房屋租赁时遇拆迁

[律师回复] 解析：
即使户口迁移至外地，仍然能够合法继承从家乡搬迁过来的房产。
与此同时，只要原始住宅并未发生严重的毁坏或消亡，那么在遭遇拆移时，原户主依然享有相应的拆移补偿权益。
值得强调的是，农村住房是有权继承的，在成功继承之后，房屋的所有权归身为被继承人的您所有。
因此，不论户主户口位于何处，都能获得该房产对应的拆移补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
授予放弃房屋产权之决定具有有效性。
然而，此项决策须以书面文件的形式呈现，且应于遗产分配事宜做出之前完成。
若您作为遗赠的收授者，当您得知自己享有此权益之后的60个自然日之内，应明确表达出是否愿意接受或放弃遗赠。
如果期限届满时仍未有所表态，则被视为主动放弃遗赠权。
对于任何一方明确声明放弃其所拥有的房屋产权，并将该财产所有权转让给另一方的情况，必须遵循法定程序进行。
具体而言，需前往房地产管理部门办理相关变更登记手续，将原本属于夫妻双方共有财产的房产，变更登记至仅由女方个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
若承租方不幸离世，其与出租方所签订之租赁合同可得到继承延续。
当房屋租赁期内发生赠与、析产、继承或买卖等房屋所有权变更情况时，原签订的房屋租赁合同仍将保持有效性。
若在租赁期间内，承租方不幸离世，则与其生前共同生活的人员有权利按照原先的租赁合同规定，继续租赁该房屋。
法律依据：
《商品房租赁管理办法》第十二条
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚问题的诉讼过程中，搜集并确立充分有力的相关证据尤为关键。
为了确保这些证据的合法性、真实性以及关联性能够得到精准评估,我们建议您重点关注以下几个方向：
首先,你需要提供能够证明夫妻关系存在破裂的直接或间接证据；
其次，你还需收集能够证明对方存在过错行为的证据，例如婚外情、家庭暴力等等；
再次，你需要提供能够证明自己在婚姻关系中的付出和贡献的证据，如工作收入、家务分工等等；
最后，如果你有未成年子女，那么你还需要提供能够证明对子女成长有利的证据，包括但不限于双方的经济状况、家庭环境、教育背景、子女的个人意愿、亲友的证词以及父母与子女之间的情感依赖程度等等。
此外，如果你发现另一半存在婚外情或者在婚姻存续期间与他人非法同居的情况，你也应该及时收集相关证据，例如亲密照片、视频记录、往来书信等等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
在进行解押操作时，由于抵押物的特性不同，解押行为亦可分为两种类型：
（1）以个人债权作为抵押物的解押方式：
您需携带本人有效身份证明文件及债权人手写的收据或相关证明文件，同时提供债权人的流水账单（请确保金额准确无误），以及债务权人的身份证件（或营业执照副本复印件）等相关材料前往交易中心办理注销手续；
（2）以银行信贷作为抵押物的解押方式：
您需先偿还全部贷款本金及利息，并向银行索取相关证明文件，包括但不限于所贷款银行的营业执照副本复印件、法人代表的身份证件复印件、受托人的身份证件复印件以及其他相关权利证明等，然后携带房产证至交易中心办理注销手续。
以下为常见抵押与解押流程的详细说明：
1.抵押流程：
（1）准备所需资料：
包括房产证原件、房产证复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（如结婚证、单身证明或离婚证）、收入证明以及社保明细等；
（2）预约银行面谈时间，并在约定时间内前往银行签署抵押、借款合同（请确保房产证上产权人夫妇均持有身份证件出席）；
（3）待抵押审批通过后，前往当地房交所办理抵押登记手续；
（4）从房交所领取已完成抵押登记的产权证，并将其送回银行，等待发放贷款资金；
（5）一般而言，抵押贷款的整个过程大约需要一个月左右（即30个工作日）。
2.解押流程：
通常情况下，在银行贷款结清后即可向房地产管理部门提出注销和抵押登记手续的申请。
银行在完成相关手续后，将会向客户提供以下三项重要资料：
（1）房屋所有权证；
（2）其他相关权利证明；
（3）注销抵押登记申请书（该申请书中应注明“客户X在我行的贷款已于何时结清，现委托_________办理注销抵押登记”，其中第三个空格处填写受托人姓名，受托人既可是本人，也可为他人）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
房屋买卖契约务必要涵盖清楚如下几个关键项目：
首先，要明确交易双方的名字及其所在的详细地址；
其次，应详尽阐述商品房的具体情况；
再者，需明确商品房的销售模式以及商品房价款的计算方法与总价、付款方式以及付款的具体时间；
此外，还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期；
最后，还需对装饰、设备的标准做出明确的承诺等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
首先，对于危房的动迁而言，其法定之程序如下所述：
第一步，申请并取得《房屋拆迁许可证》；
第二步，相关主管部门针对该许可申请进行严格的审查及核准工作；
第三步，如申请获得通过，则颁发正式的《房屋拆迁许可证》；
第四步，启动披露公告程序，公布即将进行的动拆迁事项；
第五步，经过严谨甄选，确定合适的评估机构；
第六步，进入实地调查阶段，深入了解每户家庭的实际状况；
第七步，将评估结果公诸于众，接受公众监督；
第八步，出具详尽的评估报告，并送达至各家各户；
第九步，与各住户签署房屋拆迁补偿安置协议；
最后一步，发放补偿款项，并着手实施房屋拆除工程。
其次，关于房屋拆迁的补偿问题，其具体的赔偿标准是依据我国现行的法律法规以及实际情况来制定的。
在城市国有土地上进行的房屋拆迁，其赔偿金额主要以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础进行计算；
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，其赔偿金额则主要以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等为基础进行计算。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
对于离婚后户口仍留在男方家中的女性而言，若补偿款的发放依据为户口因素，那么女方便可享有相应份额；
反之，若补偿款并非以户口作为参考标准，女方则无权获取任何补偿。
另外，如若补偿方式是基于房地产及其附属物、土地使用权等相关财产的拆迁而制定的，这与户口本身无关，自然也就无法为女方带来任何补偿。
因此，女方是否能够获得拆迁补偿，需视当地的拆迁政策而定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在住宅租赁领域，租赁并不构成民法中的用益物权。
在此种法律关系下，租户可以凭借合法的租赁协议，对于出租方所拥有房屋的使用权进行支配。
租赁权益的产生建立在租赁协议这一基础之上，从其本质来看，租赁权益归属于一种债权范畴；
然而需要注意的是，租赁权益同时具备占有、使用以及受益等多项物权属性。
法律依据：
《民法典》第三百二十三条
用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

[律师回复] 哪家平台得？逾期多久了？

[律师回复] 你这边具体什么情况，方便沟通么

[律师回复] 您好，您详细说下具体情况

[律师回复] 你好，如果租客的死亡原因就是因为私拉的电线漏电造成的，那房东的责任很小

[律师回复] 您好！提前单方面解约一般还需要赔偿违约金，违约金与押金不同，如果您签订的合同有约定违约金的话，则需要按照合同的约定赔偿约定的金额；如果合同没有约定违约金，一般则按照乙方的实际损失来决定甲方需要赔偿的违约金数额。乙方的实际损失需结合实际情况来考量，剩余月份的租金具备参考价值。

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门人员

[律师回复] 是已经逾期了还是不想还月供了

[律师回复] 建议咨询政府有关部门比较好

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 你好，我是商丘专业民事纠纷律师，很高兴为你服务。只要不违法是可以的

[律师回复] 您好，请电话沟通详细案情