二手房子过户需要多钱

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倘若您已拥有农村宅基地，那么在城市购买住房并不被视为第二处住宅。按照我国现行的房地产调控政策，所谓的首套及第二套住房，主要针对的是在国有土地上所建设的商品房，但并未将农村住宅纳入其中进行考量与限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

[律师回复] 解析：
若需换辆新车，而该新车尚未办理上牌手续，则机动车所有人需持有原机动车达三年之久，同时需对原有机动车的所有违章记录及交通事故进行妥善处理。办理转移登记时务必在六个月之内提交申请。经过以上流程后，便可顺利完成车辆的更换工作。
法律依据：
《机动车登记规定》第五十二条
机动车登记证书、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当确认申请信息并提交身份证明。
车辆管理所应当审查提交的证明、凭证，收回损毁的登记证书、行驶证，自受理之日起一日内补发、换发登记证书、行驶证。
补领、换领机动车登记证书、行驶证的，原机动车登记证书、行驶证作废，不得继续使用。

[律师回复] 解析：
（1）购买方应承担以下税费和费用：
a.契约税：按成交价格或评估价格中的较高值乘以1.5%计算。
b.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。
c.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。
d.产权转移登记费：对于普通住宅，办理不动产证书所需的费用为80元；若有房屋抵押登记事项则须额外缴纳80元，用于办理不动产登记证明（该证明相当于之前使用的他项权证）。
（2）出售方应承担以下税费和费用：
a.交易服务费：按照建筑面积每平方米收取3元。
b.交易印花税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以0.05%计算。
c.个人所得税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以1%计算（房改房自住满五年并作为唯一住房使用的可以享受免征收）。
d.营业税及附加税：按照成交价格或评估价格中的较高值乘以
5.6%计算（仅适用于房产证或购买时契税完税凭证不足五年的情况）。
e.土地增值税：普通住宅可享受免征收；非普通住宅在三年内，其适用的税率为房屋成交总金额的0.5%；在第三年至第五年间，其适用的税率为房屋成交总金额的0.25%；而在第五年或超出五年的时间段内，可免征收土地增值税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：
首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；
其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[律师回复] 解析：
在进行第二次诉讼请求离婚之际，我们有理由相信最终的判决结果会给我们带来好消息——成功的概率极大。
然而，如果仅仅是出于拖延的目的，那么这样做就显得没有意义了，除非您希望以此来争夺财产或是满足内心深处的报复心态。因此，我建议您采取一种更为妥当的策略：保持冷静，不要与对方进行任何形式上的接触和交流，静等法院通过公告手段将判决文件送到您手中即可。公告期为60天，届时自动视为已完成送给。如果您决定不出庭参加开庭审理，那么法院将会根据您的缺席情况做出判决。同样，判决书也需要经过公告送达，公告期同样为60天，之后还有15天的上诉期限，待上诉期限结束后，判决即刻生效。如果您还想继续拖延下去，可以选择在15天的上诉期限内前往法院领取判决书，然后对一审判决表示不服，提出上诉。二审程序可能会持续数个月之久。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在二手房的交易过程中，完成过户手续即视为交易圆满结束。为了确保交易的合法性和安全性，二手房的交易必须遵循以下步骤：
首先，双方需签署二手房买卖合同；
其次，向当地房地产管理部门提交房产转移登记申请；
第三步，在获得房产估价以及税费明细之后，按照规定缴纳相关税费；
最后，确认所有税费已缴清并领取过户回执，至此，整个交易流程便告圆满完成。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
涉及到诈骗案涉案金额高达二百万元，已经构成了数额特别巨大的情况，应依法判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。若罪犯在案发后能够积极主动地退还赃款，且具有真诚懊悔之意，则可适当地减轻其基准刑罚的30%以下。
然而，是否能获得缓刑的判决，最终仍需由法院根据案件的实际情况进行裁定。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案

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在满足一定条件下，公积金贷款还款完毕六个月之后，便可再次展开贷款业务：通常情况下，一旦个人成功清偿了住房公积金管理中心所提供的贷款服务，并在随后的六个月内未曾再次利用住房公积，此时便具备了重新申请公积金贷款的资格。
然而，实际操作过程中，具体的政策细节应当遵循当地住房公积金管理中心的相关规定。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
1.根据我国法律规定，未满十八岁的青少年倘若有故意杀人的行为，将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
2.如果实施故意杀人行为的青少年尚未达到法定的十四周岁，那么在这种情况下是无需承担任何刑事责任的；
然而，对于年满十六周岁的人来说，他们的任何犯罪行为都应该负起刑事责任；对于年龄在十四周岁至十六周岁之间的人们，如果犯下故意杀人、故意伤害他人致其重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸、投放危险物质等罪行，同样也应承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
在进行了二次审理之后，仍然有可能提出新的证据以供参考。
然而，只有在满足特定法定条件情况下，我们才得以提供新证据。届时，新证据将会涵盖以下几个方面：
首先是在首次审判结束后新近被发现的证据；
其次是由当事人在一审举证期限届满前提交至法院的调查取证申请，但此项申请未获得批准，而二审法院经过严格审查后认为应当予以批准，并根据当事人的申请进行调取的相关证据。
法律依据：
《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第二款
二审程序中新证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。

[律师回复] 解析：
鉴于各种类型的机动车繁壇众多，因此汽车交强险的收费标准要根据车辆的型号来进行区分。具体来说，可以细化为以下六种情形：
1.对于6座位及以下的家庭用车，在发生车辆所有权变更之后，首次投保时的强制保险费用应为每一辆950元人民币；
2.若所涉及车辆为6至8个座位的家用轿车，则同样地在发生车辆所有权变更之后，首次投保时的强制保险费用为每一辆1100元人民币；
3.对于6座位及以下的非企业用途车辆，在发生车辆所有权变更之后，首次投保时的保险保费价格为每一辆1000元人民币；
4.对于6至10个座位的非企业用途车辆，在发生车辆所有权变更之后，首次投保时的保险费为每一辆1130元人民币；
5.对于总重量达到2吨的营运货车而言，其首次投保时的保险费价格为每一辆1850元人民币；
6.对于总重量介于2吨至5吨之间的营运货车而言，其首次投保时的保险费价格为每一辆3070元人民币。
法律依据：
《保险法》第九十五条
保险公司的业务范围：
(一)人身保险业务，包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等保险业务;
(二)财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务;
(三)国务院保险监督管理机构批准的与保险有关的其他业务。
保险人不得兼营人身保险业务和财产保险业务。但是，经营财产保险业务的保险公司经国务院保险监督管理机构批准，可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务。
保险公司应当在国务院保险监督管理机构依法批准的业务范围内从事保险经营活动。

[律师回复] 解析：
在普遍情况下，如果房屋未曾满两年就需要变更所有权，那么其过户所需支付的费用往往将根据房产的建筑面积以及实际使用年限进行计算得出。以下是详细的收费标准说明：
首先，在过去五年内进行过户操作的卖方需承担个人所得税的缴纳责任，而在此之前的交易则无需缴纳此项税费；
其次，首次进行房产过户时，需向财政部门缴纳总房价1.75%的契税；
再次，还需向房管局支付每平米6元人民币的手续费用；
此外，还需向评估事务所支付总评估价值5%的评估费用；
最后，还需支付最高金额为300元人民币的公证费用。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

[律师回复] 解析：
对于二手汽车交易合同而言，并无必要前往公证机关进行公证手续，因为此类合同本身便具有充分的法律效力。依据我国相关法律条文所规定，凡依法订立的合同，自订立之日起即刻发生法律效力；另外，如遇依照法律或行政法规的特别要求，合同需办理审批等相应手续的情况，亦应遵循有关规定予以执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在二手房产交易过程中，当网签完成但买方出现违约情况时，卖方有权依照法律规定解除合同；在此过程中，卖方需要向当地房地产管理局提交撤销网签及注销合同登记备案的申请表格，并需提供相应的身份证明和相关协议文件。如果卖方有保留其要求继续执行合同的权利，则买方应对其因此产生的任何损失或损害负责，并且应向卖方支付相应金额的赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据现行规定，住房公积金具备购买第二套房产之资格，唯必须满足以下两个先决条件：
首先，在首次购房时并未动用过住房公积金；
其次，即使第一次购房采用了住房公积金贷款，但若在购买第二套房前已将此前所有的贷款本息全额付清则仍然符合申请条件。
值得一提的是，房地产市场的限购政策并非对二套房产能否使用公积金贷款进行限制，而仅仅是由于无论采取何种贷款方式，其利率及可贷金额相较于首套房产而言均存在显著差异。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在婚姻中，若再婚夫妇双方并未就各自的婚前财产做出任何特别约定，那么这些财产通常被视为夫妇双方分别所拥有的个人财产。当一方的婚前房产的产权所有人过世之后，该房屋往往会立即转化为逝者所属的那一方的遗产。在此情况下，倘若存在有效的遗嘱或遗赠协议，那么房产将会根据遗嘱或遗赠协议进行分配；
如若不存在上述情形，则需遵循法定继承原则，将房产依据配偶、子女及父母等继承人的顺序进行划分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在信用卡逾期之后，债务人除了需要承担本金的偿还责任之外，还有义务支付约定金额的违约金。该项违约金通常按照债务人未能按时足额偿还的最小还款额未还部分的百分之五来计算和收取。若当事人逾期未偿还违约金，则该笔违约金将会被纳入到下个还款周期的账单中，并以月为单位进行计息以及复利的计算。
法律依据：
《贷款通则》第十四条
贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
逾期贷款按规定计收罚息。

[律师回复] 解析：
关于原告在诉讼过程中，从一审败诉到二审成功翻案的概率问题，这需要具体分析每个案例所涉及的具体情节和相关法律规定。通常来说，只要原告能够提供充足的事实依据以及符合法律法规的理由，那么他们在二审中获得胜利的机会便会相应增加。
然而，在民事案件中，若原告在一审中败诉并选择上诉至二审法院，那么他们在二审中的胜诉率究竟能达到多少，这主要取决于二审法院对一审法院判决的看法，以及原告是否能够提供足够有力的新证据来推翻原来的判决结果。如果二审法院发现一审法院的判决存在明显错误，或者原告提供的新证据足以推翻原有的判决，那么原告在二审中获胜的可能性将会大大提高；反之，如果二审法院认为一审法院的判决并无不当之处，或者原告无法提供足够的新证据来推翻原判决，那么二审法院改变原有判决的可能性将非常渺茫。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条
当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

[律师回复] 解析：
自原告向法院递交提起诉讼的申请书之日起，法院应当于七个工作日内做出是否受理案件的决定。通常情况下，只要当事人在诉讼申请中明确列明了原被告双方的身份信息、所提出的诉讼要求以及纠纷的基本事实与理由，且此争议事项属该院的司法管辖权范围之内，那么法院就应该予以立案处理。自立案之日起五个工作日内，法院将会将起诉书副本送达至被告手上。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
在购置二手房时，务必重点关注以下几点事项：
首先，应核实关于房产相关的详细信息以及产权、使用权等方面的具体条款是否明确无误；
其次，要审慎检查关于交易时间、房价以及所在地域、不可抗力因素等关键性条款是否精确无遗；
再者，保障买卖双方当事人的真实身份与资料信息的准确无误，这对于后续事务至关重要；
最后，务必确保关于售后物业管理以及违约责任等方面的条款表述清晰明了，以便于日后维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。