承包土地上能栽种树木

[律师回复] 解析：
（1）存在着事实婚姻或者已缔结婚姻关系的当事人，却与第三人同居生活在一起；
（2）实施了针对家人的暴力行为或者对亲人进行虐待、抛弃等行为；
（3）存在着诸如赌博、吸食毒品等恶习且屡教不改的情况；
（4）夫妻之间因为感情不合而长期处于分居状态，时间累积超过两年；
（5）其他任何一种可能导致夫妻感情出现裂痕的情况。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
所谓“三分之二多数”之权限乃是特指股东的表决权。
所谓股东出席股东大会时，其所持有每一股份均享有一次表决权，这便是现代公司法中所倡导并践行的“一股一表决权”原则。
然而，在此原则之外，股权并非总能与表决权划等号。
以下为需经由三分之二表决权批准的重大事项类型：
公司章程的修正、增减注册资本的决策、公司合并、分立、解散或改变公司形式的议案。
法律依据：
《公司法》第六十六条
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会作出决议，应当经代表过半数表决权的股东通过。
股东会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，应当经代表三分之二以上表决权的股东通过。

[律师回复] 解析：
建设单位管理费用主要涵盖了自工程项目开端日即刻起直至完成竣工财务结算之日止所产生的所有管理性质的支出。
此项费用内容包括但不仅限于以下方面：
在非原单位领取薪资的员工薪酬、基本养老保险金、基本医疗保险金、失业保险金等；
办公用品采购费用、差旅交通费用、劳动防护费用、工具器具使用费用、固定资产使用费用、零星设备购置费用、招聘生产工人费用、技术类图书资料费用、印花税缴纳费用、业务招待费用、施工现场津贴费用、竣工验收费用以及其他各类管理性质的支出。
法律依据：
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》第十八条
建设项目的环境影响评价文件确定需要配套建设的固体废物污染环境防治设施，应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
建设项目的初步设计，应当按照环境保护设计规范的要求，将固体废物污染环境防治内容纳入环境影响评价文件，落实防治固体废物污染环境和破坏生态的措施以及固体废物污染环境防治设施投资概算。
建设单位应当依照有关法律法规
对配套建设的固体废物污染环境防治设施进行验收，编制验收报告，并向社会公开。

[律师回复] 解析：
若需征得土地使用权，应根据被征之地的原始用途来给予相关补偿。
对于耕地的补偿，其包含了土地补偿金、安置补偿费以及地面上附着物及农作物青苗的补偿费用。
而针对耕地的土地补偿金，应为该耕地在被征收前三年内的平均年产值的六到十倍。
关于被征收房屋价值的补偿问题，则需要由具备相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估并最终确定。
同时，由于征收房屋可能会导致搬迁和临时安置的情况发生，因此房屋征收部门有义务向被征收人支付搬迁费用。
此外，由于征收房屋也可能对生产经营活动产生影响，因此房屋征收部门还应该与被征收人共同协商，就补偿方式、补偿金额及其支付时间、用于产权调换房屋的具体位置和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等事宜达成一致意见，并签订书面的补偿协议。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行，那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。
换言之，倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务，甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款，这时候，为了维护自身权益，银行便有权行使抵押权，强制处理已经设定为抵押物的土地使用证，例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。
这种情况下，对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题，比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面，都可能会带来一定程度的影响和困扰。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规的明确规定，农民集体所有的土地应由该集体经济组织的正式成员以承包形式进行管理和经营，从事如种植业、林业、畜牧业及渔业等多种生产活动。
在这些土地上所签订的承包经营协议期限通常不得超过三十年。
倘若合同中存在任何超出法律规定的约定事项，则这部分内容将被视为无效。
然而，这种无效条款并不影响到合同其余部分的法律有效性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。
承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
在国家征收集体土地及国有土地上的单位或个人房产时，房屋拆迁补偿主要由财产损失、补偿权益以及逾期利息这三类项目组成。
相关工作主要由房屋征收管理机构亲自进行，或者委托房屋征收实施单位按照我国现行的集体土地与国有土地房屋拆迁补偿标准来执行。
在这个过程中，需要对被征收的房屋进行详细的立项评审，并向所有权人提供相应的安置和迁移损失补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
有关协助执行方面的法律条款明确规定了协助执行的具体事宜，包括但不限于以下几个方面的具体操作方式：
1.有权查询、冻结并划拨被执行人所有的银行存款、汇款以及债券、股票、基金份额等各类财产；
2.可以查询、扣押、拍卖或变卖被执行人持有的动产、不动产及其他各类财产；
3.有权查询、扣留、提取被执行人所获得的收入、奖金、津贴、稿费、演出费用等各项收入；
4.有权查询、扣留、提取被执行人所拥有的知识产权收益、股权收益、投资收益等各类收益；
5.有权查询、扣留、提取被执行人所享有的保险理赔金、抚恤金、赡养费、扶养费、租金等各类款项；
6.有权查询、扣留、提取被执行人所拥有的其他到期债权。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十五条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

[律师回复] 解析：
在进行变更土地使用性质申请时，您需按依次准备以下几点所需的书面资料：
第一，填写准确无误的《土地登记申请书》；
其次，根据您的实际情况，提供符合要求的身份证明文件，包括但不限于自然人的身份证件或者户口本，以及如有委托他人代为办理的情况，则必须同时提交由委托人签署的《授权委托书》及其代理人的身份证明文件；
对于法人单位，则需要提供其有效的营业执照副本及组织机构代码证的复印件，并附上法定代表人的身份证明书、法定代表人的授权委托书以及法定代表人和代理人的身份证明文件；
最后，请务必附上相关的土地权属来源证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：
当您遭遇所谓的“包办婚姻”时，您完全有权力采取法律手段保护自身权益，这包括向当地警方报案。
因为，包办婚姻在我国属于明确的违法行为。
此外，若有人通过威胁或强迫等方式使您缔结了婚姻关系，那么从他们停止强迫的那一天开始算起，一年之内，您有权向法院申请宣告该婚姻无效。
一旦法院宣告婚姻无效，此段婚姻即刻失去其法律效力，您与对方将不再享有作为夫妻应有的权利和义务。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第一千零五十二条
因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。
请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。
被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
离婚后遇到财产纠纷的，双方可以通过协商来进行分割财产，如果协商不成，当事人可以收集证据，以离婚后财产纠纷的诉由起诉到人民法院，要求依法分割。

[律师回复] 解析：
身分权，是对应于人身权中的财产权这一概念而言的，亦可称为“人身非财产权”。
身分权与人身不可分割且缺乏直接的经济价值内容，其所包含的范围广泛，既包括了法律所确认为民事主体的必备条件——身体以及人格的相关权益，也涵盖了各种身份关系中所产生的权利，这些权利随着当事人间相应身份关系的存在而存在，同时也会随着此类身份关系的消失而消失。
其中，人格权是指由法律所确认的，与作为民事主体的基本条件——身体及人格紧密相连的权利，这类权利伴随着权利主体的生存而存在，并且在权利主体消逝后随之消亡，例如公民的姓名权、生命健康权、名誉权、肖像权等等。
至于身份权，则是由于权利主体具备特定的地位或资格而衍生出的权利，这类权利随着当事人之间相互存在的各类身份关系而产生，同样地，它们也会随着这些身份关系的终结而消失，主要包括亲权、监护权、继承权、著作权等诸多方面。
法律依据：
《民法典》第九百九十九条
为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为的，可以合理使用民事主体的姓名、名称、肖像、个人信息等；
使用不合理侵害民事主体人格权的，应当依法承担民事责任。

[律师回复] 解析：
交强险的覆盖范围涵盖：
（1）对于致第三方身故或伤残的事故，我们将承担相应的经济赔偿责任；
（2）因交通事故引发的伤者医疗费用，在此过程中，我们将承担受害者所需的医疗费、住院期间的食宿费用，以及出院后必要的康复费用和营养费等支出；
（3）财产损失赔偿，即因交通事故造成的第三方财务损失，同样由我们的保险公司负责赔偿。
除以上主要的保障范围外，交强险还包括以下两个方面：
首先，如果被保险车辆在行驶过程中发生严重的道路交通事故，给受害人体和财产带来伤害和损失，我们的保险公司将依据责任限额对此负责理赔；
其次，交强险具有法定的法定强制性，没有加装该保险的车辆一旦被查处，不仅要支付两倍于保费的罚款，还可能面临暂时扣留车辆的处罚。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第八条
被保险机动车没有发生道路交通安全违法行为和道路交通事故的，保险公司应当在下一年度降低其保险费率。
在此后的年度内，被保险机动车仍然没有发生道路交通安全违法行为和道路交通事故的，保险公司应当继续降低其保险费率，直至最低标准。
被保险机动车发生道路交通安全违法行为或者道路交通事故的，保险公司应当在下一年度提高其保险费率。
多次发生道路交通安全违法行为、道路交通事故，或者发生重大道路交通事故的，保险公司应当加大提高其保险费率的幅度。
在道路交通事故中被保险人没有过错的，不提高其保险费率。
降低或者提高保险费率的标准，由国务院保险监督管理机构会同国务院公安部门制定。

[律师回复] 解析：
首先，开发企业需与购买者签订预售商品住房的相关协议，即商品房预售合同。
购买者通过委托代理方也可完成该交易，但是授权委托书务必以书面形式进行。
其次，在预售合同签署之后，合同预售方应在签署之日起的第30个自然日之内，携带已签定的商品房预售合同前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案手续。
再次，开发商有权按照房屋建设的工程施工进度，分阶段收取商品房预售款项，若合同中有明确规定，则应遵循合同约定。
此外，开发商所收取的预付款项，必须专款专用，仅限于房屋开发建设，严禁挪作他用。
最后，预售的商品房在交付使用之日起的第90个自然日内，购买者应持相关凭证前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理权属登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼案件中，证据的种类主要包括以下几种类型：
首先是书证；
其次为物证；
此外还包含了视听资料和电子数据；
再接下来则是证人证言；
再者就是受害者或者被侵害方的陈述；
最后是违法行为嫌疑人的供述以及辩解；
同时也包括了鉴定、检测的结论；
以及勘验、检查的笔录等。
法律依据：
《行政诉讼法》第三十三条
证据包括：
（一）书证；
（二）物证；
（三）视听资料；
（四）电子数据；
（五）证人证言；
（六）当事人的陈述；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录、现场笔录。
以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。

[律师回复] 解析：
对于尚未缔结任何书面合约的工程项目，应立即着手起草并签署一份详细的合同文件，以避免更深层次的利益冲突和维权难题。
若出现争议或纠纷，无意通过协商调解来解决的情况下，可选择向相关司法机构提起诉讼。
在建设工程领域，合同的订立必须采取书面形式，这是法律规定的强制性要求。
当纠纷产生时，当事人首先应该尝试通过友好协商来解决问题；
如果协商无果，则可以考虑向法院提起诉讼；
此外，还存在着法定的其他解决途径等待您去探索。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《中华人民共和国民法典》第七百八十九条
建设工程合同应当采用书面形式。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
若您遭受了通过微信转账方式而导致的诈骗案件，并且在警方顺利破获此案之后，发现涉案资金仍然存在，那么是有可能追回损失的。
具体而言，根据相关法律规定，罪犯非法获取的所有财产，必须依法进行追缴或责令其退赔；
对于受害人的合法财产，应立即归还；
同时，对于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，也应该依法予以没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，土地使用权税项理应由实际使用者承担支付责任。
具体而言：
倘若属于应缴土地使用权税的单位及个体向外租赁其所拥有的土地资源，则该笔税费应由出租方负责支付；
反之，若为享有税收减免优惠待遇的单位或个人将土地租赁出去，则该税项须由承租方负责缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
不计免赔属于汽车保险中不可或缺的部分，即不计免赔险。
它属于一项重要的商业保险（车损险或三责险）附带项目，只能在购买相应主险的基础上进行选择购买，不能独立作为一个独立的保险项目进行购买。
当机动车在行驶过程中发生交通事故并导致人员伤亡或者财产损失时，相关保险公司会按照相关规定，直接从机动车第三者责任强制保险的责任限额范围内在最大程度上给予受害人赔偿。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
我国土地法律关于征用土地补偿款项分配的相关规定如下：
首先，土地补偿费用应归属集体所有，并在本集体经济组织的全体成员之间进行公平合理的分配；
其次，安置补助费用则应归属于土地承包人所有，并在其承包期限内因失去土地而需要得到补偿的土地承包人之间进行分配；
最后，青苗及地上附着物补偿费用应归属于实际经营种植者以及附着物的所有权人所有，具体的分配方式可由村集体组织召开村民大会进行深入探讨与决定。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 解析：
在特定情况下，销售和转让手机卡有可能构成刑事犯罪，具体包括但不限于以下几种状况：
首先，手机卡内所含有的个人信息被不法分子利用于从事非法活动；
其次，卖方或转售方明知或者应该察觉到买方会将这些手机卡信息用于实施犯罪，仍然选择出售或者提供此类手机卡给对方；
最后，在突然大量买入并卖出手机卡时，其中涉及到的个人隐私信息数量超过了五十条这个标准线。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。