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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-03-04
一、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：不履行合同与诚实信任原则相悖诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。二、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形”。购房者似乎可以利用2、3、4项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据民法理论2、3、4项的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。三、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：能履行的合同违约后也应继续履行在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。四、楼价下降不能解除合同，楼房价格下跌不能退房：即使合同解除也要赔偿损失根据《合同法》中规定：“当事人以约定的Υ约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
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合同事务占有改定指示交付简易交付有区别吗
[律师回复] 解析：
首先，我们来看一下简易交付。
这种交付方式的基础在于，由于某些原因，购买者已经提前实际控制和占有了待售的标的物。
只要买卖合同正式生效，那么便可被理解为标的物已经成功交付。
其次，再来说明一下指示交付的概念。
这种交付方式的实施，要求标的物既不归属于出卖方掌控，亦非由买方所持有，而是由第三方控制着。
在这样的情况下，若出卖方决定将其对标的物的返还请求权移交给买方，那么交付过程即可宣告完成。
最后，我们来探讨一下占有改定这一交付方式。
在动产交易中，当出让人出于生产或生活所需，仍然需要继续占有该动产时，双方可以通过协商达成共识，使得受让人能够间接占有该动产，从而实现现实交付并最终获得所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十六条
动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
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这种交付方式的基础在于，由于某些原因，购买者已经提前实际控制和占有了待售的标的物。
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在这样的情况下，若出卖方决定将其对标的物的返还请求权移交给买方，那么交付过程即可宣告完成。
最后，我们来探讨一下占有改定这一交付方式。
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员工由于对本身业务不熟练辞退要支付补偿吗
[律师回复] 解析：
在这种情况下，这是必要且合乎规定的措施。
当因能力欠缺而遭到解雇时，实际上就意味着您无法熟练地完成工作任务，达到公司设定的要求和标准。
遇到这样的情况，作为雇主方，他们有责任对员工提供培训或者调换其工作岗位，以期帮助员工提高技能、改进表现。
如果经培训或岗位调整后，员工仍然无法胜任工作，那么雇主则应在事先提前30天书面通知员工，或者额外支付一个月工资之后，方可终止与该员工的劳动合同关系。
然而在这种情况下，他们仍需按照企业内部的工龄制度，向该员工支付一定数量的经济赔偿金，具体计算方式为每一年的工作年限对应一个月的工资金额。
法律依据：
《劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
在这种情况下，这是必要且合乎规定的措施。
当因能力欠缺而遭到解雇时，实际上就意味着您无法熟练地完成工作任务，达到公司设定的要求和标准。
遇到这样的情况，作为雇主方，他们有责任对员工提供培训或者调换其工作岗位，以期帮助员工提高技能、改进表现。
如果经培训或岗位调整后，员工仍然无法胜任工作，那么雇主则应在事先提前30天书面通知员工，或者额外支付一个月工资之后，方可终止与该员工的劳动合同关系。
然而在这种情况下，他们仍需按照企业内部的工龄制度，向该员工支付一定数量的经济赔偿金，具体计算方式为每一年的工作年限对应一个月的工资金额。
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（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
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（六）法律、行政法规规定的其他情形。
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采购收多少钱有可能受贿罪
[律师回复] 解析：
1.个体在获取非法所得上的金额达到五千元或以上；
2.在尽管获得的非法所得未超过五千元的情况下，但具备下列任一情况：
（1）因接受贿赂行为，国家或社会整体利益受到严重损害；
（2）蓄意刁难、威胁相关机构及个人，对其造成恶劣影响；
（3）强制性地索求财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
1.个体在获取非法所得上的金额达到五千元或以上；
2.在尽管获得的非法所得未超过五千元的情况下，但具备下列任一情况：
（1）因接受贿赂行为，国家或社会整体利益受到严重损害；
（2）蓄意刁难、威胁相关机构及个人，对其造成恶劣影响；
（3）强制性地索求财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。
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招商欠款6000已被起诉如何应对这法律纠纷
[律师回复] 解析：
若因拖欠债务而面临诉讼，务必要及时清偿，若已清偿全部欠款，可尝试与债权人协商撤销诉讼。
如目前暂时无法付清，则需积极参与庭审，并向法院提出分期偿还的请求。
作为借款人，您有义务按照约定的期限归还借款。
对于借款期限未作约定或约定不明晰的情况，根据相关法律法规的规定，仍无法确定的，借款人有权随时归还；
而贷款方也有权通过催告的方式，要求借款人在合理期限内予以归还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百零八条
债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
若因拖欠债务而面临诉讼，务必要及时清偿，若已清偿全部欠款，可尝试与债权人协商撤销诉讼。
如目前暂时无法付清，则需积极参与庭审，并向法院提出分期偿还的请求。
作为借款人，您有义务按照约定的期限归还借款。
对于借款期限未作约定或约定不明晰的情况，根据相关法律法规的规定，仍无法确定的，借款人有权随时归还；
而贷款方也有权通过催告的方式，要求借款人在合理期限内予以归还。
法律依据：
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房价下跌能否退房
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房产纠纷支付经济补偿金的法定情形具体包括哪些
[律师回复] 解析：
在某些特殊情况下，雇主须向员工支付经济补偿金。
具体而言，下列情形皆属于此范畴：
首先，当劳动者因为疾病或意外伤害而导致非职业性的身体损伤，经过法定医疗期结束之后，如果仍然无法胜任之前的职务，同时也无法适应雇主为其重新安排的其他职位，此时雇主需根据相关规定予以经济补偿；
其次，倘若劳动者在工作中表现无法达到预期，即便经过相应的技能培训或是工作岗位调换，仍然无法实现自身价值，雇主同样应依照法律规定给予相应经济补偿待遇；
再者，若在签订劳动合同时所依赖的客观环境发生了重大改变，使得原先的劳动合同无法继续执行，且双方未能就变更劳动合同达成共识，那么雇主亦需按照相关法规向劳动者支付经济补偿金；
最后，在面临经济性裁员的情况下，雇主同样需要依法向员工支付经济补偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一)劳动者依照本法第三十八条解除劳动合同的；
（二)用人单位依照本法第三十六条向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三)用人单位依照本法第四十条解除劳动合同的；
（四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七)法律、行政法规规定的其他情形。
在某些特殊情况下，雇主须向员工支付经济补偿金。
具体而言，下列情形皆属于此范畴：
首先，当劳动者因为疾病或意外伤害而导致非职业性的身体损伤，经过法定医疗期结束之后，如果仍然无法胜任之前的职务，同时也无法适应雇主为其重新安排的其他职位，此时雇主需根据相关规定予以经济补偿；
其次，倘若劳动者在工作中表现无法达到预期，即便经过相应的技能培训或是工作岗位调换，仍然无法实现自身价值，雇主同样应依照法律规定给予相应经济补偿待遇；
再者，若在签订劳动合同时所依赖的客观环境发生了重大改变，使得原先的劳动合同无法继续执行，且双方未能就变更劳动合同达成共识，那么雇主亦需按照相关法规向劳动者支付经济补偿金；
最后，在面临经济性裁员的情况下，雇主同样需要依法向员工支付经济补偿金。
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（五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七)法律、行政法规规定的其他情形。
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导游诱导购物处罚规定是什么
[律师回复] 解析：
对于深受旅行者困扰的导游强制购物问题，法律给出了明确的惩罚措施。
首先，旅行社必须停止其非法行为，退还所有违规收入，接受旅游主管部门的整改命令，并根据违规金额进行相应的罚款。
如果旅行社的违规行为较为严重，旅游主管部门有权勒令其停业整顿，并处以三万元至三十万元不等的罚款。
若违规所得超过三十万元，则需额外支付一倍至五倍的罚款。
情节特别恶劣的情况下，旅游主管部门甚至可以吊销旅行社的业务经营许可证。
此外，对于直接负责的主管人员以及其他直接责任人，也会面临同样的处罚，包括没收违法所得、罚款以及暂时吊销或永久吊销导游证等多种惩罚手段。
法律依据：
《中华人民共和国旅游法》第九十八条
旅行社违反本法第三十五条规定的，由旅游主管部门责令改正，没收违法所得，责令停业整顿，并处三万元以上三十万元以下罚款；
违法所得三十万元以上的，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；
情节严重的，吊销旅行社业务经营许可证；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收违法所得，处二千元以上二万以下罚款，并暂扣或者吊销导游证。
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旅行社违反本法第三十五条规定的，由旅游主管部门责令改正，没收违法所得，责令停业整顿，并处三万元以上三十万元以下罚款；
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情节严重的，吊销旅行社业务经营许可证；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收违法所得，处二千元以上二万以下罚款，并暂扣或者吊销导游证。
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盗窃罪已逮捕还查住所吗
[律师回复] 解析：
在刑事案件中，确实是允许对个人住所进行搜索和查探的。
根据相关法律规定，对于盗窃公共及私人财物且价值达到一定程度者，或出现多次盗窃行为、进入他人住宅实施盗窃、携带危险器具进行盗窃以及扒窃等情况，应予以判处三年以下有期徒刑、拘役抑或是剥夺政治权利，并附加或者单独处罚罚金；
若盗窃金额极大或者存在更为严重的情节，则需判处三年以上直至十年以下有期徒刑，同时依惩罚标准附加或者单独处罚罚金；
而对于盗窃金额特别巨大或者情节极其恶劣者，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，并且还可能被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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若盗窃金额极大或者存在更为严重的情节，则需判处三年以上直至十年以下有期徒刑，同时依惩罚标准附加或者单独处罚罚金；
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物价行政主管部门的职责是什么
[律师回复] 解析：
根据我国的现行法律法规，包括国务院在内的所有行政机构对其范围内的价格事务均有责任进行管理和监督。
具体来说，国务院的发展改革委员会是唯一承担全国价格工作统筹职责的最高机构，而国务院下属的其他职能部门则依据自身的职权范围，参与到与价格相关的各项工作中去。
法律依据：
《中华人民共和国价格法》第五条
国务院价格主管部门统一负责全国的价格工作。
国务院其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。
县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作。
县级以上地方各级人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。
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具体来说，国务院的发展改革委员会是唯一承担全国价格工作统筹职责的最高机构，而国务院下属的其他职能部门则依据自身的职权范围，参与到与价格相关的各项工作中去。
法律依据：
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国务院其他有关部门在各自的职责范围内，负责有关的价格工作。
县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作。
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