洞头县征地补偿法

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1.申办用地申请手续：
当涉及到征用土地进行项目建设时，用地单位有责任向土地所属地区县级的国土房管局提交相关的文件以及资料，以表达明确的用地需求。
2.拟定征地方案：
当行政主管部门收到用地单位提出的用地申请之后，应当于申请之日起的三十个日历日内，拟定出农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案以及工地方案等相关内容。
3.征地审查程序：
国土房管局将依据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并将其上报至同级人民政府进行审核。
4.征地审核及批复流程：
行政主管部门在收到建设项目呈报说明书以及相关方案之后，若发现文件资料齐全且符合条件，则应当在五个工作日之内报请同级人民政府进行审核。
5.征用土地方案的公示：
对于征用农民集体所有土地的情况，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式进行公示；
而如果是征用乡（镇）农民集体所有土地的话，则需在乡（镇）人民政府所在地进行公示。
6.制定征地补偿安置方案：
区县国土房管局将根据征用土地方案以及征地补偿登记的实际情况，拟定出具体的征地补偿、安置方案。
7.征地补偿、安置方案的公示：
有关人民政府的国土房管部门将会协同其他相关部门，根据已经获得批准的征收土地方案，在征收土地公告发布之日起四十五个日历日内，以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案，并予以公示。
8.补偿安置的执行：
区县国土房管局应当按照征地补偿、安置费方案，向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9.颁发建设用地批准证书。
法律依据：
《土地管理法》第四十五条
违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

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借款合同印花税涵盖了银行与借款人签订的贷款协议以及银行与其他金融机构签署的抵押合约等各类合同文件。
依照相关法律法规规定，诸如财产租赁、仓储保管等具备合同形态特性的凭证亦需依据其性质缴纳相应的印花税款。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

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（一）按件计酬型收费模式一般的无财产争议性质案件通常采用按照案件数量进行收费的标准，具体收费标准根据案件的实际情况而有所不同，通常在每件5000至20000元之间。
（二）时间计费型收费模式当律师提供的是早期咨询服务时，通常会按照时间进行计费。
其中，咨询案件类型及复杂程度的差异将导致收费标准的变化，一般而言，每小时的收费标准在200至500元之间。
（三）按标的额计费型收费模式对于涉及财产争议的案件，通常以诉讼标的作为基础，按照一定比例收取律师费用。
具体收费标准如下：
1.争议标的在10万元以下的部分，收费比例为8%-10%，最低收费一般不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收费比例为6%-7%；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收费比例为5%；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收费比例为3%；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收费比例为1%；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收费比例为0.5%。
需要注意的是，以上数据仅为部分收集整理所得，并不代表全部情况，且并非全面统计结果，因此仅供参考。
除上述收费标准外，另有一种较为特殊的风险代理收费模式，即在前期仅收取基本成本费用，待判决或执行后再按照标的额的一定比例收取费用，该比例一般不超过30%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

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这无疑将对另一方产生深远影响。
值得注意的是，在婚姻关系存续期间，由于一方存在失信问题而引发的不良信用纪录也会对其配偶的贷款等相关活动造成阻碍：
1.假设某一方以个人名义进行贷款业务，尽管贷款人自身的信用记录状况良好，但如果他/她的配偶频繁出现逾期还款现象，那么银行将会对此产生质疑，认为该家庭的还款能力以及信用水平可能存在问题，从而在发放贷款时采取更为审慎的态度。
2.倘若在两年之内，夫妻中的任意一方连续发生三次逾期还款事件，或者累计达到六次逾期还款，那么银行将会毫不犹豫地拒绝向他们提供任何形式的贷款服务。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
若您希望查证您的个人征信情况，以下几种途径供参考：
1.您只需携带本人有效身份证件前往当地中国人民银行分支机构办理查询业务，一般情况下两个工作日内便能获取结果，您可自行至该行领取反馈结果，亦或选择由银行将结果以邮件形式送达至您指定地址。
2.为便于广大民众便捷地查询自身信用记录，中国人民银行征信中心特别设立了互联网个人信用信息服务平台，您只需登陆征信中心官方网站，完成注册并成功登录后，便可在网络环境中轻松查阅个人信用报告。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。

[律师回复] 解析：
本服务每月均会进行数据的更新。
对于在正常存续期内的信用账户而言，中国人民银行征信中心将每月经行一次全面的更新操作。
然而，当涉及到已经被注销或者完成结算的信贷业务，这类信息将不再得到更新维护。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。

[律师回复] 解析：
通常情况下，金融机构提供的贷款服务产生的逾期记录将在五年内予以消除。
这样一来，这些与贷款相关的逾期征信信息在借款人还清欠款本金和利息以及滞纳金等费用之后，将被储存长达五年之久。
然而，如果借款人未能及时偿还网贷债务，那么这些逾期记录将始终保存在其个人信用报告之中。
需要注意的是，五年的期限是从借款人实际履行还款义务之日起计算，而并非从应还款日期开始计算。
换句话说，即使在借款人成功偿还贷款之后，超过五年时间的逾期记录仍有可能自动消除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
在特殊情况下，如出于公共利益等需求，的确需征收有关房屋，相关政府部门将会按照法定程序进行依法征收行为。
当涉及到此类房屋征收事项时，必然牵涉到补偿事宜。
针对此方面，国家已经出台了相关政策法规，并在《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》中有详细规定。
该条例明确指出，由做出征收决定的市或县级地方人民政府为被征收方提供的补偿内容应涵盖以下几个方面：
首先是被征收房屋本身价值的补偿；
其次是由于征收房屋而导致的搬迁和临时安置所需费用的补偿；
最后是因为征收房屋而引发的停产停业所带来的经济损失的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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在土地征收中，被征收人可选择一次性支付长达15年的社保费用。
根据国家法规规定，自满16周岁之次日起至土地征收安置补偿协议正式签署之日止，每增加2周岁便可视为增加1年的缴费年限，若实际年龄未达2周岁，则缴费年限应按照实际年龄精确到月份进行计算。
然而，一次性缴费年限的上限不得超过15年。
此外，县级及以上地方人民政府有责任将被征地农民纳入相应的养老保险和其他社会保障体系之中。
至于社保购买的具体标准，则需依照当地政府所颁布的相关规定来执行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
若您无法提供处罚决定书号码，可前往事发地所在交警部门办理交通违法行为相关事宜的车辆管理所，携带齐全所需证件及资料，诸如机动车行驶证、驾驶员驾驶证以及个人身份证件等。
在面对工作人员时详细阐述问题，继而重新领取一份罚单便是。
接下来，便可凭该罚单前往相应银行或者交通违规违章处理地点缴清罚金即可。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零八条
当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。罚款应当开具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据；不出具财政部门统一制发的罚款收据的，当事人有权拒绝缴纳罚款。

[律师回复] 解析：
关于针对已故者所拥有的依法变更性质的房地产实施拆迁政策时是否应给予赔偿，相关规定如下。
当被拆迁人离世后，其应当获得的拆迁赔偿权益可以按照法律法规由其继承人进行合法继承。
若被拆迁人未订立遗嘱或遗赠协议，并且无任何法定继承人，则其应当得到的拆迁赔偿权益将归属国家或集体所有。
房屋征收乃是国家在对非国有资产进行公正补偿后，采取的一种强制性的交易行政行为。
此项行为必须以“公共利益”为前提，同时也需确保给予公正的补偿。
国家仅能在符合公共利益需求的特定情况下，并在对土地使用权人给予相应补偿后，方可依据法定程序提前回收公民的土地使用权。
在实际操作过程中，法定的征收程序极为严谨，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案制定与公告程序等环节。
通常而言，征收导致宅基地使用权的消失主要存在以下两种情况。
第一种情况是由于双方就拆迁补偿事宜达成协议，从而顺利完成征收工作，在此情况下，原有的农村宅基地使用权将随之消失。
第二种情况是拆迁方通过申请司法强拆，遵循法定的司法程序来完成宅基地上房屋的征收工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在结束婚姻关系之后，关于子女抚养费用的支付方式：
如果当事人具有稳定的收入来源，那么其所应付的子女抚养费用通常按照固定收入的20%到30%的比率来进行按月计付；
而对于那些缺乏固定收入来源的人来说，他们需要承担的子女抚养费用则应当根据全年总收入的20%到30%的比例来进行计算并支付。
当然，在某些特殊情况下，这一比例还可以适度地予以提升。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第四十九条
子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。

[律师回复] 解析：
1.若被征收人选定以货币方式进行补偿，则房屋征收部门需依据市住房和城乡建设行政主管部门于近期发布的、与被征收房屋所在区域及同类住宅相匹配的租金参考价格，按照被征收房屋的建筑面积，向被征收人或政府公房承租人一次性支付为期三个月的临时安置费用。
2.若被征收人选择以房屋产权调换的方式进行补偿，在产权调换房屋正式交付之前，若被征收人或政府公房承租人需要自行寻找住所，那么房屋征收部门应参照市住房和城乡建设行政主管部门于近期发布的、与被征收房屋所在区域及同类住宅相匹配的租金参考价格，向被征收人或政府公房承租人支付相应的临时安置费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
房地产税乃针对特定房产进行的税收，其计税依据系根据该房产的应税剩余价值或租金收益，向所有权人课征的一种财产税种。
在实际操作中，有从价和从租两种方式：
首先是从价计征的方法，此时计税基础为房产原始价值，减去10%-30%的部分之后的余额；
其次是从租计征的方式（亦即房产用于出租时），则以该房产的租金收入作为计税依据。
关于从价计征的部分，10%-30%的具体扣除比率由各省、自治区、直辖市人民政府自行决定。
至于房地产税的税率，则采用比例税率形式。
若以房产剩余价值计征，年税率为1.2%；
而若以租金收入计征，年税率则为12%。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

[律师回复] 解析：
若不幸遭受工伤导致骨骼发生骨裂现象，那么受害人有可能具备评定伤残等级的资格。
根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》相关法规，当身体各个部位在骨折愈合康复之后，若没有功能方面的障碍或者仅仅出现轻微功能障碍的情况下，被判定为十级伤残级别。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十二条
劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

[律师回复] 解析：
作为房地产开发商，逾期交房行为显然不符合常规操作规程。
依照法律规定所签订的相关合约，对于各方主体均具有约束力。
开发企业理应严格遵守与购房者达成的协议条款，在既定期间内完成房屋的交付工作。
除非出现不可避免的不可抗力因素或经双方协商一致，否则任何形式的延期交付行为均构成违约，并需承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
依据法律法规以及合同约定，在商品房广告与实际情况不符的情况下，如果满足以下三个必备条件，购买商品房的消费者有权请求开发商进行相应赔偿：
1.广告中所作的明示及承诺必须明确而具体，不得含糊不清或存在歧义；
2.广告的内容必须针对商品房开发范围内的房屋及其相关配套设施作出详细的说明及允诺；
3.该广告对于商品房买卖合同的签订及其价格的确定产生了重要且实质性的影响。
法律依据：
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

[律师回复] 解析：
我国土地法律关于征用土地补偿款项分配的相关规定如下：
首先，土地补偿费用应归属集体所有，并在本集体经济组织的全体成员之间进行公平合理的分配；
其次，安置补助费用则应归属于土地承包人所有，并在其承包期限内因失去土地而需要得到补偿的土地承包人之间进行分配；
最后，青苗及地上附着物补偿费用应归属于实际经营种植者以及附着物的所有权人所有，具体的分配方式可由村集体组织召开村民大会进行深入探讨与决定。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] 解析：
在征地补偿规定中，涉及到的付费事项包括以下几个方面：
首先是“土地补偿费”，这是指由用地单位按照相关法律法规的要求，对于因为其土地被征收而遭受经济损失的农村集体经济组织，给予的一种经济补偿；
其次是“青苗补偿费”，这是指用地单位为了弥补被征收土地上的青苗由于征地而导致的毁损，向那些种植这些青苗的单位或个人支付的一种补偿费用；
再者是“附着物补偿费”，这是指用地单位为了补偿被征收土地上的附着物，例如房屋以及其他设施，因为征地而遭受的毁损，向该附着物所有人支付的一种补偿费用；
最后是“安置补助费”，这是指用地单位为了安置被征地单位因征地而产生的剩余劳动力，而支付的一种补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（又称房屋重置费用）主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在此过程中所遭受的损失，它依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价来计算应付金额。
2.周转补偿费用则专门用于补偿那些因被拆迁房屋而临时居住在其他地方或者需要自行寻找临时住所的家庭，这笔费用将依据他们的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴。
3.奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户能够积极地配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移到郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来加以确定。
4.房屋拆迁补偿价格的计算方式可以通过以下公式来表示：
房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。
5.当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
（3）由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
6.市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励办法，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。