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王淳律师
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最新修订 | 2024-02-29
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从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：
1，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
2，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。
3，租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。第四，从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
在任何地区任何时候都是有可能发生房屋租赁关系的，只不过各个地区的具体的租赁价格有高有低，当然，由于人们比较享受一种稳定安逸的环境，所以租赁的时间一般情况下都是比较长的，为了保持这种稳定关系，法律规定买卖不破租赁的规则。
律师说法·房产纠纷
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不动产租赁含房屋租赁吗
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1. 产生滞纳金：如果你未能在规定时间内缴纳罚款，将会产生滞纳金。滞纳金的计算方式一般为罚款金额的3%左右，但最高不超过罚款金额本身。
2. 影响信用记录：长期未处理的违章记录将会被记入个人信用记录，对个人信用造成不良影响。
3. 无法通过年检：对于摄像头记录的违章行为，如果在车辆年检前未处理完毕，车辆将无法通过年检。
4. 产生额外的费用：未处理的违章记录将会在车辆出售、报废时被转嫁给新车主，增加车辆的交易成本。
5. 面临法律诉讼：长期未处理的严重违章行为，可能会被交警部门依法提起诉讼，车主将面临法律责任。
因此，车主在收到违章通知后，应尽快处理违章行为，以免产生不必要的麻烦。同时，我们也应该自觉遵守交通规则，做到安全驾驶，避免产生违章行为。
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个体开出租车年令45是否要按国家规定退休
[律师回复] 在中国，个体开出租车的法定退休年龄规定因地区而异。一般来说，按照传统的规定，出租车驾驶员属于工人岗位，男性的法定退休年龄为 60 周岁，女性为 50 周岁。
然而，近年来，很多城市为了适应行业发展需求、缓解驾驶员用工短缺等问题，逐渐放宽了出租车司机的从业年龄限制。例如，杭州、潍坊、昆明、青岛、深圳、成都、湖州、宁波等地已将出租车驾驶员从业年龄放宽至 65 周岁。但这种放宽通常是有条件的，比如需要驾驶员身体健康、通过当年度的适应性体检，且近五年内有实际从事出租汽车营运记录、近三年未曾发生过道路交通责任亡人事故等。
所以，45 岁的个体出租车司机目前不需要按传统的退休年龄退休，在满足所在地区的相关要求和规定的情况下，可以继续从事出租车驾驶工作。具体的政策要以所在城市的交通运输管理部门的规定为准。
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