常州二套房公积金贷款

[律师回复] 解析：
在二层楼内进行电瓶车充电作业，若确认已采取了完备的安全防范措施以确保无任何潜在的安全隐患，则该行为将被视为合法合理。
然而，在电瓶车充电的整个过程中，若因人为原因给他人造成任何形式的损失或损害，根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关法规，其责任人需依法承担相应的侵权责任，具体赔偿方式可依据民法典中的过错责任原则或无过错责任原则来确定。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
依法之原则，仅允许合法合规操作。
在借款合约中，如明确列出贷款公司可能收取的利息、手续费用等各项费用，皆视为正当的贷款成本范畴。
作为借款人，需按照书面协议履行还款责任并支付相应费用，若未依约执行便构成违约行为。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
个体经营者若未能按期参加年检活动，将会产生严重后果。
个体工商户有义务按照法律规定，每年向登记机构提交年检申请，由登记机构针对其主体资格及其过去一年内的经营状况进行全面审查。
一旦被纳入经营异常名录中，这将直接影响到个体工商户在公共采购、工程招标、国有土地使用权转让以及荣誉授予等诸多方面的权益。
更严重的是，还可能会被政府部门依法实施限制或禁止进入某些领域的严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国个体户工商条例》第十四条
登记机关将未按照规定履行年度报告义务的个体工商户载入经营异常名录，并在企业信用信息公示系统上向社会公示。

[律师回复] 解析：
若劳动合同时限届满，自然终止，在此种情形下，若员工申请续订该合同，则用人单位应依法予以签署。
反之，当用人单位有权选择是否续约时，如其决定不予续签，便需依据相关法律法规向员工支付一定的经济补偿金，即为每工作满一年向员工支付一个月工资的补偿标准。
然而，假设在该种前提下，员工具备了符合《中华人民共和国劳动合同法》规定的条件并请求续订无固定期限劳动合同时，用人单位若拒绝续签，将被视为违法行为，此时用人单位需要向员工支付赔偿金，具体金额为每工作满一年向员工支付两个月工资的赔偿标准。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 解析：
解析常见法律疑问及对策
（一）涉及房屋权属确认审判、使用权享有、所有权交易、租赁合同签订、典当协议签署以及抵押事项处理等方面所引发的各类民事纠纷，以及与房屋紧密关联的装修工程质量争议、装饰品归属纠纷和附属设施权益纷争等，当事人均有权直接向当地人民法院提出民事诉讼请求。
（二）若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿款、安置事宜等产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致协议时，则应由负责审批该拆迁项目的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。
如当事人对此裁定结果持有异议，可在收到裁决书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。
（三）对于单位内部建设房屋及分配公有住房使用权的情况，这属于单位内部行政管理事务范畴。
因此，职工对分房政策存在疑虑，或者认为单位分房方案不公正导致的纠纷，并不属于法院审理案件的范围，而应当由本单位或者相关行政部门进行妥善处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在遵守法律规范且确保交易安全性方面，二手设备买卖网无疑是值得信赖的选择。
据《中华人民共和国电子商务法》所述，二手设备买卖网作为二手交易领域内的代表性平台，并不涉及未经许可的经营活动等违法行为，因而其运营是合法且受到法律保护的。
此外，二手设备买卖网严格执行实名认证制度，对所有上架商品均提供严谨的售后服务保障及平台监管措施，从而确保了用户在交易过程中的权益得到充分保障，进一步提升了交易的安全性。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
在二手房交易过程中所涉及到的各种常见风险与陷阱主要包括以下几个方面：
首先是关于房屋所有权归属问题的隐秘性，这可能导致戏剧性的变化。
例如，一份房产证书上可能会出现多个共同所有人的名字，然而在实际交易过程中，部分卖家可能会在收取购房定金后，并未得到所有产权共有人的明确授权，从而导致交易无法顺利进行，同时他们也拒绝返还所收定金。
其次，在房屋买卖合同中，如果存在格式化条款，往往只规定了买家和卖家各自应承担的责任，而对于中介机构的责任则鲜少提及，这种情况严重违反了合同法中关于合理分配双方权利和义务的基本原则。
一旦发生违约行为，受害方在维护自身权益方面将会面临相当大的挑战。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
（一）对于无牵涉到财务关系的案件，其律师费用可由当事人自行商定，最高为每宗案件人民币8,000元至100,000元不等；
而对于牵涉到财务关系的案件，其每宗案件的基本服务费用则是在人民币1,000元至20,000元之间。
当财产争议标的金额超出了10万元人民币时，将依以下比例进行分段累积计算。
具体的计费比率如下所示：
10001元至100,000元人民币部分的计费比率为5%至6%；
100,001元至1000,000元人民币部分的计费比率为4%至5%；
1000,001元至5000,000元人民币部分的计费比率为3%至4%；
5000,001元至1000,000元人民币部分的计费比率为2%至3%；
1000,001元至5000,000元人民币部分的计费比率为1%至2%；
而对于财产争议标的金额超过5000,000元人民币的部分，其计费比率则为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，若案件未涉及财务关系，其律师费用可由当事人自行商定，最高为每宗案件人民币15,000元至120,000元不等；
然而，如果案件涉及财务关系，其律师费用应按照代理涉及财务关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行，且最低不得少于人民币20,000元。
（三）在审判阶段，若案件未涉及财务关系，其律师费用可由当事人自行商定，具体如下：
作为被告方辩护人的律师费用为每宗案件人民币25,000元至200,000元不等；
作为自诉人或受害者的诉讼代理人的律师费用为每宗案件人民币20,000元至150,000元不等；
而如果案件涉及财务关系，其律师费用应按照代理涉及财务关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交割时，所需要关注的要点包括以下几点：
首先，应确保所有相关费用均已完全结清；
其次，需对室内各类设备设施进行仔细检查，确保其品质无任何瑕疵；
此外，关于水电煤等公用事业的清点和过户手续亦不可忽视；
同时，务必留意维修基金余额的结算以及名称的变更事宜；
最后，还需特别关注户口迁移问题，并确保二手房尾款已经全部结清。
在完成上述步骤后，双方应共同签署《房屋交接书》以确认交房过程的顺利完成。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第十二条
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

[律师回复] 解析：
在遭遇交通事故并需进行诉讼程序时，当事人通常具有聘请律师的权利及必要性。
当受害方决定向肇事者提出损害赔偿请求后，并不必然需要聘请专业律师协助，倘若其完全理解与自身相关的法律法规，那么完全可以自主进行诉讼程序；
反之，若对相关法律条款知之甚少，那么便有必要寻求律师的帮助以代理相关案件处理事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十八条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

[律师回复] 解析：
在法律程序上，法院通常会坚持不返还证据原件的惯例。
为了确保法庭审理中的举证过程公正公开且具有效力，需要当事人提供的各种证据经过当场质证、核实之后，
最后被确定为能够印证案件事实的关键性依据，这些证据也将被无情地记录于由法院所形成并发出的判决文书之中。
而当法院向当事人宣告其所认可的争议事项后，即意味着已经针对相应问题进行了妥善处理，因此从遵循“一事不再理”以及维护司法权威性的角度出发，为了防止重复立案或起诉，法院有必要回收证据原件。
这也是法院在处理案件时所必须遵守的基本规定之一。
至于证据原件，法院会将其附入卷宗以备存档，在大多数情况下，法院并不会将其归还给当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
广州地区的工资扣缴个税的相关规定如下：
1.对于薪资区间在1至5000元人民币（包括5000元在内）的员工，其应缴纳的个人所得税税率为零；
2.而当薪资区间在5000至8000元人民币（同样包含8000元在内）时，其对应的个人所得税税率则为3%；
3.当薪资区间在8000至17000元人民币（含17000元在内）时，其适用的个人所得税税率为10%；
4.当薪资区间在17000至30000元人民币（含30000元在内）时，其适用的个人所得税税率为20%；
5.当薪资区间在30000至40000元人民币（含40000元在内）时，其适用的个人所得税税率为25%；
6.当薪资区间在40000至60000元人民币（含60000元在内）时，其适用的个人所得税税率为30%；
7.当薪资区间在60000至85000元人民币（含85000元在内）时，其适用的个人所得税税率为35%；
8.当薪资超过85000元人民币时，其适用的个人所得税税率将达到45%。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于第二次提起离婚诉讼的相关流程如下：
首先，寻求专业律师的协助来编写相应的起诉状；
其次，因为诉讼过程中需要提交相关的证据材料，所以我们要提前做好充分的准备；
接下来，将撰写完整的起诉状以及相关的证据材料递交给具有管辖权的法院进行审查；
在此基础上，由法院裁定是否接受此次诉讼；
若法院决定立案审理，那么便会在规定的时限内向被告方发放对应的起诉书；
最后，听取法院安排的开庭日期、时间，并分别向原、被告发送开庭传票。
如果法院经调解无果，通常情况下会判决离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一)重婚或者与他人同居；
（二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四)因感情不和分居满二年；
（五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房地产销售的过程中，卖方需要谨慎处理以下几个潜在风险及陷阱：
1.房屋面积误导。
在双方进行房产交易谈判时，中介机构往往采用含糊其辞的方式，假使买方产生交易面积系以实用面积进行衡量的误解，然而在实际签署正式交易合同之际，他们却会采用建筑面积这一更为精确的术语来表述。
2.对出售背景与规划前景的刻意隐瞒。
所谓出售背景，例如该房屋未来是否有可能面临拆迁；
而所谓规划前景，则包括该房屋周边是否计划建设垃圾填埋场、桥梁道路等设施。
这些因素均将直接影响到房屋的使用价值乃至商业价值。
为促使交易达成，中介方可能采取隐瞒实情的手段，从而损害买方的权益。
因此，我们强烈建议买方在购买前务必对上述问题进行详尽的调查研究。
3.赚取中间差价。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，允许二层住户对卫生间进行单独排水改造。
这种情况下，下水道直接经过一楼进入主下水管。
若原有的水管为暗埋形式，那么修改管道将会无比困难和繁琐。
针对这个问题，我们建议使用一种叫做“阻水阀”的设备。
它能够有效地阻止水流回原来的管道中。
关于防反水止回阀的工作原理，其核心部件是翻板式锁定装置。
这个装置会根据水的流动方向来打开或关闭。
当水通过回水阀时，阀板会自动开启；
而当没有水流时，阀板则始终处于关闭状态。
这就确保了水流只能朝着一个固定的方向流动，从而防止了下水道出现反向流水的现象，进而解决了下水道反水的问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除了依法给予刑事处罚外。
并应当根据情况，判处赔偿经济损失。

[律师回复] 解析：
关于房产税的具体计税方法，有以下两种：
其一是从价计征方式，即根据房地产原值乘以（1-30%）后再乘以适用税率（现行规定为1.2%）来计算得出每年应缴纳的税额；
其二是从租计征方式，即按照年度租金收入乘以适用税率（现行规定为12%）来计算得出每年应缴纳的税额。
法律依据：
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
关于二次合同期满不再续约所涉及的赔偿问题，其具体规定如下：
按照劳动者在本单位的实际工作年限，每满一年即支付相当于一个月工资标准的经济补偿给劳动者。
若劳动者的工作时间在六个月以上但不足一年，则按照一年进行计算；
而对于工作时间未满六个月的劳动者，则需向其支付半个月工资的经济补偿。
此外，若劳动者的月工资水平高于用人单位所在地直辖市或设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍，那么向其支付经济补偿的标准将按照该地区上年度职工月平均工资三倍的金额执行，同时，向其支付经济补偿的年限也不得超过十二年。
然而，若因劳动者自身原因不愿续签合同，除非能够证明用人单位提供的新劳动合同所约定的条件低于原合同，否则将无法获得经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
在申请办理房屋二次抵押贷款的过程中，首要步骤便是向相关贷款机构递交相应的申请书，之后需耐心等待贷款方进行严格审查。
当贷款申请获得批准之后，需要迅速将所需的各项贷款材料递交给银行作进一步核实与审批。
待银行审核顺利结束并且双方达成共识之后，便可签订正式的借贷合同并完成公证等相关手续。
所有手续完备且无误后，便可以静候银行发放贷款了。
法律依据：
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。

[律师回复] 解析：
对于已经年满十二岁但尚未达到十四岁的少年儿童，若其触及故意杀人罪或故意伤害罪，且导致他人不幸离世或身体遭受极其严重的残疾，并且这一行为极其恶劣，已然达到了无法容忍和原谅的程度，经过了最高人民检察院严格审查并最终予以追诉的情况下，该未成年人必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
这将会对子女产生深远的影响。
即使母亲选择再婚，亦无法改变其与亲生父亲之间亲子血缘关系的事实。
在未成年时期触犯法律，并被法院判定五年有期徒刑以下的刑罚者，其相关犯罪记录将被封存不予公开。
若犯罪记录已被封存，则不得向任何组织或个人披露，但司法机关在案件调查过程中的需要，或者是依据国家相关规定进行查询的特殊机构，则不受此限制。
对于依法进行查询的机构，必须严格遵守保密原则，确保被封存的犯罪记录信息得到妥善保护。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。