二手房屋买卖怎么过户手续

[律师回复] 解析：
医疗保险需保持连续性缴纳。
若医保间断，将产生如下负面影响：
首先，自间断之月份的次月起，参保者便无法享受到相关的医保福利；
其次，在此期间，个人账户也将不再注入新的资金；
再次，这段时间并不算作实际参与医疗保险的缴费期限；
最后，若间断超过三个月或者虽然未满三个月却未选择进行中断补缴，那么在未来以个人身份参加保险时，将会面临长达六个月的医疗待遇等待期。
此外，在重新参保后的二十四个月之内，由统筹基金支付的待遇最高额度仅为正常职工基本医疗保险参保人员医保待遇的百分之五十。
法律依据：
《基本医疗保险关系转移接续暂行办法》第十一条，办理转移接续的职工医保参保人员，在转移接续前中断缴费3个月（含）以内的，可按转入地规定办理职工基本医疗保险费补缴手续，补缴后不设待遇享受等待期，缴费当月即可在转入地按规定享受待遇，中断期间的待遇可按规定追溯享受。中断缴费3个月以上的，基本医疗保险待遇按各统筹地区规定执行，原则上待遇享受等待期不超过6个月。
参保人员已连续2年（含2年）以上参加基本医疗保险的，因就业等个人状态变化在职工医保和居民医保间切换参保关系的，且中断缴费3个月（含）以内的，可按转入地规定办理基本医疗保险费补缴手续，补缴后不设待遇享受等待期，缴费当月即可在转入地按规定享受待遇，中断期间的待遇可按规定追溯享受。中断缴费3个月以上的，基本医疗保险待遇按各统筹地区规定执行，原则上待遇享受等待期不超过6个月。

[律师回复] 解析：
已完成房产转让流程，尚未收到尾款的情况下，您有权向相关司法机构提起诉讼以解决争议；
或者凭借法院颁发的支付令要求对方按时履行付款义务，若对方未能遵守规定期限内的执行要求，便可推动并启动法院的强制执行程序。
同时，为确保权益得到进一步保障，您有责任依照县级以上地方人民政府制定的相关法律法规办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在尚未办理完毕相关证件之前，拆迁房屋尚且无法进行正常买卖交易。
而对于安置房来说，若其并未能取得完整的所有权，那么将该类房产对外出售便属于违法行为。
所谓的“拆迁安置房”实际上特指由于城市规划调整、土地资源开发等因素导致的拆迁过程中所提供给被拆迁者或者租赁户居住使用的房屋，或者是因为重大市政工程项目而需要迁移居民所建设的配套商品房或者配售的中低价位商品房。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在办理父母购买的房屋转让至子女名下手续时，所需支付的相关费用主要包括以下几种：
首先是赠与方式，在此情况下，所产生的手续费包括评估价的3%作为契税、0.5%的印花税、以及2%的赠与公证书费用等；
其次则是通过买卖形式完成过户手续，在此过程中，应当缴纳1%的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税，同时还需支付5.5%（若房产证未满两年）的增值税、权属登记取证费、交易费及测绘费等。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于房屋纠纷，当事人可考虑委托律师进行处理。
然而由于案件性质及案情差异较大，相关的律师费用标准也会有所不同。
通常而言，此类诉讼中的律师收费是按房屋估值的百分比来计算的。
如果选用了风险代理模式，即在案件胜利并完全执行后再支付律师费用，那么收费比例则可能高达房屋总价值的50%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

[律师回复] 解析：
若您有饲养生猪并自行销售猪肉的计划，以下所述手续需予以关注和办理：
首先，需到当地的工商行政管理部门进行注册登记，获取正式的营业执照；
同时亦须获得食品卫生许可证以及从事生产经营活动人员所需的健康证明。
此外，还需建设属于自己的屠宰场或者选择委托其他合法屠宰场进行生猪屠宰处理。
在屠宰过程中，必须得到动物检疫部门的认可与监管，确保所有程序符合相关规定和要求。
屠宰结束之后，接下来便是进行生猪产品的酮体检疫，同时向动物检疫部门递交检疫合格报告单，以备后续使用。
法律依据：
《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
经过合法继承所获得之房屋刚刚完成过户手续之后，便可进行买卖交易。
在过户程序完成后，相关人士将正式成为不动产物权的拥有者，即享有所有权，并有权对属于自身所有的不动产进行自由的处置决策。
依据法律规定，不动产权利的设立、变更、移转以及丧失等情形，必须依照法定程序办理登记手续后方能生效。
反之，如若未履行登记手续，则将不产生任何效力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
对于拖欠物业服务费用的情况，物业管理公司可遵循程序先行与其相关业主进行友好协商，同时向其发送书面的催缴通知。
如经催告后，相关业主仍然未能在合理期限内履行缴纳义务，则物业管理公司有权考虑启动法律诉讼程序，对该业主提起诉讼，以追讨其所欠付的物业服务费用，并要求其承担相应的违约滞纳金以及其他可能产生的损害赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，个人在进行地摊售卖香烟时，若单次销售量达到或超过50条卷烟或雪茄烟，则将被视为违反法规。
究其原因在于，我们国家严格执行烟草专卖制度，未获得烟草专卖批发企业许可证的单位和个人，如有单次销售卷烟、雪茄烟数量超过50条的行为，将会被判定为在无人许可以先的情况下直接开展烟草制品批发业务。
此外，没有取得合法授权的任何单位或个人均不得随意销售非法生产的烟草制品。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十五条
经营烟草制品批发业务的企业，必须经国务院烟草专卖行政主管部门或者省级烟草专卖行政主管部门批准，取得烟草专卖批发企业许可证，并经工商行政管理部门核准登记。

[律师回复] 解析：
如遇此种情况，我们建议您首先考虑协商以寻求合法方式解决问题。
若是协商无果，乃可采取诉讼手段维护自身权益。
在这种情形下，若行为人仅采用轻微的威胁手段强行买卖商品、强迫他人接受或提供服务，且其行为具有一定的节制性，所获得的利益也相对有限，同时情节显著轻微、对社会危害程度较小，那么这便属于一般的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
当您不幸地发现购买到了假货时，首要的关键在于保护相关证据，这其中包括了商品以及发票等各类重要文件。
为了确保证据的完整无损，我们建议您尽量避免与售卖方直接交涉，以免引发不必要的正面冲突或者导致证据丢失。
以下是正确处理此类情况的几个步骤：
1.首先，您需要寻求技术质量监督部门的协助，由他们来进行专业的鉴定工作；
2.其次，您可以考虑寻求消费者协会的帮助，请他们出面进行调解（但请注意，消费者协会仅拥有调解的权利）；
3.若调解无法达成共识，您可以选择向工商管理部门进行投诉举报（同样需要注意的是，工商管理部门的主要职责是实施行政处罚，因此您可能并不能获得相应的赔偿）；
4.若此事件具备新闻报道的典型性，并且售卖方担心此事可能给自身带来负面社会影响，那么您也可以考虑向新闻媒体进行反映（然而，请务必注意，新闻媒体仅拥有报道的权利，并不负有调解或执行法律的责任，甚至有时候他们自己也可能卷入法律纠纷）；
5.最后，也是最有效的解决方式，便是向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益，依法索取赔偿。
只要您所掌握的证据充足确凿，那么您必定能够赢得这场诉讼（在此过程中，请勿忘记要求被告承担所有的诉讼费用）。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
办理遗产继承手续时需遵循如下步骤：
首先，核对所有法定继承人是否已在场参与；
其次，检验申请者所提交之身份证件、户口本以及其与被继承人之间的亲属关系证明文件、房产证等资料是否齐全且真实可靠；
第三，申请人必须签署继承登记具结书以示承诺；
最后，对于所有继承人是否齐聚以及所需各项材料是否真实可靠等事宜展开仔细询问，并将询问所得结果详细记录下来，确保每一位相关人员均在记录上签名确认。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
1、在受害者提起诉讼时，赔偿权益人必须是受损害一方，例如身体遭受伤害的当事人本身或者是单位财产受损失的所有者。
若涉及到人员伤亡事件，赔偿权益人应当是已故当事人的合法继承人，包括其父母、配偶以及子女在内，须根据其个人身份信息详细注明出生日期、性别、民族、职业、居住地以及通讯地址等相关情况。
2、被告方则是指负有赔偿责任的一方。
3、在提出具体明确的诉讼请求时，可以参考本网站诉讼指导栏目的交通事故计算表格进行计算。
4、事实与理由部分，可以依据交警部门所认定的事故真实情况进行描述，也可以根据自身掌握的实际情况进行阐述。
同时，还需详细说明交警部门对于事故的判定结果、受害方的治疗状况、财产损失情况、事故发生后肇事方支付款项的情况以及肇事车辆是否购买了第三者责任保险等相关事宜。
5、在诉状结尾处，赔偿权益人应当亲自签字或加盖印章。
如果是人身伤害案件，则由受害人亲自签署；
若是涉及到人员伤亡的案件，则由作为死者继承人的父母、配偶及子女共同签署；
如果是单位作为原告，则应当加盖单位公章。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十六条机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；
机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。
道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十二条发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。
但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。
当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任。

[律师回复] 解析：
在房产交易中，双方首先需协商确定好房价，并准备好身份证明文件、房屋所有权证书、户籍本册、婚姻状况证明以及相关买卖合同等资料。
待上述手续完成后，便可携带这些文件前往房地产管理部门进行在线签署，并在此过程中支付相应款项。
随后，交易双方需向房管部门下属的测量机构申请相关测绘服务，从而获得新的测绘图纸。
在完成前述步骤之后，交易双方需再次携带第一步所需的所有文件，前往房管部门及税务部门指定的评估机构进行评估申请。
评估机构在收到申请后，将按照既定流程对委托评估的房屋进行评估，并出具评估报告，同时收取评估费用。
紧接着，交易双方需携带第二步所得的全部文件，前往税务部门提出契税缴纳申请。
税务部门在收到申请后，会对相关信息进行严格审查，并最终开具契税单据，由交易双方缴纳契税。
此外，如果涉及营业税、个人所得税的缴纳（或减免），也需在税务部门进行申请，经其审核通过后，方可开具纳税单（或免税单）。
最后，交易双方需携带第三步所得的所有文件，前往房管部门提交申请，待房管部门审批核准后，缴纳相关费用，买方即可领取房屋所有权证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1、在对车辆进行登记注册时，其尾气排放水平需符合国家第五阶段环保标准的严格规定，此乃实现正常上牌之基础条件，适用于新车及二手车两大类车型。
2、若欲成功取得杭州市汽车上牌资格，车主需首先争取到相应的牌照指标。
可选择通过公开竞争或参与摇号等途径获取。
若车辆系从其他地区迁移至杭州，除需满足上述国五排放标准之外，还须先行前往原车辆所在地区的车管所完成档案提取工作，之后方可着手办理杭州市的上牌手续。
法律依据：
《机动车登记限定》----第四十三条解决机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请解决新购机动车注册登记时，能够向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应当符合下列要求：
(一)在解决转移登记或者注销登记后六个月内提议申请；
(二)机动车所有人拥有原机动车三年以上；
(三)牵涉原机动车的道路交通安全违法做法和交通意外处置完毕。

[律师回复] 解析：
请您放心，即便法院判定需要承担一定数额的赔偿责任，如果在经济能力匮乏的情况下无法完全履行赔付义务，法规也将在保障最为基础的生活需求的前提下实施强制措施。
没有绝对的原因，房屋这种维系最根本生活必需品的资产是不会作为执行对象的，除非您拥有多处房产。
法律依据：
《人身损害赔偿司法解释全文》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
您拥有该房屋的使用权与收益权，但却无法进行所有权的转移。
在这种情况下，即使签订了买卖合同，亦无法获得不动产交易的法律认可，因为根据我国现行法律规定，不动产物权的设定、变更、转让及灭失等均需经过法定程序予以登记，方可产生法律约束力，反之则无效。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若因订购外卖而导致身体不适乃至消化系统问题，可被视为食物中毒案件。
然而，在相关法律条款中并未针对此类情况制定详细的赔偿准则。
因此，建议根据所购买食品的实际价值进行综合性评估。
此外，消费者有权向提供方索赔包括医疗费用、护理开支、以及误工损失等在内的多项费用。
若确认为外卖环节中所造成的食品安全问题，消费者有权利提出索赔，需妥善保存医院病历以及就诊记录以便与商家协商处理相应的理赔事务。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第三十九条
国家对食品添加剂生产实行许可制度。
从事食品添加剂生产，应当具有与所生产食品添加剂品种相适应的场所、生产设备或者设施、专业技术人员和管理制度，并依照本法第三十五条第二款规定的程序，取得食品添加剂生产许可。
生产食品添加剂应当符合法律、法规和食品安全国家标准。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，若原业主已明确同意转租事项时，方为合法有效，反之则不被认可。
在此前提之下，承租方得征得出租方批准后，方可将租赁物品转租予第三方机构或个人。
换言之，当承租方成功完成了转租手续，其与出租方所签订的租赁合同便会保持完整效力；
若承租方未经出租方许可擅自进行房屋转租，出租方保留解除合约之权利。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
唯有土地使用权证才能确保土地所有权与使用权之间的明确划分，有效规避土地权益纠纷的潜在风险。在办理该证件过程中，您需提交土地来源的相关证明资料以及个人身份证明等必备材料，同时还需按照规定缴纳相应的土地出让金或者交易税费。而乡村建设规划许可证则是用于规定建筑物具体的地理位置、建造楼层高度及占地面积大小等详细规格参数。在提出申请之时，您同样需要提交土地使用权证、房屋设计图样以及个人身份证明等相关材料作为支撑。
至于开工许可证，其主要目的在于保证建筑工程的施工过程严格遵守国家安全生产和环保标准。在申请此证时，您需要提供施工团队的资质证明、安全生产许可证以及环保评估报告等相关材料以供审核。
此外，环境影响评估报告以及消防安全评估报告也是根据地方政府的相关法规要求，有可能需要进行额外的审批程序。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十三条
有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;
(七)法律、法规、规章另有规定的。