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曹静律师
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最新修订 | 2024-02-21
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甲方:
乙方：
为了响应上级号召，拉动地方经济全面发展，增加居民生产生活水平，甲方需征用乙方的土地一宗。经村民组同意甲乙双方协商一致，达成如下协议：
1、甲方拟征用的乙方土地，位于 ，其四址为东至 ，南至 ，西至 ， 北至 。土地面积为 平方米，折合亩 分。
2、乙方保证拥有该宗土地合法的、完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其征用行为已经全体村(组)民的一致通过。否则，视同违约，乙方承担相应的责任。
3、甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用每亩 元。包括青苗补偿费、安置补助费、地上附着物以及土地补偿费等。
4、付款方式。土地补偿金共计人民币 元，由甲方于 年 月 日前一次性支付。
5、甲方有偿取得该宗土地后，享有完全的利用该宗土地的权利。在法律规定的范围内，甲方有与他人合作开发该宗土地的权利、甲方可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动等权利，合法权益受国家法律保护，乙方无权干涉。
6、因国家建设或城市规划需要使用该宗土地时，国家所给予的赔偿和各项补偿费用归甲方所有，与乙方无关。
7、乙方应无偿协同甲方并向甲方提交有关办理土地使用权证所需要的法律文件及一切方便，但办证费用由甲方支付。
8、本协议经双方签字(盖章)后生效。协议生效后，任何一方不得违约，乙方更不得向任何第三方转让该宗土地。
9、乙方关于该宗土地同意被征用的有关村民的签字附件和该宗土地平面图作为该协议的附件，应在签订本协议时向甲方提交，乙方应对其真实性和合法性负责。
10、未尽事宜，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
11、本协议电脑打印一式三份，甲乙双方和见证人各持一份具有同等的法律效力。
甲方：
乙方：
见证人：
村民代表签字：
村委会盖章：
当今社会中，国家也会开展越来越多的工程项目，那么在这过程中也可能会征用到农民的土地，如果农民被征收了土地后，会给农民的自身权益造成影响，所以国家也会按照当地颁布的政策去支付征收补偿，如果在进行补偿款发放时有不合规的地方，也可以到当地政府进行投诉。
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村级卫生站土地征收协议书
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村卫生室医疗事故责任书的书写应当是包括：医疗事故纠纷当事人的基本信息、患者具体明确的病情陈述、医疗事故损害的赔偿数额以及相关的支付方式等。当事人自知道或应当知道其身体健康受到损害之日起一年内，可以向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。
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1.首要步骤是确认审判的具体日期与时间；
2.在明确了审判时间之后，接下来便会进入案件实质性的审理环节，在此过程中，双方当事人将会展开激烈的法庭辩论；
3.经过上述两个阶段后，将最终对该民事案件做出相应的判决。
如有当事人对于地方人民法院所做的第一审判决表示不满，则有权在判决书正式送达给他们之日算起的十五天期限内，向上级人民法院提交上诉申请。
而在上诉程序的第二个环节，即第二审人民法院对上诉案件的处理方式，通常情况下应采取开庭审理的形式。
在这个过程中，法院会通过查阅案卷材料、进行调查取证以及询问相关当事人等途径，来获取案件的全部信息。
如果在这个过程中，并未发现任何新的事实、证据或理由，且人民法院也认为无需再次开庭审理的话，那么就可以直接做出不开庭审理的决定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
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循私舞弊少征税款2千万会受到处罚吗
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在我国，当司法机关审判徇私舞弊少征税款罪案件时，其定罪和量刑的准则是如下所示：
若涉案行为人为实施此种犯罪而导致国家税收遭受严重损失，那么将被判处五年以下有期徒刑或者拘役；
如果造成的损害极其严重，则会被处以五年以上有期徒刑。
然而，值得强调的是，此类税务工作者的徇私舞弊行为必须是基于职务的便利条件来实施的。
所谓“利用职务之便”，实际上就是指行为人滥用职权或利用与其职务相关的方便条件来达到自己的目的。
法律依据：
《刑法》第四百零四条
税务机关的工作人员徇私舞弊，不征或者少征应征税款，致使国家税收遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役;造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑。
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所谓“利用职务之便”，实际上就是指行为人滥用职权或利用与其职务相关的方便条件来达到自己的目的。
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土地流转有哪些渠道组成
[律师回复] 解析：
承包方按照法定程序所获取的农村土地承包经营权，有权选择以转包、出租、互换、转让等符合相关法律及国家政策要求的方式进行流转。
倘若承包方依照法律规定采用转包、出租或入股等途径，将农村土地承包经营权的部分或全部进行流转，此种情况下，承包方同发包方之间的承包关系维持不变，二者各自享有并且承担的权益和义务亦不会发生改变。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十六条
承包方依法采取转包、出租、入股方式将农村土地承包经营权部分或者全部流转的，承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
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被无牌照渣土车撞怎么处理
[律师回复] 解析：
针对您所提出的问题，我可以明确地告诉您，无论是无牌照还是有牌照及购买了交强险的机动车，发生交通事故时的处理流程都是一致的。
具体来说，首先都需要立即报警请求交通警察的援助，以便他们能够及时赶到现场，对事故责任进行准确的判断和定责。
其次，在确认了事故责任之后，依据各自应当承担的赔偿责任，对相应的损失比例进行划分，最终由当事人分别为各自的损失买单。
此外，对于无牌照的机动车而言，其与正常情况下有牌照且购买了交强险的机动车在发生事故后处理方式的差异主要体现在以下几个方面：
第一，由于无牌照的机动车通常没有购买任何保险，因此在事故中应由本车承担的赔偿责任将全部由个人来承担。
第二，在交通警察完成事故处理工作后，他们有权对无牌照的车主和驾驶员进行相应的处罚，包括罚款200元人民币，扣除驾驶证分数12分，以及对未购买交强险的行为处以交强险保费双倍的罚款，同时还可能会暂时扣押机动车直至违法状态得到纠正。
最后，值得注意的是，如果驾驶无牌照车辆导致他人重伤并且负有主要或以上责任，那么驾驶员将会面临刑事责任，即构成交通肇事罪；
而如果是在正常状态下的车辆，则必须要造成人员死亡才能承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第三条
道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。
针对您所提出的问题，我可以明确地告诉您，无论是无牌照还是有牌照及购买了交强险的机动车，发生交通事故时的处理流程都是一致的。
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村卫生站医疗事故责任的划分比例规定是什么？
村卫生站医疗事故责任的划分比例规定是按医疗事故损害后果与医疗过失行为之间的关系确定的。医疗事故的发生，往往伴随着医疗事故责任的认定和医疗事故等级划分，这时候就需要医疗事故鉴定机构对医疗事故损害后果的作用、患者的疾病情况来判定医疗医疗过失行为的责任程度。
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医疗纠纷耳膜坏了能定几级工伤
[律师回复] 解析：
在耳膜受到创伤造成破裂的情况下，其受损程度有可能被评定为二级残疾。
评定标准主要依据受伤者两侧或是单个耳朵的听力损伤程度而定。
值得注意的是，耳膜受创破裂是耳部外伤中较为普遍的现象，如果穿孔过大，将对患者的听力产生显著影响。
至于伤残等级的确定，则需根据听力下降的具体程度进行评估。
为了准确判断听力损失情况，我们建议您接受电测听检查。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。
在耳膜受到创伤造成破裂的情况下，其受损程度有可能被评定为二级残疾。
评定标准主要依据受伤者两侧或是单个耳朵的听力损伤程度而定。
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劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。
劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。
生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。
劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。
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快速解决“工伤赔偿”问题
中级8级和10级工资有区别吗
[律师回复] 解析：
各个雇佣单位所制定的薪资制度因各自的经营状况和政策差异而有所区别，工资的计算方式也由各个雇佣单位自主决定。
工资水平由用人单位与劳动者进行协商后共同确定，用人单位通常会依据劳动者的技能水平、职业经验、职务级别等因素，综合评定相应的薪酬待遇。
在劳动者入职之初，雇佣单位有义务向其详细披露具体的工作报酬内容。
法律依据：
《劳动合同法》第八条
用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作要求、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。
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农村建房房屋质量案件纠纷如何处理
[律师回复] 解析：
关于农村房屋争议的妥善处置流程，
首先应由双方当事人展开合理、公正且充分的沟通与协商，若无法达成共识，可向乡镇一级的人民政府提出申请寻求帮助和支援。
若认为乡镇人民政府所做出的裁决有失公允或不符合自身利益，则可从收到该处理决定通知书之日起算，在三十个自然日内向当地的人民法院提起诉讼。
在此期间，任何一方均不得擅自对争议房屋实施任何形式的变动。
对于涉及到单位之间的争议，则需由县级及以上级别人民政府进行协调并作出最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
关于农村房屋争议的妥善处置流程，
首先应由双方当事人展开合理、公正且充分的沟通与协商，若无法达成共识，可向乡镇一级的人民政府提出申请寻求帮助和支援。
若认为乡镇人民政府所做出的裁决有失公允或不符合自身利益，则可从收到该处理决定通知书之日起算，在三十个自然日内向当地的人民法院提起诉讼。
在此期间，任何一方均不得擅自对争议房屋实施任何形式的变动。
对于涉及到单位之间的争议，则需由县级及以上级别人民政府进行协调并作出最终裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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农村房屋赔偿金大概是多少
[律师回复] 解析：
农村房屋拆迁赔偿规定如下所示：
首先是房屋补偿费用，这一部分主要是对被拆迁房屋所有者的损失进行弥补，相关标准依据被拆迁房屋的构造及损耗状况进行划分，并按照每平方米的价格进行核算。
其次是周转补偿费用，这一费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因临时居住环境带来的困扰，具体计算方式依据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋所有者的家庭成员数量每月给予相应补贴。
再者是奖励性补偿费用，这一费用主要是为了激励被拆迁房屋所有者积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来制定。
最后是房屋拆迁货币补偿，这一部分包括了合法拥有房产的评估价值，以及经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是通过评估得出的房屋装修装饰补偿金额。
此外，房屋拆迁补偿差价也会被计算在内，其计算公式为：
合法拥有房产的评估价值加上经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额，或者是经过评估得出的房屋装修装饰补偿金额，然后减去被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价值。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括；
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
农村房屋拆迁赔偿规定如下所示：
首先是房屋补偿费用，这一部分主要是对被拆迁房屋所有者的损失进行弥补，相关标准依据被拆迁房屋的构造及损耗状况进行划分，并按照每平方米的价格进行核算。
其次是周转补偿费用，这一费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因临时居住环境带来的困扰，具体计算方式依据临时居住条件进行划分，并按照被拆迁房屋所有者的家庭成员数量每月给予相应补贴。
再者是奖励性补偿费用，这一费用主要是为了激励被拆迁房屋所有者积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等，房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来制定。
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（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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1、出租方(简称甲方)承租方(简称乙方。2租凭土地的面积、位置。3、土地用途及承租形式。4、土地的承租经营期限及承租金交付。5、合同的变更和解除。6合同经甲乙双方签章后生效。
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网站赌博刷流水犯不犯法
[律师回复] 解析：
关于网赌刷流水的问题，它的确是一种已被认定为违法行为的违章操作。
根据我国相关的法律法规，方然明令禁止所有以营利为主要目的的涉及赌博活动的行为。
尤其是在网络赌博这个范畴内，网赌刷水更是违背了法律的明确规定。
值得注意的是，如果有人参与到这种赌博游戏中并且其所投入的资金量较大的话，根据其情节的严重程度，可能会面临从15天以下的拘留处罚，甚至是3000元以下的罚款。
此外，我国的相关法律还对赌博罪进行了详细的规定和说明。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
关于网赌刷流水的问题，它的确是一种已被认定为违法行为的违章操作。
根据我国相关的法律法规，方然明令禁止所有以营利为主要目的的涉及赌博活动的行为。
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法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；
情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
土地确权两个人签字有效吗
[律师回复] 解析：
倘若仅仅是由两位人士签署了关于土地使用权的协议却未能办理相关合法手续，那么这份协议将无法产生法律效力。
当双方成功获得土地使用权证书之后，他们应当以书面形式签订一份详细的土地使用权转让合同，并且向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请进行登记备案。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十七条
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
倘若仅仅是由两位人士签署了关于土地使用权的协议却未能办理相关合法手续，那么这份协议将无法产生法律效力。
当双方成功获得土地使用权证书之后，他们应当以书面形式签订一份详细的土地使用权转让合同，并且向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请进行登记备案。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条
土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十七条
土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
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大四已经实习了接到留级通知怎么办
[律师回复] 解析：
1、为申请重修课程，必须由学校开具明确的学习能力不足的证明文件；
2、在无法按时到校进行常规学业的情况中，若因学生身体健康问题所致，需提供县级及以上的人民医院出具的相关证明资料，包括但不限于住院证明以及出院证明等详细材料。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第十一条
凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；
条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。
适龄儿童、少年因身体状况需要延缓入学或者休学的，其父母或者其他法定监护人应当提出申请，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门批准。
1、为申请重修课程，必须由学校开具明确的学习能力不足的证明文件；
2、在无法按时到校进行常规学业的情况中，若因学生身体健康问题所致，需提供县级及以上的人民医院出具的相关证明资料，包括但不限于住院证明以及出院证明等详细材料。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第十一条
凡年满六周岁的儿童，其父母或者其他法定监护人应当送其入学接受并完成义务教育；
条件不具备的地区的儿童，可以推迟到七周岁。
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律师合伙人等级是什么
[律师回复] 解析：
在此，我们需要注意到普通合伙人可以通过货币资金、实物资产、知识产权权益、土地使用权以及其它可转化为股权或收益权的财产权利进行出资，更为独特的是，他们甚至还允许使用劳动力资源作为出资手段；
然而，有限合伙人则被严格禁止使用劳动力资源以进行任何形式的出资。
（这便是普通合伙人与有限合伙人在合作方式上所存在的唯一显著差异）。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第二十二条
除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，必须经其他合伙人一致同意。
在此，我们需要注意到普通合伙人可以通过货币资金、实物资产、知识产权权益、土地使用权以及其它可转化为股权或收益权的财产权利进行出资，更为独特的是，他们甚至还允许使用劳动力资源作为出资手段；
然而，有限合伙人则被严格禁止使用劳动力资源以进行任何形式的出资。
（这便是普通合伙人与有限合伙人在合作方式上所存在的唯一显著差异）。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第二十二条
除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，必须经其他合伙人一致同意。
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村级有权征收农户土地吗
村委会一般是无权征收土地的。征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施，若是依旧不知道村级有权征收农户土地吗可以选择继续阅读此文。
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征地拆迁江门市车祸评10级伤残鉴定标准赔偿多少钱
[律师回复] 解析：
在遭遇交通事故之后，若状况已经达到新程度的致残程度——即十级伤残时，其所需要赔偿的内容主要包括以下几个方面：
首先是针对医疗费用、护理费用、交通出行费用、营养支持费用以及为了进行治疗和恢复所产生的合理费用，同时也包括因为无法正常工作而导致的收入损失；
其次，如果该事故导致了受害者达到了十级伤残的程度，那么还需对其辅助器具费用以及残疾赔偿金进行相应的赔偿。
具体来说，残疾赔偿金的计算方式为：
以受诉法院所在地的上一年度居民人均收入作为基准，乘以伤残系数再乘以赔偿年限。
最后，如果该事故给受害者带来了严重的精神伤害，那么受害者有权利向加害方提出精神损害赔偿的要求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
在遭遇交通事故之后，若状况已经达到新程度的致残程度——即十级伤残时，其所需要赔偿的内容主要包括以下几个方面：
首先是针对医疗费用、护理费用、交通出行费用、营养支持费用以及为了进行治疗和恢复所产生的合理费用，同时也包括因为无法正常工作而导致的收入损失；
其次，如果该事故导致了受害者达到了十级伤残的程度，那么还需对其辅助器具费用以及残疾赔偿金进行相应的赔偿。
具体来说，残疾赔偿金的计算方式为：
以受诉法院所在地的上一年度居民人均收入作为基准，乘以伤残系数再乘以赔偿年限。
最后，如果该事故给受害者带来了严重的精神伤害，那么受害者有权利向加害方提出精神损害赔偿的要求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。
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快速解决“交通事故”问题
农村房屋过户给子女需要什么手续
[律师回复] 解析：
在乡村地区，若家中双亲均尚在人间且有住房，欲将其过户至子女名下以获得住房所有权，需具备以下相关证件和条件：
首先，必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证；
其次，住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕，并且未存在任何抵押物。
至此，所需手续已完备无误，可随时申请并办理住房过户手续。
在此过程中，您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往，携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证，共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
在乡村地区，若家中双亲均尚在人间且有住房，欲将其过户至子女名下以获得住房所有权，需具备以下相关证件和条件：
首先，必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证；
其次，住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕，并且未存在任何抵押物。
至此，所需手续已完备无误，可随时申请并办理住房过户手续。
在此过程中，您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往，携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证，共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
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农村土改房产纠纷的法律依据是什么
[律师回复] 解析：
处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。
依照该法严格执行，农村居民户仅能合法持有一处宅地，并且，取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书，以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。
依照该法严格执行，农村居民户仅能合法持有一处宅地，并且，取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书，以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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律师证等级分类有哪些
[律师回复] 解析：
通过国家级司法考试而获得的资格证书被划分为ABC三个类别，具体如下所示：
1.A类资格证书—授予给具有本科及以上学历水平并在此次考试中超越当年公布的标准合格线的应试者；
2.B类资格证书—颁发给在学历条件较为宽松的地区参加考试，并且其报名学历为法律专科的考生，只要他们的考试成绩达到了当年公布的标准合格线即可；
3.C类资格证书—同样颁发给在学历条件较为宽松的地区参加考试，但是其报名学历仅为法律专科的考生，只要他们的考试成绩达到了放宽地区的成绩合格分数线即可。
持有A类资格证书的人士，有权在全国范围内申请从事法律相关的职业；
持有B类资格证书的人士，则有资格申请从事律师职业；
如果持有B类资格证书的人士在之后取得了大学本科及以上的学历，那么他们就可以享受到与A类资格证书相同的任职或执业范围，无需再将B类资格证书更换为A类资格证书；
如果持有B类资格证书的人士在之后取得了本科学历，并且满足法官法和检察官法规定的其他条件，那么根据实际工作需求，他们可以依法按照程序被任命为法官或者检察官。
至于持有C类资格证书的人士，他们只能在学历条件较为宽松的地区从事相应的职业或执业活动。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二条
本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。
律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
通过国家级司法考试而获得的资格证书被划分为ABC三个类别，具体如下所示：
1.A类资格证书—授予给具有本科及以上学历水平并在此次考试中超越当年公布的标准合格线的应试者；
2.B类资格证书—颁发给在学历条件较为宽松的地区参加考试，并且其报名学历为法律专科的考生，只要他们的考试成绩达到了当年公布的标准合格线即可；
3.C类资格证书—同样颁发给在学历条件较为宽松的地区参加考试，但是其报名学历仅为法律专科的考生，只要他们的考试成绩达到了放宽地区的成绩合格分数线即可。
持有A类资格证书的人士，有权在全国范围内申请从事法律相关的职业；
持有B类资格证书的人士，则有资格申请从事律师职业；
如果持有B类资格证书的人士在之后取得了大学本科及以上的学历，那么他们就可以享受到与A类资格证书相同的任职或执业范围，无需再将B类资格证书更换为A类资格证书；
如果持有B类资格证书的人士在之后取得了本科学历，并且满足法官法和检察官法规定的其他条件，那么根据实际工作需求，他们可以依法按照程序被任命为法官或者检察官。
至于持有C类资格证书的人士，他们只能在学历条件较为宽松的地区从事相应的职业或执业活动。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二条
本法所称律师，是指依法取得律师执业证书，接受委托或者指定，为当事人提供法律服务的执业人员。
律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
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村级土地缴纳土地使用税如何规定？
按照国家相关法律规定，国家土地使用税主要针对建制县及以上城镇用地征收和缴纳，对于村级土地用于农业生产原则上是不需要缴纳土地使用税的，对于企业租赁农村的土地进行合法生产经营活动，一般情况下只需要与出租方协商确定交纳土地租赁费，不用征收和缴纳土地使用税。
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与村民合作建房是否合法
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，在依法取得的宅基地之上建设房屋，并不被视为违规建筑。
然而，如果农村居民想要在自家宅基地上新建或翻修住房，必须经过所属乡镇政府的严格审查，并且得到县级政府的正式批准之后方可进行施工。
未经授权许可或者违反上述程序，那么该建筑将会被视为非法建筑物。
需要特别说明的是，“宅基地”通常指由一个家庭用来作为居住用的土地，由于城市中的住宅多为房地产开发商所开发的高楼大厦，因此普通居民对于宅基地的概念可能相对陌生。
目前，我们所说的宅基地主要还是集中于农村地区。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
根据我国相关法律规定，在依法取得的宅基地之上建设房屋，并不被视为违规建筑。
然而，如果农村居民想要在自家宅基地上新建或翻修住房，必须经过所属乡镇政府的严格审查，并且得到县级政府的正式批准之后方可进行施工。
未经授权许可或者违反上述程序，那么该建筑将会被视为非法建筑物。
需要特别说明的是，“宅基地”通常指由一个家庭用来作为居住用的土地，由于城市中的住宅多为房地产开发商所开发的高楼大厦，因此普通居民对于宅基地的概念可能相对陌生。
目前，我们所说的宅基地主要还是集中于农村地区。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
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快速解决“房产纠纷”问题
被别人殴打还手属于正当防卫吗
[律师回复] 解析：
在遭遇暴力行径时，出于自我保护，采取适当的反击行动，尽管被视为正当防卫行为，但需同时满足以下几个条件：
首先，反击行为所针对的必须是正在发生的非法侵犯；
其次，反击者必须直接面对实施侵犯之人；
再者，反击者必须具备防卫的意图和认识；
最后，反击行为不得超出必要限度。
为使国家、公众权益以及本人或他人之人身、财产及其他合法权益免遭现正进行的非法侵犯，而采取制止此类侵权行为并对侵权人造成损害的手段，此种行为皆被视作正当防卫，无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
在遭遇暴力行径时，出于自我保护，采取适当的反击行动，尽管被视为正当防卫行为，但需同时满足以下几个条件：
首先，反击行为所针对的必须是正在发生的非法侵犯；
其次，反击者必须直接面对实施侵犯之人；
再者，反击者必须具备防卫的意图和认识；
最后，反击行为不得超出必要限度。
为使国家、公众权益以及本人或他人之人身、财产及其他合法权益免遭现正进行的非法侵犯，而采取制止此类侵权行为并对侵权人造成损害的手段，此种行为皆被视作正当防卫，无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
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建设用地土地证流程是什么
[律师回复] 解析：
在我国，申请办理建设工程土地使用权证的流程大致如下：
首先，申请人需携带着土地使用权登记申请书及相关个人身份证明或者户籍证明等资料，前往政府指定的登记机构主动提出登记申请；
其次，由土地管理局的工作人员亲临实地进行土地状况的勘查，并对土地使用权的归属进行严格的审核；
经过初步审查、公示、再次审查以及最终批准登记之后，便可正式颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
在我国，申请办理建设工程土地使用权证的流程大致如下：
首先，申请人需携带着土地使用权登记申请书及相关个人身份证明或者户籍证明等资料，前往政府指定的登记机构主动提出登记申请；
其次，由土地管理局的工作人员亲临实地进行土地状况的勘查，并对土地使用权的归属进行严格的审核；
经过初步审查、公示、再次审查以及最终批准登记之后，便可正式颁发土地使用权证书。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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土地使用权证明文件有哪些
[律师回复] 解析：
土地使用权证书，亦被称为国有土地使用权证，这是由城市各级政府根据土地使用者提出的申请而核发的关于国有土地使用权的法律证明文件。
这份文件详细记录了土地使用者的姓名与名称，土地所处位置及其用途，以及土地使用权额度、使用权期限以及四至范围等信息。
需要注意的是，国有建设用地土地使用权证是由县级国土资源部门发放，您可前往该部门的地籍登记机构进行免费查询。
大型的土地使用权证被称为总证，若总证存在任何不符合规定之处，将无法为分户个人办理相应的证件，进而影响到房屋产权证的办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
土地使用权证书，亦被称为国有土地使用权证，这是由城市各级政府根据土地使用者提出的申请而核发的关于国有土地使用权的法律证明文件。
这份文件详细记录了土地使用者的姓名与名称，土地所处位置及其用途，以及土地使用权额度、使用权期限以及四至范围等信息。
需要注意的是，国有建设用地土地使用权证是由县级国土资源部门发放，您可前往该部门的地籍登记机构进行免费查询。
大型的土地使用权证被称为总证，若总证存在任何不符合规定之处，将无法为分户个人办理相应的证件，进而影响到房屋产权证的办理。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
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