商品房买卖合同的法定解除事由:
1、根本违约:
①商品房买卖
合同订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人;
②商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实;
④房屋主体结构质量不合格;
⑤房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行:
①出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
②办理
房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形:
①面积误差比绝对值超出3%;
②商品房买卖合同约定,买受人以
担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立
商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
法律依据:
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。