购买的新商品房已经办证能否退房

一般而言，类似行为在实践操作中并不被认可。对于买卖双方签署的合同时明确约定的退房所需符合的特殊条件，只要买方的确提供了相关证据以证实这些条款已切实履行完毕，那么此类权益所有者便有权依法向法院提交请求，申请要求退回所购置房屋。反观之，依据相关法律法规所设定的法定退房条件，则为购房者得以合法申请退房的必备前提。
然而必须警惕的是，每当购房者尝试启动此项权益时，往往会遭遇到房地产开发商层出不穷的阻挡与反对。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。