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无房产证商铺拆了可以补偿吗

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最新修订 | 2024-02-27
【问题解析】
1、无房产证商铺拆了不能补偿。依据我国相关法律的规定,房屋要按房屋的用途使用房屋,门面房可以用于经营活动的,很多个体户就是租赁门面房经营,而购买的门面房无证无手续的,是属于违法的建筑,不受法律保护,所以拆迁时没有经济补偿的。
【法律依据内容】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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无房产证商铺拆了可以补偿吗
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无房产证商铺拆了能补偿吗?
无房产证商铺拆了不一定能补偿,若没有房产证的房屋被认定为是违法建筑,那么就不能获得补偿。为了避免发生纠纷,公民在购买房屋之后,最好是及时带着买卖合同等的相关材料,向相关部门提出办理房产证的请求。
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卖方无权处分不动产,买方能否取得所有权
[律师回复] 解析:
在满足特定条件的情况下,善意取得方可实现。
当无合法处分权之人将不动产或动产转让予受让人之际,物之所有人有权予以收回;
除非法律另有特别规定,那么,只要符合以下几个方面的情况,受让人即能取得该不动产或动产的所有权:
(一)受让人在接受该不动产或动产之时系出于善意;
(二)其所支付的对价属合理范围内;
(三)转让的不动产或动产如需依法进行登记的已完成了登记手续,无需登记的则已实际交付给了受让人。
若受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权,原所有权人有权向无合法处分权之人提出损害赔偿要求。
法律依据:
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
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商铺拆迁对商户是需要支付一定金额的补偿的。其中涉及到经营损失费、临时安置费、固定资产损失费、搬迁费用、解聘员工的费用等,这些都是需要双方进行协商之后去决定的内容。协商一致需要签署一份协议书。
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