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什么情形下买房者可以退房

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最新修订 | 2024-05-11
购房业主有权选择取消购房合约的情况包括:
在与房地产开发商达成共识后,有权决定退出交易;
如果逾期交付房屋的期限超出了预定的时间范围;
若是房屋的品质未能符合双方在购房协议中的约定标准,无法进行维修或者经过多次维修仍然达不到原有约定品质标准的;
由于房地产开发商的原因,导致买方没有办法如期获得房屋所有权证书的;
若面积误差比的绝对数值超出了约定的3%范畴之内;
最后,如果房地产开发商未经买方同意擅自更改了原有的规划设计方案。
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
什么情形下买房者可以退房
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购房者在什么情形下可退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
交通肇事罪有既遂形态吗
[律师回复] 解析:
在刑法理论上,交通肇事罪并非完全等同于犯罪的既遂状态。与其他犯罪类别相比,如抢劫罪、盗窃罪等存在不同的犯罪形态,即中止、预备、未遂以及犯罪既遂等情况,但交通肇事罪并不包含这些阶段。从主观方面来看,交通肇事罪主要是基于行为人的疏忽大意或过于自信而导致的过失心理,而过失犯罪仅有成立与否的区别,并无犯罪发展阶段的划分。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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买房者可以退房的10种情形
1、延迟交房2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计4、拿不到产权证等。
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房产纠纷
危险驾驶罪客观方面情形包括哪些
[律师回复] 解析:
(一)从主观层面而言,危险驾驶罪的犯罪主体所持有的态度必须是明知故犯,也就是清楚意识到在公路上醉酒驾驶汽车或者高速行驶汽车都会对公共安全造成威胁,但是他们仍然抱有期待甚至于纵容这种状况发生的心理。
(二)从客观角度来看,该罪行的典型特征在于在公路上醉酒驾驶汽车或者高速行驶汽车,并且这类行为达到了极其严重的程度。因此,要构成这一罪名,就需要在实际行动中同时满足以下四个方面的条件:
(1)行为条件:醉酒驾驶汽车或者高速行驶汽车;
(2)空间条件:醉酒驾驶汽车或者高速行驶汽车必须在公路上进行;
(3)对象条件:驾驶的必须是汽车;
(4)情节条件:情节恶劣。
(三)从客体层面分析,该罪行所侵害的客体是公共安全,也就是说,危险驾驶的行为已经直接威胁到了公共安全,给公共安全带来了潜在的风险,即对不确定的大多数人和个人的生命、健康或者财产构成了威胁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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哪些情形下可要求退还买房定金
1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。3、因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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聚众斗殴罪什么积极参与者
[律师回复] 解析:
对于参与聚众斗殴这一严重犯罪行为中的积极参加者,我们可以从以下几个方面进行界定:
首先是明知存在聚众斗殴的情况下仍然积极主动地参与其中;
其次是主动为聚众斗殴事件提供必要的犯罪工具或者策划方案;
再次是在聚众斗殴事件中主动为其约定时间、地点或者创造相关条件;
此外,还包括积极煽动他人参与斗殴活动;以及积极联络并纠集斗殴人员;
最后,如果参与聚众斗殴事件导致了严重的后果,那么这些人也将被视为积极参加者。
根据我国法律规定,对于此类案件的首要分子及其他积极参加者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;若存在多次聚众斗殴等恶劣情节,则应判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
律图黄石
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购房者在什么情况下能退房
1,开发商延期交付房屋。2,开发商开发手续不全,导致合同无效。3,开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4,就是房屋面积误差超过3%六是,房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时,业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。
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房产纠纷
盗窃罪初犯者会判几年缓刑
[律师回复] 解析:
对于普通盗窃罪案件,一般的判决结果是在三年以下有期徒刑内,如果被告人能够满足缓刑的条件,那么他们便有可能获得缓刑。
然而,想要争取缓刑则必须要满足特定的条件。
根据我国现行的法律法规的相关规定,对于那些被法院判处拘役或者三年以下有期徒刑等轻微刑事犯罪行为的当事人,只有在满足了以下的所有条件后才能被判缓刑,而这其中也包括了未成年人和老年人等特殊群体:
首先,犯罪情节必须相对较轻;
其次,被告人必须要有悔过自新的表现;
第三,被告人不能存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会给其所在的社区带来任何重大的负面影响。
根据相关法律规定,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,并且还会被处以罚金;对于盗窃数额巨大或者有其他严重情节的罪犯,将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;而对于盗窃数额特别巨大或者有其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图永州
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解除刑事拘留的情形有什么
[律师回复] 解析:
1、对于被拘留者,相关部门应当依法出具《释放证明书》,并且在文书当中明确记录释放理由。
2、对于符合法定情形之一的被拘留者,在做出释放决定的同时,必须遵循法律程序,撤销相关案件,不得以简单的释放代替复杂的司法程序。
3、对于经过检察机关批准逮捕审查后未予批准的被拘留者,应当立即进行释放,并向其发放《释放证明书》。在此情况下,公安机关如需进行补充侦查或申请复议复核,则应根据实际情况变更相应的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
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购房者在哪些条件下可退房
情况1、开发商逾期交房情况4、房产证不能按期办理情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来情况6、交房时面积误差比绝对值超出3%情况7、房屋已抵押情况8、房屋的主体质量不合格情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效情况3、开发商擅自变更设计。
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房产纠纷
聚众斗殴罪参与者怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,参与聚众斗殴事件的一般参与人员可能会触犯到《治安管理处罚法》,一旦被权威机构判定如此,将面临五天至十天不等的行政拘留,同时还可能处以五百元人民币以下的罚款;如果其行为情节较为严重,那么将有可能被判处十天以上十五天以下的拘留,且罚款金额也会上调至一千元以下。倘若他们所涉及的案件构成了刑事犯罪,在经过法院审理后,那些首要分子以及其他积极参与者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑罚;但若存在如下四种情况之一,则这些首要分子及其他积极参与者将面临三年以上十年以下的有期徒刑:
(1)多次参与聚众斗殴活动;
(2)聚众斗殴事件中参与人数众多,规模庞大,社会负面影响严重;
(3)在公共场合或交通要道进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用武器装备进行聚众斗殴。对于那些在聚众斗殴过程中导致他人重伤或死亡的责任人,他们将依据故意伤害罪或故意杀人罪来确定相应的刑罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款:
(一)结伙斗殴的;
(二)追逐、拦截他人的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;
(四)其他寻衅滋事行为。
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
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