房屋租赁备案申请表范本

[律师回复] 解析：
租赁汽车所需具备如下要素：
首先，承租方需年满十八周岁方可申请；
其次，需拥有合法有效的身份证明文件和驾驶执照。
承租者应出示包含身份证、护照在内的各类有效身份证件。
对于外籍人员而言，除上述证明文件外，还须提交有效期内的居住证明文件。
最后，信用状况也是租赁过程中不可或缺的重要环节。
为了保障租赁服务的安全性与稳定性，租车公司通常会对承租方的信用状况进行严格审核，只有顺利通过审查之后才可开展后续租车事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第十条
处理民事纠纷，应当依照法律；
法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
第十一条
其他法律对民事关系有特别规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
在涉及婚后共同财产的房产转让手续中，通常需要由夫妻二人亲自出面办理；
但当涉及个人所有的房产转让且并未涉及配偶的利益时，其配偶则无需出席该手续。
依照现行的相关法律条文规定，购买交易、设立抵押权益及其他与房地产登记有关的事宜，皆需当事人双方共同提出申请才能获得批准。
若涉及原共同拥有的房地产所有权发生变更，亦须严格依据房屋登记的相关法规条例，由双方共同提出申请进行登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

[律师回复] 解析：
本实业有限责任公司所涵盖的经营业务领域包括以下两个方面：
首先，在贸易类别中，我们提供建筑材料、日常生活用品、各类机械设备及零部件、电子商品、床上用品、各类化妆护肤产品、儿童玩具、各种精美的工艺制品以及食品等众多优质商品的销售与推广；
其次，为了实现多元化发展，本实业公司还涉及了部分跨行业的业务，如对投资管理咨询事宜进行深入研究和探讨、提供高规格的礼仪服务、策划富有创意的公共关系活动、进行电脑图文设计制作、企业形象策划、商务咨询、企业管理咨询等相关工作，同时也致力于信息技术领域的技术开发、技术服务、技术咨询等方面的工作。
法律依据：
《公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。

[律师回复] 解析：
申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：
首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；
其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；
第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；
第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；
最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规之规定，商品房预售方有责任按照国家级别的相关规定，将其预售合同向县级或县级以上的人民政府房地产行政管理部门以及土地行政管理部门进行登记备案。
对于商品房预售所获得的资金款项，必须用于与预售合同相应的工程项目建设过程中，不得违背此项规定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1、在面临借款方未能按照约定履行还款义务时，我们可采取多种方式进行处理，如协商解决、寻求调解机构协助、申请支付令以及提起诉讼等途径；
2、在面对借款方拖欠款项的情况下，首先应尝试通过友好协商的方式来敦促其尽快偿清所欠债务；
3、若协商无果，则需向当地人民法院提交相关证据材料，请求法院依法作出公正裁决，判定债务人承担相应的还款责任。
待法院判决生效之后，若债务人仍然拒绝履行还款义务，债权人有权向法院申请强制执行以维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条
出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。
被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，车辆在改装过程中是否属于违法行为，需视具体情况而定。
通常情况下，汽车的型号、发动机型号以及车架号码是不允许进行更改的，同时也不得对车身结构进行破坏性操作。
若汽车需要变更颜色，更换发动机、车身或车架等部件，则必须先向有关部门提交验车申请，并提供机动车安全技术检验合格证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第一百零三条国家机动车产品主管部门未按照机动车国家安全技术标准严格审查，许可不合格机动车型投入生产的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予降级或者撤职的行政处分。
机动车生产企业经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型，不执行机动车国家安全技术标准或者不严格进行机动车成品质量检验，致使质量不合格的机动车出厂销售的，由质量技术监督部门依照《中华人民共和国产品质量法》的有关规定给予处罚。
擅自生产、销售未经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型的，没收非法生产、销售的机动车成品及配件，可以并处非法产品价值三倍以上五倍以下罚款；有营业执照的，由工商行政管理部门吊销营业执照，没有营业执照的，予以查封。
生产、销售拼装的机动车或者生产、销售擅自改装的机动车的，依照本条第三款的规定处罚。
有本条第二款、第三款、第四款所列违法行为，生产或者销售不符合机动车国家安全技术标准的机动车，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
土地流转与土地租赁均属于具备法律约束力之合法行为，在执行过程中必须严格遵守相关法规规定，无法随心所欲地进行流转或者租赁。
关于两种行为之间的差异，详细解读如下：
首先，土地流转是指土地经营权的转移操作，意为持有土地承包经营权的农家户主，在土地承包期限内，可以选择通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种方式，将土地经营权（使用权）授予其他农户或者经济组织，也就是说，农户仍然保留着承包权，而只是转让了使用权。
其次，出租则是指承包人将部分或者全部的土地承包经营权，以特定时段出租给他人用于农业生产经营活动。
出租完成后，原有的土地承包关系保持不变，原承包方仍需继续履行原先签订的土地承包合同中所明确的权利和义务。
然而，承租人所承担的责任，是按照出租之时约定的具体条件向承包人负责。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

[律师回复] 解析：
在收楼之后，若发现房产出现质量问题，购买者有权向出售方提出索赔。
倘若问题涉及到主体结构品质不达标，则购买者可选择撤销交易合同，同时向出售方主张损害赔偿。
而对于其他类型的质量瑕疵，假如在保修期之内，则仍需出售方负责进行维修。
根据相关法规规定，当房屋质量问题严重影响日常生活和使用功能时，购买者可以申请解除合同，并要求出售方给予相应的经济补偿。
在房屋投入使用过程中若存在质量瑕疵，在保修期范围内，出售方须负有修复责任。
若出售方拒绝或在合理期间内拖延修复工作，购买者有权自行或委托第三方进行修复处理，修复所产生的开支以及由此导致的其他直接损失均由出售方承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于乡村宅屋的确权问题出现失误，如何进行合法修正，流程如下：
1.如果发现房屋确权存在错误现象，应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请；
2.在提交关于纠错的正式申办材料时，务必要提供足以验证确权错误的证明文件；
3.经确权中心充分核实各项真实情况后，将对相关更正内容予以执行，随后以新的确权凭证替代原先的错误证书；
4.获取并携带着新的确权凭证返还，而原有的错误凭证将会被有关部门收缴归档。
乡村宅屋的确权对保证拥有者依法享有的占有权、使用权、收益权以及处分权至关重要，这是完全独立自主的财产所有权表现。
同时，确实权是mlin房地产权属登记、权属变更、流转、估值、抵押及其衍生的技术服务领域（如中介服务）等活动的无可争议的法律基础。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
若楼上发生漏水事故，依据物业合同中所规定的相关条款，物业公司负有积极处理该问题之责任。
物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定，向业主提供相关的服务项目。
在合同内容未明确规定的情况下，业主应承担自行解决该问题的义务，但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
授予放弃房屋产权之决定具有有效性。
然而，此项决策须以书面文件的形式呈现，且应于遗产分配事宜做出之前完成。
若您作为遗赠的收授者，当您得知自己享有此权益之后的60个自然日之内，应明确表达出是否愿意接受或放弃遗赠。
如果期限届满时仍未有所表态，则被视为主动放弃遗赠权。
对于任何一方明确声明放弃其所拥有的房屋产权，并将该财产所有权转让给另一方的情况，必须遵循法定程序进行。
具体而言，需前往房地产管理部门办理相关变更登记手续，将原本属于夫妻双方共有财产的房产，变更登记至仅由女方个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
若承租方不幸离世，其与出租方所签订之租赁合同可得到继承延续。
当房屋租赁期内发生赠与、析产、继承或买卖等房屋所有权变更情况时，原签订的房屋租赁合同仍将保持有效性。
若在租赁期间内，承租方不幸离世，则与其生前共同生活的人员有权利按照原先的租赁合同规定，继续租赁该房屋。
法律依据：
《商品房租赁管理办法》第十二条
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 解析：
针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；
然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。
根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。
在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。
至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。
法律依据：
《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

[律师回复] 解析：
在公司作为法人主体参与的担保贷款中，法定代表人的签字虽然被法律所认可，但其生效前提是必须再加盖公司的真实有效公章。
在金融领域，每一笔贷款都应具有明确的合同条款和一系列约束合同效力的条件，而担保合同便是其中之一。
担保合同通常视为生效条件依赖型合同，生效与否取决于签字并加盖公章两个要素的满足情况。
依照相关法律法规的规定，合同的成立与否与签署的方式密切相关。
若采用书面合同书形式缔结合同时，只有当当事人全都签字或盖上了个人章或拇指印时，该合同方能正式成立生效。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
一、本公司主要从事建筑装饰装修建筑工程的策划、设计和施工工作，同时承接园林绿化等生态环境营造项目，并依照许可资质进行相关运营。
此外，我司还经营建筑材料、家用电器、五金工具、阀门、管道配件、卫浴设备、机电设备、包装材料等产品的销售业务。
所有需审批的项目，必须获得相关部门的批准才能进行运营活动。
二、我司具备房屋建筑工程施工总承包壹级、机电设备安装工程、建筑装修装饰建设工程设计施工一体化、预应力工程、地基与基础工程、钢结构工程、市政公用工程等多项资质，并可提供建筑机械维修服务。
同时，我们也销售金属材料、建筑材料等产品。
所有需审批的项目，必须获得相关部门的批准才能进行运营活动。
三、我司拥有建筑工程设计、施工、室内外装潢、土石方工程施工、建筑安装工程施工、水电安装、市政工程施工、外墙清洗、玻璃幕墙安装工程施工、机电设备安装工程施工、园林绿化工程施工、景观工程施工、保温工程施工、钢结构安装工程施工等多方面的技术实力，并提供保洁服务以及玻璃制品、铝合金门窗、办公家具、陶瓷制品、卫生洁具、地板、五金交电、机械设备及配件、建筑材料、装饰材料、保温材料、不锈钢制品、日用百货等产品的批发、零售服务。
此外，我司还可以提供建筑劳务分包和为国内企业提供劳务派遣服务。
所有需审批的项目，必须获得相关部门的批准才能进行运营活动。
四、我司具有房屋建筑工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质，并销售建筑材料。
我司还可以承包境外建筑装饰装修工程及境内国际招标工程，并负责上述境外工程所需的设备、材料出口。
如企业经营涉及行政许可事项，则需凭许可证件进行经营。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 解析：
在我国，国家依法保障每一位公民的合法收入、储蓄、房产及其他各项合法财产权益。
对于私有财产，法规给予了严密的法律保護，明确禁止任何形式的团体或个人非法占用、哄抢、破坏。
具体而言，这些私人财产包括公民所获得的合法收入，他们拥有的住房、储蓄存款、日常生活用品、珍贵的文物、图书文献、自然资源如林木、家畜等，以及法律准许公民自行支配的生产资料以及其他各类合法财物。
法律依据：
《民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚问题的诉讼过程中，搜集并确立充分有力的相关证据尤为关键。
为了确保这些证据的合法性、真实性以及关联性能够得到精准评估,我们建议您重点关注以下几个方向：
首先,你需要提供能够证明夫妻关系存在破裂的直接或间接证据；
其次，你还需收集能够证明对方存在过错行为的证据，例如婚外情、家庭暴力等等；
再次，你需要提供能够证明自己在婚姻关系中的付出和贡献的证据，如工作收入、家务分工等等；
最后，如果你有未成年子女，那么你还需要提供能够证明对子女成长有利的证据，包括但不限于双方的经济状况、家庭环境、教育背景、子女的个人意愿、亲友的证词以及父母与子女之间的情感依赖程度等等。
此外，如果你发现另一半存在婚外情或者在婚姻存续期间与他人非法同居的情况，你也应该及时收集相关证据，例如亲密照片、视频记录、往来书信等等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
根据相关现行法律法规之明确规定，若出卖方未能成功获得商品房预售许可证明并与买方当事人签署相应的商品房预售合同，则该等行为应被视为无效。
然而，若在买方提起诉讼之前，出卖方能够成功获取到商品房预售许可证明，那么该等商品房预售合同则可被认定为有效。
换言之，若在法院审判期间出卖方成功获取到了商品房预售许可证明，那么判决结果将可能发生改变，即由原先的无效转变为有效。
对于买方而言，如果其明知出卖方尚未成功获取到商品房预售许可证明，却仍然与其签署了相应的商品房预售合同，那么这一行为可被视为双方就商品房预售事宜达成了共识，从而使得该份合同得以成立。
然而，由于缺乏必要的生效条件，因此该份合同目前仍处于未生效状态。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
在进行解押操作时，由于抵押物的特性不同，解押行为亦可分为两种类型：
（1）以个人债权作为抵押物的解押方式：
您需携带本人有效身份证明文件及债权人手写的收据或相关证明文件，同时提供债权人的流水账单（请确保金额准确无误），以及债务权人的身份证件（或营业执照副本复印件）等相关材料前往交易中心办理注销手续；
（2）以银行信贷作为抵押物的解押方式：
您需先偿还全部贷款本金及利息，并向银行索取相关证明文件，包括但不限于所贷款银行的营业执照副本复印件、法人代表的身份证件复印件、受托人的身份证件复印件以及其他相关权利证明等，然后携带房产证至交易中心办理注销手续。
以下为常见抵押与解押流程的详细说明：
1.抵押流程：
（1）准备所需资料：
包括房产证原件、房产证复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（如结婚证、单身证明或离婚证）、收入证明以及社保明细等；
（2）预约银行面谈时间，并在约定时间内前往银行签署抵押、借款合同（请确保房产证上产权人夫妇均持有身份证件出席）；
（3）待抵押审批通过后，前往当地房交所办理抵押登记手续；
（4）从房交所领取已完成抵押登记的产权证，并将其送回银行，等待发放贷款资金；
（5）一般而言，抵押贷款的整个过程大约需要一个月左右（即30个工作日）。
2.解押流程：
通常情况下，在银行贷款结清后即可向房地产管理部门提出注销和抵押登记手续的申请。
银行在完成相关手续后，将会向客户提供以下三项重要资料：
（1）房屋所有权证；
（2）其他相关权利证明；
（3）注销抵押登记申请书（该申请书中应注明“客户X在我行的贷款已于何时结清，现委托_________办理注销抵押登记”，其中第三个空格处填写受托人姓名，受托人既可是本人，也可为他人）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。