之下,主动将其财产交予行为人,并不涉及到任何的欺骗行为。
第二,两种犯罪的危害行为表现形式各异。
诈骗罪的危害行为主要体现为通过虚构事实或掩盖真相的手法来获取他人财物;
而侵占罪则是指行为人非法占有他人财产且拒绝归还的行为。
第三,财产交付与犯罪行为之间的时间关联性也有所不同。
在诈骗罪中,被害人通常会在犯罪行为发生之后才将财产交付给行为人;
而在侵占罪中,这种情况则恰恰相反,财产交付往往发生在犯罪行为发生之前。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
?将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
诽谤罪多严重才判刑怎么界定
[律师回复] 解析:
倘若某一诽谤性信息在实际操作过程中累积了高达五千次甚至更多的点击率或浏览量;
抑或是引起了五百次以上的广泛传播;
又或者导致了受害人及其近亲陷入精神失常、自我伤害乃至自杀等极度恶劣的境地;
更为重要的是,若曾于两年内因为同样的诽谤活动而接受过行政处理,却再次犯下此类行为者;
以及其他任何情节严重的情况。
根据相关法律法规:
法律依据:
《关于办理利用信息网络实施诽谤等刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条
利用信息网络诽谤他人,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百四十六条第一款规定的“情节严重”:
(一)同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上,或者被转发次数达到五百次以上的;
(二)造成被害人或者其近亲属精神失常、自残、自杀等严重后果的;
(三)二年内曾因诽谤受过行政处罚,又诽谤他人的;
(四)其他情节严重的情形。
具体分为以下几个认定标准:
(一)数量标准《解释》第二条第(一)项规定,“同一诽谤信息实际被点击、浏览次数达到五千次以上,或者被转发次数达到五百次以上的”,应当认定为诽谤行为“情节严重”。
如果一个捏造的损害他人名誉的信息被众多人所点击、浏览而知道,就说明被害人的名誉已经受到损害,具有现实的社会危害性。
被点击、浏览次数确定为“五千次”,是依据实证调研的结果,也参考了有关司法解释的先例。
被转发次数确定为“五百次”,与被点击、浏览次数保持一比十的关系,是根据网络传播规律,听取了专业部门意见,进行了技术论证,严格审慎确定的。
需要注意的是《解释》规定的上述数量标准,是指同一诽谤信息“实际”被点击、浏览或者被转发次数。
这就意味着,在计算具体数量时,应当扣除被害人自己点击、浏览或者转发的次数,也应当扣除网站管理人员为维护网站而点击等的次数。
此外,还应扣除其他故意虚增而点击等,导致统计失真的次数。
取保候审的责任有哪些情况
[律师回复] 解析:
1.对被担保人遵守法律法规的状况实施严格的监管措施。
这其中包括了对被担保人未经公安部门许可,不得擅自离开其所在城市或县级行政区划的监督;
2.一旦发现被担保人可能存在或已经出现违反法律法规的行为,必须立即向执行机构报告相关情况;
3.作为保证人,必须严格履行法律规定的保证义务,如若未能履行该项义务,将依法承担相应的法律责任。
针对保证人未履行保证义务的情况,应根据具体情况采取相应的处理方式。
首先,倘若被担保人未经执行公安机关的批准而擅自离开其所居住的城市或县级行政区划,在司法机关传唤时未能按时出庭,或者以任何形式干扰证人作证,销毁、篡改证据或者串供等违法行为,且保证人并未及时向执行公安机关报告此类情况,则由执行公安机关依据相关法律法规做出裁决,对保证人处以罚款。
情节严重者,甚至可能构成犯罪,需依法追究其刑事责任。
其次,若被担保人存在前述违法行为,并且保证人和被担保人之间相互勾结,例如互相串通干扰证人作证,协助被担保人逃脱等行为,一经查实,构成犯罪的,将依照刑法的相关规定,追究保证人的刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十五条
【重证据、重调查研究、不轻信口供原则】对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房交定金哪些况下才能退
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房交定金哪些况下才能退相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
强奸罪女方怎么做才能赢
[律师回复] 解析:
倘若遭逢强暴此类不幸事件,务必立即向警方报案。
须知若延误时机,必将导致证据消散无踪,使案件侦查陷入困境,进而难以对施暴者进行法律追责。
因此,受害者应马上进行相关鉴定与身体检查,以便收集充足有力的证据。
然而,在报案之后,务必妥善领取警方出具的受理回执。
此外,对于鉴定报告以及体检记录,当事人务必予以确认,确保所有应办理事项皆已进行完毕。
当事人有必要保存所有相关的证据材料,一旦决定提起诉讼,便可直接提交,方能为自己争取到有利于己方的胜诉判决。
依据《中华人民共和国刑法》规定,强奸罪的量刑标准如下:
对以暴力、胁迫或其他手段实施强奸行为的犯罪分子,将判处三年以上十年以下有期徒刑;
而对于奸淫不满十四周岁幼女的罪犯,则以强奸罪论处,并依法从重惩处。
具体而言,强奸妇女、奸淫幼女,如存在以下任何一种情况,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚:
(1)强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的;
(2)强奸妇女、奸淫幼女人数众多的;
(3)在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
(4)两人及以上共同实施轮奸的;
(5)奸淫不满十周岁的幼女或致其受到伤害的;
(6)致使被害人重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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停在小区电动车被交警拖走怎么才能要回来
[律师回复] 解析:
遭遇交警暂扣的电动自行车实际上是可以通过相关程序申请取回的。
具体操作步骤如下所示:
首先,在公安机关交通管理部门通过检验报告以及鉴定结论的确认之后的第五天内,应及时向相关当事人发出领车通知单;
其次,相关当事人收到该领车通知之后,便可按照约定提取电动自行车。
若当事人未能在接到通知的第三十天内前来取走电动自行车,且经过为期三个月的公开展示之后依然没有任何回应的话,则此辆电动自行车将由负责扣押的交通管理部门依据法定程序进行处置。
值得注意的是,从相关检验报告和鉴定意见确定之日起的第五天开始,公安机关交通管理部门应立即通知当事人领取扣留的事故车辆。
同时,因扣留车辆而产生的所有相关费用均由做出决定的公安机关交通管理部门承担,然而,若公安机关交通管理部门已经通知当事人前来领取,但当事人逾期未领取并因此产生的停车费用则需由当事人自行承担。
关于交通事故后能够取回电动自行车的时间期限,主要分为四种情况:
第一种情况是在事故发生后的15天之内,当事人有权取回电动自行车;
第二种情况是在事故发生后的35天之内,当事人有权取回电动自行车;
第三种情况是在事故发生后的65天之内,当事人有权取回电动自行车;
最后一种情况是当需要对电动自行车进行重新检验或鉴定时,扣车的时限将会相应地延长一倍。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十一条
公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限,确定的期限不得超过三十日。
超过三十日的,应当报经上一级公安机关交通管理部门批准,但最长不得超过六十日。
第五十六条
当事人对检验报告、鉴定意见有异议,申请重新检验、鉴定的,应当自公安机关交通管理部门送达之日起三日内提出书面申请,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,原办案单位应当重新委托检验、鉴定。
检验报告、鉴定意见不具有本规定第五十五条第一款情形的,经县级以上公安机关交通管理部门负责人批准,由原办案单位作出不准予重新检验、鉴定的决定,并在作出决定之日起三日内书面通知申请人。
同一交通事故的同一检验、鉴定事项,重新检验、鉴定以一次为限。
第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的,应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书,但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私,应当保密。
律师会见审查人要求有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关规定,律师在进行会见时需向看守所提交由律师事务所签发的《会见介绍信》,同时还需要附上委托人(即家属)出具的正式授权委托书,以及律师本人的执业证书。
此外,必须明确的是,在会见过程中,律师享有免受监听的权益。
在此期间,律师有权询问当事人如下问题:
1、关于被告的个人基本信息,如姓名、出生年月等;
2、当事人在所涉案件中的具体参与情况及其角色定位;
3、若被告人已经认罪,则需详细陈述与定罪量刑有关的关键事实和情节;
4、若被告人坚持无罪立场,则应详细阐述其无罪辩护观点;
5、对被告人所遭受的强制措施是否符合法定程序,以及其人身权利和诉讼权利是否得到充分保障进行深入探讨。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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哪些情况下购房者可以要求退房
1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全,如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计
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房产纠纷
刑事拘留过长怎么求得赔偿
[律师回复] 解析:
这是一种违反法定时效的拘禁行为,如果被关押人并未涉及任何犯罪事件,他们便有权提出国家赔偿要求。
通常在紧急状况之下,公安部门有权利采取刑事拘留的强制手段来对待犯罪嫌疑人,然而刑事拘留的最长期限不得超过37天。
若被关押人并未涉及犯罪事件,那么公安部门必须立即予以释放,而不能够超出法定时效进行拘禁。
法律依据:
《中华人民共和国国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
(一)违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(二)对公民采取逮捕措施后,决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
(三)依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的;
(四)刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的;
(五)违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的。
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帮信罪对犯罪主体有无要求
[律师回复] 解析:
在刑法理论中,成为帮信罪的犯罪主体需满足以下几个重要条件:
首先,犯罪者年龄必须达到法定责任年龄——年满16周岁,这是基本的法定义务;
其次,该种犯罪行为在主观上是故意为之,也就是说,犯罪者在为他人进行信息网络犯罪活动时,明确知道自己所实行的是协助他人实施这种非法行径;
第三,这种行为侵犯了国家对于信息网络环境的正常管理秩序;
最后,在客观层面,帮信罪的构成要件表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管,并且情节较为严重的情况下。
依据我国现行法律法规之规定,明知他人将利用信息网络实施犯罪行为,而为之提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至于提供广告推广、支付结算等便利服务,皆属于帮信罪的范畴之内。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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收房时什么情况下可以要求退房
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于收房时什么情况下可以要求退房问题带来帮助。
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房产纠纷
上市公司披露要求有哪些
[律师回复] 解析:
信息披露乃是公众公司通过各种形式,如招股说明书、上市公告书、定期报告以及临时报告等,有意识地向广大投资人与社会公众发布关于该公司及其关联企业的详尽情报。
这一行为的核心目的在于确保市场公平交易环境,增强信息透明度,保护投资者权益。
具体而言,上市公司信息披露的基本要求包括以下几个方面:
首先,该公司所发行的股票必须经过国务院证券管理部门的严格审批并向全社会公开进行销售;
其次,公司的股本总额不得低于人民币3000万元;
再次,公开发行的股份在公司总股份中所占比例应达到25%或以上;
最后,公司在过去三年中未曾发生过重大违法行为,且其财务会计报告中没有任何虚假记载。
对于股本总额超过4亿元的上市公司,其向社会公开发行的股份比例需至少达到10%。
法律依据:
《中华人民共和国证券法》第五十条
股份有限公司申请股票上市,应当符合下列条件:
(一)股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行;
(二)公司股本总额不少于人民币三千万元;
(三)公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上;
公司股本总额超过人民币四亿元的,公开发行股份的比例为百分之十以上;
(四)公司最近三年无重大违法行为,财务会计报告无虚假记载。
证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件,并报国务院证券监督管理机构批准。
30非法吸纳公共财产具体是什么情况
[律师回复] 解析:
非法吸收公款罪系指未经国家主管部门批准,以合法形式掩盖非法目的,向社会不特定人群进行募集资金,扰乱金融市场秩序的违法行为。
根据我国相关法律法规规定,若存在以下任意一种情况,即视为构成该罪:
1、个人违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币二十万元及以上;
2、单位同样违反相关法律规定,非法吸收或变相吸收公众存款,且所涉金额达到人民币一百万元及以上;
3、个人非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过三十名;
4、单位非法吸收或变相吸收公众存款,涉及人数超过一百五十名;
5、个人非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币十万元;
6、单位非法吸收或变相吸收公众存款,给存款人带来直接经济损失超过人民币五十万元。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
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