我贷款买了首套房而且是新楼盘，总房款里包括增值税吗

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 解析：
对于房屋购买过程中交纳定金之后何时需支付首付款的问题，通常约定在十至十五个工作日之内完成，具体的期限需购房者与开发商通过友好协商来达成一致共识。
在此强调，即使甲方已收取乙方支付的房屋定金，依然有权选择全额退还，如果甲方违反了双方约定的义务，那么乙方则有权利提出双倍返还定金的要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
关于赠与面积所涉及到的潜在风险问题如下：
首先，若赠与面积并不具备法律意义上的所有权和使用权，那么在房地产权证书上所注明的房屋总面积并未包含该部分的赠与面积；
其次，部分开发商承诺赠与的面积在设计规划方面或许欠妥当或者实用性能较低，这种情况将有可能对室内环境的采光、通风效果以及居住安全构成潜在威胁；
最后，有些开发商对特定购买者的赠与面积实际上属于全体业主共同拥有的部分，因此这部分赠予面积也可能面临被拆迁的风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
根据我囯现行法律法规之规定，并且经过国务院的批准同意，为了适度降低广大民众在个人住房交易中的税收负担，同时也为了积极鼓励城市居民首次购房置业，特决定对个人销售住房的行为暂时免征土地增值税。
法律依据：
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第二条
纳税人转让其取得的不动产，适用本办法。
本办法所称取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本办法。

[律师回复] 解析：
在实施企业增资业务流程中，以下各步骤务必遵守：
首先召开股东大会以征集全体股东之意愿并获得其签名认可；
接着，需要依据修订后的公司章程，开设专属的验资账户；
进一步地进行增资资本的进账询证工作；
此外，还需履行法律规定的其他相关手续。
整个过程大致需要一至两个月的时间完成。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十八条
有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
关于共同偿还贷款部分，应被视为夫妻共同财产，夫妻双方均有权利进行分配。
1.若房产证仅仅为一方姓名，尽管该房屋仅为此方支付全部首付，但首付部分仍可被视作个人财产处理；
2.然而，房屋共同偿还贷款部分及房屋增值价值部分皆属于夫妻共同财产，因此，若双方共同承担还款责任，在离婚之时，双方均享有对房产的分割权；
3.如若协商无果，法院将判决房产归房屋登记方所有，而未取得房产的一方，需依据共同偿还贷款金额及房屋增值部分给予相应补偿；
4.若房产证上同时记载双方姓名，则该房屋可被视为共同财产，离婚时双方均享有对房产的分割权；
因此，在婚姻关系存续期间，若一方以其婚前个人财产进行贷款购买房屋，首付部分仍属个人财产范畴，而共同偿还贷款部分，则应被视为夫妻共有财产，双方均享有对此部分财产的分割权。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
依据我国《城市市容和环境卫生管理条例》的明确要求，在城市生活中，任何单位或个人只有经过了城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他有权机构的许可，方有资格悬挂和张贴宣教资料。
因此，我们不能擅自在店铺的窗户玻璃内部自行粘贴广告宣传资料，否则将会被视为违反规定行为。
此举旨在确保城市的市容面貌和环境卫生的洁净与美感得到有效保持。
若贵公司确实需要进行此类活动，烦请先行向相应有关部门提出申请，并务必严格遵循他们所制定的各项规章制度。
在此情况下，我想提醒所有的单位及个人，无论何时何地，你们均不得对位于城市中的建筑物、设施以及树木进行随意涂抹、雕刻等破坏性行为。
此外，针对发布、展览、粘贴宣传资料等行为，亦需获得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或其他相关授权机构的批准后方可实施。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第十七条一切单位和个人，都不得在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻画。单位和个人在城市建筑物、设施上张挂、张贴宣传品等，须经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其他有关部门批准。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系存续期间，若男方父母出资为夫妻购买房屋并支付首付款，且房产证仅标示男方姓名，然而后续房贷则由夫妻双方共同承担，在此等情形下，可以理解为男方父母向夫妻双方提供的赠与行为，该房产被视为夫妻共有财产，在面临离婚时，双方可自行商议如何划分这笔财产，如双方无法达成共识，则需交由法院进行裁决。
其次，若男方父母在赠与过程中明确表示仅将房产赠予给其中一方，那么这部分房产便成为该方的个人财产，在离婚时不参与财产分割。
最后，需要注意的是，在夫妻双方婚姻关系存续期间，若共同偿还了房屋贷款，并且该房屋价值有所增长，那么在离婚时，应当由房产所有权登记方对另一方进行相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于遭受漏水之害的楼下一方，他们应当立即委托房屋质量检测部门进行全面且严谨的房屋漏水原因分析与鉴定工作。
在经过鉴定之后，若发现问题根源在于开发商所建设的房屋本身存在质量问题，那么楼下住户有权依据相关法律法规要求开发商承担相应的赔偿责任。
在完成鉴定后，如果确认是楼上住户施加的影响导致了这一情况的发生，那么楼下住户可以凭借鉴定报告要求楼上住户迅速采取措施进行修缮，并且在此基础上，还可以向上楼住户提起赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
对于因交通事故引发的对车辆损害的赔偿事宜，其主要是针对车辆本身进行的补偿，通常情况下只要车辆经过术后恢复能够重新投入正常使用便可满足，换句话说，只需要补偿车辆所需的维修费用，并不涉及到车辆价值的贬值损失。
另外，根据《最高人民法院关于“交通事故车辆贬值损失赔偿问题的建议”的答复》所述，当前我国并未形成对车辆贬值损失全然支持的客观环境，仅仅在极少数特殊且极端的情况下才会考虑给予适当的赔偿。
若车辆遭受严重毁坏或无法修复，则应赔偿购买与交通事故发生时被损坏车辆价值相当的新车购置费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。

[律师回复] 解析：
关于因上层楼宇的水管破裂而引发的楼下住户所蒙受的财物损失的赔偿事宜，其处理原则为需对管道进行维修并承担相关费用，同时还需要向楼下受影响的住户支付相应的财产损失补偿。
在确定具体赔偿金额时，应以事故发生当时的市场价格或采用其他合理的定价方式作为参考来进行精确计算，双方当事人可以通过积极的沟通和协商来确立赔偿款项的支付方式及数额。
若经过多次商议后仍未能就赔偿问题达成统一意见，则赔偿金应该采取一次性支付的方法进行结算。
然而，如遇一次性支付存在实际困难的情况，也可考虑分阶段支付。
但无论如何，应确保被侵权方有权利要求提供相应担保措施，从而保证自身权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
在通常情形下，如若所签订之房屋买卖合约被证实为无效，那么交易双方便需立即恢复至签署合同时的原始状态，亦即重新回到双方在合同生效之前的相处状况。
在这种情况下，如果对方已经收取款项，则可根据实际情况要求其迅速退还。
关于这项早日归还房款的事宜，双方应予以明确规定，而在时间限度方面并无明确规定。
普遍意义上讲，当合同被判定为无效时，自当日起即可向对方提出退款请求。
法律依据：
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 解析：
若夫妻有任意一方在婚姻存续期间签署了不动产买卖合同时，使用其个人财产作为首付支付给卖家并随后通过银行贷款来完成交易，则在他们结婚之后，这笔不动产的贷款亦需要利用夫妻的共同财产进行偿付。
倘若在这个过程中，不动产的所有权被登记在首次支付首付款的那一方名下，那么当夫妻俩面临离婚问题时，关于该不动产的处置权应当由双方协商解决。
但根据上述条款的规定，如未能达成共识，那么人民法院将行使职权，将这宗不动产判定为归属于所有权登记的一方所有，而之前尚未偿还的银行贷款也会被视为是所有权登记一方的个人债务。
然而，对于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，在离婚时，应当由所有权登记的一方向另一方提供相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
”

[律师回复] 解析：
当购房者支付了买房的定金后，这笔资金便无法再轻易地进行退还。
特别是在因个人原因而导致购房者无法购得房产的情况下，定金通常都是无法回收的，并且一些房东可能还会向购房者索要违约金作为补偿。
然而，若卖方未能按照合同约定履行义务或者卖方在交易过程中存在欺诈行为，那么买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
为了鼓励和支持残疾人士参与创业活动，我国实施了对其提供的各类加工、修理修配业务以及服务行业的税收减免政策。
具体来说，对于残疾人个人提供的特定类型的加工、修理修配服务，将免除部分或全部增值税缴纳税款；
而对于残疾人自行向社会提供的各类应税服务产品，也可以享受全额或部分的增值税免征待遇。
此外，涉及到安置残疾人就业的相关企事业单位及个体工商户，还可享受到更为优惠的税收政策。
具体而言，这些企业和商户在缴纳增值税时，税务部门会根据其实际安置残疾人的数量，给予相应的增值税即征即退额度。
法律依据：
《残疾人保障法》第三十六条
国家对安排残疾人就业达到、超过规定比例或者集中安排残疾人就业的用人单位和从事个体经营的残疾人，依法给予税收优惠，并在生产、经营、技术、资金、物资、场地等方面给予扶持。
国家对从事个体经营的残疾人，免除行政事业性收费。
县级以上地方人民政府及其有关部门应当确定适合残疾人生产、经营的产品、项目，优先安排残疾人福利性单位生产或者经营，并根据残疾人福利性单位的生产特点确定某些产品由其专产。
政府采购，在同等条件下应当优先购买残疾人福利性单位的产品或者服务。
地方各级人民政府应当开发适合残疾人就业的公益性岗位。
对申请从事个体经营的残疾人，有关部门应当优先核发营业执照。
对从事各类生产劳动的农村残疾人，有关部门应当在生产服务、技术指导、农用物资供应、农副产品购销和信贷等方面，给予帮助。

[律师回复] 解析：
1.契税契税是涉及产权转移变动的不动产物权的财产税种，由产权承受方负责履行纳税义务。
在原有政策框架下，契税缴纳依据主要以住房面积大小进行分类，在此基础上，契税税率则分为两种情况，分别是针对90平方米以下和140平方米以上的住房。
然而，随着新政策的出台，契税的征收方式得以简化，直接将90平方米作为分界线。
这对首次购房且希望购买超过140平方米以上住房的消费者而言，无疑是一项重大利好，能够有效降低其购房成本。
2.权属登记费权属登记费主要用于办理房产证所需支付的相关费用，通常情况下，办理一次房产证需支付80元的费用，若同时申请共有权证，则需额外支付每本10元的工本费。
3.交易手续费在完成房地产交易过户手续时，亦需支付一定数额的费用。
根据现行规定，普通住宅的交易手续费标准为每平方米3元，非住宅类房地产则为每平方米11元。
4.房屋维修基金许多购房者或许并不熟悉房屋维修基金这一概念，实际上，它主要用于保修期结束后的房屋维修工作。
以北京市为例，具体的收费标准为多层住宅每平方米收取100元，高层建筑则为每平方米200元。
过去的收费标准为按总房价的2%收取。
5.物业管理费尽管各个楼盘的物业管理费水平存在差异，但总体来看，物业管理费并非一个小数目。
一般而言，普通住宅的物业管理费标准不会超过每平方米5元，部分社区甚至低于每平方米3元，只有极少数住宅及商业地产项目的物业管理费会超过每平方米5元。
假设以每平方米每月3元的标准计算，那么一套100平方米的住房，每年所需支付的物业管理费为3600元。
法律依据：
《民法典》
第二百二十一条??当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
若您在生活中不幸遭遇房屋或财产损毁的问题，这可能源于楼上实施的不当建筑装饰活动。
例如漏水、墙壁裂痕以及家具和家电受到损坏等等情况。
遇到这种情况，我们建议
首先以友善与合作的方式尝试与楼上居民开展协调工作，力求通过调解的途径得以解决纠纷。
然而，若经过努力仍未能达成共识，那么您可以在充分收集相关证据之后，向当地人民法院提出诉讼请求，要求楼上业主为其不当的装修行为所引发的楼下住户的损失承担相应的赔偿责任。
同时，对于楼下住户因修复受损财物而产生的误工费用及其他合理开支，亦可一并提出赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十一条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
如果母公司选择申请破产保护，那么其旗下的子公司则不受影响，可以继续正常运营；
然而，如果是整个集团总部面临破产危机，此时，分公司仅能使用自身的资产来承担集团总部的负债责任。
对于这种情况的处理，主要源于子公司拥有独立的法律人格和责任能力，同时，也反映出公司治理中产权明晰、权责分明的原则。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《公司法》第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
公司增资办理流程如下：
1.召开股东大会，各股东赞同公司进行增资，并签订股东会议决书以及修改公司章程。
2.设立验资专户。
3.在收到各方投资者按照各自投资比例注入相应增资资本后，及时向会计师事务所咨询是否需要开具询证函，并将此函件交予验资专户所在银行，以便领取三份重要文件：
进账单、对账单和询证函。
4.向工商行政管理部门递交增资验资报告。
在取得上述三份文件之后，携带增资股东会议决书、章程修正案或者章程以及公司其他相关证件前往会计师事务所，由其出具增资验资报告。
5.将验资专户中的资金转至基本账户。
首先填写好销户所需的相关资料，随后提交给银行柜台，接着将验资专户中的资金转入公司的基本账户中，如此便可顺利完成验资专户的销户手续，避免日后出现无凭据可查的情况时，陷入困境。
法律依据：
《公司法》第一百七十九条
有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。