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房屋质量不合格如何处理

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最新修订 | 2024-03-04
收房时房屋质量不合格,我就拒绝在收房合同上签字,后来又去看了几次,终于在8个月后得到完全的修复 但因为已经过了约定的交付时间 虽然每次都是我拒签,但原因是因为房子质量不合格 请问,过了交付时间的违约责任是在我,还是在开发商 有相关具体法规吗,什么规定 1、责任在开发商 2、合同中应当有约定
房屋质量不合格如何处理
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房屋质量不合格如何处理
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房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
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房产纠纷
绵遂铁路农村房屋拆迁补偿标准有哪些
[律师回复] 解析:
拆除与重建单位按照相关法规的明确规范,向被拆毁房屋财产权主体或实际使用权人给予的各类补偿款项。
这些补偿费用通常包括以下三个方面:
(1)对房屋本身造成损害进行补偿的房屋补偿费(也可以称为“房屋重置费用”),它主要是针对被拆毁房屋所具备的动态损失,进而通过评估被拆毁房屋的结构并考虑其折旧状况来设定分类,然后再以每平方米的价格进一步计算收取。
(2)为了补偿被拆毁房屋住户在短期内无法找到新的居所而临时借住或自我寻找临时住所带来的不便,设立了周转补偿费。
这笔补偿费用会根据被拆毁房屋住户的临时居住条件进行相应调整,同时,补偿也会根据住户的家庭人口每月发放补助。
(3)奖励性补偿费的设置则旨在鼓励被拆毁房屋住户积极配合房屋拆毁过程或是自行选择放弃自身许多合法权益,例如自愿迁至城市郊区或是拒绝接受拆迁单位提供的住房安置方案等。
对于房屋拆毁补偿费用的各个标准,当地政府机构会根据实际地理环境和国家有关法律政策进行审慎而严谨的制订。
由此得出的计算公式为:
房屋拆毁补偿价格=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆毁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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伪造印章罪量刑标准是怎样的
[律师回复] 解析:
若劳动者在处理与职业相关之事务过程中遭受了损害,则可参照工伤规定进行相应处理。
具体而言,若劳动者在工作时间及工作地点内由于职务所需原因遭遇事故伤害;或在履行职责过程中,由于暴力或其他意外事件所引起的伤害;职业病;以及依据中国法律、行政法规规定应被认定为工伤的其他特殊情况,皆可被确认为工伤。
进而,便可按照工伤规定进行妥善处理。
此外,在工作时间和工作场所内,由于职务需要受伤者;以及在工作时间前或后,在工作场所内从事与之紧密相关的预备或收尾工作时遭遇事故伤害者,亦属于工伤范畴。
法律依据:
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:
(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因受到事故伤害的;
(二)工作时间前后在工作场所内,从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;
(三)在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;
(四)患职业病的;
(五)因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;
(六)在上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;
(七)法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
第十五条职工有下列情形之一的,视同工伤:
(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
(三)职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第(一)项、第(二)项情形的,按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;
职工有前款第(三)项情形的,按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
第十六条职工符合本条例第十四条、第十五条的规定,但是有下列情形之一的,不得认定为工伤或者视同工伤:
(一)故意犯罪的;
(二)醉酒或者吸毒的;
(三)自残或者自杀的。
失火罪的量刑标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.依据公司章程规定,会议的召集责任由本公司监事会的首席负责人承担,在他们无法履行职责或者未能实施其职能的前提下,将由监事会的其他一位副主席进行召集,如果两位副主席均无法胜任岗位或者未能履行其义务,剩余超过总人数一半的监事将有权力共同推选出一位具有足够能力和经验的监事来履行召集和主持的任务。
2.关于会议的通知事宜,我们有以下规范程序:
1)监事会办公室需要提前两天以书面形式向全体监事以及参与此次会议的相关列席人员发出会议通知,并且必须保证准备好这些人员所需要的所有资料,例如签到表格、表决票以及相关文件等等;
2)在通知中需要明确提及会议的具体时间和地点、会议所涉及的议题、召集人以及主持人(如果是临时决定的话,还应该包含提议人和提议缘由)、参会所需的详细材料、以及对于监事亲自参加或者委派他人代表本工作单位参加本次会议的强烈建议、以及联系方式等信息。
3.与会方法如下:
1)每一次的监事会会议都必须得到至少2/3的监事的出席才能正式开始,如果特殊情况下必须扩大会议规模,可以考虑邀请董事长、全体董事会成员以及高管人员作为特邀嘉宾参加;
2)监事们首先必须亲自出席这次会议,如果实在无法出席,应该以书面形式委托他人代替其所在都职位参加,其中要点包括参加者、被授权事项、被授权人士以及授权期限、双方互相确认并签署姓名等,倘若中间人未出现且没有经过充分地委托工作单位代表参加的,则将视为自动放弃此轮投票豫诺;
3)在动议环节,首要工作就是召集人、主持人需阐明召开会议的原因以及会议将要通知的事项(提案)等主要问题,接着便逐一征询在场监事对所讨论议题的明确看法,同时还要发表坚定的立场和明确表达自己的观点。
法律依据:
《公司法》
第一百一十七条【监事会的组成及任期】股份有限公司设监事会,其成员不得少于三人。
监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表,其中职工代表的比例不得低于三分之一,具体比例由公司章程规定。
监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
监事会设主要责任人一人,可以设副责任人。
监事会主要责任人和副责任人由全体监事过半数选举产生。
监事会主要责任人召集和主持监事会会议;监事会主要责任人不能履行职务或者不履行职务的,由监事会副责任人召集和主持监事会会议;监事会副责任人不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。
董事、高级管理人员不得兼任监事。
本法第五十二条关于有限责任公司监事任期的规定,适用于股份有限公司监事。
第一百一十八条【监事会的职权及费用】本法第五十三条、第五十四条关于有限责任公司监事会职权的规定,适用于股份有限公司监事会。
监事会行使职权所必需的费用,由公司承担。
第一百一十九条【监事会的会议制度】监事会每六个月至少召开一次会议。
监事可以提议召开临时监事会会议。
监事会的议事方式和表决程序,除本法有规定的外,由公司章程规定。
监事会决议应当经半数以上监事通过。
监事会应当对所议事项的决定作成会议记录,出席会议的监事应当在会议记录上签名。
监事会的召开流程非常简单,一般情况下,监事会主要就是由主要责任人负责召集和主持的,如果主要责任人不能行使职务,可以由副责任人召集,我国法律制度明确规定,像公司的董事或其他高级管理人员,是不能兼任监事的。
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房屋质量不合格如何处理
第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修 复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的 其他损失由出卖人承担。
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房产纠纷
房屋地皮征收补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.作为对被拆迁房产所有者所遭受的损失进行补偿的一种方式,建设方将向被拆迁房屋所有权人支付房屋补偿费用(亦称房屋重置费);具体的补偿金额将依照被拆迁房屋的构造以及折旧程度予以分类并以每平米的价格进行计算。
2.此外,为弥补因被拆迁房屋居民临时居住场所的变迁而带来的困扰,或是针对他们自行寻找过渡性住房的不便,我们还将提供周转补偿费。
这笔费用将按照居民的实际临时居住条件进行分级,并依据被拆迁房屋住户的家庭人口数给予相应的月度补贴。
3.最后,为了激励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作,或者是更主动地放弃部分权益例如自愿迁移至城市周边区域甚至放弃对拆迁单位提供住房的要求等行为,我们还设置了奖励性补偿费用。
在此基础上,房屋拆迁补偿金额的各个标准均由所在地的地方政府根据本地的实际环境状况和国家有关法律法规政策做出最终决定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
涉外公证员资格条件有哪些
[律师回复] 解析:
1.关于道路交通事故中,涉及到双十级伤残的赔偿问题,通常而言,按照12%的比例进行赔偿,会被认为较为合理公正。
2.当两名伤者涉及不同等级的伤残时,只会考虑其最高等级的赔偿指数,而对于其它等级的伤残情况,不再计算相应的赔偿指数,而是依据附加指数来进行补偿。
3.“伤残赔偿附加指数”是指在出现多处伤残等级的情况下,由于我们仅需要计算最高等级的伤残赔偿指数,其他所有等级的伤残赔偿指数都将不再予以计取,取而代之的是,针对每一处额外新增的伤残状况,采用另外一种特定的赔偿比例进行计算。
这种赔偿比例是作为附加,额外加以计算,因此被命名为伤残赔偿附加指数。
4.交通事故中涉及到双十级伤残的受害方,有权获得残疾赔偿金的赔付。
残疾赔偿金的数额将会依据受害者丧失劳动能力的严重程度,以及所涉及的伤残等级,参考受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入标准,从定残之日起,以20年为期进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准,自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
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房屋质量赔偿标准是多少 房屋质量不合格怎么处理
赔偿标准:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,
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房产纠纷
检察院量刑三年一般判多久
[律师回复] 解析:
1、针对“量刑为三年”的案件,法院通常会给出从三年至五年的判决结果。
倘若犯罪者具有自首、立功等法定量刑因素的话,将有机会被判以三年以下有期徒刑。
2、法院在做出有关犯罪分子的具体惩罚时,应根据其实际实施的犯罪行为、犯罪性质、案情细节及其给社会带来的伤害影响程度等多个方面进行综合考量与评估后作出裁决。
精准的量刑是由法院根据涉嫌犯罪之人所实施的犯罪行为及相应的刑事责任程度,在确定罪名之后,依据法律规定的标准,公正地决定该名罪犯是否需要接受刑罚、判以哪种类型的刑罚、设定什么样的刑期,以及是否立刻开始执行等一系列的刑事司法审判活动。
法律依据:
《刑法》第六十一条
对于犯罪分子决定刑罚的时候,应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度,依照本法的有关规定判处。
《刑法》第六十三条
犯罪分子具有本法规定的减轻处罚情节的,应当在法定刑以下判处刑罚;本法规定有数个量刑幅度的,应当在法定量刑幅度的下一个量刑幅度内判处刑罚。
犯罪分子虽然不具有本法规定的减轻处罚情节,但是根据案件的特殊情况,经最高人民法院核准,也可以在法定刑以下判处刑罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6227位律师在线
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朝阳区法院诉讼离婚房屋诉讼费如何计算
[律师回复] 解析:
关于离婚诉状的法律费用,是依据最高人民法院的相关法规制度所制定规则:
1、关于处理离婚事务的问题,每份报告应向法院支付50至300美元不等的费用。
2、当涉及到财产分配,前提条件为财产总额如未超过20万美元,则无需另行缴纳额外的被告诉讼费用。
3、若财产总额超过此金额,则超过部分将按0.5%的比例缴纳额外费用。
4、鉴于离婚问题的特殊性质,我们建议原告在提起诉讼时先行缴纳全部或部分费用,审判结束后,由法院在判例中明确诉讼费用的承担者和具体分摊方式,通常由败诉方承担大部分责任。
5、若原被告双方均负有责任,则由双方共同承担费用,而针对离婚案例,因情形特殊,故法庭会根据实际情况酌情确定诉讼费用的分摊方式。
同时,如果离婚的原被告达成调解解决或者他们选择撤回诉讼,可以减免一般的案件受理费用;对于采用简易程序办理的案件,也可申请减免一半的受理费用。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》
第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:
1、财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
(1)不超过1万元的,每件交纳50元;
(2)超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
(3)超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
(4)超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
(5)超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
(6)超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
(7)超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
(8)超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
(9)超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
(10)超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
2、非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。
涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。
涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
2024年贪污罪量刑标准是怎样的
[律师回复] 解析:
(一)本罪的处罚标准如下:
如若涉及金额在3万元至20万元之间,便可被归类为“数额较大”范畴;倘若涉案金额在1万元至3万元之间,则需根据下述六种情况中的任一种进行分析判断是否构成“其它较为严重情节”,立案后依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时施以罚金。
此等情形包括:
1.贪污、挪用各类特定款项以及物资,包括但不限于自然灾害救助款、抗洪资金、抚恤补助金和扶贫专项资金等等。
2.由于贪污、受贿或者挪用公款而受到过党纪政纪处分者。
3.曾参与故意犯罪并且遭受过刑事追究者。
4.将所侵占财物用于非法行为者。
5.对于其行为所引发的赃款赃物流失方向拒绝交代或阻碍追缴工作顺利开展,使法庭无法执行追缴命令者。
6.对社会产生了严重危害或者带来其它严重伤害结果者。
(二)倘若涉及金额介于20万元至300万元之间,那么这将被视为“数额巨大”;
然而如果涉案金额在10万元至20万元之间,但却符合上述六种情况中的任何一种,都将被判定构成“其它严重情节”,依法判决其三年以上十年以下有期徒期徒刑,附加罚款或没收个人资产。
(三)涉及到的300万元以上的案件,则需要被划分为“数额特来巨大”;倘若涉及金额介于150万元至300万元之间,同时也符合上述六种情况的任何一种,都将被定为“其它特别严重情节”,依法判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚款或是没收个人资产。
法律依据:
《刑法》第三百八十二条,国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
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房屋质量不合格应该怎样处理
1、修复,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。2、解除合同,退房。3、可要求违约金及赔偿损失。4、追究侵权赔偿责任。
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房产纠纷
房屋拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国的行政诉讼制度中,诉讼费用的收取是根据涉案财产的标的物价值,按照一定的比率进行计取的。
首先,关于当事人提起行政诉讼,必须向当地的法院支付一定的案件受理费用。
以下是非财产行政案件需要缴纳的费用情况:
对于治安行政案件,每起案件需交纳5元到30元人民币;涉及到专利行政案件,每起案件则需缴纳50至400元人民币不等;而针对其余类型的行政案件,每起案件需缴纳的费用在30元到100元人民币之间。
如果涉及到争议金额的话,我们将按照财产案件的收费标准进行递增。
至于财产行政案件的收费情况,以争议价值或金额作为参考依据,依照一定的比例进行收取:
若争议金额不足1000元人民币,每起案件需缴纳50元人民币即可;争议金额超出1000元但不超过50000元的部分,则需缴纳4%的费用;倘若争议金额超出50000元但不超过10万元人民币的部分,那么需缴纳3%的费用;继续往上,争议金额在超出10万元人民币但不超过20万元的部分,需缴纳2%的费用;当争议金额超出20万元但不超过50万元人民币的部分,需缴纳1.5%的费用;而最终的部分,即当争议金额超出50万元人民币时,需缴纳1%的费用;而如果争议金额超出100万元时,那么仅需缴付0.5%的费用。
具体的计算方式将会按照上述给出的超额递减率,对争议金额进行细分计算后再进行累加,从而得到总和作为应收取的数额。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条
人民法院审理行政案件,应当收取诉讼费用。
诉讼费用由败诉方承担,双方都有责任的由双方分担。
收取诉讼费用的具体办法另行规定。
《诉讼费用交纳办法》第十三条
商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;其他行政案件每件交纳50元。
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房屋质量不合格,购房者应该如何处理?
1、对于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失 2 在合同履行中,由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
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房产纠纷
检察院量刑建议没有建议缓刑怎么办
[律师回复] 解析:
对于检察院未提议缓刑的情况,其后果如何,须根据特定的情境和状况来决定。
检察机关所提供的量刑建议书,仅仅是影响司法判决结果的众多因素之一,法院将根据案情的实际走向与特点进行深入分析与评估,通常来说,该文书对缓刑判决的影响较为有限。
在犯罪行为发生后,公安机关有责任依法逮捕犯罪嫌疑人并移送检察院处理。
在此之后,检察院将针对犯罪嫌疑人的罪行向法院提起公诉。
在此过程中,检察院有权提出量刑建议书以供法院参考,然而最终的判决仍需由法院独立裁决。
因此,即使量刑建议书中未提及缓刑,也并不意味着这必然会对判决结果产生重大影响。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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房屋买卖协议中包括哪些基本条款
[律师回复] 解析:
1.关于合同各方当事人的介绍。
本协议签订过程中涉及到买卖双方各自的详细信息,包括各自主管机构的所在地以及相关联系方式;若其中一方需要委派代表参与执行,也会明确标明代理方的具体情况,包括其所属机构、联系方式等关键要素。
2.合同所涉标的物介绍。
所谓标的,即是合同中原告被告双方间掌管权利义务应共同关注或聚焦的核心要点。
比如在涉及到住宅买卖的合同条款中,标的就通常被定义为即将发生所有权转移的房屋本身。
3.关于房屋价款及其支付周期的详尽约定。
对于初建的商品房或者预售阶段的商品房,合同会根据买卖房屋的建筑面积比例来确定最终售卖价格,并在此基础之上规定每平米建筑面积对应的定价,由此计算出总购房款。
4.关于房屋交付期的明确约定。
在某一具体时间点之前,卖家必须履行交付房屋给买家的义务。
与此同时,买家接手房屋之后,应按照国家相关法律法规的要求,及时向房产管理部门办理产权登记手续,而卖家应对这些手续提供必要的支持配合。
5.关于责任享有方的声明。
卖家承诺在正式将房屋交给买家之际,该房屋非但不存在任何产权上的争议,而且经济状况亦无消极影响,保证在交付之前已经消除所有可能存在的抵押权问题。
如果在房屋交付之后仍出现前期未发现的产权引发的争议,那么责任将会由卖家全权背负。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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