二手车库 契税

[律师回复] 解析：
二手房屋交易相关税费计算方法如下：
一、针对购房方：
1.契税方面：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1.5％（商业用途的房屋或者面积超过144平方米的，其税率则为3％）；
2.交易服务费部分：
根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；
3.交易印花税方面：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；
4.产权转移登记费方面：
仅需支付50元即可（如有多人共同拥有该房屋，每增加一位所有权人需额外支付10元，若购房人为公司单位，则需支付80元）。
二、针对售房方：
1.交易服务费部分：
同样根据建筑面积进行计算，每平方米收取3元；
2.交易印花税方面：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为0.05％；
3.土地出让金部分：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；
4.解困房部分：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％；
5.商品房部分：
土地出让金按照基准地价的3％乘以尚未缴纳土地出让金的建筑面积；
6.分摊费用部分：
按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，得出的结果分别为10％（10层以下）和20％（10层以上）；
7.个人所得税部分：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为1％（若所出售的房屋为房改房，且已自住满5年并作为唯一生活用房的，可免征此项税费）；
8.营业税及附加税部分：
按照成交金额或者评估价格中较高者计算，税率为5.5％（若房产证或购买时契税完税证明未满2年，则需征收此项税费）。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
在我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确规定，对于涉及公诉性质的案件，人民法院应当在收到起诉书后的两个月内做出审判判决，而且最长也不得超过三个月。
这便意味着，敲诈勒索罪案件的审理期限通常为两个月左右。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在接收二手房屋之时，应格外留意以下几个方面的问题：
首先是房屋的所有权归属是否明确，有无任何法律纠纷；
其次是房屋的产权负担状况如何，例如是否已经设定了抵押；
再次就是关注房屋本身是否存在实质性的质量问题，以及由此产生的违约赔偿责任以及相关争议解决程序等等。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，犯罪者可被判处3年内的有期徒刑或拘役，或者被限制自由，其具体刑期将根据实际情况进行判定。
此外，如果犯罪行为涉及到盗窃公私财物且数额较大的，或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、带着武器进行偷盗以及扒窃等恶劣行为的，则可被判处在3年内量刑，附加或单独处罚罚金。
这里所说的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值在人民币1000元至3000元之间。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在针对上诉审程中的证据原件呈交事宜，需依据特定案件情况进行深入剖析：
首先，若是相关证据在初审阶段已提供正本以供查验并经过了严谨的法庭辩论过程，那么在二审审理期间便无需再度提供该等证据的原件。
其次，若为初审判决之后，通过新的调查渠道获取到的证据材料，在此种情形下，在二审审理过程中，应当向法庭提交这些证据的原件以便进行进一步的核实和质证。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人向人民法院提供证据应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品

[律师回复] 解析：
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。
首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。
根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。
其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。
具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在进行房地产销售过程中所需要缴纳的各类税费，具体包括以下几个方面：
第一项为契税，比例为1.5%；
第二项为印花税，金额为0.05%；
第三项为每平方米3元的交易费用；
第四项是每平方米1.36元的测量与绘图费用；
第五项是注册费和取得证件的费用总计200元人民币；
此外，还需支付金额不等的营业税，其占比为利润的5.5%（若房产证不超过5年），以及个人所得税，其占比为房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
您可采取以下途径寻求帮助并解决问题：
首先，可向所属地区的房地产管理部门或税务机关进行投诉举报，请求相关部门协助处理；
其次，亦可向当地的不动产登记部门提出申请，查阅房产档案，并复印其中的契税发票办证留存在档案中的部分内容。
若以上两种方式均无法解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
第二十一条
不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

[律师回复] 解析：
计时付费标准为每小时200至3000元不等。
对于不牵涉任何财产权益的行政诉讼案件，其代理服务费为每件3000至20000元之间；
而涉及到财产权益纠纷的行政诉讼案件，收费则在收取基本费用1000至8000元的前提下，根据争议标的数额的不同区间进行分段按比例累计计算。
具体来说，当争议标的金额在5万元以下时，免收额外加成费用；
若金额所在范围在5万至10万元（含10万元）以内，那么超出部分将按照8％的比例进行额外收取。
法律依据：
《司法鉴定收费管理办法》第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：
（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法
行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

[律师回复] 解析：
普通居民住宅，也被称之为“常规住宅”，主要是根据其所在位置的一般民用住宅标准进行建设的住户使用住宅。
按照现行的相关法规，此类住宅必须符合以下三项基本要求：
第一，该住宅社区的整体建筑容积率不得低于
1.0；
其次，每套独立的住宅单位建筑面积需严格控制在140平米以内；
最后，实际成交价格应低于同一级别的土地上住房平均交易价格的1.2倍。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
以营利为主要动机，为赌博行为提供便利条件者，或参与赌博且赌资数额较大者，将面临不超过五天的拘留处罚或者五百元人民币以下的罚款；
若情节较为严重者，则将被处以十天至十五天不等的拘留期限，并同时承担五百元至三千元人民币之间的罚款责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
对于上级税务机构或相关职能部门自行要求税务机构对已做出的行政处罚决定进行更正的情形，被处罚人有权提出投诉并请有关机关裁决；
亦或是由人民法院或者行政复议机关依据当事人提出的申诉，经过严谨且合法的审核后，对该处罚决定予以全部或部分的否决。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第七十六条
行政机关实施行政处罚，有下列情形之一，由上级行政机关或者有关机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）没有法定的行政处罚依据的；
（二）擅自改变行政处罚种类、幅度的；
（三）违反法定的行政处罚程序的；
（四）违反本法第二十条关于委托处罚的规定的；
（五）执法人员未取得执法证件的。
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条
行政行为有下列情形之一的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为：
（一）主要证据不足的；
（二）适用法律、法规错误的；
（三）违反法定程序的；
（四）超越职权的；
（五）滥用职权的；
（六）明显不当的。

[律师回复] 解析：
我们在确定应税所得的来源时，需要考虑到以下七个重要方面：
首先是工资、薪金收入，这些收入的应税所得源泉通常是由纳税人所在的公司、企业、事业单位、政府机关、社会团体、军队、学校等单位的注册所在地或实际办公地址来确定的；
其次是生产、经营所得，这类收入的应税所得源泉应当是从生产和经营行为
最后完成的地方来确定的；
第三类是劳动报酬所得，这种收入的应税所得源泉则是根据纳税人实际提供劳务的地点来确定的；
第四类是不动产转让所得，这类收入的应税所得源泉是按照不动产的坐落地点来确定的；
第五类是动产转让所得，这类收入的应税所得源泉是按照实现转让的地点来确定的；
第六类是财产租赁所得，这类收入的应税所得源泉是按照被租赁财产的实际使用地点来确定的；
第七类是利息、股息、红利所得，这类收入的应税所得源泉是按照支付利息、股息、红利的企业、机构、组织的所在地来确定的；
最后一类是特许权使用费所得，这类收入的应税所得源泉是按照特许权的实际使用地点来确定的。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
饮酒量达到二两白酒后，经过两个小时之后驾车上路，若血液中的酒精浓度超过每百毫升80毫克，将被判定为醉驾。
根据相关法律规定，醉酒驾驶机动车辆者，应由公安机关交通管理部门采取强制措施使其清醒，并吊销其机动车驾驶证，同时依法追究其刑事责任。
此外，醉酒驾驶者还需接受五年之内不得再次申领机动车驾驶证的处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。
首先，若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖，那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定，并且在签署过程中，建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。
其次，在准备齐全所需申请资料之后，需前往当地房产管理局，填写相应的表格并签订一份存量合同。
值得注意的是，存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。
最后，当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后，该部门将会提供一张回执单给您。
请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。
待税费缴纳完毕后，即可领取房产证，完成买卖双方的交接手续，至此，整个过户流程即告结束。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，企业在进行商品销售活动时，需按照销售额的百分之三缴纳增值税；
如若提供相关服务，则需要按服务收入的百分之五缴纳营业税。
在此基础上，还须依据所缴纳的增值税及营业税总额，额外支付城市维护建设税以及教育费附加。
此外，员工还需要按其工资总额扣除规定费用后缴纳约为应纳税所得额百分之二的个人所得税。
然而值得注意的是，对于月收入低于人民币五千元的员工来说，增值税或营业税、城市维护建设税以及教育费附加是可以享受全额免缴的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十一条
扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款;情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，涉案赃物应在刑事程序中予以追讨并交予司法机关。
然而，对于已经被追回且确认属于受害者所有的赃物，将依照国家相关法规进行退款补偿。
此外，犯罪分子通过非法途径获取的所有财物均应被依法追缴或要求退还款项；
对于受害者合法拥有的财富则必须在必要时及时进行归还。
同时，对于违法者所使用的违禁物品以及为犯下罪行自身所持有的财产也应被判没收。
而所有没收之财物及罚金，均须全额上缴至国库，未经许可，任何人皆不可滥用或擅自处理之。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
自合同正式签署生效后，即产生对于双方的法律约束效应。
若其中任何一方未能严格按照合同条款履行其应尽之义务，则另一方可依据相关法律法规，向违反合同规定之一方追究违约责任。
若合同中已明文规定了首次支付款项数额，则变更该项金额便构成了对原合同内容的实质性修改，必须得到合同双方当事人的共同协商并达成一致意见，否则将无法进行相应的变更操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。