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购房会有什么样的法律风险

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最新修订 | 2024-05-12
在房地产交易过程中,存在着诸多潜在风险,其中包括:
房地产开发商是否依法获得了企业法人类型的营业执照以及其相应的房地产开发资质认证;
拟购买房产是否持有合法有效的土地使用权证书与建设规划许可证等相关文件;
购房产是否已顺利完成竣工验收环节;
以及其配套的供水、供电、供暖、燃气以及通信等基础设施能否满足正常使用需求;
此外,还需关注该房产的物业管理方案是否得到切实执行。
商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
购房会有什么样的法律风险
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购买二手房法律风险对策
1、房屋是非法建筑或已被列入拆迁范围对策:审查其有无房产证,是否已被列入拆迁范围,有无拆迁公告。2、房屋权属存有争议对策:到房管部门查询该房产是否可以买卖。3、交易房屋存有质量瑕疵对策:购房前对房屋进行仔细的检查,同时在合同中明确约定卖方的瑕疵担保责任,避免发生问题时因约定不明确而扯皮。
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房产纠纷
危险驾驶罪是不是触犯了刑法
[律师回复] 解析:
1、毫无疑问地,危险驾驶罪被划归为刑事犯罪的范畴之内;
2、进一步解析,危险驾驶罪属于典型的危险犯型态。危险犯这一概念常与实害犯形成对照:那些以实际对法律利益造成的侵害作为刑罚依据的犯罪,我们称之为实害犯;而另一方面,那些以对法律利益产生侵害的潜在风险作为刑罚依据的犯罪,则被定义为危险犯;
3、危险犯的社会危害性主要体现在其行为虽然尚未导致实际的损害后果,但是却使得法律利益处于严重的威胁之中,这种威胁足以让不确定的或众多的个人生命、健康以及重要财产安全陷入险境。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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按揭购房是否有法律风险
按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险,对购房者的风险主要表现为:1开发商取得银行划给购房人贷款后,挪作它用,或卷款潜逃。2开发商首次涉足房地产,缺乏经验,经营不善或其它原因,导致楼盘烂尾,无限期拖延交房。3开发商开发程序违法,不能取得房屋产权证。4开发商在建筑工程中偷工减料导致房屋质量不合格。
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房产纠纷
闯五个红灯算危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
闯红灯这种行为,尽管属于具有较高危险性的危险驾驶行为之一,却并不足以全面被认定为构成危险驾驶罪的要素。通常情况下,我们将危险驾驶行为归纳为以下几个方面:酗酒之后驾驶车辆、在道路上进行无节制的竞速竞赛、在吸食毒品之后驾驶车辆、持续超过法定限度内的行车速度、长时间连续驾驶导致身体疲倦不堪、车辆承载人员超出法定范围、在红灯亮起之际仍然强行通过、违反交通规则抢先通过、占用车道行驶等等。而所谓的“闯红灯”,实际上是指机动车驾驶员在面对交通信号灯的指示时,没有遵守红灯禁行的规定,而是选择在红灯亮起之时越过停车线并继续向前行驶的行为。这个词语的引申含义,常常用来描述那些超越既定规则行事或者其他一些违反法律或道德规范的行为。具体来说,“闯红灯”是指机动车在受到信号控制的交叉路口以及路段上,违反了红灯相位禁止通行的规定,越过停车线并继续向前行驶的行为。根据我国现行的《道路交通安全法》规定,交通信号灯主要由红灯、绿灯以及黄灯三种颜色组成。其中,红灯代表着禁止通行;绿灯则意味着准许通行;黄灯则起到警示作用。
法律依据:
《道路交通安全法》第二十六条
交通信号灯由红灯、绿灯、黄灯组成。
红灯表示禁止通行,绿灯表示准许通行,黄灯表示警示。
第四十四条
机动车通过交叉路口,应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过。
违反道路交通安全管理秩序,在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣,或者在道路上醉酒驾驶机动车的行为构成危险驾驶罪。
律图湘西
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购买期房的法律风险是什么
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。3、市场的行情和价格难以预测。
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房产纠纷
危险驾驶罪可以改判吗
[律师回复] 解析:
若公安部门判定确实存在严重的违法行为且具备法律责任追究的必要条件,即刻启动立案侦查是必不可少的步骤。对于酒驾这种危及社会公共安全的恶性事件来说,无疑属于典型的公诉案件范畴,应当由检察机关进行严谨细致的审查和提起诉讼的程序。只有当检察机关在审查过程中明确认定该涉嫌犯罪行为不符合刑法规定的犯罪构成要件时,才能作出不起诉的决定,并将相关案件材料退回公安机关作撤案处理。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图吕梁
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购买期房的法律风险有哪些
根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,而不符。市场的行情和价格难以预测。若开放商因为无资金而使交房延期。
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房产纠纷
河南省危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,我们将阐述危险驾驶罪所包含的四种具体行为模式,它们分别是:
(1)在道路上以追逐竞驶方式进行行驶,且情节恶劣程度达到法定标准;
(2)涉及到醉酒后驾车的违法犯罪行为;
(3)在从事校车服务或者客运运营中,存在严重超出额定承载人数或超速的违规行为;
(4)违反相关管制法规运输危险化学物品,足以对公共安全构成潜在威胁。
值得注意的是,对于危险驾驶罪的调查和起诉工作,均由公安机关全权负责,同时,由公安机关所在地区、县级人民检察院向当地法院提起公诉。关于危险驾驶罪的量刑标准,通常情况下会被判处拘役,并处以罚金。拘役的期限为一个月至六个月之间,若与其他罪行合并处罚,则最长不超过一年。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
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(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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购买期房的法律风险有什么
(1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断(2)对于开发商的情况难以把握(3)市场的行情和价格难以预测。
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房产纠纷
危险驾驶罪新量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的法定刑为:通常情况下,处以一个月以上、六个月以下的有期徒刑,同时并处罚金。
1.判处有期徒刑的期限,自判决正式生效之日起开始计算;
2.在判决之前先行被羁押的时间,每满一天可以折抵相应的法定期限一天。若行为人的行为构成了刑事犯罪,则需根据其所触犯的具体罪名,结合犯罪的实际情况、性质、情节以及对社会造成的危害程度等多方面因素,按照《中华人民共和国刑法》中所规定的标准进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
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