签了购房合同可以退房吗贷款

根据相关法律规定，只要买卖双方达成共识，即便是在房贷已核准审批的情况下依然具备退房条件。
然而，值得注意的是，买受人和银行之间的借贷关系独立于房屋交易关系以外，因此退订购房合同时并不会同时撤销贷款契约。
由此可见，尽管买家不再购买房产，但与银行之间的债权债务关系仍将继续存在，这款项借款必须得到偿还。
当买房者选择退房时，开发商应将购房款项返还予买房者。
由于开发过程中可能附带的押押权问题，导致开发商担心买房人一旦收到退还的购房款却未能按时偿还贷款，将会对其自身利益产生重大影响（即全额退款可能包含尚未偿还的银行贷款部分，需要由开发商转交给银行处理），故而开发商通常会将应退还的所有房款拆分为两大部分:
银行贷款尚未偿还的那部分物业款项需由开发商自行归还给银行;
剩余的首付款以及之前已偿还的贷款部分则要悉数退还给买房者。
退房程序如下:
首先，买方发送退房通知至开发商。
若买方欲取消已签订的购房协议，可通过寄发挂号信、传真的方式或者拨打电话的方式向开发商提出这一请求。
其次，完成各项手续。
在接到买方的退房请求之后，开发商应该立即退还原已收取的全部购房款，并且全权负责办理购房者与贷款银行解约或终止合约方面的所有手续。
最后，开发商向买方退还房款。
在确认收到买方通过上述任何方式发布的退房通知后，开发商应在合理期限内将购房款如数返还给买方，并且全面办理与公积金管理机构或贷款银行之间关于还款方面的相关手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。