房屋商业抵押贷款利率

[律师回复] 解析：
假冒注册商标罪，系根据我国相关商标法律法规规定，在未得到已注册商标所有权人允许的情况下，在同种类商品上非法使用与之完全相同的商标，且情节严重者，将构成此项犯罪。
在此类案件中，即便行为人所使用的商标与他人注册商标具有相似性或者雷同性，亦有可能涉及到刑事犯罪的风险。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百二十条单位犯本节第二百一十三条至第二百一十九条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚
未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，具有下列情形之一的，属于刑法第二百一十三条规定的“情节严重”，应当以假冒注册商标罪判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
(一)非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标，非法经营数额在三万元以上或者违法所得数额在二万元以上的;
(三)其他情节严重的情形。
具有下列情形之一的，属于刑法第二百一十三条规定的“情节特别严重”，应当以假冒注册商标罪判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)非法经营数额在二十五万元以上或者违法所得数额在十五万元以上的;
(二)假冒两种以上注册商标，非法经营数额在十五万元以上或者违法所得数额在十万元以上的;
(三)其他情节特别严重的情形。

[律师回复] 解析：
在借贷关系中，若双方并未明确约定逾期利息的计算方式时，可按照如下方式处置相关事宜：
若在借款期限内，双方未能对利率达成共识，则出借方有权请求借款人自逾期还款日起，依照当时一年期贷款市场报价利率这一基准进行利息计算，并负担相应的逾期还款违约责任。
在此情况下，人民法院将予以支持。
反之，若双方已就借期内利率达成协议，那么出借方可要求借款人自逾期还款之日起，按照该约定利率支付资金占用期间的利息费用，此项诉求同样会得到人民法院的认可与支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 解析：
在未在合同中明确约定有效期时，该合同将持续生效。
根据我国相关法律规定，当事人向人民法院主张并维护自身民事权益的诉讼时效为三年。
但若在其他法规中有另行规定的，则应遵循相应规定。
值得注意的是，超过诉讼时效之标的仅表明失去了胜诉的权利，而并非要求履行的权利。
换句话说，即使超过诉讼时效，仍可随时提起诉讼，但若被告依据法律规定对诉讼时效提出抗辩，那么法院很可能会予以支持。
对于商业合同而言，诉讼时效自权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日起开始计算，同时也受到诉讼时效中断和中止等因素的影响。
所谓诉讼时效的中断，是指在诉讼时效期间内，由于出现特定的法定事由，导致已过去的时效期间全部失效，待该事由消失之后，诉讼时效期间将重新开始计算。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国民法典的相关法律法规，抵押行为可划分为动产抵押及不动产抵押两类。
在动产抵押中，动产抵押权自抵押合同订立并生效之时便已设立；
针对此类情形，即使未经办理抵押登记手续，债权人仍可行使其抵押权，但仅能对抗那些对抵押物无恶意的第三方当事人。
然而，在涉及到不动产抵押的情况下，抵押权则需自完成登记手续后方能设立。
在此种情况下，若未进行抵押登记，债权人将无法行使其抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：
当未办理抵押权登记时，尽管抵押权人无法直接主张抵押权，然而，仅在特殊的情况下，即所抵押财产无需另行办理抵押登记手续的情况下方可如此操作。
若涉及应按照相关法律法规要求办理抵押登记的财产如建筑物及其附着物，或者建设用地使用权等进行抵押，但却未能完成相应的抵押登记手续，那么抵押权人将无法对该抵押权进行主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在成功申办停息挂账以及分期偿还贷款的过程中，首要条件便是持卡人切实缺乏偿还贷款之经济能力，而非有意拖欠贷款款项。
在此情况下，持卡人需向银行提交一系列必要的证明资料，如失业证明、解约劳动关系证明及住院明细等。
倘若持卡人具备偿还贷款的经济能力，却恶意拖欠贷款，那么发卡行是断然无法批准持卡人提出的停息挂账及分期偿债请求的。
不过，倘若持卡人未能及时弥补欠款的金额，继续拖延还款时间，发卡行很有可能采取法律途径对其进行诉讼。
法律依据：
《商业银行信用卡监督管理办法》第70条规定，当确认持卡人无能力一次性偿还的，可以与银行协商个性化分期还款，最长还款期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
在采购流程中的诸多环节中，除了那些市场竞争程度并不十分激烈的科研项目以及迫切需要得到政策支持的科技成果转化类项目以外，如果出现了能够满足相关标准的供应方或者报价未能超出预定采购预算的供应方数量不足三家的情况，我们应当立即终止竞争性的磋商采购活动，发布官方宣告该项目的结束以及原因，并且重新启动采购程序。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第四十九条
违反本法规定，必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的，责令限期改正，可以处项目合同金额千分之五以上千分之十以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，可以暂停项目执行或者暂停资金拨付；对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

[律师回复] 解析：
在得到抵押权人批准的前提下，已经设定抵押的房地产可以被合法地出售。
须注意，由于该房地产已被设置为抵押品，抵押人并没有权利单方面改变其所有权，必须在获得抵押权人许可后，才能依据法律规定进行出售。
在出售过程中，应优先使用售出的价金来偿还相关的债务。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
若在所签订的合同中未对此类水电费用做出明确约定，那么需由租户承担相应义务并承担缴费责任。
然而，在此情况下押金亦可用于折抵该项费用。
众所周知，押金设立的初衷为了确保租户能按规合法地承担起租赁期间内的各项法律义务及物质损失，同时避免其未经房东许可私自迁离租赁场所而导致房东权益受损。
具体而言，押金乃是将一笔预定款项交付予房屋所有者，以此保证承租人在行使自身权利过程中的每项行动都不会对房主权利产生不利影响。
若是承租人出现了任何可能侵害房主权益的行为，如未能履行相关义务、故意损坏租赁物业等，此款压金便可依实际损失情况进行合理赔付或者额外赔偿。
当双方之间的法律关系不再存在，并且无其它未决争议之时，承租方有资格请求房东退还押金。
然而，倘若承租人因为违反合同条款而需要承担违约责任，那么这些压金钱将被作为违约金扣除。
由此可见，押金具有替代性质，通常意指在一方已经向另一方提供实质性标的物之后，为了保障所交付的标的物能够被顺利归还，就会要求另一方向其支付规定数额的保证保证金，在合同无法执行时，充当解除合同的方式，从而体现出对于未提交押金方权益的保护和尊重。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
（一）将承租的房屋擅自转租的；
（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
（四）拖欠租金累计6个月以上的；
（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
（六）利用承租房屋进行违法活动的；
（七）故意损坏承租房屋的；
（八）法律、法规规定其他可以收回的。

[律师回复] 解析：
倘若水表运行故障，应交由物业来负责进行更换处理。
物业在实际运营过程中，不仅要承担起对建筑物内部公用设施和基础设施的全面管理与维护职责，还涵盖供水系统在内的各类设施设备。
因此，在水表遇到运行异常或者需要更新的情况下，广大业主可及时向物业通报以寻求维修解决方案，同时由他们全权协调安排相应的维修或更换事宜。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
在您获悉关于发明专利将会执行优先审查措施的消息后，有必要了解的是，该审查过程所需支付的费用金额为人民币整整1,500元。
对于支付方式的选择上，我们提供了三种便捷且周到的选项，包括热情洋溢的当面支付方式、邮寄至预先指定的地址，以及选择通过银行转账进行支付。
特别需要指出的是，对于涉及节能环保、新一代信息技术、生物科技、高端设备生产制造、新型能源技术、创新型材料以及新能源汽车等关键技术领域的专利申请，均能享有优先审查的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第四十二条
发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权的期限为十年，外观设计专利权的期限为十五年，均自申请日起计算。
自发明专利申请日起满四年，且自实质审查请求之日起满三年后授予发明专利权的，国务院专利行政部门应专利权人的请求，就发明专利在授权过程中的不合理延迟给予专利权期限补偿，但由申请人引起的不合理延迟除外。
为补偿新药上市审评审批占用的时间，对在中国获得上市许可的新药相关发明专利，国务院专利行政部门应专利权人的请求给予专利权期限补偿。
补偿期限不超过五年，新药批准上市后总有效专利权期限不超过十四年。

[律师回复] 解析：
在未经许可的情况下擅自出售他人房产的行径，无疑构成了对财产权的严重侵犯，应为此类非法行为承担起应有的侵权赔偿责任。
作为房屋所有权的拥有者，他们有权依照国家的相关法律程序，向当地人民法院提出正式诉讼请求，请求法院依据具体案情以及相关的法律条文，公正地裁定侵权方应该承担何种程度和方式的侵权赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十四条
本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若您的房产面临品质问题，首先应考虑与开发方进行积极的沟通和协商。
其次，也可以向相关政府监管部门提出申诉。
如果因为商品房的品质保证责任产生了矛盾，比如开发商未能给予有效的回应或者对于开发商所提供的解决方案您并不满意，那么您有权向建筑工程质量监控机构提出请求，要求他们进行组织调查并作出公正的判断，或者直接向建设行政主管部门进行投诉。
最后，如果以上途径都无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据《城乡个体工商户管理暂行条例》中的第八条规定，申请个体工商户注册必须提供合法的经营场所，这是必须登记的事项之一。
在实际操作中，注册个体工商户时所要求的地址通常需要是商业性质的，但在某些地区，非商业性质的地址亦可被接受。
值得注意的是，工商行政管理部门可能会特别批准将原本用于居住的房屋变更为商业用途的经营场所。
法律依据：
《城乡个体工商户管理暂行条例》第八条个体工商户应当登记的主要项目如下：
字号名称、经营者姓名和住所、从业人数、资金数额、组成形式、经营范围、经营方式、经营场所。

[律师回复] 解析：
1.他项权利注销申请表格；
2.提交人身份证明文件（含居民身份证等）；
3.他项权利证书副本；
4.金融机构还款记录及相关证明文件；
5.如进行代办手续，委托人须携带自己的身份证明文件以及具有法律效应的授权委托书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十六条【浮动抵押】企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

[律师回复] 解析：
在网贷服务中，若贷款期限超过了一年内贷款市场报价利率（LPR）的四倍之多，便可被视为高利贷行为；
对于超出此范围的利息部分，将不再受到法律的保护，贷款人可选择拒绝承担相应费用。
然而，对于在合法范围内约定的本金及其对应的利息部分，贷款者应按照合约规定及时足额地予以清偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
一、对于是以公司名义进行注册的申请人而言，您需要向我们提交一份清晰无误、盖有贵司公誉印章的营业执照复印件；
对以个人名义进行注册的申请人来说，您需要向我们提供一份个人身份证明文件的复印件以及一份个体工商户营业执照的复印件，同样地，这份个体工商户营业执照的复印件也必须加盖贵司的公章。
二、为了确保商标注册申请的顺利进行，请您务必向我们提供商标的文字或者图案样本，如果您希望保护商标的色彩元素，那么您还需要向我们提供商标的彩色图案样本。
三、在您提交商标注册申请时，请您详细列出您计划注册的商品/服务类别。
您可以参考《商标注册用商品和服务国际分类》（尼斯分类）第九版以及商标局根据上述国际分类表修订的《类似商品和服务区分表》来填写这些信息。
四、为了保证您的商标注册申请能够得到及时有效的处理，请您向我们提供一份由贵司盖章或签名的《商标代理委托书》。
这份委托书可以从我们的官方网站上下载。
特别提醒您，《商标代理委托书》上的地址应该与贵司营业执照上的注册地址保持完全一致。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。
商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。
商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
排放油烟的餐饮业者须按照规范安装有效的油烟净化设备并确保其在营运期间始终处于良好的运行状态，亦或是另行选择有效的其他油烟净化手段，确保油烟排放达到法规要求，同时须最大程度地避免因油烟排放对周边居民和谐、宁静的生活环境构成潜在威胁。
严格禁止在居民住宅楼、未配备专门排烟通道的商住综合体以及商住综合体内与居住层紧密毗邻的商业楼层内部新设、改造、扩建产生油烟、异味、有害气体的餐饮类经营活动。
任何团体或个人均不可在当地人民政府明令禁区内进行露天烧烤食品行为或者为其提供燃料供应及场地支持。
如有违反上述规定，在居民住宅楼、未配备专门排烟通道的商住综合体、商住综合体内与居住层紧密毗邻的商业楼层内部新设、改造、扩建产生油烟、异味、有害气体的餐饮类经营活动者，应由县级以上地方人民政府指定的监督管理部门勒令整改；
若无视禁令继续违规，则应给予关闭处理，并处以最高一万元至最低十万元人民币不等的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
恶意占有他人房产可能会被认定为藐视法律的罪行，其中涉及到的一类罪名便是''侵占罪"。
而对这类行为进行立案的主要依据是行为者是否通过了正派且合理的方式持有他人的房产，以及他们是否存在着将他人财产非法据为己有的行为，并且在被要求归还时拒绝这样做。
根据相关法律法规，所谓的“职务侵占罪”则是指公司、企业或其他组织中的工作人员，利用自己职务上所拥有的便利条件，将所在单位的财产非法占为己有，且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，房地产的所有权人是有权利将其名下的房地产作为抵押物来向私人贷款机构或个人进行抵押借贷，然而必须注意的是，在法律上已经被查封、扣押和监管，或是法律及行政法规明确规定了不可抵押的房地产是绝对不能作为抵押物进行申请的。
为了确保债务的如期履行，借款人或第三方还款人并不需要转移财产的实际占有权，只需把该财产抵押给债权人即可。
如果在债务期限届满后，借款人未能按照约定偿还债务，或者出现了双方约定的实现债权抵押权的情况，那么债权人便有权对该抵押财产享有优先受偿的权利。
虽然法律并未明文禁止将房地产抵押给个人，但是在以房屋作为抵押物的情况下，当事人必须向有关部门申请抵押权登记。
同时，房产所占用范围内的建设用地使用权也应一并抵押，并且进行相应的抵押登记手续。
只有当抵押权经过登记确认之后，才会正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。