保障房经济适用房

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[律师回复] 解析：
在离婚案件中，若存在以下任何一种情况，则无过错方将有权向另一方提出损害赔偿请求：
第一，重婚行为；
第二，与他人持续稳定地保持同居关系；
第三，故意对配偶施加家庭暴力；
第四，长期且严重地对待家庭成员进行虐待或遗弃；
第五，存在其他严重违反婚姻道德和社会公德的重大过失行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
在订立借款合同时，首要条件是双方当事人均须出于完全的自愿意愿。
倘若有任何一方采取了诸如欺骗、威胁以及趁人之危等强制手段，使得另一方不得不违背自己真实的意愿而签订的借款关系，我们应该将其视为无效的民事行为。
其次，为了避免今后可能出现的纷争，建议借款过程中尽量采用书面形式记录。
具体来说，借款合同（协议）应当详细列出以下条款：
双方各自的姓名、身份证明号码；
借款额度、票面货币种类、借款日期及期限、贷款用途、贷款利率、还款日期、还款方式、违约责任以及其他双方共同商定并符合法律规定的相关事项。
法律依据：
《民法典》
第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条，借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
关于经济适用房的转让问题，我国政府已制定出台了相应的政策法规。
根据现行政策，已经成功购置经济适用房的家庭不得再次购买其他类型的住宅。
然而，在您所购得的经济适用房获得房产证满五年后，您可向当地房地产管理局支付相应的土地收益金，从而将您的经济适用房转变为全产权的商品房，届时您便可自由进行交易，无需受到经济适用房相关政策的限制。
关于经济适用房的销售情况，主要分为两种情况：
第一种是已经居住满五年的经济适用房；
而第二种则是尚未达到五年居住期限的经济适用房。
具体的居住年限以购房家庭取得契税完税凭证的日期或者经济适用住房房屋所有权证的发放日期为准。
首先，对于已经居住满五年的经济适用房，业主现如今可以按照当前市场价格进行出售。
但是，在出售之后，业主需要按照房屋成交金额的百分之十来补缴综合地价款。
其次，对于尚未居住满五年的经济适用房，由于政策规定，这类房屋并不被允许按照市场价格进行出售。
因此，如果确实需要出售此类经济适用房的业主，他们只能以不超过购买时的单价进行出售，且仅能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门进行收购。
以上便是关于经济适用房的销售政策的详细说明。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

[律师回复] 解析：
关于安全问题，尤其是关乎人类生命财产安全的重大议题，始终处在公众聚焦的中心。
其中，安全保障义务是指为维护他人的生命健康权和财产权益而设立的一系列责任担当，它的核心精神在于以积极的防护行动为主导，更确切的说，义务人有义务在特定的场景中实施特定的措施，以确保相应的人身或财产不受任何形式的侵害。
这种义务既可以产生于法律法规的规定，也可能源自于合同约定的责任或诚信守约这一基本伦理规范的要求。
由于安全保障义务覆盖面广泛，涉及的领域多样以及参与者众多，因此，不同的责任人对于各类保障对象所需承担的安全保障义务也会有所区别，这就给法律界定每项任务带来了极大的挑战。
为了解决实践操作中的具体问题，如如何明确责任人应当承担何种具体的安全保障义务，从而评估他们是否已尽全力履行了这些职责，我们可以参考该领域的经典案例、特定情境下的特殊情况、所开展活动的规模等多方面的因素。
在评估过程中，我们需要结合实际情况，全面审视侵权事件的性质及其严重性，深入剖析责任人的安全保障能力，同时也要关注在侵权事件发生前后所采取的预防措施和制止侵权行为的效果，以此来得出更为科学合理的结论。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；
经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
关于经济适用房转让合同所产生的纠纷，以下几种途径可供参考：
首先，合同纠纷双方当事人均有权自愿选择通过协商或调解来解决彼此之间的争议；
其次，若双方均不愿意进行和解、调解，或是在和解及调解过程中无法达成共识，那么便可依据此前签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交申请，请求公正裁决；
最后，当以上途径都未能满足需求时，纠纷双方亦可合法地发起对民事权益的诉求，直接向有管辖权的人民法院提起相应的诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于专利侵权案件中的赔偿金额，并无固定标准，需由涉案双方达成共识。
在实际操作中，赔偿金额可从以下几个方面考虑：
首先，可依据专利权人因侵权行为而遭受的经济损失，或者侵权者因侵权行为而获取的不当收益作为计算依据；
其次，参考专利许可使用费用，以其1至3倍作为赔偿金额的上下限；
最后，综合考虑专利权的类型、侵权者的侵权行为性质以及情节严重程度等多重因素，通常情况下，赔偿金额应在人民币5000元至30万元之间，最高不超过人民币50万元。
法律依据：
《专利法》第六十五条侵犯专利权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定。
权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该专利许可使用费的倍数合理确定。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。
权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一万元以上一百万元以下的赔偿。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，因签署的合同产生的争议引发的诉讼案件，将由被告方的居住地或者合同条款中所规定的实际履行地的地方人民法院进行受理和裁判。
如果在签订合同时对于执行地点并未做出明确的约定或者存在模糊表述，且争议内容主要涉及到款项支付方面的义务时，那么接受款项的一方所在地即视为合同的实际履行地。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于举证责任倒置制度的构成要素包括以下几个方面：
首先，这一制度主要适用于侵权诉讼领域的案件范畴；
其次，并并非所有类型的侵权案件都将适用举证责任倒置原则，而是立法明确规定了仅有八种特定情况方能实施此项制度；
再次，举证责任倒置的义务主体为侵权行为人，要求其积极履行举证职责以证实自身与损害后果之间并不存在必然联系，或者受害者或第三方存在过错；
最后，若侵权行为人未能完成举证任务，无法证明损害结果与自身行为之间存在因果关系，或者受害者及第三方均无过错，则应承担相应的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：
(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任;
(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任;
(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;
(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任;
(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任;
(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任;
(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;

[律师回复] 解析：
对于保障一房二卖相关权益方面，建议有以下措施实施：
首先，对于那些签署了合法有效的买卖合同的购买者来说，他们有权向出卖方提出进一步履约的要求，包括获取所购房屋的所有权以及相应的使用权。
其次，对于那些签订了可撤销或者无效合同的购买者，自得知该信息的那日起算，在一年之内，他们可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来撤销这种不具有法律约束力的合同，同时，他们还拥有向出卖方索回已支付的购房款及相关贷款利息，此外，出卖方还需承担由此产生的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
对于情人怀孕后堕胎这一现象，法律上并未作出明文规定。
然而，在这个问题上男女双方可以进行必要且合理的商议，以寻求可能的补偿措施。
通常情况下，男方需承担女方在此过程中所产生的所有医疗费用、护理费用以及营养费用等相关支出。
值得注意的是，如果因为男方存在重婚行为或者与他人保持不正当关系而导致婚姻破裂，那么无过错的一方将有权向法院提出损害赔偿请求。
这一制度充分体现了对无过错方所遭受损失的经济补偿原则，同时也对重婚者起到了一定程度的惩戒作用。
法律依据：
《民法典》第一千零四十三条
夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；
家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。

[律师回复] 解析：
机动车交通违规事项可前往该车辆所属管辖范围内的车管所或者交警大队进行处理。
关于违停问题，若属交警现场检查发现并经其签字确认的情况，则车主须在违章发生之日起15个工作日之内前往违章所在地的交警大队进行相应处理。
逾期未接受处理者，每逾期一日需缴纳3%的滞纳金，但无论如何滞纳金总金额都不得超过原罚款数额。
在此列举几种常见的违章停车行为及其处罚标准：
1.机动车未按规定停放在特定区域内，影响了其他车辆和行人的正常通行，对于此类违法驾驶人员将处以200元人民币的罚款；
2.机动车在规定时间以外临时停靠，同样会受到200元人民币的罚款处罚；
3.机动车在设有明确禁止停车标志或标线的地方停车或临时停靠，将面临100元人民币的罚款以及扣除3分的行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括：警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，若因航空公司本身的原因导致航班延迟超过肆个小时，例如机械设备故障、运力配置不合理以及受雇空勤人员的问题等因素，航空公司均无法推卸其责任。
一般而言，当航班严重延误且时间达到或超过四小时时，航空单位有义务向乘客提供相应的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百二十条
承运人应当按照有效客票记载的时间、班次和座位号运输旅客。承运人迟延运输或者有其他不能正常运输情形的，应当及时告知和提醒旅客，采取必要的安置措施，并根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票；由此造成旅客损失的，承运人应当承担赔偿责任，但是不可归责于承运人的除外。

[律师回复] 解析：
（1）挑选房地产律师时需仔细考量其职业操守：
律师需深入剖析当事人提交的各项证据并详尽揭示潜在风险，对案件形势进行合理预估。
只有具备高尚职业操守的优秀律师才能成为我们正式聘请的代表。
（2）选择房地产律师应关注其丰富的工作经验：
优先考虑擅长此类案件的律师，他们的专业素养更为精深，处理案件的效率也更高，能够有效减少因时间消耗而产生的各类成本。
在咨询律师过程中，若发现其回答问题含混不清，如“我需要查阅相关信息后再作解答”或“这个问题难以确定”等，则可直接排除该名律师。
（3）寻找房地产律师时需关注其收费标准：
处理一宗房地产案件涉及诸多环节，如法律分析、风险评估、诉讼参与、执行跟进以及与法院法官、对方当事人及其律师的沟通协商等。
因此，如果收费过于低廉，其他律师很可能会选择降低服务质量以维持盈利。
（4）选择房地产律师时宜优先考虑本地律师：
异地律师的成本相对较高，包括交通费用、住宿费用以及时间成本等。
本地律师对于当地环境较为熟悉，在行政部门查询相关资料时会更加便捷。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》：
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；
（四）请求支付劳动报酬的等。

[律师回复] 按损失数额赔偿的，，，，