对于
房屋过户后是否注销了这个问题,还必须对交易房屋产权进行调查:
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好
房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有
抵押或共有人等; 买卖双方签订
二手房买卖合同:无论是
房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面
转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,
土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,
违约责任,双方约定的其余事项; 评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5—7个工作日; 办理贷款:若购房者办理
公积金贷款和
商业贷款组合,需要同时向
公积金中心和银行进行
贷款申请;若只申请商业贷款(
按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是
二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证; 向房地产管理部门提出过户申请:
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;房地产管理部门核查: 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 缴纳
契税等二手房交易税费; 房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。